ALVAU MAGAZINE · 不動産ガイド
マイアミの高級不動産：名高い7エリアのコンドミニアム、戸建て住宅、地域別3段階の価格帯
大西洋を見下ろすペントハウスとBiscayne Bayの静かな邸宅では、マイアミでの贅沢の意味が異なります。本ガイドは7エリアを住宅の種類、環境、資料で確認できる購入予算で比較し、著名な住所を具体的な検索条件へとつなげます。
調査日：2026年10月16日。以下は、リンク先の公開事例からJLUXUが編集上推定した予算帯であり、公式区分、鑑定評価、統計的な価格予測ではありません。売出価格、契約進行中の掲載、成約を区別しています。価格や販売状況は変わるため、公開ページがあることは現在の購入可能性を保証しません。
7エリアに存在する異なる市場
ここでいうマイアミは都市圏全体を指します。Indian Creek Village、Bal Harbour、Sunny Isles Beachは独立した自治体です。Star Island、Sunset Islands、Palm Island、Hibiscus IslandはMiami Beachに属します。Fisher Islandは別個の島のコミュニティで、掲載住所にはMiami Beachという郵便上の表記がよく使われます。不動産サイトの地域フィルターは行政境界を示すものではありません。
以下のMiami Beach比較はFisher Island、Star Island、Sunset Islands、Palm Island、Hibiscus Island以外の住所を対象とします。個別住所で確認できる場合にSouth of Fifth、Mid-Beach、North Beach、North Bay Road、La Gorce、Stillwaterを含めます。個別に紹介する島の物件をMiami Beachの標本に再計上しません。
3段階の価格帯の読み方
第1段階は、その地域で本稿が選んだ高級市場への入口であり、地域最安値ではありません。第2段階は広さ、位置、状態、建物の質に対する上位予算です。第3段階は大型ペントハウス、特に価値の高い水辺の土地、象徴的な邸宅などの例外的物件です。同じ段階番号でも地域間で価格は同じではありません。
各数値帯には下限があります。境界と同額の価格は上位段階に入ります。最上位は上限を設けず、本調査で確認した最高額の事例を添えますが、無制限の供給を示しません。境界は売出価格と明示された成約事例を編集上整理したもので、両者を混ぜた平均は計算しません。
大きなコンドミニアム市場と複数の戸建て市場では、それぞれ異なる6事例を示します。Star Islandは3成約で説明します。Indian Creekで十分確認できた最近の住宅売買は1件のため、地域の3境界は確定しません。島の合同区分にもSunset、Palm、Hibiscusそれぞれの事例があります。これは透明な調査標本で、全在庫一覧や投資推奨ではありません。
第I部 · 高級アパートメントとコンドミニアム
コンドミニアムの所有では、独立した邸宅とは異なる形でプライバシー、維持管理、共用サービスを調整します。実際の間取り、向き、室内面積、テラスの使いやすさを評価し、その後に建物を調べましょう。ブランド名だけでは所有権、ホテルサービス、賃貸許可は決まりません。この部の金額は住宅購入価格で、ホテルの1泊料金ではありません。
| エリア | 第1段階 — ラグジュアリー · USD | 第2段階 — 上級ラグジュアリー · USD | 第3段階 — 最上級／象徴的物件 · USD | 市場に関する注記 |
|---|---|---|---|---|
| Indian Creek Village | 対象外 — この種類の市場を確認できず | 対象外 — この種類の市場を確認できず | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 |
| Fisher Island | USD 3,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Star Island | 対象外 — この種類の市場を確認できず | 対象外 — この種類の市場を確認できず | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 |
| Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands | この段階を定める確認済み資料が不十分 | この段階を定める確認済み資料が不十分 | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 |
| Bal Harbour | USD 2,500,000–<5,000,000 | USD 5,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Miami Beach | USD 2,500,000–<6,000,000 | USD 6,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Sunny Isles Beach | USD 1,500,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
Indian Creek Village
Indian Creek VillageはBiscayne Bayにある独立した住宅自治体で、出入りが厳しく管理されます。戸建てと邸宅という特色を、Miami BeachのIndian Creek沿いにある多数のコンドミニアムと混同してはいけません。建物名にIndian Creekがあることや近隣郵便番号だけでは、住戸が村内にある証明になりません。価格段階を支える地域のコンドミニアム市場は確認できず、適切な比較は戸建ての部にあります。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
Fisher Island
Fisher Islandには既存のBayside住宅から大型Palazzo住戸まで、明確なコンドミニアム市場があります。島という環境も購入の一部です。通常の道路ではなく、許可されたフェリーか私有船で到着します。島暮らしの魅力と切り離して個別住戸と建物財務を評価しましょう。6事例の室内面積は大きく異なり、標準寝室数や共通サービスを示しません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 3,000,000–<8,000,000 | 既存コンドミニアムが、この島で選んだ高級標本の入口です。テラスや水景と同じ慎重さで改装品質と建物の義務を評価してください。 | 2122 Fisher Island Dr USD 3,750,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 8,000,000–<25,000,000 | 中段には格段に広い住戸と高度な内装が入ります。ペントハウスの割増以前に、実用面積が大きく異なることが事例で分かります。 | 7124 Fisher Island Dr #7124 · Palazzo del Mare USD 10,900,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 25,000,000+ | 大型Palazzo住戸が最上位を定めます。その規模は全住戸に同等のサービス、クラブ特典、マリーナ利用を与える意味ではありません。 | 6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna USD 39,950,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
2122 Fisher Island Dr
区分所有住宅
- 寝室数
- 2
- 公開されている室内／居住面積
- 1,847 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-06-03
確認日: 2026-10-16
2133 Fisher Island Dr
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 1,847 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-07-18
確認日: 2026-10-16
7124 Fisher Island Dr #7124 · Palazzo del Mare
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 3,690 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-01-22
確認日: 2026-10-16
5242 Fisher Island Dr #5242 · Bayview
区分所有住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 6,120 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-06
確認日: 2026-10-16
7043 Fisher Island Dr #7043 · Palazzo del Sol
区分所有住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 9,826 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-03-03
確認日: 2026-10-16
6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna
区分所有住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 9,852 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-14
確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna · USD 39,950,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
Star Island
Star Islandは邸宅市場であり、別の高層住宅街ではありません。島そのものの比較可能なアパートメント市場は未確認です。Star Islandを望むSouth of Fifthの住戸は、同島外のMiami Beach物件です。眺望、近隣マリーナ、検索ラベルで住所は変わりません。そのため3段階すべてを対象外とし、確認できた戸建て成約は後で紹介します。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | 対象外 — この種類の市場を確認できず | このエリア内のアパートメント市場は調査で確認できませんでした。あらゆる居住形態や所有形態が存在しないと断定するものではありません。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands
この島群には「全島に戸建てしかない」より細かな説明が必要です。Sunset IslandsとPalm Islandでは、比較できる高級コンドミニアム標本を確認できませんでした。一方Hibiscus Islandには405 N Hibiscus Driveの小規模なIsland Club of South Beachがあります。確認済みの1寝室住戸は実在する例外ですが、小型住戸1件から異なる3島エリアの高級住宅3段階は設定できません。
Sunset Islands
Sunset Islands：住宅の島々と、Miami Beach主島のSunset Harbourを区別してください。Sunset Harbour掲載のコンドミニアムは、それだけでSunset Island内にはなりません。島内アパートメントの個別段階は設定しません。
Palm Island
Palm Island：調査事例は独立戸建てを裏づけます。島内のアパートメント標本は確認できず、以下の戸建て市場が有用な比較になります。
Hibiscus Island
Hibiscus Island：リンク先Island Club住戸は区分所有の存在を確認します。小規模な住戸例であり、高層ペントハウス、ホテルサービス、広い最上級住戸市場の証拠ではありません。資料不足という表示がこの違いを保ちます。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
405 N Hibiscus Dr #202 · Island Club of South Beach
区分所有住宅
- 寝室数
- 1
- 公開されている室内／居住面積
- 620 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-20
確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
Bal Harbour
Bal Harbourには集中したオーシャンフロントのコンドミニアム市場と、別個の戸建て地区があります。標本は既存建物の大きな住戸からブランド住宅、Oceanaペントハウスまでです。サイトがまとめてもSurfsideとBay Harbor Islandsは除外します。面積、階数、遮られない眺望で比較は大きく変わり、ブランド名だけで異なる広さを同等にはできません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 2,500,000–<5,000,000 | 既存建物の広い住戸と小型ブランド住宅を含みます。単一の名声表示より、室内面積と建物の選択が違いを理解する助けになります。 | 10155 Collins Ave #410 · Bal Harbour 101 USD 2,850,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 5,000,000–<15,000,000 | 大型Oceana住戸が中段の基準です。向き、間取り、テラスを個別に比較し、高い予算を遮られない海景の保証と考えないでください。 | 10201 Collins Ave #907 · Oceana South USD 5,995,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 15,000,000+ | 大型ペントハウスと結合住戸が上位です。最高提示額は特例で、確認済み成約や村の通常価格ではありません。 | 10203 Collins Ave #2801 · Oceana North USD 69,500,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
10155 Collins Ave #410 · Bal Harbour 101
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 3,300 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-04-13
確認日: 2026-10-16
9705 Collins Ave #1805N · St. Regis
区分所有住宅
- 寝室数
- 2
- 公開されている室内／居住面積
- 1,777 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-05-19
確認日: 2026-10-16
10201 Collins Ave #907 · Oceana South
区分所有住宅
- 寝室数
- 2
- 公開されている室内／居住面積
- 2,296 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-31
確認日: 2026-10-16
10203 Collins Ave #801 · Oceana North
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 4,185 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-26
確認日: 2026-10-16
10203 Collins Ave LPH 2701 · Oceana North
区分所有住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 7,774 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-09-01
確認日: 2026-10-16
10203 Collins Ave #2801 · Oceana North
区分所有住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 8,993 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-03-25
確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 10203 Collins Ave #2801 · Oceana North · USD 69,500,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
Miami Beach
Miami Beachは本ガイドで最も多様な住戸環境を提供し、South of FifthやCollins Avenue沿いを含みます。Fisher Islandを含む別扱いの5島エリアは除外します。Mareaと300 Collinsは小規模な高級住宅の選択肢、Ritz-Carlton事例は住宅住戸です。最高提示額は象徴的物件と通常予算の大きな隔たりを示します。室内と屋上・テラス面積は分けて比較してください。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 2,500,000–<6,000,000 | 小規模な高級住宅と大きな既存住戸が入口です。安い購入価格は低い継続費用や少ない建物義務を証明しません。 | 801 S Pointe Dr #301 · Marea USD 3,900,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 6,000,000–<20,000,000 | 中段は広い間取りやペントハウスを含みます。屋上付き住戸と大型の単層住宅は、実際の内外面積で比較します。 | 801 S Pointe Dr PH2 · Marea USD 7,250,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 20,000,000+ | 上位には特に意欲的な提示価格があります。EditionとApogeeの公開室内面積は大きく異なり、価格だけでは標準的な商品を定義できません。 | 2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences USD 80,000,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
801 S Pointe Dr #301 · Marea
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 2,140 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-08
確認日: 2026-10-16
300 Collins Ave PH2
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 2,699 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-10-02
確認日: 2026-10-16
801 S Pointe Dr PH2 · Marea
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 2,809 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-09-15
確認日: 2026-10-16
4701 N Meridian Ave #512 · Ritz-Carlton Residences
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 4,204 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-10-02
確認日: 2026-10-16
800 S Pointe Dr PH2204 · Apogee
区分所有住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 9,049 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-05-22
確認日: 2026-10-16
2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 5,011 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-07-24
確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences · USD 80,000,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beachは独立自治体で、高層海岸線をGolden BeachやAventuraと混同してはいけません。標本にはあえて内陸のAurora住戸と、はるかに高価な海岸建物を含めます。Sunny Isles住所だけでは海に直接面する土地や正面海景は保証されません。Parque Towersは転載元によって寝室数が異なるため、公開面積は残し、寝室数を断定しません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 1,500,000–<4,000,000 | 下位は内陸の高級住戸や最高級海岸建物以外の広い住宅を含みます。沿岸都市住所を直接海に面する土地と扱う前に区画を確認します。 | 17550 Collins Ave #501 · Aurora USD 1,750,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 4,000,000–<12,000,000 | 中段はより大きなブランド・海岸住戸です。MuseとPorscheの広さは異なり、個別の間取りと眺望が予算に見合う必要があります。 | 17141 Collins Ave #1801 · Muse USD 5,995,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 12,000,000+ | 大型ペントハウスと特に高仕様の海岸住宅が上位です。公開室内面積はテラス、プール、他の外部空間と分離します。 | 18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower USD 47,500,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
17550 Collins Ave #501 · Aurora
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 1,964 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-04-29
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
300 Sunny Isles Blvd 4-PH-03 · Parque Towers
区分所有住宅
- 公開されている室内／居住面積
- 3,722 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-09-18
確認日: 2026-10-16
17141 Collins Ave #1801 · Muse
区分所有住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 3,195 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-04-02
確認日: 2026-10-16
18555 Collins Ave #3301 · Porsche Design Tower
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 4,154 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-06-16
確認日: 2026-10-16
17475 Collins Ave PH3201 · Chateau Beach
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 9,051 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-04-16
確認日: 2026-10-16
18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower
区分所有住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 9,560 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2025-10-07
確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower · USD 47,500,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
第II部 · 高級戸建て住宅と水辺の邸宅
戸建て探しでは、まず土地と建物の法的・物理的な種類を確認します。水辺の邸宅、内陸の家族住宅、再開発用地を無条件に同列比較できません。以下では既存住宅、新築の売出し、契約進行中の提示価格、成約を区別します。ヴィラ風のコンドミニアム住戸が自動的に独立戸建てになるわけではありません。
| エリア | 第1段階 — ラグジュアリー · USD | 第2段階 — 上級ラグジュアリー · USD | 第3段階 — 最上級／象徴的物件 · USD | 市場に関する注記 |
|---|---|---|---|---|
| Indian Creek Village | この段階を定める確認済み資料が不十分 | この段階を定める確認済み資料が不十分 | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 |
| Fisher Island | USD 34,000,000–<40,000,000 | USD 40,000,000–<50,000,000 | USD 50,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Star Island | USD 35,000,000–<50,000,000 | USD 50,000,000–<100,000,000 | USD 100,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands | USD 4,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<35,000,000 | USD 35,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Bal Harbour | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Miami Beach | USD 4,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
| Sunny Isles Beach | USD 2,500,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<7,000,000 | USD 7,000,000+ | 予算帯は以下のリンク先事例の編集上の解釈です。判断前に出典、状態、正確な物件を再確認してください。 |
Indian Creek Village
Indian Creek Villageは本選集で特にプライバシー重視の邸宅地ですが、公開根拠は極めて少数です。確認できた最近の例は、売買時に建設中だった住宅の成約です。その価格は現在の売出しや標準的な入口予算ではありません。広い検索では村外物件も出ますが、追加すれば地理的な正確さを損ねます。
1件だけから合理的な3境界は導けないため、全行を確認済み資料不足とします。話題となったIndian Creekの空き地の9桁取引と、意図した最近の比較期間を外れる古い売買は住宅価格から除外します。住宅購入で私的カントリークラブへの入会が自動付与されるわけでもありません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | この段階を定める確認済み資料が不十分 | 以下の資料だけでは、合理的な地域別3境界を設定できません。推測価格で埋めず、完了した調査結果として示します。 | 比較可能な事例を確定できず | 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
7 Indian Creek Island Rd
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 9
- 公開されている室内／居住面積
- 27,889 sq ft
- 土地
- 80,000 sq ft
- 売買日
- 2026-03-02
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
Fisher Island
Fisher Islandには大きなコンドミニアム市場と並んで、限られた戸建て市場があります。Mansionsは戸建ての売出しで、ヴィラと呼び換えた住戸ではありません。新築と契約進行中の案件が多く、段階は広告予算を示すもので成熟した中古成約系列ではありません。進行中の3物件は参考として残し、提示額と成約額を明確に区別します。完成、引渡し、居住可否は各物件で確認が必要です。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 34,000,000–<40,000,000 | 低い広告予算でも、すでに非常に大きな島の住宅です。契約進行中の例は目安になりますが、自由在庫や確定成約ではありません。 | 1009 Fisher Island Dr · Mansion No. 9 USD 34,000,000 新築の売出価格；完成は独立に未確認 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 40,000,000–<50,000,000 | より広い室内と異なる土地位置が中段例を区別します。すぐ住める中古住宅と決めつけず、工事範囲と引渡し状況を確認します。 | 1004 Fisher Island Dr · Mansion No. 4 USD 42,000,000 新築の売出価格；完成は独立に未確認 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 50,000,000+ | 調査した最大邸宅が最上位の提示例です。大きな内外空間はその物件の特徴で、段階全体の標準ではありません。 | 1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7 USD 57,000,000 新築の売出価格；完成は独立に未確認 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
1009 Fisher Island Dr · Mansion No. 9
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 8,569 sq ft
- 土地
- 0.30 エーカー
確認日: 2026-10-16
1010 Fisher Island Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 土地
- 0.32 エーカー
確認日: 2026-10-16
1003 Fisher Island Dr · Mansion No. 3
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 8
- 公開されている室内／居住面積
- 10,648 sq ft
- 土地
- 0.37 エーカー
確認日: 2026-10-16
1005 Fisher Island Dr · Mansion No. 5
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 10,976 sq ft
- 土地
- 0.37 エーカー
確認日: 2026-10-16
1004 Fisher Island Dr · Mansion No. 4
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 8
- 公開されている室内／居住面積
- 11,428 sq ft
- 土地
- 0.36 エーカー
確認日: 2026-10-16
1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 8
- 公開されている室内／居住面積
- 15,801 sq ft
- 土地
- 0.54 エーカー
確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7 · USD 57,000,000 · 新築の売出価格；完成は独立に未確認 · 確認日 2026-10-16
Star Island
Star Islandの3成約は異なる邸宅予算を示し、現在買える3戸ではありません。下位例でも非常に高価な湾岸住宅で、上位例は通常の規模を示さない特別取引です。標本は目標の6件より少数です。湾に接する土地は海の砂浜ではありません。ある成約では寝室と面積の公開値が食い違うため、黙って統一せず不確実な値を省きます。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 35,000,000–<50,000,000 | 下位成約は大型の既存湾岸邸宅です。過去の購入例であり、今も同じ物件を同額で買える案内ではありません。 | 43 Star Island Dr USD 36,000,000 成約済み | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 50,000,000–<100,000,000 | 中段成約は島の上位予算を示します。公開寸法の矛盾で正確な面積比較はできません。 | 1 Star Island Dr USD 55,000,000 成約済み | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 100,000,000+ | 最上位成約は最近の資料の特別な端点です。9桁の1成約から平均や次の機会の保証は得られません。 | 26 Star Island Dr USD 120,000,000 成約済み | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
43 Star Island Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 8
- 公開されている室内／居住面積
- 11,104 sq ft
- 土地
- 48,266 sq ft
- 売買日
- 2025-08-21
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
1 Star Island Dr
独立した一戸建て住宅
- 土地
- 58,332 sq ft
- 売買日
- 2026-07
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
26 Star Island Dr
独立した一戸建て住宅
- 公開されている室内／居住面積
- 18,704 sq ft
- 売買日
- 2025-03-06
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 26 Star Island Dr · USD 120,000,000 · 成約済み · 確認日 2026-10-16
Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands
島群は比較上の1エリアですが、戸建て市場は分けて読みます。共通段階は事例間の目安で、合算中央値でも同じ入口予算で同じ環境が買えるという意味でもありません。Sunset Islands、Palm Island、Hibiscus Islandには個別の3行表と専用事例があります。最高調査額はSunset Islandsのもので、全島の通常住宅価格ではありません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 4,000,000–<15,000,000 | 小型・内陸・既存住宅が合同区分の入口です。土地、プライバシー、水際条件が異なるため、同等の水辺邸宅とは扱いません。 | 288 Palm Ave · Palm Island USD 4,250,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 15,000,000–<35,000,000 | 中段には広い住宅と水辺の選択肢があります。各島表で、その価格例がどこに属するか確認してください。 | 2520 Shelter Ave · Sunset Islands USD 19,750,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 35,000,000+ | 大型水辺邸宅と複合物件が上位です。個別リンクの事例は、島ごとの大きな価格差を見える形で残します。 | 1420 W 23rd St · Sunset Islands USD 110,000,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
本調査で確認した最高額の事例: 1420 W 23rd St · Sunset Islands · USD 110,000,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
Sunset Islands
Sunset IslandsはMiami Beachに隣接する4住宅島で、内陸住宅と水辺の物件があります。6事例は小さな既存住宅から大規模複合邸宅までを含みます。庭付き住宅と湾・運河沿い邸宅は土地と水際の位置を踏まえて比較しましょう。最高例には主屋とゲスト用建物があり、複合物件であることが標本中段との大きな価格差を部分的に説明します。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 6,000,000–<15,000,000 | 小さな土地や内陸にある既存住宅が入口です。島名より築年、改装範囲、正確な水際位置が重要なことがあります。 | 2500 Lake Ave · Sunset Islands USD 6,995,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 15,000,000–<35,000,000 | 中段例は大きく増した住宅予算です。同段階の全戸に同じ湾岸線があると考えず、間取りと土地を比較します。 | 2520 Shelter Ave · Sunset Islands USD 19,750,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 35,000,000+ | 上位には水辺邸宅と特別な複合物件があります。最高提示額は他例を大きく超え、独立した購入対象として評価すべきです。 | 1420 W 23rd St · Sunset Islands USD 110,000,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
2500 Lake Ave · Sunset Islands
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 3,663 sq ft
確認日: 2026-10-16
2535 Sunset Dr · Sunset Islands
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 3,952 sq ft
確認日: 2026-10-16
2555 Regatta Ave · Sunset Islands
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 5,962 sq ft
確認日: 2026-10-16
2520 Shelter Ave · Sunset Islands
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 5,768 sq ft
確認日: 2026-10-16
1745 W 24th St · Sunset Islands
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 6,231 sq ft
確認日: 2026-10-16
1420 W 23rd St · Sunset Islands
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 9
- 公開されている室内／居住面積
- 10,791 sq ft
- 土地
- 32,845 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-05-19
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
本調査で確認した最高額の事例: 1420 W 23rd St · Sunset Islands · USD 110,000,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
Palm Island
Palm Islandには小さな内陸区画と広大な水辺邸宅が共存します。小型Palm Avenue例は湾岸複合邸宅としては価格設定していません。Coconut Laneは新築住宅、大型Palm Avenue邸宅は最上位例です。3件から得られるのは広い検索予算だけで、地域中央値、標準地積、同価格の継続供給ではありません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 4,000,000–<15,000,000 | 小型の内陸Palm Avenue住宅が入口例です。島で有名な邸宅の水辺環境は備えていません。 | 288 Palm Ave · Palm Island USD 4,250,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 15,000,000–<35,000,000 | 新築水辺住宅が中段の基準です。公開室内面積と小さい土地を合わせて評価し、交換可能な豪邸の公式にしないでください。 | 290 S Coconut Ln · Palm Island USD 21,950,000 新築の売出価格；完成は独立に未確認 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 35,000,000+ | はるかに大きな水辺住宅が上位です。提示価格は成約基準とも、島の小型住宅とも分けます。 | 130 Palm Ave · Palm Island USD 60,000,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
288 Palm Ave · Palm Island
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 2,022 sq ft
- 土地
- 3,375 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-26
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
290 S Coconut Ln · Palm Island
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 7,660 sq ft
- 土地
- 7,000 sq ft
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
130 Palm Ave · Palm Island
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 9
- 公開されている室内／居住面積
- 15,132 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2024-11-20
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
本調査で確認した最高額の事例: 130 Palm Ave · Palm Island · USD 60,000,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
Hibiscus Island
Hibiscus Islandにも内陸戸建てと水辺邸宅があります。選んだ内陸角地の住宅を、水辺例と同じ船の利用環境とは説明できません。上位予算では広い室内と意欲的な水辺建築を示します。広告の桟橋も状態、許可、船の実際のアクセスを別途確認すべきで、AI画像はその証拠にはなりません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 5,000,000–<15,000,000 | 内陸の家族住宅が入口です。プールと庭は私有の水際や船の利用権を証明しません。 | 363 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 5,499,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 15,000,000–<30,000,000 | 中段例は大きめの水辺住宅です。公開された船の設備は実在の出典物件に属し、取引に即した確認が必要です。 | 176 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 18,499,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 30,000,000+ | 意欲的な水辺新築が上位例です。既存の転売邸宅と同等に扱う前に、完成と実際の室内面積を確認します。 | 360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 49,500,000 新築の売出価格；完成は独立に未確認 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
363 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 2,663 sq ft
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
176 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 6,211 sq ft
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 8,300 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-06-03
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
本調査で確認した最高額の事例: 360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island · USD 49,500,000 · 新築の売出価格；完成は独立に未確認 · 確認日 2026-10-16
Bal Harbour
Bal Harbourの戸建て市場はコンドミニアム沿線より地理的に小規模です。6事例は2売出価格と日付が明確な4成約を組み合わせます。後に建替計画と関連づけられた古い家も含みますが、成約額は既存住宅に属し、将来の新築の価格ではありません。大規模な水辺成約が上位例です。近隣SurfsideやBay Harbor Islandsの住所は含めません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 4,500,000–<10,000,000 | 日付付き成約と既存住宅の売出しが下位予算を示します。古い家の値段を、予定された建替え後の価格として使えません。 | 145 Biscay Dr USD 6,750,000 成約済み | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 10,000,000–<25,000,000 | 中段には大きめの成約と高額な売出しがあります。差額を解釈する前に築年、土地、位置を比較します。 | 61 Camden Ct USD 11,500,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 25,000,000+ | 最近の大型水辺成約が上位を裏づけます。特定邸宅の購入証拠であり、隣接区画の自動的な評価ではありません。 | 56 Bal Bay Dr USD 42,973,750 成約済み | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
96 Bal Cross Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 2,386 sq ft
- 売買日
- 2026-06-09
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
145 Biscay Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 4,566 sq ft
- 売買日
- 2026-03-17
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
145 Bal Bay Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 3,764 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2025-11-19
確認日: 2026-10-16
217 Bal Cross Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 5,402 sq ft
- 売買日
- 2026-03-05
確認日: 2026-10-16
56 Bal Bay Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 10,801 sq ft
- 売買日
- 2026-06-16
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 56 Bal Bay Dr · USD 42,973,750 · 成約済み · 確認日 2026-10-16
Miami Beach
Miami Beach戸建て標本はStar、Sunset、Palm、Hibiscus、Fisher Islandを除外します。Pine Tree DriveとMeridian Avenueは大きな内陸住宅、Stillwater、La Gorce、North Bay Roadは異なる水辺環境を示します。大きい内陸住宅が小さい水辺住宅より高い場合もあり、表は物件カードと併読してください。最高売出しは新築で、提示額は居住準備完了の独立証明ではありません。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 4,000,000–<10,000,000 | 大型の内陸住宅が入口です。庭、プール、内装の体験は、水際土地と護岸を所有する場合と異なります。 | 3325 Pine Tree Dr USD 5,950,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 10,000,000–<30,000,000 | 中段は内陸Meridian Avenue住宅と水辺Stillwater住宅を含みます。価格だけから水への直接アクセスは推定できません。 | 2499 N Meridian Ave USD 12,450,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 30,000,000+ | 特別なLa GorceとNorth Bay Road邸宅が上位です。売出額は個別分析が必要で、Miami Beach全戸建て市場へ外挿しません。 | 3100 N Bay Rd USD 100,000,000 新築の売出価格；完成は独立に未確認 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
3325 Pine Tree Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 3,350 sq ft
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
5630 Pine Tree Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 4,062 sq ft
- 土地
- 7,749 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-10-01
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
1050 Stillwater Dr
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 4
- 公開されている室内／居住面積
- 4,023 sq ft
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
2499 N Meridian Ave
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 5,151 sq ft
- 土地
- 10,400 sq ft
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
58 La Gorce Cir
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 8,805 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-06
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
3100 N Bay Rd
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 10,250 sq ft
- 土地
- 20,500 sq ft
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 3100 N Bay Rd · USD 100,000,000 · 新築の売出価格；完成は独立に未確認 · 確認日 2026-10-16
Sunny Isles Beach
Sunny Isles BeachにはGolden ShoresやAtlantic Isleなど、実際の独立戸建て市場があります。Golden Shoresは別自治体のGolden Beachではありません。Golden Beach住所、同市に属する194th Street付近の検索結果、Atlantic Avenueの大きく宣伝された再開発用地は除外します。残した最高例はAtlantic Isleの既存邸宅です。他の例は海への近さと水辺の土地所有の違いを示します。
| 段階 | 根拠のある購入予算 · USD | この予算で買えるもの | 事例と価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|
| 第1段階 — ラグジュアリー | USD 2,500,000–<4,000,000 | Golden ShoresとAtlantic Boulevardが下位戸建て予算を示します。砂浜に近いことは家が直接海に面する意味ではありません。 | 343 190th St · Golden Shores USD 2,875,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第2段階 — 上級ラグジュアリー | USD 4,000,000–<7,000,000 | 大きな内陸住宅とAtlantic Isleの水辺例が中段です。別表示の成約は過去の購入証拠で、現在の売出機会ではありません。 | 235 Atlantic Ave · Atlantic Isle USD 5,149,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
| 第3段階 — 最上級／象徴的物件 | USD 7,000,000+ | 残した上位例はAtlantic Isleの既存邸宅です。再開発地とGolden Beach住所を除外し、住宅価格帯の人為的な上昇を避けます。 | 270 Atlantic Ave · Atlantic Isle USD 9,990,000 売出価格 | 物件の出典を開く 確認日: 2026-10-16 |
資料で確認できる事例
343 190th St · Golden Shores
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 3
- 公開されている室内／居住面積
- 2,080 sq ft
- 土地
- 7,500 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-26
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
18975 Atlantic Blvd
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 7
- 公開されている室内／居住面積
- 3,696 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-10-01
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
275 189th Ter · Golden Shores
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 6
- 公開されている室内／居住面積
- 4,167 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-08-26
水への直接の接面は主張しません
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
235 Atlantic Ave · Atlantic Isle
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 5
- 公開されている室内／居住面積
- 3,330 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-09-27
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
201 Atlantic Ave · Atlantic Isle
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 4
- 売買日
- 2026-09-02
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
270 Atlantic Ave · Atlantic Isle
独立した一戸建て住宅
- 寝室数
- 9
- 公開されている室内／居住面積
- 7,558 sq ft
- 公開された掲載日または価格更新日
- 2026-07-23
水に直接面する戸建て
物件の出典を開く確認日: 2026-10-16
面積は公開値の転載で、独自測量ではありません。テラスと土地面積は分離し、合算総面積による平方フィート単価の比較は行いません。
本調査で確認した最高額の事例: 270 Atlantic Ave · Atlantic Isle · USD 9,990,000 · 売出価格 · 確認日 2026-10-16
オーシャンフロント、湾岸、眺望：実際に買うもの
オーシャンフロントは大西洋沿岸に直接接する土地、湾岸は湾への接面、運河沿いはさらに具体的な水辺条件です。海景は住戸からの眺めであり、海に接する土地所有ではありません。ビーチ利用は別個の共用権や契約権の場合があります。比較や検索条件でこの違いを保ってください。
住戸では階、向き、隣棟、バルコニー奥行きを確認します。戸建てでは護岸、水深、外水域への経路、固定橋の制限を調べます。写真や美しいイラストは利用可能な喫水や係留権を証明しません。本文の架空画像は建築の雰囲気だけを示し、価格事例の眺望、場所、許可、設備の証拠にはなりません。
公開物件、非公開紹介、所有者からの直接購入
公開物件は広く広告されます。非公開の機会は、権限ある仲介者が私的に紹介するもの、MLS非掲載、広く売出さず相談を受ける所有者など、異なる形があります。希少で高額でも公開広告は非公開案件になりません。私的に伝えられた価格も成約ではありません。
ALVAUは専門家と所有者の直接掲載の双方について、JLUXUが最初にすすめる検索先です。仲介者には開示権限と誰を代表するかを確認し、所有者との取引では適切な登記等と専門家の調査で権利と物件を確認してください。本調査は秘密在庫を得ておらず、特定仲介者のALVAU参加も確認していません。全経路で販売状況と広告内容の確認が必要です。
購入価格のほかに必要な費用
購入予算と固定資産税、管理組合費、保険、維持費、決済費用は分けます。クラブ、マリーナ、任意サービスにも別の負担がありえます。現所有者の税額は次の買主の税額を保証せず、オンライン支払計算は保険見積もりや拘束力ある融資申込みではありません。一律割合ではなく、物件ごとの金額と請求周期を取得してください。
区分所有では財務、積立金、予定工事、特別負担金、賃貸規則を確認し、含まれるサービスと別料金を区別します。戸建ては屋根、構造、排水、設備、維持管理、水辺なら護岸、桟橋、洪水リスクと保険も調べます。無理のない購入価格と無理のない年間所有予算は別の判断です。
一般化した法律・税務・建築適合の期限表は想定しません。物件カードは市場例を示し、個別取引の問題は公的記録と最新の専門助言で解決すべきです。室内面積は公表どおりで、業者ごとに測定値や寝室数が異なる場合があります。比較に重要な矛盾は説明するか、不確かな欄を省いて見せかけの精密さを避けます。
よくある質問
高級住戸の現実的な開始予算は？
マイアミ全体の一額ではなく地域表から始めてください。本稿の選択ではSunny Isles Beachの入口はFisher Islandより低額です。個別住戸、建物義務、眺望が予算の実際の内容を決めます。
Indian Creek VillageとFisher Islandの違いは？
Indian Creekは主に邸宅地で、最近の公開証拠が極めて限られます。Fisher Islandは大きなコンドミニアム市場と、別に資料化した少数の戸建てがあります。フェリーや船で到着する点も生活上の違いです。
Fisher Islandに本当の独立戸建てはありますか？
はい。Mansionsや他の戸建てのリンク資料が裏づけます。ただし新築や契約進行中のものもあり、確定した中古成約や即入居保証とは違います。
すべての島群にコンドミニアムがないのですか？
いいえ。Hibiscus IslandのIsland Clubは少数の存在を確認します。ただしSunset、Palm、Hibiscus全体の比較可能な高級住戸3段階を設定できるものではありません。
海景はオーシャンフロントと同じですか？
違います。眺望は見えるもの、オーシャンフロントは土地の直接の海岸位置です。湾岸住宅、内陸の海景タワー、ビーチ住宅では所有と位置の特徴が異なります。
仲介経由と所有者への直接連絡の両方で探せますか？
ALVAUは冒頭の方法、すなわち専門家掲載と個人の直接売買・賃貸掲載に対応します。広告を頼る前に物件、売主や仲介者の権限、状態、条件を確認してください。
イラストは掲載物件の写真ですか？
いいえ。すべてAIで作った架空の建築コンセプトです。価格付き掲載物件、実際の住戸の眺め、特定区画の再現ではありません。各言語の見えるキャプションで説明しています。
住所を明確な物件条件に変える
まずサービス付き海岸住宅、広いコンドミニアム、内陸の家族住宅、私的な水辺邸宅のどの体験を望むか決めましょう。その後、地域予算を実際の物件と所有費用に合わせます。仲介の助けでも個人所有者との直接売買・賃貸相談でも、ALVAUから始められます。比較対象に使う前に事例を再確認してください。
ALVAUで高級不動産を探す地理、市場背景、公的記録
以下は背景資料です。個別価格の根拠は上記の直接物件リンクにあります。郡全体の市場報告は、この7地域の高級価格境界を決定しません。