ПУТЕВОДИТЕЛЬ ALVAU MAGAZINE ПО НЕДВИЖИМОСТИ · ПЕКИН, КИТАЙ
Элитная недвижимость Пекина: квартиры, дома и три ценовых уровня в семи престижных локациях
Большая квартира в Гомао, резиденция у парка, исторический двор и дом в Шуньи различаются площадью, обслуживанием и составом прав. Руководство сначала разделяет эти варианты и лишь затем сравнивает бюджеты. Семь локаций — редакционная подборка, а не статистический рейтинг самых дорогих кварталов Пекина.
Публичные источники проверены: 2026-10-18 · Курс для сравнения: 1 USD = 6.7220 CNY · 2026-10-16
Суммы являются публичными ценами предложения, а не проверенными ценами завершённых сделок, оценками или подтверждением права покупателя на приобретение. Актуальная доступность не подтверждена. Для каждой локации и типа приведены три местных бюджетных уровня. Недостаток доказательств — итог исследования, а не повод придумывать диапазон.
Семь локаций, один город, отдельные выборки
Пекин — город центрального подчинения провинциального уровня. Шуньи входит в административные границы Пекина, несмотря на пригородный характер. Кольцевые дороги и неоднозначная рекламная метка Central Villa District не определяют городскую границу. Исключены Хэбэй, Тяньцзинь и объекты в других частях Пекина, рекламируемые лишь как расположенные «рядом» с выбранной локацией.
Выборки основаны на адресах. CBD охватывает Гомао/Central Park; парковая выборка привязана к Palm Springs южнее парка Чаоян. Адреса у парка относятся к парковому разделу, западный/северо-западный коридор Лянмацяо — к Саньлитунь–Лянмацяо. Ни одна квартира не учитывается дважды. Дунчэн охватывает Ванфуцзин, Дундань, улицу Цзиньбао и отдельные соседние кварталы Дунсы. В Сичэне разделены квартиры Financial Street и дворы Шичахай/Хоухай. Ваньлю означает указанные комплексы Хайдяня, а не весь Хайдянь или Западные горы. Шуньи включает выбранные адреса Хоушаюй/Тяньчжу без вилльных посёлков на стороне Чаояна.
Как читать бюджеты покупки
«Люкс», «Премиальный люкс» и «Ультралюкс / Исключительный объект» — местные редакционные бюджетные обозначения, не официальные классы качества и не единая шкала города. Границы отражают изменения предлагаемого продукта, планировки и площади, а не равное деление минимума и максимума. Цена точно на границе относится к более высокому уровню; классификацию определяет неокруглённая сумма CNY. Знак «+» не доказывает неограниченное предложение.
На указанную дату проверены публичные китайскоязычные страницы продаж агентств, адреса и заявленное назначение. Для Central Park, объединённых Guangcai/Yingke, Chang’an Taihe и объединённых комплексов Ваньлю было не менее шести кандидатов. У Palm Springs — четыре, один с противоречивой ценой, поэтому осталось три пригодных примера. Панели объявлений слабее полностью читаемых индивидуальных карточек и отмечены отдельно. Независимо подтверждённые цены сделок и конфиденциальные реестровые документы не получены. Эта удобная выборка агентств не устанавливает медиану, рост, ликвидность или минимальный порог входа. Повторы объявлений, мобильные и настольные страницы не являются дополнительными объектами.
Использован центральный паритет CFETS за последний рабочий день перед исследованием. Датированный поисковый результат CFETS совпадает с репортажем Reuters того дня; текущая таблица CFETS не полностью отображалась в текстовом просмотрщике. Это не банковский курс перевода. USD равен CNY, делённому на указанный курс: итоговые суммы округлены до ближайшей тысячи USD, регулярные платежи за единицу площади — до двух знаков. CNY — код валюты, RMB — другое название жэньминьби. В китайских источниках 万 означает 10 000, 亿 — 100 000 000. Общую цену, цену за единицу площади и месячную аренду нельзя смешивать.
CFETS: центральный паритет и методика · CFETS: датированный результат поиска курса · Reuters: центральный паритет от 16 октября 2026 года
Элитные квартиры, пентхаусы и резиденции с обслуживанием
Начните с точного самостоятельного объекта и его зарегистрированного назначения. 公寓 и 酒店式公寓 — рекламные описания, не доказательство жилого назначения, договора с оператором или возможности отдельной покупки. Числовые диапазоны относятся к объявлениям с заявленным жилым использованием; коммерческие объекты рассмотрены отдельно. Управление зданием может упростить владение, но услуги, платежи и комплектация требуют отдельных договоров.
Каждый пример остаётся заявленной ценой предложения при неподтверждённой доступности. Свидетельства, обременения, полномочия продавца и остаток зарегистрированного срока землепользования не проверялись. Запись 住宅 · 70年 заявляет жилое назначение и номинальный срок 70 лет; при покупке срок не начинается заново. 精装 означает заявленную отделку, а не проверенную готовность к заселению, мебель или передачу без жильцов. Если не указано отдельно, этаж, завершение/приёмка и передача не подтверждены. Права на участок, сад, гараж, подвал и бассейн требуют специальных документов.
室 обозначает комнаты/спальни, 厅 — гостиные/столовые зоны, 卫 — санузлы. При противоречиях страницы исходная планировка сохранена. Кабинет не становится спальней автоматически.
| Локация | Тип недвижимости и наличие рынка | ЛюксCNY (≈ USD) | Премиальный люксCNY (≈ USD) | Ультралюкс / Исключительный объектCNY (≈ USD) | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Гомао · Чаоян | Квартиры жилого назначения | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Местные жилые цены предложения; действуют ограничения малой выборки. |
| Парк Чаоян · Чаоян | Квартиры жилого назначения | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Местные жилые цены предложения; действуют ограничения малой выборки. |
| Саньлитунь–Лянмацяо · Чаоян | Квартиры жилого назначения | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Местные жилые цены предложения; действуют ограничения малой выборки. |
| Дунчэн · Ванфуцзин / Дундань | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Сичэн · Financial Street / Шичахай | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Хайдянь · Ваньлю | Квартиры жилого назначения | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Местные жилые цены предложения; действуют ограничения малой выборки. |
| Шуньи · Хоушаюй / Тяньчжу | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
1 · CBD / Гомао · Чаоян
Выборка CBD касается сложившегося жилого комплекса рядом с деловым центром, а не знаковых офисов. Central Park расположен в Чаояне, Chaoyangmenwai Street, двор 6. Малые квартиры существуют, но здесь изучаются крупные семейные. Полезно различать обычные семейные планировки и существенно более просторные одноуровневые квартиры в завершённых старых зданиях с разной историей ремонта. Проверьте лифты, герметичность окон, зимнее отопление, вентиляцию и реальную ориентацию. Описание панорамы не гарантирует вечного вида или частного доступа в парк.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | Семейная подвыборка включает планировки с тремя спальнями в опубликованных размерах крупных стандартных квартир. Пример имеет отделку в старом завершённом здании. Проверяйте комплектацию и свободную передачу; конкретная панорама и гостиничные услуги не обещаны. | Квартиры жилого назначения · 住宅 Жилое объявление; титул и текущее состояние требуют проверки. | Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | Уровень охватывает более крупные четырёхкомнатные семейные планировки того же комплекса. Текст рекламирует ремонт и инженерные системы при пустом поле состояния. Нужны осмотр и письменные включения; пустое поле не означает черновую отделку. | Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 | |
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Верхний пример — существенно более просторная одноуровневая резиденция. Размер и характеристики влияют на итог, но не доказывают исключительный статус в масштабе города. Противоречия о заселённости требуют разрешения; цена не означает террасу или пентхаус. | Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
Central Park / 新城国际
CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000Точная цитата источника: 1650万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 186.62 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅2卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202606300031
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000Точная цитата источника: 2290万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 264 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅3卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202605080026
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Поля состояния и текст расходятся; отделку и заселённость нужно осмотреть.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000Точная цитата источника: 3299万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 391.35 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅3卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202405220031
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Самый дорогой полностью прочитанный сопоставимый объект выборки: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
2 · Парк Чаоян · Чаоян
Выборка охватывает жилые здания южнее парка Чаоян, прежде всего Palm Springs, двор 8, Chaoyang Park South Road, а не весь Чаоян. Три пригодных примера существенно различаются площадью внутри одного зрелого комплекса. Парк общественный: окна могут выходить на внутренние сады, а виды сильно зависят от этажа. Проверьте остекление, безопасность балкона, ориентацию, лифт и ремонт. Малый набор не устанавливает распределение цен района или общую премию за пентхаус.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | Начальный пример — трёхкомнатная квартира Palm Springs. Заявлены повторная отделка и мебель, но завершение и комплектацию нужно осмотреть. Ориентация на внутренний сад не доказывает открытый вид на общественный парк. | Квартиры жилого назначения · 住宅 Жилое объявление; титул и текущее состояние требуют проверки. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | Панель агентства приводит более крупную трёхкомнатную планировку. Большая площадь может улучшать пропорции общих и личных помещений, но переоборудуемая комната не является согласованной дополнительной спальней. Опубликованная площадь здания — не удостоверенная полезная площадь; карточка доступна не полностью. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 | |
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Верхний пример — большая четырёхкомнатная квартира, не автоматически проверенный пентхаус. Объявлены отделка и невысокий этаж. Текущее обслуживание и вид сравниваются индивидуально; ещё одно сходное по размеру объявление исключено как дополнительный ориентир из-за противоречивых цен. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000Точная цитата источника: 1488万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 191 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅2卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202603020013
- Исходная дата объявления
- 2026-03-02
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000Точная цитата источника: 1990万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 220 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅2卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
Индивидуальная страница доступна не полностью; цена и тип прочитаны в связанной панели агентства.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000Точная цитата источника: 3150万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 372.29 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅4卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202405020038
- Исходная дата объявления
- 2024-05-02
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Самый дорогой полностью прочитанный сопоставимый объект выборки: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
3 · Саньлитунь–Лянмацяо · Чаоян
Этот объединённый редакционный коридор не является административным районом. Измеряемая выборка сосредоточена у стадиона Трудящихся: Guangcai International на Gongti West Road и жилая часть Yingke Center. Офисы Yingke и адреса, уже отнесённые к парку, исключены. Посетите отдельно развлекательные улицы, тихие жилые подъезды и реку Лянма; проверьте вечерний шум и реальный маршрут. Более высокая цена может означать иное поколение здания или планировку вместо большей площади. Локация не даёт дипломатических привилегий или частного берега.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | Пример — жилая трёхкомнатная квартира с отделкой в старом Guangcai International. Это крупная городская квартира, не отдельный дом и не гостиничный договор. Окна, арендаторы и парковка проверяются независимо от декора. | Квартиры жилого назначения · 住宅 Жилое объявление; титул и текущее состояние требуют проверки. | Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | Меньшая по площади квартира в более новой жилой части Yingke Center показывает, что цена не является лестницей размеров. Жилое назначение и отделка заявлены. Все сервисные расходы, ограничения аренды и свободная передача требуют подтверждения. | Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 | |
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Верхний пример — другая жилая квартира Yingke с иной площадью и ориентацией. Уровень относителен к выборке и не объявляет объект лучшим домом Саньлитуня. Сопоставьте поколение здания, уход и реальную планировку с более крупными Guangcai. | Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
Guangcai International / 光彩国际公寓
CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000Точная цитата источника: 1649万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 216.74 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅2卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 工体西路18号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202404120052
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000Точная цитата источника: 1870万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 187 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅2卫
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Индивидуальное объявление
- BJ202204100042
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000Точная цитата источника: 2100万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 204 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅
- Публичная локация/адрес
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Самый дорогой полностью прочитанный сопоставимый объект выборки: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
4 · Дунчэн · Ванфуцзин / Дундань
Chang’an Taihe рядом с Дунданем и улицей Цзиньбао служит основой квартирной выборки; исторические кандидаты остаются в соседних кварталах Цзиньбао/Дунсы. Публичный профиль включает жилые и коммерческие назначения, поэтому общего названия комплекса недостаточно. Читаемый жилой пример заявляет четыре комнаты в заголовке, но три спальни с кабинетом в тексте. Противоречие сохранено; услуги, членства и состояние подтверждаются отдельно. Неполные записи и смешанные назначения не дают достаточно проверенного распределения жилья для трёх диапазонов. Старый жилой пример и исключённый коммерческий объект показаны отдельно.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
Chang’an Taihe / 长安太和
CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000Точная цитата источника: 3360万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 229.85 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房
- Публичная локация/адрес
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Индивидуальное объявление
- BJ202109120018
- Исходная дата объявления
- 2021-09-12
≠ По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
За дорогим «апартаментом» может скрываться коммерческое назначение
Полностью прочитанная карточка пентхауса Chang’an Taihe прямо указывает коммерческое использование (商业) и номинальные 40 лет. Большая рекламируемая площадь и жилая отделка не создают жилой титул. Объект исключён из жилых диапазонов. Право на личное проживание или покупку иностранцем из него не выводится.
Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业
CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000Точная цитата источника: 45000万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 1883.17 m²
- Опубликованная планировка
- 3室7厅7卫
- Публичная локация/адрес
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Индивидуальное объявление
- BJ202208270010
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
商业 · 40年
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
5 · Сичэн · Financial Street / Шичахай
Квартиры Financial Street и дворы Шичахай/Хоухай — разные субрынки, а не общая средняя. По Xicheng Jinghua публичный список и читаемая карточка дают узкую неравномерную выборку со старыми датами и сильно разными ценами. Одна точная цена не устанавливает три местных диапазона. Сравните состояние, доступ без ступеней, ремонт и договоры услуг. Близость к Financial Street не доказывает тишину спальни, членство в клубе или открытый исторический вид.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
Xicheng Jinghua / 西城晶华
CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000Точная цитата источника: 5166万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 190.31 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅4卫
- Публичная локация/адрес
- 西城区 · 西城晶华 · 金融街
- Индивидуальное объявление
- BJ202312260051
- Исходная дата объявления
- 2023-12-26
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
6 · Хайдянь · Ваньлю
Выборка Ваньлю использует Wanliu Academy и Wancheng Huafu Longyuan, отнесённые агентством к Ваньлю. Она охватывает разные поколения зданий и крупные квартиры с отделкой без импорта вилл Западных гор. Близость школы не даёт права зачисления. Большая квартира может стоить дешевле меньшей в другом здании из-за продукта, отделки, положения и ожиданий продавца. Исходные числа комнат противоречат друг другу в Longyuan и верхнем примере Academy. Проверьте распределение общих площадей, террасы, отопление, вентиляцию и зарегистрированный остаток срока.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | Нижняя котировка относится к квартире Wanliu Academy в сравнительной панели агентства. Полная карточка была недоступна. Сумма — публичная цена предложения; точная конфигурация, текущая отделка и зарегистрированный титул требуют подтверждения. | Квартиры жилого назначения · 住宅 Жилое объявление; титул и текущее состояние требуют проверки. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | Пример Longyuan — крупная резиденция с отделкой на высоком этаже. Заголовок и текст расходятся по числу комнат; дополнительная спальня не обещана. Общая сумма не является ценой полезного квадратного метра или ориентиром всех комплексов Ваньлю. | Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 | |
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Верхний пример Academy — одноуровневая квартира с заявленным интерьером более высокого класса. Числа комнат/гостиных различаются по разделам. Цена предложения не доказывает завершённую продажу или включение мебели, парковки и клуба. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена. | Индивидуальное объявление 2026-10-18 |
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Точная цитата источника: 5900万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 275.32 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅3卫
- Публичная локация/адрес
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202504120011
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
Индивидуальная страница доступна не полностью; цена и тип прочитаны в связанной панели агентства.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园
CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000Точная цитата источника: 7400万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 307.53 m²
- Опубликованная планировка
- 4室3厅 / 5室2厅4卫
- Публичная локация/адрес
- 海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园
- Индивидуальное объявление
- BJ202207310044
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
≠ По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000Точная цитата источника: 8200万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 323.47 m²
- Опубликованная планировка
- 3室2厅 / 3室3厅4卫
- Публичная локация/адрес
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Индивидуальное объявление
- BJ202406060037
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
≠ По публичной записи не установлено.
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Самый дорогой полностью прочитанный сопоставимый объект выборки: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
7 · Шуньи · Хоушаюй / Тяньчжу
Dragon Bay на Yuyuan Road в Хоушаюй — опорная точка выбранного вилльного района Хоушаюй/Тяньчжу внутри Пекина. Профиль описывает дома и квартиры, но доступная панель шести продаж преимущественно содержит дома; отдельное квартирное объявление касается только аренды. Этого недостаточно для бюджетов покупки самостоятельных квартир. Аренда не пересчитывается в покупку, другой район не заполняет пробел. Комната виллы не является отдельно покупаемой квартирой.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
Элитные дома, виллы и особняки
Целый дом, ярусная секция, общий двор, доля и долгосрочная аренда — разные приобретения. Ни слово «вилла», ни внушительные ворота не доказывают продажу полного передаваемого жилого титула. Три строки сохраняются там, где рынок или сопоставимые данные не подтверждены; это не доказывает отсутствие зданий.
| Локация | Тип недвижимости и наличие рынка | ЛюксCNY (≈ USD) | Премиальный люксCNY (≈ USD) | Ультралюкс / Исключительный объектCNY (≈ USD) | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Гомао · Чаоян | Подходящая выборка целых домов не подтверждена | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Парк Чаоян · Чаоян | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Саньлитунь–Лянмацяо · Чаоян | Подходящая выборка целых домов не подтверждена | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Дунчэн · Ванфуцзин / Дундань | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Сичэн · Financial Street / Шичахай | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Хайдянь · Ваньлю | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
| Шуньи · Хоушаюй / Тяньчжу | Рынок наблюдается; сопоставимых данных недостаточно | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Три проверенных сопоставимых уровня не установлены. |
1 · CBD / Гомао · Чаоян
В заданных границах CBD не подтверждена подходящая публичная продажа целого дома. Двухуровневые и большие квартиры остаются квартирами. Отдельный дом в Шуньи не определяет бюджет CBD; иллюстрация столовой изображает квартиру, а не виллу CBD.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён |
2 · Парк Чаоян · Чаоян
Профиль проекта упоминает разные продукты, включая отдельно стоящие формы, однако доступная текущая выборка не установила сопоставимые целые дома с ясными правами на землю и сад. Иллюстрация террасы квартиры не доказывает наличие дома на продажу у парка.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
3 · Саньлитунь–Лянмацяо · Чаоян
В выбранном коридоре не подтверждена подходящая выборка продаж целых домов. Входы в квартиры и внутренние дворики не устанавливают рынок отдельных вилл. Объявления только об аренде для иностранцев исключены из бюджетов покупки.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Неприменимо — рынок этого типа не подтверждён |
4 · Дунчэн · Ванфуцзин / Дундань
Два публичных объявления дворов Цзиньбао заявляют наличие свидетельств на здания. Они не устанавливают полные зарегистрированные жилые титулы, исключительные границы двора, остаточные земельные права или возможность передачи конкретному покупателю. Эти суммы — кандидаты цен предложения вне установленных уровней, а не три подтверждённых бюджета целых домов.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
Jinbao Street / 金宝街
CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000Точная цитата источника: 4999万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 364.7 m²
- Заявленная площадь участка
- 591.47 m²
- Публичная локация/адрес
- 东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧
- Индивидуальное объявление
- BJ202403140042
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Jinbao Street / 金宝街
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Точная цитата источника: 5900万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 262.1 m²
- Заявленная площадь участка
- 380 m²
- Публичная локация/адрес
- 东城区 · 金宝街
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
Индивидуальная страница доступна не полностью; цена и тип прочитаны в связанной панели агентства.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
5 · Сичэн · Financial Street / Шичахай
Кандидат Хоухай заявляет свидетельство о недвижимости и разделяет площадь участка и здания. У двора Financial Street площадь здания отсутствует. Ни одно описание не документирует сопоставимую выборку полностью передаваемых целых домов. Близость к озеру не означает частный берег, а эти цены не задают единый исключительный порог Шичахай.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
Houhai / 后海
CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000Точная цитата источника: 6500万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 200 m²
- Заявленная площадь участка
- 320 m²
- Публичная локация/адрес
- 西城区 · 后海
- Индивидуальное объявление
- BJ202103220009
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Financial Street / 金融街
CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000Точная цитата источника: 8500万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- По публичной записи не установлено.
- Заявленная площадь участка
- 350 m²
- Публичная локация/адрес
- 西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近
- Индивидуальное объявление
- BJ202403150033
- Исходная дата объявления
- По публичной записи не установлено.
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
6 · Хайдянь · Ваньлю
Описание Wancheng Huafu упоминает таунхаусы, поэтому утверждать отсутствие домов в Ваньлю было бы неверно. Но достаточно документированное актуальное сравнение целых домов в заданных рамках не собрано. Квартирные дуплексы и нижние расширения остаются квартирами, если передаваемый титул не устанавливает иное.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
7 · Шуньи · Хоушаюй / Тяньчжу
Шесть кандидатов Dragon Bay включают отдельные дома и один таунхаус, а не шесть отдельных особняков. Только одна карточка дома была полностью читаемой. Противоречивые цены большой виллы и неполные описания титулов/участков не позволяют обосновать три диапазона. Указанный дом использует структурированное поле площади здания, а не большее округление заголовка. Проверяйте права на сад, авиационный шум, отопление, школы и дорогу по реальному адресу.
Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
| Уровень | Публичный бюджет предложения — CNY (≈ USD) | Что даёт этот бюджет | Тип, назначение, права и отделка | Пример и точная цена предложения | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | По публичной записи не установлено. | По публичной записи не установлено. | Подходящий пример уровня не установлен. | Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства 2026-10-18 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | ||||
| 3 · Ультралюкс / Исключительный объект | Недостаточно проверенных данных для установления уровня |
Dragon Bay / 龙湾别墅
CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000Точная цитата источника: 1950万 · Полная запрашиваемая цена покупки
- Заявленная площадь здания
- 382 m²
- Опубликованная планировка
- 4室2厅4卫
- Публичная локация/адрес
- 顺义区 · 后沙峪镇裕园路
- Индивидуальное объявление
- BJ202305120076
- Исходная дата объявления
- 2023-05-12
住宅 · 70年
Состояние и отделка: 精装
Публичная цена предложения; доступность сейчас не подтверждена.
Индивидуальное объявление · Выборка и доказательства
Дата просмотра: 2026-10-18
Квартира, вилла или сыхэюань: что именно вы покупаете
До оценки декора определите зарегистрированный объект: самостоятельная единица и её назначение; целый дом с основанием прав на здание и землю; весь двор, несколько комнат, доля или аренда. 住宅 означает жилое назначение. 公寓, 酒店式公寓 и 商住 требуют документального толкования. 商品房 — рыночная категория, не синоним коммерческого помещения. 叠拼 — ярусные секции, 联排 — рядные дома/таунхаусы. Ни то ни другое не означает отдельное здание и полностью частный участок. Гостиничный номер или право пользования оператора не является автоматически квартирным титулом на продажу.
Собственность на здание и землепользование разделены. Номинальный срок не показывает зарегистрированный остаток и не начинается заново при перепродаже. Гражданский кодекс предусматривает автоматическое продление жилого строительного землепользования по истечении срока, с оплатой, уменьшением или освобождением по закону, а не гарантированную бесплатную вечную частную землю. 小产权房 и сельские права 宅基地 не заменяют обычную регистрируемую городскую покупку. Проверьте свидетельство, реестр, совладельцев, ипотеки, полномочия, ограничения, разрешённое использование и законность изменений. Заявление агентства о свидетельстве не равно его проверке или одобрению иностранного покупателя.
Гражданский кодекс: строительное землепользование · Правительство Пекина: регистрация и проверка допуска
Исторические дворы, виды на парк и вилльные посёлки
Сыхэюань даёт комнаты вокруг двора и связь с переулком, но зарегистрированные границы могут отличаться от видимой ограды. Домохозяйства могут делить проход, стоки и сети. Различайте площадь здания, участка и открытого двора; ни крупная площадь земли, ни фото ворот не доказывают исключительных прав на каждое строение. Проверяйте дерево, кровлю, влагозащиту, отопление, проводку, дренаж и действительные разрешения работ.
Пекин различает текущее содержание, ремонт, реконструкцию, перенос и снос с разными процедурами. Покупка старого дома не разрешает рыть подвал, поднимать крышу или менять назначение. Установите охранный статус здания, культурной ценности и окружения. Соседство с парком не даёт собственности на парк, окно к парку — вечной гарантии вида. В посёлках выясните, зарегистрирован ли сад, выделен исключительно, общий или подчинён правилам управления. Посещайте в разное время для оценки шума, затенения и приватности.
Планировочное ведомство Пекина: процедуры исторических зданий
Публичные объявления, закрытые предложения и прямые продажи
Публичное объявление открыто рекламируется даже при редкости и высокой цене. Закрытое предложение распространяется частно; доступ зависит от указаний владельца и уполномоченного посредника. Исследование не получило конфиденциальный каталог или подтверждённую частную встречу. Спросите, что действительно не опубликовано, кто разрешил знакомство и что допустимо раскрыть. ALVAU — рекомендованная ALVAU MAGAZINE отправная точка; издательская связь раскрыта выше. Сам URL не доказывает количество объектов Пекина, охват семи локаций, проверку брокеров или исключительный закрытый доступ.
Прямой контакт упрощает общение, но не отменяет проверки титула, личности, допуска и платежа. Сопоставьте владельца с зарегистрированным правом и полномочия представителей. В профессиональных объявлениях установите ответственного агента и точный объект. Сравните исходную цену, валюту, единицу и площадь, сохраните письменную опись включений. Покупные уровни — не арендные бюджеты; прямые продажи и аренда являются отдельными вариантами поиска.
Помимо цены покупки
Отдельно планируйте приобретение, финансирование, отделку и регулярное владение. Уточняйте налоги и сборы сделки с указанием каждого плательщика: единый процент не покрывает жилые квартиры, коммерцию и дворы. Кредит зависит от заявителя и объекта. Заголовок застройщика или резервный депозит — не полная стоимость. Месячные управленческие тарифы ниже — вопросы для уточнения, не универсальные бюджеты: проверьте очередь, договор, расчётную площадь и услуги. Аренда/управление парковкой, клуб, хранение, дополнительные услуги консьержа, отопление, коммунальные платежи и фонд ремонта могут оплачиваться отдельно; избегайте двойного учёта.
У дома проверьте отопление/охлаждение, утепление, уплотнения, вентиляцию и фильтрацию. Планируйте оболочку здания, сад и обслуживание реально имеющихся бассейнов/лифтов; дворам нужны конструктивные и реставрационные бюджеты. Проверенные суммы энергии, персонала или реставрации для конкретных объектов не получены. В новостройке проверьте застройщика, утверждённый проект, разрешение продажи/предпродажи, объект договора, стадию, приёмку и спецификацию передачи, при необходимости контролируемый счёт предпродажи. Готовая конструкция не доказывает приёмку, регистрацию или отделку. Люксовый бренд не устраняет риск передачи; 精装 не включает автоматически свободностоящую мебель.
Опубликованные управленческие тарифы комплексов выборки
| Локация | CNY / ≈ USD | Источник и дата |
|---|---|---|
| Central Park / 新城国际 | CNY 6.5–8 ≈ USD 0.97–1.19 за м² в месяц | Источник · 2026-10-18 |
| Palm Springs / 棕榈泉国际公寓 | CNY 5.6–9.8 ≈ USD 0.83–1.46 за м² в месяц | Источник · 2026-10-18 |
| Wanliu Academy / 万柳书院 | CNY 12.5 ≈ USD 1.86 за м² в месяц | Источник · 2026-10-18 |
Повторно уточните очередь, договор, услуги и расчётную площадь.
Иностранные покупатели: допуск до обязательств
Пекинское руководство для иностранцев указывает, что работающие в Китае по рабочей или журналистской визе иностранцы без собственного жилья могут купить один объект для личного проживания. Вводная страница датирована июнем 2024 года и оставалась публичной при проверке. Проверка допуска, онлайн-подписание и проверка иностранного участия — отправные процедуры, не личное одобрение или инвестиционное исключение. Уведомление августа 2026 года изменило период соцстрахования/подоходного налога для семей без местного хукоу, но не устанавливает неограниченные покупки всеми иностранцами и компаниями.
Граждане Китая с разным хукоу, иностранные физлица, жители Гонконга/Макао/Тайваня и компании — отдельные категории. В изученных источниках не подтверждена заменяющая норма для иностранных физлиц. Уточните применимый допуск, связанную с иностранцами проверку безопасности при онлайн-подписании, регистрационные документы и банковские требования к средствам/переводам. Официальный перечень включает удостоверение личности, договор и налоговые документы, в том числе нотариальные переводы паспорта при необходимости. Получите актуальный список конкретной сделки. Покупка не гарантирует визу/проживание, школу, свободную аренду, лёгкую перепродажу или доход, даже напрямую у владельца.
Правительство Пекина: покупка жилья иностранцами · Уведомление о жилищной политике Пекина от 7 августа 2026 года
Площади, комнаты и отделка: сравнивайте сопоставимое
建筑面积 — площадь здания/брутто; 套内建筑面积 — внутренняя строительная площадь; 使用面积 — полезная; 公摊面积 — распределённая общая площадь. Сохраните исходное определение и получите обмеренный зарегистрированный план, не вычитая произвольный процент для выдуманной полезной площади. Разделяйте этажи, подвал, гараж, террасу, сад и участок. Округление заголовка или 赠送面积 не доказывает законно зарегистрированное пространство. При земле в 亩 сохраняйте единицу: один му равен 2 000/3 м², гектар — 10 000 м². Три комнаты плюс две гостиные не равны пяти спальням. 毛坯 — черновое состояние, 精装 — отделка; это не доказательства приёмки, комплектации или пригодности к проживанию.
Вопросы покупателей
Какой бюджет нужен для пентхауса в Пекине?
Начните с локации и зарегистрированного продукта. Верхние квартирные уровни относятся к конкретным публичным выборкам, а не универсальной цене пентхауса. Огромный коммерческий пример Chang’an Taihe исключён из жилых бюджетов.
Любая квартира в элитном комплексе является жилой?
Нет. Проект может иметь разные назначения. Проверьте свидетельство и регистрацию единицы; слова «апартамент», «сервисный» или бренд не определяют назначение и передаваемые права.
Покупка дома включает вечную собственность на землю?
Не предполагайте этого. Разделяйте здание и землепользование. Заявленный номинальный срок не является остатком в реестре, продление не обещает бесплатную вечную частную землю.
Каждый иностранец может купить ради инвестиций?
Официальное руководство описывает личное проживание с проверкой допуска, не общее инвестиционное разрешение. До обязательств уточните категорию покупателя, использование, проверку и средства.
Шуньи находится вне Пекина?
Нет. Он входит в административный Пекин, несмотря на пригородные виллы. Central Villa District — переменная рыночная метка; проверяйте точный район и адрес.
Можно свободно модернизировать сыхэюань?
Собственность сама по себе не разрешает конструктивные изменения, раскопки и новое использование. До проекта установите охранный статус, границы и градостроительные/охранные процедуры.
Это окончательные цены и фото реальных предложений?
Это публичные запрашиваемые цены, не проверенные цены сделок. Каждая иллюстрация — оригинальная вымышленная архитектурная концепция ИИ, не рекламируемый дом, его вид или права.
Почему некоторые уровни цен не установлены?
Не подтверждены текущая сопоставимая выборка или необходимое описание продаваемого права. Три строки с конкретной причиной полезнее выдуманных диапазонов и цен из другого района.
Источники и границы доказательств
Источники проверены на указанную дату, если отдельно не дано другое число. Китайские записи оставлены в оригинале. Некоторые страницы работали с перебоями; карточки отмечают цены из доступных панелей вместо полных индивидуальных записей. Недоступный титул не представлен как изученный. До обязательств получите текущую письменную цену и регистрационные документы.
У квартиры Palm Springs одинаковой площади были разные цены в панели и карточке; она не посчитана дважды и не использована дополнительным ориентиром. У большой виллы Dragon Bay также расходились панельная и мобильная цены. Верхний уровень домов из них не выводится. Старые даты объявлений не являются датами сделок.
- CFETS: центральный паритет и методика
- CFETS: датированный результат поиска курса
- Reuters: центральный паритет от 16 октября 2026 года
- Правительство Пекина: покупка жилья иностранцами
- Уведомление о жилищной политике Пекина от 7 августа 2026 года
- Планировочное ведомство Пекина: процедуры исторических зданий
- Гражданский кодекс: строительное землепользование
- Правительство Пекина: регистрация и проверка допуска
- CBD / Гомао · Чаоян: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
- Парк Чаоян · Чаоян: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
- Саньлитунь–Лянмацяо · Чаоян: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
- Дунчэн · Ванфуцзин / Дундань: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
- Сичэн · Financial Street / Шичахай: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
- Хайдянь · Ваньлю: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
- Шуньи · Хоушаюй / Тяньчжу: Источник проекта/адреса · Выборка и доказательства
Начните с нужного дома и прав, которые можно приобрести
Сначала выберите образ жизни: управляемая городская квартира, терраса, исторический двор или дом с садом. Сравнивайте одинаковые продукты, подтверждайте жилое назначение и передачу прав, планируйте сверх заголовка. Начните на ALVAU с профессиональных объявлений и частных владельцев, предлагающих прямые продажи или аренду. Отдельно спрашивайте агентов о частных предложениях; публичная реклама не становится автоматически закрытой.
Посмотреть элитную недвижимость на ALVAU