DER ALVAU MAGAZINE-IMMOBILIENFÜHRER · PEKING, CHINA
Luxusimmobilien in Peking: Wohnungen, Häuser und drei Preisstufen in sieben renommierten Lagen
Eine große Wohnung in Guomao, eine Residenz am Park, ein historisches Hofhaus und ein Haus in Shunyi unterscheiden sich bei Fläche, Unterhalt und Rechten. Dieser Leitfaden trennt diese Optionen vor dem Preisvergleich. Die sieben Lagen sind eine redaktionelle Auswahl, keine statistische Rangliste der teuersten Viertel Pekings.
Öffentliche Quellen geprüft: 2026-10-18 · Vergleichswechselkurs: 1 USD = 6.7220 CNY · 2026-10-16
Die Beträge sind öffentliche Angebotspreise, keine bestätigten Transaktionspreise, Bewertungen oder Nachweise der Kaufberechtigung. Die Verfügbarkeit ist unbestätigt. Für jede Lage und Objektart erscheinen drei lokale Budgetstufen. Reichen die Belege nicht aus, ist dies das Ergebnis der Untersuchung und kein Anlass, Spannen zu erfinden.
Sieben Lagen, eine Stadt, getrennte Stichproben
Peking ist eine regierungsunmittelbare Stadt auf Provinzebene. Shunyi gehört trotz seines vorstädtischen Charakters zum Verwaltungsgebiet Pekings. Ringstraßen und die unterschiedlich verwendete Vermarktungsbezeichnung Central Villa District definieren keine Stadtgrenze. Hebei, Tianjin und Objekte in anderen Pekinger Lagen, die lediglich als „nahe“ einer ausgewählten Lage beworben werden, sind ausgeschlossen.
Die Zuordnung erfolgt nach Adresse. CBD umfasst Guomao/Central Park; die Parkstichprobe konzentriert sich auf Palm Springs südlich des Chaoyang-Parks. Parkrandadressen gehören zum Parkkapitel, Adressen im westlichen/nordwestlichen Liangmaqiao-Korridor zu Sanlitun–Liangmaqiao. Keine Einheit wird doppelt gezählt. Dongcheng umfasst Wangfujing, Dongdan, die Jinbao-Straße und ausgewählte angrenzende Dongsi-Blöcke. Xicheng trennt Wohnungen an der Financial Street von Hofhäusern in Shichahai/Houhai. Wanliu bezeichnet die genannten Anlagen in Haidian, nicht ganz Haidian oder die Westberge. Shunyi umfasst ausgewählte Adressen in Houshayu/Tianzhu, ohne Villenanlagen auf der Chaoyang-Seite.
So lesen Sie die Kaufbudgets
Luxus, Premium-Luxus und Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt sind lokale redaktionelle Budgetbezeichnungen, keine amtlichen Qualitätsklassen oder stadtweite Skala. Die Grenzen orientieren sich an Unterschieden des angebotenen Produkts, Grundrisses und der Größe, nicht an einer gleichmäßigen Teilung von Minimum und Maximum. Ein Betrag genau auf der Grenze gehört zur höheren Stufe; maßgeblich ist der ungerundete CNY-Betrag. Ein „+“ belegt kein unbegrenztes Angebot.
Die Recherche prüfte am angegebenen Datum öffentliche chinesischsprachige Verkaufsseiten von Maklern, Adressen und die angegebene Nutzung. Für Central Park, Guangcai/Yingke zusammen, Chang’an Taihe und die zusammengefassten Wanliu-Anlagen gab es jeweils mindestens sechs mögliche Angebote. Palm Springs bot vier Kandidaten; einer hatte widersprüchliche Preise, sodass drei brauchbare Beispiele blieben. Übersichtslisten sind schwächere Belege als vollständig lesbare Einzelanzeigen und werden gekennzeichnet. Unabhängig bestätigte Transaktionspreise oder vertrauliche Registerunterlagen wurden nicht beschafft. Diese maklerbasierte Gelegenheitsstichprobe belegt weder Marktmediane, Wachstum, Liquidität noch den günstigsten Einstieg in eine Lage. Wiederholte Anzeigen sowie mobile und Desktop-Seiten sind keine zusätzlichen Wohnungen.
Verwendet wird der CFETS-Leitkurs des letzten Geschäftstags vor der Recherche. Der datierte CFETS-Suchtreffer und der zeitgleiche Reuters-Bericht stimmen überein; die aktuelle CFETS-Tabelle ließ sich im Textleser nicht vollständig darstellen. Dies ist kein Überweisungskurs einer Bank. USD entspricht CNY geteilt durch den angegebenen Kurs; Gesamtsummen werden auf volle tausend USD, laufende flächenbezogene Gebühren auf zwei Dezimalstellen gerundet. CNY ist der Währungscode, RMB eine weitere Bezeichnung für Renminbi. In chinesischen Quellen bedeutet 万 10.000 und 亿 100.000.000. Gesamtpreise, Quadratmeterpreise und Monatsmieten dürfen nicht verwechselt werden.
CFETS: Leitkurs und Methodik · CFETS: datierter Wechselkurs-Suchnachweis · Reuters: am 16. Oktober 2026 gemeldeter Leitkurs
Luxuswohnungen, Penthouses und Serviced Residences
Ausgangspunkt sind die genaue eigenständige Einheit und ihre eingetragene Nutzung. 公寓 und 酒店式公寓 sind Vermarktungsbegriffe, keine Belege für Wohnnutzung, einen Betreibervertrag oder einen Einzelverkauf. Die numerischen Spannen betreffen als Wohnimmobilien bezeichnete Anzeigen; gewerbliche Objekte werden getrennt behandelt. Gebäudemanagement kann die Eigentümerverwaltung erleichtern, doch Leistungen, Gebühren und Ausstattung müssen vertraglich geklärt werden.
Jedes Beispiel bleibt ein beworbener Angebotspreis bei unbestätigter aktueller Verfügbarkeit. Urkunden, Belastungen, Verkaufsbefugnisse und verbleibende eingetragene Landnutzungsfristen wurden nicht geprüft. Steht in einer Anzeige 住宅 · 70年, gibt sie Wohnnutzung und eine nominelle Frist von 70 Jahren an; diese beginnt beim Kauf nicht neu. 精装 bezeichnet beworbenen Innenausbau, keinen bestätigten bezugsfertigen Zustand, Möbelbestand oder eine mietfreie Übergabe. Soweit nicht einzeln angegeben, sind Etage, Fertigstellung/Abnahme und Übergabe unbestätigt. Grundstücks-, Garten-, Garagen-, Keller- und Poolrechte benötigen eigene Nachweise.
室 bezeichnet Zimmer/Schlafräume, 厅 Wohn-/Essbereiche und 卫 Bäder. Bei widersprüchlichen Angaben bleibt der Originalgrundriss erhalten. Ein Arbeitszimmer ist nicht automatisch ein Schlafzimmer.
| Lage | Objektart und Marktverfügbarkeit | LuxusCNY (≈ USD) | Premium-LuxusCNY (≈ USD) | Ultra-Luxus / LiebhaberobjektCNY (≈ USD) | Markthinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Wohnimmobilien in Apartmentform | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Lokale Wohnangebotsspannen; Einschränkungen kleiner Stichproben gelten. |
| Chaoyang-Park · Chaoyang | Wohnimmobilien in Apartmentform | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Lokale Wohnangebotsspannen; Einschränkungen kleiner Stichproben gelten. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Wohnimmobilien in Apartmentform | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Lokale Wohnangebotsspannen; Einschränkungen kleiner Stichproben gelten. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Haidian · Wanliu | Wohnimmobilien in Apartmentform | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Lokale Wohnangebotsspannen; Einschränkungen kleiner Stichproben gelten. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
Die CBD-Stichprobe betrifft eine etablierte Wohnanlage nahe dem Geschäftszentrum, keine bekannten Bürotürme. Central Park liegt in Chaoyang, Chaoyangmenwai-Straße, Hof 6. Kleinere Einheiten existieren, doch die Stichprobe konzentriert sich auf größere Familienwohnungen. Relevant ist der Unterschied zwischen üblichen Familiengrundrissen und erheblich größeren Wohnungen auf einer Ebene in älteren fertiggestellten Gebäuden mit unterschiedlichen Renovierungen. Prüfen Sie Aufzüge, Fensterdichtungen, Winterheizung, Lüftung und tatsächliche Ausrichtung. Eine Skyline-Beschreibung garantiert weder dauerhafte Aussicht noch privaten Parkzugang.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | Die Familienwohnungsstichprobe enthält Dreizimmergrundrisse in den veröffentlichten Größen größerer Standardwohnungen. Das Beispiel ist in einem älteren fertiggestellten Gebäude ausgebaut. Ausstattung und mietfreie Übergabe sind zu prüfen; weder eine bestimmte Skyline noch Hotelservice werden zugesagt. | Wohnimmobilien in Apartmentform · 住宅 Als Wohnimmobilie beworben; Titel und aktueller Zustand sind zu prüfen. | Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | Diese Stufe erreicht größere Vierzimmer-Familiengrundrisse derselben Anlage. Der Beschreibungstext wirbt mit Renovierung und Haustechnik, während das Zustandsfeld leer ist. Verlangen Sie eine Besichtigung und eine schriftliche Ausstattungsliste; ein leeres Feld bedeutet keinen Rohbau. | Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Das obere Beispiel ist eine erheblich größere Wohnung auf einer Ebene. Größe und Ausstattung tragen zum Gesamtpreis bei, belegen aber keinen stadtweiten Spitzenrang. Widersprüchliche Angaben zur Belegung sind zu klären; Terrasse oder Penthouse-Status folgen nicht aus dem Preis. | Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
Central Park / 新城国际
CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000Genaues Quellenzitat: 1650万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 186.62 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅2卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Einzelanzeige
- BJ202606300031
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000Genaues Quellenzitat: 2290万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 264 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅3卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Einzelanzeige
- BJ202605080026
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustandsfelder und Beschreibung widersprechen sich; Ausbau und Belegung sind zu prüfen.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000Genaues Quellenzitat: 3299万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 391.35 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅3卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Einzelanzeige
- BJ202405220031
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Höchstes vollständig gelesenes Vergleichsangebot dieser Stichprobe: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
2 · Chaoyang-Park · Chaoyang
Die Stichprobe nutzt Wohngebäude südlich des Chaoyang-Parks, insbesondere Palm Springs, Chaoyang Park South Road, Hof 8, nicht ganz Chaoyang. Die drei brauchbaren Beispiele unterscheiden sich innerhalb derselben etablierten Anlage deutlich in der Größe. Der Park ist öffentlich; eine Wohnung kann stattdessen auf Innengärten blicken, und die Aussicht variiert je nach Etage stark. Prüfen Sie Verglasung, Balkonsicherheit, Ausrichtung, Aufzugzugang und Renovierung. Diese kleine Teilmenge belegt weder die Preisverteilung des Viertels noch einen allgemeinen Penthouse-Aufschlag.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | Das Einstiegsbeispiel ist eine Dreizimmerwohnung in Palm Springs. Ein erneuter Innenausbau und Möbel werden beworben; Fertigstellung und Inhalt sind zu besichtigen. Die beschriebene Ausrichtung zum Innengarten belegt keine freie Sicht auf den öffentlichen Park. | Wohnimmobilien in Apartmentform · 住宅 Als Wohnimmobilie beworben; Titel und aktueller Zustand sind zu prüfen. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | Die Maklerübersicht nennt einen größeren Dreizimmergrundriss. Mehr Fläche kann das Verhältnis von Wohn- und Privaträumen verbessern, doch ein umnutzbarer Raum ist kein genehmigtes zusätzliches Schlafzimmer. Die beworbene Gebäudefläche ist keine bestätigte Nutzfläche; der Einzeldatensatz war nur teilweise zugänglich. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Das obere Beispiel ist eine größere Vierzimmerwohnung, kein automatisch verifiziertes Penthouse. Beworben wird ein ausgebautes Objekt in niedriger Etage. Unterhalt und Aussicht sind individuell zu vergleichen. Eine weitere ähnlich große Anzeige hatte widersprüchliche Preise und wurde als zusätzlicher Anker ausgeschlossen. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000Genaues Quellenzitat: 1488万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 191 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅2卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Einzelanzeige
- BJ202603020013
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- 2026-03-02
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000Genaues Quellenzitat: 1990万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 220 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅2卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
Einzelseite nicht vollständig zugänglich; Preis und Typ aus der verlinkten Maklerübersicht gelesen.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000Genaues Quellenzitat: 3150万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 372.29 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅4卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Einzelanzeige
- BJ202405020038
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- 2024-05-02
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Höchstes vollständig gelesenes Vergleichsangebot dieser Stichprobe: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Dieser redaktionell zusammengefasste Korridor ist kein Verwaltungsbezirk. Die gemessene Stichprobe konzentriert sich auf die Umgebung des Arbeiterstadions: Guangcai International an der Gongti West Road und den Wohnteil des Yingke Center. Yingke-Büros und bereits dem Parkkapitel zugeordnete Adressen sind ausgeschlossen. Besuchen Sie Ausgehstraßen, ruhigere Wohnzugänge und den Liangma-Fluss getrennt; testen Sie Abendlärm und tatsächliche Fahrtzeiten. Mehr Geld kauft möglicherweise eine andere Gebäudegeneration oder einen anderen Grundriss statt mehr Fläche. Die Lage verleiht weder diplomatische Privilegien noch ein privates Flussufer.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | Das Beispiel ist eine ausgebaute Dreizimmer-Wohnimmobilie im älteren Guangcai International. Es steht für eine große Stadtwohnung, kein freistehendes Haus und keinen Hotelservicevertrag. Fenster, Mietverhältnisse und Parkplätze sind unabhängig von der Dekoration zu prüfen. | Wohnimmobilien in Apartmentform · 住宅 Als Wohnimmobilie beworben; Titel und aktueller Zustand sind zu prüfen. | Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | Eine flächenmäßig kleinere Wohnung im neueren Wohnteil des Yingke Center zeigt, warum Preis keine Größenleiter ist. Wohnnutzung und Ausbau werden beworben. Servicekosten, Vermietungsbeschränkungen und Bedingungen einer mietfreien Übergabe bleiben zu bestätigen. | Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Das obere Beispiel ist eine weitere Yingke-Wohnung mit anderer Fläche und Ausrichtung. Die Stufe bezieht sich auf diese Stichprobe und behauptet nicht Sanlituns außergewöhnlichstes Zuhause. Vergleichen Sie Gebäudegeneration, Pflege und tatsächlichen Grundriss mit größeren Guangcai-Einheiten. | Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
Guangcai International / 光彩国际公寓
CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000Genaues Quellenzitat: 1649万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 216.74 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅2卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 工体西路18号院
- Einzelanzeige
- BJ202404120052
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000Genaues Quellenzitat: 1870万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 187 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅2卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Einzelanzeige
- BJ202204100042
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000Genaues Quellenzitat: 2100万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 204 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅
- Öffentliche Lage/Adresse
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Höchstes vollständig gelesenes Vergleichsangebot dieser Stichprobe: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Chang’an Taihe nahe Dongdan und der Jinbao-Straße bildet den Kern der Wohnungsbelege; historische Kandidaten bleiben in angrenzenden Jinbao-/Dongsi-Blöcken. Das öffentliche Projektprofil umfasst Wohn- und Gewerbenutzungen; der gleiche Projektname genügt daher nicht. Das lesbare Wohnbeispiel hat eine Vierzimmerüberschrift, beschreibt im Text jedoch drei Schlafzimmer plus Arbeitszimmer. Dieser Widerspruch bleibt erhalten; Leistungen, Mitgliedschaften und Zustand sind separat zu bestätigen. Unvollständige Unterlagen und gemischte Nutzungen ergeben keine hinreichend verifizierte Wohnungsstichprobe für drei Spannen. Das ältere Wohnbeispiel und der ausgeschlossene Gewerbefall erscheinen getrennt.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
Chang’an Taihe / 长安太和
CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000Genaues Quellenzitat: 3360万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 229.85 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房
- Öffentliche Lage/Adresse
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Einzelanzeige
- BJ202109120018
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- 2021-09-12
≠ Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Hinter einer teuren Wohnungsbezeichnung kann Gewerbenutzung stehen
Der vollständig gelesene Chang’an-Taihe-Penthouse-Datensatz nennt ausdrücklich gewerbliche Nutzung (商业) und eine nominelle Frist von 40 Jahren. Große beworbene Fläche und wohnähnlicher Ausbau schaffen keinen Wohnrechtstitel. Das Objekt ist aus den Wohnpreisspannen ausgeschlossen. Eine Eignung zur persönlichen Wohnnutzung oder zum Ausländerkauf wird nicht abgeleitet.
Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业
CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000Genaues Quellenzitat: 45000万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 1883.17 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室7厅7卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Einzelanzeige
- BJ202208270010
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
商业 · 40年
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Wohnungen an der Financial Street und Hofhäuser in Shichahai/Houhai sind getrennte Teilmärkte, kein gemeinsamer Durchschnitt. Bei Xicheng Jinghua ergeben eine öffentliche Liste und ein lesbarer Einzeldatensatz eine schmale, ungleichmäßige Stichprobe mit alten Anzeigedaten und stark unterschiedlichen Preisen. Ein genauer Angebotspreis begründet keine drei lokalen Wohnungsstufen. Vergleichen Sie Gebäudezustand, stufenlosen Zugang, Sanierung und Serviceverträge. Nähe zur Financial Street beweist weder ein ruhiges Schlafzimmer noch Clubmitgliedschaft oder freie historische Aussicht.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
Xicheng Jinghua / 西城晶华
CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000Genaues Quellenzitat: 5166万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 190.31 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅4卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 西城区 · 西城晶华 · 金融街
- Einzelanzeige
- BJ202312260051
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- 2023-12-26
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
Die Wanliu-Stichprobe nutzt Wanliu Academy und Wancheng Huafu Longyuan, die der Makler Wanliu zuordnet. Sie umfasst verschiedene Gebäudegenerationen und große ausgebaute Grundrisse, ohne Villen aus den Westbergen einzubeziehen. Schulnähe ist kein Aufnahmeanspruch. Eine größere Einheit kann wegen Produkt, Ausbau, Position und Verkäufererwartung weniger kosten als eine kleinere in einem anderen Gebäude. Originalzimmerzahlen widersprechen sich bei Longyuan und dem oberen Academy-Beispiel. Prüfen Sie Gemeinschaftsflächenanteile, Terrassen, Heizung, Lüftung und die verbleibende eingetragene Frist.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | Der untere Preis betrifft eine Wanliu-Academy-Wohnung in der Maklervergleichsliste. Der einzelne Detaildatensatz war nicht vollständig zugänglich. Behandeln Sie den Betrag als öffentlichen Angebotspreis; genaue Konfiguration, aktueller Ausbau und eingetragener Titel sind noch zu bestätigen. | Wohnimmobilien in Apartmentform · 住宅 Als Wohnimmobilie beworben; Titel und aktueller Zustand sind zu prüfen. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | Das Longyuan-Beispiel ist eine große ausgebaute Wohnung in einer oberen Etage. Überschrift und Beschreibung nennen unterschiedliche Zimmerzahlen; ein zusätzliches Schlafzimmer wird nicht zugesagt. Der Gesamtpreis ist weder ein Preis je Nutzquadratmeter noch eine Referenz für jede Wanliu-Anlage. | Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Das obere Academy-Beispiel ist eine Wohnung auf einer Ebene mit beworbenem gehobenem Innenausbau. Zimmer- und Wohnbereichszahlen variieren zwischen den Abschnitten. Der öffentliche Gesamtangebotspreis belegt weder einen abgeschlossenen Verkauf noch die Einbeziehung von Möbeln, Stellplatz und Clubzugang. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt. | Einzelanzeige 2026-10-18 |
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Genaues Quellenzitat: 5900万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 275.32 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅3卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Einzelanzeige
- BJ202504120011
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
Einzelseite nicht vollständig zugänglich; Preis und Typ aus der verlinkten Maklerübersicht gelesen.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园
CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000Genaues Quellenzitat: 7400万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 307.53 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室3厅 / 5室2厅4卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园
- Einzelanzeige
- BJ202207310044
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
≠ Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000Genaues Quellenzitat: 8200万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 323.47 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 3室2厅 / 3室3厅4卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Einzelanzeige
- BJ202406060037
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
≠ Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Höchstes vollständig gelesenes Vergleichsangebot dieser Stichprobe: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Dragon Bay an der Yuyuan Road in Houshayu ist der Bezugspunkt des ausgewählten Villengebiets Houshayu/Tianzhu innerhalb Pekings. Das Profil beschreibt Häuser und Wohnungen, doch die zugängliche Verkaufsliste mit sechs Einheiten besteht überwiegend aus Häusern; eine separate Wohnungsanzeige betrifft nur Vermietung. Das reicht nicht als Kaufbeleg für eigenständige Wohnungen. Mieten werden nicht in Kaufbudgets umgerechnet, und kein anderer Bezirk füllt die Lücke. Ein Zimmer innerhalb einer Villa ist keine separat kaufbare Wohnung.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
Luxushäuser, Villen und herrschaftliche Anwesen
Ein ganzes Haus, eine gestapelte Wohneinheit, ein geteilter Innenhof, ein Eigentumsanteil und ein langfristiger Mietvertrag sind unterschiedliche Erwerbsgegenstände. Weder die Bezeichnung „Villa“ noch ein imposantes Tor belegen den Verkauf eines vollständigen übertragbaren Wohneigentumsrechts. Wo Markt oder Vergleichsdaten nicht verifiziert werden konnten, bleiben die drei Zeilen stehen; das beweist nicht, dass entsprechende Gebäude fehlen.
| Lage | Objektart und Marktverfügbarkeit | LuxusCNY (≈ USD) | Premium-LuxusCNY (≈ USD) | Ultra-Luxus / LiebhaberobjektCNY (≈ USD) | Markthinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Keine geeignete Stichprobe vollständiger Häuser verifiziert | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Chaoyang-Park · Chaoyang | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Keine geeignete Stichprobe vollständiger Häuser verifiziert | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Haidian · Wanliu | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Markt beobachtet; Vergleichsbelege unzureichend | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Drei verifizierte vergleichbare Stufen nicht festgestellt. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
Innerhalb dieser CBD-Adressen wurde kein geeigneter öffentlicher Verkauf eines vollständigen Hauses verifiziert. Maisonetten und große Wohnungen bleiben Wohnungsprodukte. Ein freistehendes Haus in Shunyi liefert kein CBD-Budget; die Esszimmerillustration zeigt eine Wohnung, keine CBD-Villa.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart |
2 · Chaoyang-Park · Chaoyang
Das Projektprofil erwähnt mehrere Produkttypen, darunter freistehende Bauformen. Die zugängliche aktuelle Stichprobe belegte jedoch keine vergleichbaren vollständigen Häuser mit klaren Land- und Gartenrechten. Die Illustration einer Wohnungsterrasse belegt kein Hausangebot am Park.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Im ausgewählten Korridor wurde keine geeignete Stichprobe vollständiger Hausverkäufe verifiziert. Wohnungseingänge und Innenhöfe belegen keinen Markt für freistehende Villen. Reine Mietanzeigen für internationale Bewohner wurden aus den Kaufbudgets ausgeschlossen.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Nicht anwendbar — kein verifizierter Markt für diese Objektart |
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Zwei öffentliche Jinbao-Hofhausanzeigen behaupten das Vorliegen von Gebäudeurkunden. Sie belegen weder vollständige eingetragene Wohnrechte, exklusive Hofgrenzen, verbleibende Landrechte noch eine käuferspezifische Übertragbarkeit. Die Beträge sind mögliche Angebotspreisbelege außerhalb festgelegter Stufen, keine drei bestätigten Budgets für vollständige Häuser.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
Jinbao Street / 金宝街
CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000Genaues Quellenzitat: 4999万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 364.7 m²
- Beworbene Grundstücksfläche
- 591.47 m²
- Öffentliche Lage/Adresse
- 东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧
- Einzelanzeige
- BJ202403140042
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Jinbao Street / 金宝街
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Genaues Quellenzitat: 5900万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 262.1 m²
- Beworbene Grundstücksfläche
- 380 m²
- Öffentliche Lage/Adresse
- 东城区 · 金宝街
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
Einzelseite nicht vollständig zugänglich; Preis und Typ aus der verlinkten Maklerübersicht gelesen.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Ein Houhai-Kandidat behauptet eine Immobilienurkunde und unterscheidet Grundstücks- und Gebäudefläche. Bei einem Financial-Street-Hofhaus fehlt die Gebäudefläche. Keine der öffentlichen Beschreibungen dokumentiert eine vergleichbare Stichprobe vollständig übertragbarer ganzer Häuser. Seenähe ist kein privates Uferrecht; diese Preise setzen keine einheitliche Liebhaberobjekt-Schwelle für Shichahai.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
Houhai / 后海
CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000Genaues Quellenzitat: 6500万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 200 m²
- Beworbene Grundstücksfläche
- 320 m²
- Öffentliche Lage/Adresse
- 西城区 · 后海
- Einzelanzeige
- BJ202103220009
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Financial Street / 金融街
CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000Genaues Quellenzitat: 8500万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
- Beworbene Grundstücksfläche
- 350 m²
- Öffentliche Lage/Adresse
- 西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近
- Einzelanzeige
- BJ202403150033
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar.
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
Die Beschreibung von Wancheng Huafu erwähnt Reihenhäuser; es wäre deshalb falsch, Häuser in Wanliu grundsätzlich auszuschließen. Innerhalb dieses Umfangs wurde jedoch kein ausreichend dokumentierter aktueller Vergleich vollständiger Häuser zusammengestellt. Wohnungsmaisonetten und untere Erweiterungen bleiben Wohnungen, sofern der übertragene Rechtstitel nichts anderes belegt.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Die sechs Dragon-Bay-Kandidaten umfassen freistehende Häuser und ein Reihenhaus, nicht sechs freistehende Herrenhäuser. Nur ein Einzeldatensatz war vollständig lesbar. Widersprüchliche Preise für eine größere Villa sowie unvollständige Titel- und Grundstücksbeschreibungen verhindern drei belastbare Hausspannen. Das belegte Haus nutzt das strukturierte Gebäudeflächenfeld statt der größeren gerundeten Überschrift. Prüfen Sie Gartenrechte, Fluglärm, Heizung, Schulen und Fahrtzeiten an der tatsächlichen Adresse.
Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
| Stufe | Öffentliches Angebotsbudget — CNY (≈ USD) | Was dieses Budget bietet | Objektart, Nutzung, Rechte und Ausbau | Beispiel und genauer Angebotspreis | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Aus den öffentlichen Unterlagen nicht feststellbar. | Kein geeignetes Stufenbeispiel festgestellt. | Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege 2026-10-18 |
| 2 · Premium-Luxus | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe | ||||
| 3 · Ultra-Luxus / Liebhaberobjekt | Unzureichende verifizierte Belege für diese Stufe |
Dragon Bay / 龙湾别墅
CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000Genaues Quellenzitat: 1950万 · Gesamter Kaufangebotspreis
- Beworbene Gebäudefläche
- 382 m²
- Veröffentlichter Zimmergrundriss
- 4室2厅4卫
- Öffentliche Lage/Adresse
- 顺义区 · 后沙峪镇裕园路
- Einzelanzeige
- BJ202305120076
- Ursprüngliches Anzeigedatum
- 2023-05-12
住宅 · 70年
Zustand und Innenausbau: 精装
Öffentlicher Angebotspreis; aktuelle Verfügbarkeit unbestätigt.
Einzelanzeige · Stichprobe und Belege
Abgerufen: 2026-10-18
Wohnung, Villa oder Siheyuan: Was Sie tatsächlich erwerben
Bestimmen Sie vor der Dekoration den eingetragenen Gegenstand: eine selbstständige Einheit samt Nutzung, ein ganzes Haus samt Gebäude- und Landnutzungsgrundlage oder einen vollständigen Hof, mehrere Zimmer, einen Anteil beziehungsweise einen Mietvertrag. 住宅 bedeutet Wohnnutzung. 公寓, 酒店式公寓 und 商住 benötigen dokumentarische Auslegung. 商品房 ist eine Marktkategorie, kein Synonym für Gewerberäume. 叠拼 bezeichnet gestapelte Wohneinheiten, 联排 Reihenhäuser. Beides bedeutet weder ein freistehendes Gebäude noch ein vollständig privates Grundstück. Eine Hotelsuite oder ein Betreiber-Nutzungsrecht ist nicht automatisch ein zum Verkauf stehender Wohnungstitel.
Gebäudeeigentum und Landnutzungsrechte sind getrennt. Nominelle Laufzeiten zeigen weder die eingetragene Restfrist noch beginnen sie beim Wiederverkauf neu. Das Zivilgesetzbuch sieht die automatische Verlängerung von Wohnbaulandnutzungsrechten bei Ablauf vor, wobei Zahlung, Ermäßigung oder Befreiung gesetzlich geregelt werden. Dies garantiert kein kostenloses ewiges privates Landeigentum. 小产权房 und ländliche 宅基地-Rechte ersetzen keinen gewöhnlichen registrierbaren Stadterwerb. Prüfen Sie Urkunde, Register, Miteigentümer, Hypotheken, Verkaufsbefugnis, Beschränkungen, genehmigte Nutzung und rechtmäßige Umbauten. Die Maklerbehauptung, eine Urkunde existiere, ist weder deren Prüfung noch eine Genehmigung für einen ausländischen Käufer.
Zivilgesetzbuch: Baulandnutzungsrechte · Regierung Peking: Registrierung und Berechtigungsweg
Historische Hofhäuser, Parkaussichten und Villenanlagen
Ein Siheyuan bietet Zimmer um einen Hof und eine Beziehung zur Gasse; eingetragene Grenzen können jedoch von der sichtbaren Umfriedung abweichen. Haushalte können Zugang, Entwässerung und Versorgung teilen. Trennen Sie Gebäudefläche, Grundstücksgrundfläche und offenen Hof. Weder eine große Grundstücksangabe noch ein Torfoto beweisen exklusive Rechte an jedem Baukörper. Prüfen Sie Holz, Dach, Feuchtigkeitsschutz, Heizung, Elektrik und Entwässerung sowie gültige Baugenehmigungen.
Peking unterscheidet laufende Pflege, Reparatur, Wiederaufbau, Versetzung und Abriss mit unterschiedlichen Planungs- und Genehmigungsverfahren. Der Kauf eines alten Hauses erlaubt weder Kellergrabungen, Dachanhebung noch Nutzungsänderung. Klären Sie Denkmalschutz, Kulturdenkmalstatus und geschützte Umgebung. Parknähe schafft kein privates Parkeigentum, ein Parkfenster keine dauerhafte Aussichtsgarantie. In Villenanlagen ist zu klären, ob Gärten eingetragen, exklusiv zugeteilt, gemeinschaftlich oder durch Verwaltungsregeln gebunden sind. Besuchen Sie zu verschiedenen Zeiten, um Lärm, Verschattung und Privatsphäre zu beurteilen.
Öffentliche Angebote, Off-Market-Chancen und Direktverkauf durch Eigentümer
Eine öffentliche Anzeige ist auch bei Seltenheit oder hohem Preis öffentlich vermarktet. Off-Market-Angebote werden privat statt breit verbreitet; Zugang hängt von Eigentümeranweisungen und befugten Vermittlern ab. Diese Recherche beschaffte weder vertraulichen Bestand noch einen bestätigten privaten Besichtigungstermin. Fragen Sie, was tatsächlich unveröffentlicht ist, wer die Einführung autorisiert hat und was offengelegt werden darf. ALVAU ist ALVAU MAGAZINEs empfohlener Einstieg; die Herausgeberverbindung ist oben offengelegt. Die URL allein belegt weder Pekinger Bestandszahlen, Abdeckung aller sieben Lagen, Maklerprüfung noch exklusiven Off-Market-Zugang.
Direkter Eigentümerkontakt kann die Kommunikation vereinfachen, ersetzt aber keine Prüfung von Titel, Identität, Berechtigung und Zahlung. Gleichen Sie Eigentümer und eingetragenes Recht ab und bestätigen Sie Vertretungsbefugnisse. Bei professionellen Anzeigen sind der zuständige Makler und der genaue Gegenstand festzustellen. Vergleichen Sie ursprünglichen Angebotspreis, Währung, Einheit und Fläche; halten Sie enthaltene Gegenstände schriftlich fest. Die Kaufstufen sind keine Mietbudgets; Direktverkäufe und Vermietungen sind getrennte Suchoptionen.
Über den Kaufpreis hinaus
Planen Sie Erwerb, Finanzierung, Ausbau und laufendes Eigentum separat. Ermitteln Sie transaktionsbezogene Steuern und Gebühren einschließlich des jeweiligen Zahlungspflichtigen. Kein einheitlicher Prozentsatz deckt Wohnwohnungen, Gewerbeeinheiten und Hofhäuser ab. Finanzierung hängt von Antragsteller und Immobilie ab. Die Schlagzeile des Entwicklers oder die Reservierungszahlung ist nicht der Gesamtaufwand. Die unten veröffentlichten monatlichen Verwaltungsgebühren sind Prüfhinweise, keine universellen Betriebsbudgets. Bestätigen Sie Bauphase, Vertrag, Flächenbasis und Leistungen. Parkmiete und -verwaltung, Clubzugang, Lager, zusätzliche Concierge-Leistungen, Heizung, Versorgung und Instandhaltungsfonds können separat anfallen; vermeiden Sie Doppelzählung.
Bei Häusern sind Heizung/Kühlung, Dämmung, Dichtungen, Lüftung und Luftfilterung zu prüfen. Planen Sie Gebäudehülle, Garten und tatsächlich vorhandene Pools/Aufzüge ein; Hofhäuser benötigen Tragwerks- und Denkmalpflegebudgets. Keine objektspezifischen Energie-, Personal- oder Restaurierungssummen wurden verifiziert. Bei Neubauten sind Entwickler, genehmigtes Projekt, Verkaufs-/Vorverkaufserlaubnis, Vertragsgegenstand, Baufortschritt, Abnahme und Übergabespezifikation zu prüfen, gegebenenfalls auch das überwachte Vorverkaufskonto. Ein fertiger Bau beweist weder Abnahme, Registrierung noch fertigen Innenausbau. Luxusmarken beseitigen kein Übergaberisiko; 精装 umfasst nicht automatisch lose Möbel.
Veröffentlichte Verwaltungsgebühren der untersuchten Anlagen
| Lage | CNY / ≈ USD | Quelle und Datum |
|---|---|---|
| Central Park / 新城国际 | CNY 6.5–8 ≈ USD 0.97–1.19 je m² und Monat | Quelle · 2026-10-18 |
| Palm Springs / 棕榈泉国际公寓 | CNY 5.6–9.8 ≈ USD 0.83–1.46 je m² und Monat | Quelle · 2026-10-18 |
| Wanliu Academy / 万柳书院 | CNY 12.5 ≈ USD 1.86 je m² und Monat | Quelle · 2026-10-18 |
Bestätigen Sie die betreffende Phase, den Vertrag, die Leistungen und die Abrechnungsfläche erneut.
Ausländische Käufer: Berechtigung vor Verpflichtung
Pekings Leitfaden für Ausländer erklärt, dass in China arbeitende Ausländer mit Arbeits- oder Journalistenvisum ohne eigenes Wohneigentum eine Immobilie zur persönlichen Wohnnutzung erwerben können. Die Einführungsseite ist auf Juni 2024 datiert und war bei der Prüfung öffentlich. Berechtigungsprüfung, Online-Unterzeichnung und auslandsbezogene Prüfung sind Ausgangspunkte, keine individuelle Genehmigung oder Ausnahme für Anlageobjekte. Die Mitteilung vom August 2026 änderte die Sozialversicherungs-/Einkommensteuer-Qualifikationsfrist für Familien ohne örtliches Hukou. Sie belegt keinen uneingeschränkten Kauf durch alle ausländischen Personen oder Unternehmen.
Chinesische Staatsbürger mit unterschiedlichem Hukou-Status, ausländische Personen, Bewohner Hongkongs/Macaus/Taiwans und Unternehmen bilden getrennte Kategorien. In den geprüften Quellen wurde keine neuere ersetzende Regel für ausländische Einzelpersonen bestätigt. Klären Sie Berechtigung, auslandsbezogene Sicherheitsprüfung bei der Online-Unterzeichnung, Registrierungsunterlagen und Bankanforderungen an Finanzierung und Überweisung. Der Behördenleitfaden nennt Identitäts-, Vertrags- und Steuerunterlagen, einschließlich erforderlicher beglaubigter Passübersetzungen. Fordern Sie eine aktuelle transaktionsbezogene Liste an. Ein Kauf garantiert weder Visum/Aufenthaltsstatus, Schulaufnahme, uneingeschränkte Vermietung, leichten Wiederverkauf noch Rendite, auch beim Direktkauf vom Eigentümer.
Regierung Peking: Hauskaufdienste für ausländische Staatsangehörige · Pekinger Mitteilung zur Wohnungspolitik vom 7. August 2026
Flächen, Zimmer und Ausbau: Vergleichbares vergleichen
建筑面积 ist Gebäude-/Bruttofläche, 套内建筑面积 interne Gebäudefläche, 使用面积 Nutzfläche und 公摊面积 zugeordnete Gemeinschaftsfläche. Bewahren Sie die Quelldefinition und verlangen Sie ein vermessenes eingetragenes Flächenverzeichnis; ziehen Sie keinen willkürlichen Prozentsatz zur Erfindung einer Nutzfläche ab. Trennen Sie Etagen, Keller, Garage, Terrasse, Garten und Grundstück. Gerundete Überschriften oder 赠送面积 beweisen keine rechtmäßig eingetragene Fläche. Wird Land in 亩 angegeben, behalten Sie die Einheit bei: ein Mu entspricht 2.000/3 m², ein Hektar 10.000 m². Drei Zimmer plus zwei Wohnbereiche sind keine fünf Schlafzimmer. 毛坯 bedeutet Rohbau und 精装 Innenausbau; beides beweist weder Abnahme, Inhalt noch aktuelle Bewohnbarkeit.
Häufige Käuferfragen
Wie viel sollte ich für ein Penthouse in Peking einplanen?
Beginnen Sie mit Lage und eingetragenem Produkt. Obere Wohnungsstufen beziehen sich auf bestimmte öffentliche Stichproben, nicht auf einen universellen Penthouse-Preis. Das sehr große gewerbliche Chang’an-Taihe-Beispiel ist aus Wohnbudgets ausgeschlossen.
Ist jede Wohnung in einer Luxusanlage als Wohnraum ausgewiesen?
Nein. Ein Projekt kann verschiedene Nutzungen enthalten. Prüfen Sie Urkunde und Registrierung der Einheit; Bezeichnungen als Apartment, Serviced oder Markenresidenz klären weder Nutzung noch übertragbare Rechte.
Umfasst ein Hauskauf dauerhaftes Landeigentum?
Leiten Sie dies nicht ab. Bestimmen Sie Gebäude- und Landnutzungsrechte separat. Die beworbene nominelle Frist ist nicht die eingetragene Restfrist; Verlängerungsregeln versprechen kein kostenloses ewiges privates Landeigentum.
Darf jeder ausländische Käufer zu Anlagezwecken kaufen?
Der offizielle Leitfaden beschreibt einen Weg zur persönlichen Wohnnutzung mit Berechtigungsprüfung, keine pauschale Anlageerlaubnis. Bestätigen Sie Käuferkategorie, Nutzung, Prüfung und Finanzierung vor einer Verpflichtung.
Liegt Shunyi außerhalb Pekings?
Nein. Trotz der vorstädtischen Villenumgebung gehört es zum Verwaltungsgebiet Pekings. Central Villa District ist eine variable Marktbezeichnung; prüfen Sie den genauen Bezirk und die Straßenadresse.
Darf ich ein Siheyuan frei modernisieren?
Eigentum allein erlaubt weder bauliche Änderungen, Grabungen noch neue Nutzung. Bestimmen Sie Schutzstatus, eingetragene Grenzen und geltende Planungs-/Denkmalverfahren vor der Gestaltung.
Sind dies endgültige Verkaufspreise und Fotos realer Angebote?
Die Beträge sind öffentliche Angebotspreise, keine verifizierten Transaktionspreise. Jede Illustration ist ein originales, KI-generiertes fiktives Architekturkonzept, nicht das angebotene Haus, seine Aussicht oder seine Rechte.
Warum bleiben manche Preisstufen unbestimmt?
Eine aktuelle vergleichbare Stichprobe oder notwendige Beschreibung des verkauften Rechts wurde nicht verifiziert. Drei Zeilen mit konkreter Begründung sind hilfreicher als erfundene Spannen oder Preise aus anderen Lagen.
Quellen und Beleggrenzen
Quellen wurden am angezeigten Recherchedatum geprüft, sofern kein separates Datum genannt ist. Chinesische Unterlagen bleiben in der Originalsprache. Manche Seiten waren zeitweise unerreichbar. Karten kennzeichnen Zitate aus zugänglichen Maklerübersichten statt vollständig lesbaren Einzeldatensätzen. Kein unzugänglicher Rechtstitel wird als geprüft dargestellt. Beschaffen Sie vor einer Verpflichtung aktuelle schriftliche Preise und Registerunterlagen.
Eine gleich große Palm-Springs-Einheit hatte in Verkaufsliste und Einzelseite verschiedene Preise; sie wurde weder doppelt gezählt noch als weiterer Stufenanker genutzt. Auch eine große Dragon-Bay-Villa hatte widersprüchliche Listen-/Mobilpreise. Daraus wird keine obere Hausstufe abgeleitet. Historische Anzeigedaten sind keine Verkaufsabschlussdaten.
- CFETS: Leitkurs und Methodik
- CFETS: datierter Wechselkurs-Suchnachweis
- Reuters: am 16. Oktober 2026 gemeldeter Leitkurs
- Regierung Peking: Hauskaufdienste für ausländische Staatsangehörige
- Pekinger Mitteilung zur Wohnungspolitik vom 7. August 2026
- Pekinger Planungsbehörde: Verfahren für historische Gebäude
- Zivilgesetzbuch: Baulandnutzungsrechte
- Regierung Peking: Registrierung und Berechtigungsweg
- CBD / Guomao · Chaoyang: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
- Chaoyang-Park · Chaoyang: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
- Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
- Dongcheng · Wangfujing / Dongdan: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
- Xicheng · Financial Street / Shichahai: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
- Haidian · Wanliu: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
- Shunyi · Houshayu / Tianzhu: Projekt-/Adressquelle · Stichprobe und Belege
Beginnen Sie beim benötigten Zuhause und den erwerbbaren Rechten
Wählen Sie zuerst den Alltag: verwaltete Stadtwohnung, Terrasse, historischer Hof oder Haus mit Garten. Vergleichen Sie gleiche Produkte, bestätigen Sie Wohnnutzung und Übertragbarkeit und planen Sie mehr als den Schlagzeilenpreis. Beginnen Sie auf ALVAU mit professionellen Angeboten und privaten Eigentümern für Direktverkauf oder Vermietung. Fragen Sie Makler separat nach privat vermarkteten Chancen; öffentliche Anzeigen sind nicht automatisch Off-Market-Angebote.
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