Immobili di lusso a Dubai: appartamenti, ville e tre fasce di prezzo in sette zone prestigiose
Un appartamento sull’acqua, una casa a schiera su un’isola e una grande villa nell’entroterra rispondono a esigenze diverse. Questa guida confronta il segmento di lusso di sette zone di Dubai in base al bene acquistato, alla qualità del contesto e al budget necessario. Il punto di partenza più utile è la casa giusta, prima della denominazione commerciale più scenografica.
16 ottobre 2026. Il confronto utilizza 66 schede pubbliche distinte, sei per ciascuna delle undici coppie zona-tipologia con prezzi. Sono prezzi richiesti osservati, non prezzi di compravendita registrati, disponibilità confermate o titoli autenticati indipendentemente. Le pagine pubbliche possono non riflettere subito le variazioni dell’offerta. Per le altre tre coppie non è stato verificato un mercato comparabile; ciò non dimostra l’inesistenza di tali edifici.
Conversione verificata il 16 ottobre 2026: 1 USD = 3.6725 AED, secondo la Banca centrale degli EAU. USD = AED ÷ 3.6725. Gli esempi sono arrotondati a due decimali in milioni; i prezzi originali in AED sono conservati. È una convenzione di confronto, non una quotazione bancaria operativa. Qui m significa 1,000,000. Le soglie si applicano al valore USD non arrotondato.
Sette contesti, tre budget locali
Dubai è una città e un emirato degli Emirati Arabi Uniti. Le sette zone selezionate sono isole, quartieri e comunità pianificate, non sette unità amministrative equivalenti. Palm indica Palm Jumeirah; District One è la comunità specifica dentro MBR City. JBR, Bluewaters, Dubai Harbour ed Emaar Beachfront restano fuori dal confronto di Dubai Marina. Business Bay resta fuori da Downtown Dubai.
Le fasce sono budget editoriali di ricerca di ALVAU MAGAZINE, ricavati dal campione collegato e dalle differenze di pianta, ristrutturazione, servizi, posizione e spazi esterni. Non sono mediane, perizie o distribuzioni complete del mercato. Un prezzo pari alla soglia appartiene alla fascia superiore. Il segno più indica una categoria aperta, non disponibilità a ogni prezzo maggiore. L’esempio massimo è il più caro di questo campione verificato, non un record della zona.
Contesto: Savills descrive un mercato di Dubai più selettivo nel secondo trimestre 2026. Il rapporto Knight Frank del primo trimestre 2026 analizza l’ultralusso da USD 10m. Le nostre tre fasce sono categorie editoriali locali e non riproducono quella definizione statistica. Nessuno dei rapporti determina da solo il budget di un edificio specifico.
Knight Frank — rapporto T1 2026 · Savills — rapporto T2 2026
Appartamenti, attici e residenze di marca di lusso
Il confronto comprende unità residenziali autonome e duplex. Il marchio descrive una relazione di identità o servizi; da solo non stabilisce titolo di proprietà, accesso alberghiero o permessi di locazione. Le abitazioni esistenti pubblicizzate come pronte sono distinte dai progetti con completamento incerto.
| Zona | Tipologia e disponibilità | Lusso | Lusso superiore | Ultralusso / immobili trofeo | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Campione verificato di appartamenti | USD 1.7m–<5m | USD 5m–<12m | USD 12m+ | Sei schede verificate |
| Jumeirah Bay Island | Campione verificato di appartamenti | USD 3.8m–<6m | USD 6m–<10m | USD 10m+ | Sei schede verificate |
| Emirates Hills | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. |
| Dubai Hills Estate | Campione verificato di appartamenti | USD 0.9m–<1.2m | USD 1.2m–<2m | USD 2m+ | Sei schede verificate |
| District One | Campione verificato di appartamenti | USD 0.45m–<1m | USD 1m–<2.5m | USD 2.5m+ | Sei schede verificate |
| Downtown Dubai | Campione verificato di appartamenti | USD 1.4m–<3m | USD 3m–<7m | USD 7m+ | Sei schede verificate |
| Dubai Marina | Campione verificato di appartamenti | USD 1.2m–<2m | USD 2m–<3.5m | USD 3.5m+ | Sei schede verificate |
1. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah riunisce edifici sul tronco, residenze di resort sul Crescent e ville sulle fronde. Shoreline e Atlantis mostrano come un duplex più grande ma meno recente possa costare meno di una piccola residenza di marca. Identifica edificio, piano e orientamento prima di confrontare vista mare e accesso alla spiaggia. Palm Jebel Ali e Dubai Islands sono escluse dal campione.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 1.7m–<5m | Appartamenti esistenti rinnovati e grandi duplex meno recenti costituiscono l’ingresso. Condizioni dell’edificio e accesso alla spiaggia vanno verificati a parte. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Al Basri — Shoreline Apartments AED 6,500,000 USD 1.77m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie non indicata in modo affidabile nella fonte leggibile La scheda indica 2,140 sq ft, il testo 2,213 sq ft. Nessun valore è considerato una misura interna verificata. | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04BMN2 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 5m–<12m | Il campione passa a residenze di marca più care e piante particolari. Una piccola abitazione servita può costare più di un grande appartamento tradizionale. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Atlantis The Royal Residences AED 21,000,000 USD 5.72m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie pubblicata: 2,207 sq ft / 205.0 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: LR-MC878 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 12m+ | Appartamenti di marca molto costosi e grandi residenze dominano questa fascia. Dimensioni, privacy e diritti documentati ai servizi richiedono esame individuale. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Atlantis The Royal Residences AED 89,950,000 USD 24.49m Prezzo richiesto Camere da letto: 4 Superficie non indicata in modo affidabile nella fonte leggibile La scheda leggibile non identifica costantemente unità o base di misura; non si afferma una conversione di superficie. | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: GS-S-44297 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Atlantis The Royal Residences · AED 89,950,000 · USD 24.49m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Al Shahla — Shoreline Apartments
AED 16,320,000 · USD 4.44m
Prezzo richiesto · Residenza duplex
Camere da letto: 4
Superficie pubblicata: 5,241 sq ft / 486.9 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: PH20435
Ricerca verificata: 2026-10-16
Atlantis The Royal Residences — Sky Court
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Prezzo richiesto · Residenza duplex
Camere da letto: 2
Superficie pubblicata: 3,099 sq ft / 287.9 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: LR-MC886
Ricerca verificata: 2026-10-16
One at Palm Jumeirah
AED 58,000,000 · USD 15.79m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 4
Superficie non indicata in modo affidabile nella fonte leggibile
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
La scheda leggibile non identifica costantemente unità o base di misura; non si afferma una conversione di superficie.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: GS-S-46407
Ricerca verificata: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay Island, scritto anche Jumeira Bay, è l’isola associata alle residenze Bulgari. Il campione di appartamenti è piccolo, costoso e concentrato in edifici di marca esistenti. È distinto da Jumeirah Beach Residence e Jumeirah Islands. Le cifre riguardano interi appartamenti residenziali in vendita, non pernottamenti o quote d’investimento alberghiero.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 3.8m–<6m | Le residenze verificate con una camera definiscono l’ingresso di lusso dell’isola. Alcune sono locate, influendo sull’occupazione immediata, non sul prezzo indicato. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Bulgari Residences 2 AED 15,000,000 USD 4.08m Prezzo richiesto Camere da letto: 1 Superficie costruita (BUA): 1,618 sq ft / 150.3 m² La fonte descrive una locazione. Conferma contratto e possesso prima di programmare l’occupazione. | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-58492 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 6m–<10m | L’esempio con due camere pubblicizzato in piena proprietà ancora la fascia intermedia. Esamina titolo e pacchetto scritto prima di attribuire valore ai vantaggi del marchio. | Appartamento Piena proprietà dichiarata; titolo non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Bulgari Residences 2 AED 24,500,000 USD 6.67m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie interna: 1,932 sq ft / 179.5 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: 7121371591 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 10m+ | Il campione include grandi tre camere rinnovati con premi significativi per la posizione sull’acqua. La vista marina non comprende un ormeggio privato. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Bulgari Residences 1 AED 45,000,000 USD 12.25m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie costruita (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m² La fonte descrive una locazione. Conferma contratto e possesso prima di programmare l’occupazione. | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: 153295527 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Bulgari Residences 1 · AED 45,000,000 · USD 12.25m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 17,000,000 · USD 4.63m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 1
Superficie costruita (BUA): 1,510 sq ft / 140.3 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: 153308654
Ricerca verificata: 2026-10-16
Bulgari Residences 3
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 3
Superficie costruita (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
La pagina identifica l’edificio 3, mentre il vecchio URL contiene l’edificio 6. Conferma l’unità esatta prima di usare il confronto.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-52718
Ricerca verificata: 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 42,000,000 · USD 11.44m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 3
Superficie costruita (BUA): 2,610 sq ft / 242.5 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-64038
Ricerca verificata: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills è una comunità di ville personalizzate nel più ampio territorio di Emirates Living. Non è stato accertato un mercato comparabile di appartamenti autonomi entro il perimetro adottato. Gli appartamenti di The Greens, The Views o Dubai Marina non lo sostituiscono. L’immagine mostra volutamente l’interno di una villa, non la prova di un condominio a Emirates Hills.
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Appartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Ricerca verificata 2026-10-16 |
| Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Appartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Ricerca verificata 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Appartamento | Emaar Community Management — Emirates Hills | Ricerca verificata 2026-10-16 |
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate è una comunità pianificata distinta con appartamenti presso i parchi, case a schiera e grandi case nell’ambiente del golf. Il campione di lusso riguarda Executive Residences, Park Heights, Parkside Views e un attico Mulberry ristrutturato. Vista sul parco e sul golf sono attributi differenti. Nessuno conferisce l’iscrizione al club né trasforma questo contesto interno in una località balneare.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 0.9m–<1.2m | Appartamenti affacciati sul parco in edifici esistenti ancorano l’ingresso locale. Pianta e balcone utilizzabile contano più del nome generale della comunità. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Executive Residences 2 AED 3,400,000 USD 0.93m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie costruita (BUA): 1,276 sq ft / 118.5 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04BKUN 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 1.2m–<2m | Piante maggiori e terrazze importanti distinguono la fascia intermedia. Separa superficie totale e interna e verifica la vicinanza alle strutture comuni. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Parkside Views AED 5,100,000 USD 1.39m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie totale: 2,119 sq ft / 196.9 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04B5H9 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 2m+ | L’attico Mulberry rinnovato ancora la fascia alta verificata. È una categoria locale rara, non la prova di un ampio mercato di immobili trofeo. | Attico Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Mulberry 1 — Building A2 AED 10,800,000 USD 2.94m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie pubblicata: 3,425 sq ft / 318.2 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04AGU2 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Mulberry 1 — Building A2 · AED 10,800,000 · USD 2.94m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Acacia — Park Heights
AED 3,568,888 · USD 0.97m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 2
Superficie pubblicata: 1,317 sq ft / 122.4 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: W-04BWQ5
Ricerca verificata: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,684,888 · USD 1.00m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 2
Superficie pubblicata: 1,648 sq ft / 153.1 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: W-04BWQ7
Ricerca verificata: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,692,888 · USD 1.01m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 2
Superficie pubblicata: 1,681 sq ft / 156.2 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: W-04BWQ9
Ricerca verificata: 2026-10-16
5. District One
District One è la comunità delimitata di MBR City attorno a una laguna artificiale. Il campione comprende edifici Residences e Lagoon Views; il resto di Meydan è escluso. Un duplex sulla laguna può costare molto più di un appartamento tradizionale senza diventare una villa intera. District One West resta in questo capitolo, ma fasi sulla carta non verificate non fissano i budget delle case completate.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 0.45m–<1m | Gli appartamenti esistenti convenzionali nei Residences costituiscono l’ingresso. Confronta orientamento e spese senza presumere una vista laguna per ogni unità. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Residences 18 AED 1,850,000 USD 0.50m Prezzo richiesto Camere da letto: 1 Superficie costruita (BUA): 832 sq ft / 77.3 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-58893 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 1m–<2.5m | Il grande esempio con due camere ancora la fascia intermedia. La superficie costruita pubblicata non coincide automaticamente con l’interno abitabile netto. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Residences 14 AED 3,800,000 USD 1.03m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie costruita (BUA): 1,289 sq ft / 119.8 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-61570 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 2.5m+ | Grandi attici e duplex verso la laguna spiegano la fascia alta. Diritti di terrazza e accesso richiedono documenti anche con una forte enfasi sull’acqua. | Residenza duplex Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Lagoon Views AED 11,999,500 USD 3.27m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie costruita (BUA): 2,937 sq ft / 272.9 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: MCC-S-75731 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Lagoon Views · AED 11,999,500 · USD 3.27m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Residences 7
AED 1,750,000 · USD 0.48m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 1
Superficie costruita (BUA): 768 sq ft / 71.3 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-59649
Ricerca verificata: 2026-10-16
Residences 14
AED 3,300,000 · USD 0.90m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 2
Superficie costruita (BUA): 1,199 sq ft / 111.4 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-64818
Ricerca verificata: 2026-10-16
District One
AED 11,500,000 · USD 3.13m
Prezzo richiesto · Attico
Camere da letto: 4
Superficie pubblicata: 4,182 sq ft / 388.5 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: MCC-S-78016
Ricerca verificata: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Downtown Dubai è l’ambiente urbano attorno a Burj Khalifa, Dubai Mall e al distretto dell’Opera. Il campione va dagli appartamenti Act Two alle residenze di marca e a un triplex Burj Vista. Piano alto, terrazza ampia e servizi alberghieri richiedono confronti separati. Nessuno skyline illustrato documenta la vista reale da un’unità pubblicizzata.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 1.4m–<3m | Appartamenti esistenti ben posizionati costituiscono l’ingresso. La vista dichiarata su un simbolo urbano va controllata dall’unità e dalla pianta. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Act Two AED 5,500,000 USD 1.50m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie costruita (BUA): 1,640 sq ft / 152.4 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: MCC-S-70170 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 3m–<7m | Residenze di marca e indirizzi serviti più costosi ancorano la fascia. Conferma servizi e restrizioni della specifica unità acquistata. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Armani Residences — Burj Khalifa AED 14,850,000 USD 4.04m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie pubblicata: 1,926 sq ft / 178.9 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: L2370DU 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 7m+ | Grandi attici e residenze multilivello ancorano la fascia alta. Un triplex resta un appartamento salvo un diverso diritto attestato dal titolo. | Attico Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Burj Vista Tower 2 AED 37,500,000 USD 10.21m Prezzo richiesto Camere da letto: 5 Superficie pubblicata: 6,922 sq ft / 643.1 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: L2365DU 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Burj Vista Tower 2 · AED 37,500,000 · USD 10.21m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Address Downtown
AED 10,000,000 · USD 2.72m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 2
Superficie pubblicata: 1,848 sq ft / 171.7 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: W-04C0QJ
Ricerca verificata: 2026-10-16
Address Fountain Views 3
AED 16,500,000 · USD 4.49m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 3
Superficie pubblicata: 2,181 sq ft / 202.6 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: L2372DU
Ricerca verificata: 2026-10-16
RP Heights
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Prezzo richiesto · Attico
Camere da letto: 4
Superficie pubblicata: 6,311 sq ft / 586.3 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: L2366DU
Ricerca verificata: 2026-10-16
7. Dubai Marina
Dubai Marina è un quartiere sull’acqua dominato dagli appartamenti, con forti differenze tra torri. Marina Gate, Stella Maris e DAMAC Heights mostrano questa varietà senza importare prezzi da JBR o Dubai Harbour. Vista marina non significa posto barca; vedere il mare non significa proprietà sulla spiaggia. Ristrutturazione e terrazza utilizzabile possono contare quanto il numero di camere.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 1.2m–<2m | Appartamenti rinnovati e duplex selezionati definiscono l’ingresso locale. Stato della torre e spazi esterni utilizzabili meritano un’ispezione separata. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Marina Gate AED 4,550,000 USD 1.24m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie pubblicata: 1,422 sq ft / 132.1 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-02ZUN1 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 2m–<3.5m | Appartamenti di design in torri di pregio ancorano la fascia media. Finiture e orientamento possono pesare più di ulteriori camere altrove. | Appartamento Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Stella Maris AED 9,900,000 USD 2.70m Prezzo richiesto Camere da letto: 2 Superficie pubblicata: 1,853 sq ft / 172.1 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04C2HG 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 3.5m+ | Grandi attici, ristrutturazioni elevate e appartamenti distintivi definiscono la fascia alta verificata. La visibilità del mare non garantisce accesso diretto alla spiaggia. | Attico Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | DAMAC Heights AED 20,000,000 USD 5.45m Prezzo richiesto Camere da letto: 4 Superficie pubblicata: 3,699 sq ft / 343.6 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04B2KU 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: DAMAC Heights · AED 20,000,000 · USD 5.45m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Ocean Heights
AED 4,800,000 · USD 1.31m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 4
Superficie pubblicata: 2,622 sq ft / 243.6 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: W-04AUDW
Ricerca verificata: 2026-10-16
Jumeirah Living Marina Gate
AED 5,200,000 · USD 1.42m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 2
Superficie pubblicata: 1,524 sq ft / 141.6 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: AP20489
Ricerca verificata: 2026-10-16
Stella Maris
AED 12,900,000 · USD 3.51m
Prezzo richiesto · Appartamento
Camere da letto: 3
Superficie pubblicata: 2,475 sq ft / 229.9 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: W-04C2H8
Ricerca verificata: 2026-10-16
Case, ville e grandi dimore di lusso
Il confronto delle case riguarda abitazioni intere commercializzate con il proprio lotto o come vere case a schiera. Villa Amalfi è un confronto di case adiacenti, non di dimore indipendenti. Una terrazza privata, una scala interna o un giardino accanto a una torre non dimostrano da soli una proprietà fondiaria separata.
| Zona | Tipologia e disponibilità | Lusso | Lusso superiore | Ultralusso / immobili trofeo | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Campione verificato di case intere | USD 8.5m–<15m | USD 15m–<20m | USD 20m+ | Sei schede verificate |
| Jumeirah Bay Island | Campione verificato di case intere | USD 6m–<15m | USD 15m–<50m | USD 50m+ | Sei schede verificate |
| Emirates Hills | Campione verificato di case intere | USD 12m–<20m | USD 20m–<30m | USD 30m+ | Sei schede verificate |
| Dubai Hills Estate | Campione verificato di case intere | USD 3m–<10m | USD 10m–<20m | USD 20m+ | Sei schede verificate |
| District One | Campione verificato di case intere | USD 4.5m–<8m | USD 8m–<12.5m | USD 12.5m+ | Sei schede verificate |
| Downtown Dubai | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. |
| Dubai Marina | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. |
1. Palm Jumeirah
Le case di Palm richiedono un confronto distinto di lotto, superficie costruita utilizzabile, posizione sulla fronda, ristrutturazione e rapporto con la costa. Il campione pronto comprende Garden Homes e Signature Villas. Il fronte mare è una caratteristica fisica; l’uso privato della spiaggia richiede documenti. Una casa ricostruita va confrontata con i piani autorizzati, non valutata solo dalle foto dell’annuncio.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 8.5m–<15m | Ville intere esistenti con lotti pubblicati ancorano l’ingresso. Verifica le autorizzazioni di modifiche ed estensioni del terreno. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Garden Homes AED 32,500,000 USD 8.85m Prezzo richiesto Camere da letto: 5 Superficie costruita (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m² Superficie del lotto: 6,717 sq ft / 624.0 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: LR-LL066 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 15m–<20m | Case ampiamente riprogettate distinguono la fascia media. Leggi superficie costruita e lotto separatamente e controlla oltre le finiture decorative. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Garden Homes AED 56,500,000 USD 15.38m Prezzo richiesto Camere da letto: 5 Superficie costruita (BUA): 5,431 sq ft / 504.6 m² Superficie del lotto: 7,328 sq ft / 680.8 m² Il testo distingue 5,431 sq ft di costruito ampliato da 7,328 sq ft di lotto; l’intestazione non va letta come spazio interno. | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: LR-LL107 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 20m+ | Grandi Signature Villas e costose case costiere ricostruite ancorano la fascia alta. Conferma diritti sul litorale e portata delle strutture private. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Signature Villas AED 78,000,000 USD 21.24m Prezzo richiesto Camere da letto: 5 Superficie costruita (BUA): 6,750 sq ft / 627.1 m² Superficie del lotto: 7,360 sq ft / 683.8 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: LR-LL010 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Signature Villas · AED 78,000,000 · USD 21.24m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Garden Homes
AED 35,000,000 · USD 9.53m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 5
Superficie costruita (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m²
Superficie del lotto: 7,076 sq ft / 657.4 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: VI20869
Ricerca verificata: 2026-10-16
Garden Homes
AED 65,000,000 · USD 17.70m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 5
Superficie costruita (BUA): 6,182 sq ft / 574.3 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
La fonte contiene superfici fondiarie diverse. La misura del lotto è omessa in attesa di chiarimenti documentali.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: LR-LL147
Ricerca verificata: 2026-10-16
Signature Villas
AED 75,000,000 · USD 20.42m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 6
Superficie costruita (BUA): 8,562 sq ft / 795.4 m²
Superficie del lotto: 7,338 sq ft / 681.7 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: LR-LL014
Ricerca verificata: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Il mercato di Jumeirah Bay spazia dalle case a schiera Villa Amalfi alle ville e dimore molto più grandi commercializzate separatamente. Non sono prodotti identici. La distanza tra i gruppi contribuisce alla vasta fascia intermedia. Lotto e superficie costruita vanno letti separatamente; il nome Bulgari o la vista mare non stabiliscono diritti alberghieri o un ormeggio.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 6m–<15m | Le case a schiera Villa Amalfi definiscono il budget iniziale. Sono case intere, ma non dimore indipendenti sulla spiaggia direttamente comparabili. | Casa a schiera Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Villa Amalfi AED 23,000,000 USD 6.26m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie non indicata in modo affidabile nella fonte leggibile | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: UAE-S-60469 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 15m–<50m | La villa Bulgari verificata ancora una fascia intermedia molto più cara. Le superfici pubblicate di terreno e costruzione illustrano il cambio di scala. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Bulgari Residences 6 AED 150,000,000 USD 40.84m Prezzo richiesto Camere da letto: 5 Superficie costruita (BUA): 7,353 sq ft / 683.1 m² Superficie del lotto: 19,244 sq ft / 1,787.8 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-39223 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 50m+ | Grandi dimore insulari offerte separatamente definiscono la fascia alta. Verifica singolarmente diritto fondiario, possesso e diritti relativi all’acqua. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | Jumeirah Bay Island Villas AED 295,000,000 USD 80.33m Prezzo richiesto Camere da letto: 5 Superficie costruita (BUA): 20,110 sq ft / 1,868.3 m² Superficie del lotto: 17,252 sq ft / 1,602.8 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-58465 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: Jumeirah Bay Island Villas · AED 295,000,000 · USD 80.33m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 25,000,000 · USD 6.81m
Prezzo richiesto · Casa a schiera
Camere da letto: 3
Superficie costruita (BUA): 2,955 sq ft / 274.5 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
L’intestazione dà 4,039 sq ft ma il testo identifica 2,955 sq ft come superficie costruita. Si usa solo quella espressamente qualificata.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-54684
Ricerca verificata: 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 30,000,000 · USD 8.17m
Prezzo richiesto · Casa a schiera
Camere da letto: 3
Superficie costruita (BUA): 4,044 sq ft / 375.7 m²
Superficie del lotto: 2,977 sq ft / 276.6 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
La fonte descrive una locazione. Conferma contratto e possesso prima di programmare l’occupazione.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-45941
Ricerca verificata: 2026-10-16
Bulgari Mansions
AED 195,000,000 · USD 53.10m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 5
Superficie costruita (BUA): 19,100 sq ft / 1,774.4 m²
Superficie del lotto: 7,353 sq ft / 683.1 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-49022
Ricerca verificata: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills è qui la scelta interna per grandi lotti, architettura individuale e giardini riservati, con vista golf o lago a indirizzi specifici. Il campione usa i settori E, R e W. Potenziale di ristrutturazione e casa finita sono diversi; una proposta da rinnovare non abbassa quindi queste soglie. Occorre stabilire i confini reali di un lotto ampliato.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 12m–<20m | Grandi ville esistenti ancorano il confronto delle case pronte. Una casa più economica da ricostruire sostanzialmente comporta un altro progetto e budget. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | E Sector AED 46,000,000 USD 12.53m Prezzo richiesto Camere da letto: 6 Superficie costruita (BUA): 13,988.99 sq ft / 1,299.6 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: mylesb-0011 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 20m–<30m | Ville finite più care e interni moderni distinguono il livello medio. Vista golf o lago dipendono dall’indirizzo e non sono vantaggi automatici. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | E Sector AED 85,000,000 USD 23.14m Prezzo richiesto Camere da letto: 7 Superficie pubblicata: 23,261 sq ft / 2,161.0 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: LH-1281 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 30m+ | Grandi dimore personalizzate definiscono il livello alto. Personale e manutenzione di una vasta casa privata differiscono dalla vita in appartamento. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | W Sector AED 150,000,000 USD 40.84m Prezzo richiesto Camere da letto: 6 Superficie costruita (BUA): 32,869 sq ft / 3,053.6 m² Superficie del lotto: 17,735 sq ft / 1,647.6 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: W-04BTU2 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: W Sector · AED 150,000,000 · USD 40.84m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
E Sector
AED 72,000,000 · USD 19.61m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 6
Superficie pubblicata: 14,292 sq ft / 1,327.8 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: mylesb-0008
Ricerca verificata: 2026-10-16
R Sector
AED 90,000,000 · USD 24.51m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 6
Superficie costruita (BUA): 14,500 sq ft / 1,347.1 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
La fonte contiene superfici fondiarie diverse. La misura del lotto è omessa in attesa di chiarimenti documentali.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: LH-1221
Ricerca verificata: 2026-10-16
E Sector
AED 125,000,000 · USD 34.04m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 7
Superficie pubblicata: 28,449 sq ft / 2,643.0 m²
Superficie del lotto: 28,000 sq ft / 2,601.3 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: mylesb-0005
Ricerca verificata: 2026-10-16
4. Dubai Hills Estate
Le case di Dubai Hills vanno dalle piccole ville Golf Grove alle residenze personalizzate di Emerald Hills e The Fairway. Il salto di prezzo riflette terreno, architettura, finiture e scala, non un prezzo universale per camera. Fronte golf, vista lontana e iscrizione al club restano questioni distinte. La maggiore superficie pubblicata non si presume pari alla superficie interna abitabile netta.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 3m–<10m | Una piccola villa Golf Grove rinnovata ancora l’ingresso di lusso. Questo non classifica ogni casa standard della comunità come lussuosa. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Golf Grove AED 12,250,000 USD 3.34m Prezzo richiesto Camere da letto: 3 Superficie costruita (BUA): 2,862 sq ft / 265.9 m² Superficie del lotto: 3,419 sq ft / 317.6 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: VI19781 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 10m–<20m | Case su misura e profondamente rinnovate distinguono la fascia media. Separa terreno, seminterrato e spazi fuori terra nella valutazione. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | Emerald Hills AED 39,500,000 USD 10.76m Prezzo richiesto Camere da letto: 4 Superficie pubblicata: 11,505 sq ft / 1,068.8 m² Superficie del lotto: 7,961 sq ft / 739.6 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: AQ-S-26-00628 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 20m+ | Grandi residenze Fairway e case progettate individualmente ancorano la fascia alta. Superficie totale pubblicata e interno utilizzabile non vanno confusi. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | The Fairway AED 118,000,000 USD 32.13m Prezzo richiesto Camere da letto: 7 Superficie pubblicata: 33,596 sq ft / 3,121.2 m² Superficie del lotto: 11,453 sq ft / 1,064.0 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: VI19969 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: The Fairway · AED 118,000,000 · USD 32.13m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
Golf Place 1
AED 49,000,000 · USD 13.34m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Numero di camere da chiarire
Superficie costruita (BUA): 9,868 sq ft / 916.8 m²
Superficie del lotto: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
La scheda indica sei camere e il testo sette. Qui non viene affermato un numero di camere.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: AQ-S-25-00852
Ricerca verificata: 2026-10-16
Fairway Vistas
AED 55,000,000 · USD 14.98m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 6
Superficie costruita (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m²
Superficie del lotto: 13,651 sq ft / 1,268.2 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: VI20866
Ricerca verificata: 2026-10-16
Fairways
AED 77,000,000 · USD 20.97m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 5
Superficie pubblicata: 15,000 sq ft / 1,393.5 m²
Superficie del lotto: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: AQ-S-26-00256
Ricerca verificata: 2026-10-16
5. District One
Le case di District One sono confrontate entro la comunità reale e le fasi identificate, non in tutta MBR City. Una villa completata con quattro camere e una più grande residenza rinnovata sulla laguna rispondono a budget diversi. Una vecchia scheda ancora indicata sulla carta nonostante un termine di completamento passato è stata esclusa dalle soglie. Fronte laguna non significa spiaggia oceanica.
Sei schede verificate
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 4.5m–<8m | Ville esistenti con quattro e cinque camere costituiscono l’ingresso. Conferma fase specifica e lotto reale, non un indirizzo generico di MBR City. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | District One Villas AED 16,800,000 USD 4.57m Prezzo richiesto Camere da letto: 4 Superficie costruita (BUA): 5,100 sq ft / 473.8 m² Superficie del lotto: 6,749 sq ft / 627.0 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-64139 2026-10-16 |
| Lusso superiore | USD 8m–<12.5m | La villa rinnovata di sei camere sulla laguna ancora la fascia media. Un affitto può ritardare l’occupazione anche con edificio completato. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Pubblicizzato come pronto | District One Phase 3B AED 30,500,000 USD 8.30m Prezzo richiesto Camere da letto: 6 Superficie costruita (BUA): 8,472 sq ft / 787.1 m² Superficie del lotto: 9,688 sq ft / 900.0 m² La fonte descrive una locazione. Conferma contratto e possesso prima di programmare l’occupazione. | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: MCC-S-72671 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | USD 12.5m+ | L’esempio maggiore di sei camere ancora la fascia alta del campione. Si usa il prezzo richiesto completo, non un acconto o una rata. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente | District One Villas AED 50,000,000 USD 13.61m Prezzo richiesto Camere da letto: 6 Superficie costruita (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m² Superficie del lotto: 13,770 sq ft / 1,279.3 m² | Scheda pubblica dell’annuncio Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-64951 2026-10-16 |
Prezzo richiesto verificato più alto: District One Villas · AED 50,000,000 · USD 13.61m · Prezzo richiesto · 2026-10-16
District One Phase III
AED 20,000,000 · USD 5.45m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 5
Superficie costruita (BUA): 6,742 sq ft / 626.4 m²
Superficie del lotto: 9,323 sq ft / 866.1 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-64624
Ricerca verificata: 2026-10-16
District One Villas
AED 21,000,000 · USD 5.72m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 4
Superficie pubblicata: 7,802 sq ft / 724.8 m²
Pubblicizzato come pronto. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: MCC-S-79123
Ricerca verificata: 2026-10-16
District One Villas
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Prezzo richiesto · Villa / dimora intera secondo l’annuncio
Camere da letto: 5
Superficie costruita (BUA): 7,350 sq ft / 682.8 m²
Superficie del lotto: 8,273 sq ft / 768.6 m²
Commercializzato come residenza esistente; certificato di completamento non verificato indipendentemente. Titolo / regime di proprietà non ispezionato indipendentemente.
Scheda pubblica dell’annuncio
Riferimento / identificativo pubblico: DP-S-64095
Ricerca verificata: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Non è stato verificato un mercato comparabile di case intere con lotto nel perimetro Downtown Dubai. Etichette come villa sul podio, residenza con terrazza o casa urbana possono indicare un’unità in un edificio maggiore. Emaar commercializza anche tipologie di case urbane: questa assenza non ne dimostra l’inesistenza. Titolo e ambito fondiario richiederebbero verifica prima di stabilire fasce per le case.
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio | Emaar — Downtown Dubai | Ricerca verificata 2026-10-16 |
| Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio | Emaar — Downtown Dubai | Ricerca verificata 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio | Emaar — Downtown Dubai | Ricerca verificata 2026-10-16 |
7. Dubai Marina
Non è stato verificato un mercato comparabile di case intere con lotto nel perimetro di Dubai Marina. Un duplex o un’abitazione sul lungomare può offrire ingresso ed esterni simili a una casa pur restando parte di una torre. Rientra nel confronto degli appartamenti finché il diritto acquistato non dimostra altro. I quartieri balneari vicini non riempiono queste tre righe.
| Fascia | Budget di acquisto in USD | Cosa permette di acquistare | Tipologia e titolo di proprietà | Esempio e prezzo richiesto originale in AED | Fonte e data del controllo |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio | Emaar — Dubai Marina | Ricerca verificata 2026-10-16 |
| Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio | Emaar — Dubai Marina | Ricerca verificata 2026-10-16 |
| Ultralusso / immobili trofeo | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non è stato verificato un mercato comparabile nel perimetro studiato. Zone vicine e unità nelle torri non vengono usate come sostituti. | Villa / dimora intera secondo l’annuncio | Emaar — Dubai Marina | Ricerca verificata 2026-10-16 |
Appartamento, villa o dimora: cosa stai acquistando davvero
Architettura e proprietà rispondono a domande diverse. Duplex descrive una pianta; attico, posizione o prodotto; piena proprietà, un diritto. Marchio e servizi descrivono relazioni contrattuali. Per l’appartamento individua unità, parti comuni, parcheggio e terrazze a uso esclusivo. Per la casa, edificio e lotto trasferiti. Un’etichetta di villa in quota non sostituisce il titolo. Regime di proprietà non specificato significa qui che l’annuncio è stato letto ma il titolo effettivo non è stato ispezionato.
Controlla titolo o registrazione sulla carta pertinente, autorità del venditore, confini registrati, arretrati, nulla osta richiesto e autorizzazioni alle modifiche. Commissiona un’ispezione delle condizioni adeguata. Per acquisti prima del completamento verifica progetto registrato, promotore, conto vincolato, contratto e obblighi di consegna; una vecchia data prevista non prova l’ultimazione. Verifica idoneità dell’acquirente e costi di trasferimento, finanziamento e mediazione applicabili. Una brochure non è una verifica legale.
DLD — verifica dei titoli · DLD — stato dei progetti
Vista mare, vista marina, laguna e accesso privato alla spiaggia
Vista mare è una relazione visiva; fronte spiaggia una posizione; accesso privato un diritto o accordo documentato. Possono esistere separatamente. Finestre sulla marina non stabiliscono proprietà di un ormeggio. La laguna di District One è artificiale e interna. Le comunità del golf di questa guida non sono costiere. Ispeziona orientamento, cantieri vicini e regole di accesso, inclusi ospiti e orari. Né prezzo richiesto né illustrazione IA garantiscono una vista immutabile.
Annunci pubblici, opportunità riservate e vendite dirette
I 66 esempi sono annunci pubblici. Fuori mercato significa un’opportunità non pubblicizzata apertamente, con dettagli condivisi da un soggetto autorizzato; un prezzo alto non rende riservato un annuncio online. Chiedi mandato e procedura di divulgazione prima di affidarti a una presentazione privata. ALVAU MAGAZINE non ha ottenuto o verificato inventari confidenziali per l’articolo. Su ALVAU si possono cercare annunci professionali e vendite o affitti diretti di proprietari; l’inventario corrente di Dubai non è quantificato qui.
Oltre il prezzo di acquisto
Per un appartamento richiedi il prospetto approvato delle spese del preciso edificio e anno, superficie addebitabile, scadenze, servizi inclusi e arretrati. L’indice DLD è un punto di partenza ufficiale. Non sono state autenticate spese specifiche dei titoli dell’articolo e nessuna viene inventata. Le residenze di marca possono combinare servizi inclusi e opzioni a pagamento. Confronta il pacchetto scritto senza presumere accesso alberghiero illimitato da un logo.
Per una villa considera separatamente eventuali quote comunitarie e manutenzione effettiva di giardino, piscina, climatizzazione, facciate, impianti, assicurazione e personale. Chiedi cosa è già coperto per evitare doppioni. Ombra, raffrescamento efficace, impermeabilizzazione e superfici esterne pratiche sono importanti nel clima di Dubai. Una grande terrazza può richiedere molta cura senza offrire uguale spazio utilizzabile durante tutto l’anno.
DEWA pubblica depositi residenziali di allacciamento rimborsabili di AED 2,000 per appartamenti e AED 4,000 per ville, separati da attivazione e consumi. Non sono spese annuali di proprietà. Il raffrescamento dipende da edificio e fornitore; una formula senza addebito del refrigeratore non elimina necessariamente tutti i costi. Richiedi bollette e condizioni applicabili. Non applicare mensilmente una tariffa annuale AED/sq ft né usare il lotto quando la base è la superficie registrata dell’appartamento.
DLD — indice delle spese di servizio · DEWA — attivazione acqua ed elettricità
Domande frequenti
Da quale budget parte il confronto degli appartamenti?
L’ingresso cambia per zona: District One parte da USD 0.45m nel campione, Jumeirah Bay da USD 3.8m. Sono fasce editoriali per la ricerca di lusso, non gli immobili meno costosi del quartiere.
Perché alcune fasce non sono applicabili?
Non è stato verificato un mercato comparabile di appartamenti a Emirates Hills o di case intere con lotto a Downtown Dubai e Dubai Marina. È un limite delle prove disponibili, non una dichiarazione d’impossibilità.
Come differiscono Palm Jumeirah e Jumeirah Bay?
Entrambe sono insulari, ma Palm Jumeirah distingue tronco, fronde e Crescent. Jumeirah Bay si concentra su residenze Bulgari, case Villa Amalfi e dimore commercializzate separatamente. Richiedono budget locali diversi.
Emirates Hills coincide con Dubai Hills Estate?
No. Emirates Hills è il contesto delle ville personalizzate in Emirates Living. Dubai Hills Estate è una comunità pianificata separata con appartamenti, case a schiera, ville, parchi e abitazioni nell’ambiente del golf.
Una residenza di marca include ogni servizio alberghiero?
Non va presunto un pacchetto automatico. Controlla diritto acquistato, contratto dei servizi, quote, accessi e restrizioni di locazione dell’unità specifica. Un marchio comune non stabilisce diritti identici tra progetti.
Gli esempi sono prezzi di vendita effettivi?
No. Tutte le 66 schede riportano prezzi richiesti osservati. Una pagina pubblica non prova disponibilità persistente, vendita conclusa o titolo autenticato. Il massimo è quello del campione, non un record di transazione.
Posso cercare direttamente con il proprietario e le immagini sono reali?
ALVAU può essere il punto di partenza per annunci professionali e vendite o affitti diretti. Tutte le illustrazioni mostrano architettura fittizia generata dall’IA, non immobili, viste o dotazioni reali di un annuncio collegato.
Fonti e percorsi di verifica
I collegamenti accanto agli esempi identificano le schede pubbliche controllate. Edifici e comunità conservano i loro nomi propri. La data sotto ogni scheda è quella della ricerca, non la dichiarazione di prima pubblicazione o vendita in quel giorno. Permessi e riferimenti pubblici sono riprodotti solo come identificativi, non come certificazione dell’annuncio.
- Banca centrale degli EAU — cambio
- Nakheel — Palm Jumeirah
- Meraas — residenze Bulgari
- Emaar Community Management — Emirates Hills
- Emaar — Dubai Hills Estate
- Nakheel — District One
- Emaar — Downtown Dubai
- Emaar — Dubai Marina
- DLD — indice delle spese di servizio
- DLD — verifica dei titoli
- DLD — stato dei progetti
- DEWA — attivazione acqua ed elettricità
- Knight Frank — rapporto T1 2026
- Savills — rapporto T2 2026
Parti dalla casa e dal diritto di cui hai bisogno
Scegli prima il contesto: costa insulare, torre urbana, comunità della laguna o casa con giardino nell’entroterra. Confronta poi unità o casa, titolo, condizioni, costi ricorrenti e possesso entro un budget locale realistico. Inizia su ALVAU con agenti o proprietari che vendono o affittano direttamente e verifica ogni opportunità sulla base delle sue prove.
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