ALVAU MAGAZINE • IMMOBILIEN • NEW YORK CITY
Luxusimmobilien in New York City: sieben Viertel, drei Preisstufen
Eine Genossenschaftswohnung mit Parkblick, ein Loft mit Gusseisenarchitektur und ein ganzes Brownstone-Haus stehen für sehr unterschiedliche Formen New Yorker Luxus. Dieser Leitfaden vergleicht Wohnungskäufe mit dem Erwerb ganzer Stadthäuser in sechs Vierteln Manhattans und in Brooklyn Heights. Entscheiden Sie zunächst, welche Art von Zuhause Sie erwerben möchten, und vergleichen Sie dann Adresse, Gebäude und laufende Verpflichtungen.
Recherche geprüft: 2026-10-17. Alle Kaufpreise in USD. Die lokalen Budgetspannen sind redaktionelle Einordnungen anhand der verlinkten öffentlichen Beispiele, keine Viertelmediane, Bewertungen oder vollständige Bestandsaufnahme. Angebotspreise, unterzeichnete Kaufverträge und datierte abgeschlossene Verkäufe werden getrennt gekennzeichnet. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Geografie und Preisstufen richtig lesen
Die sieben folgenden Namen bezeichnen Viertel, keine sieben Stadtbezirke oder eigenständigen Städte. Die ersten sechs liegen in Manhattan, Brooklyn Heights liegt in Brooklyn. Die geografischen Beschreibungen dienen als praktische redaktionelle Suchräume, nicht als gesetzliche Grenzen. Ein Denkmalschutzgebiet kann nur einen Teil eines Viertels umfassen; auch eine weit gefasste Maklerbezeichnung klärt nicht jede Grenzfrage.
Luxus, Spitzenluxus und Ultraluxus / Trophäenobjekt sind drei lokale Kaufbudgets je Immobilientyp. Sie definieren weder den gesamten New Yorker Luxusmarkt noch übernehmen sie die Schwelle des obersten Dezils eines Marktberichts. Ein Preis genau auf einer Grenze gehört zur höheren Stufe. Die letzte Spanne ist offen; das höchste zitierte Beispiel belegt ein einzelnes Objekt, nicht die Verfügbarkeit für jedes höhere Budget.
Jeder Wohnungsvergleich verwendet sechs verschiedene öffentliche Beispiele. Die meisten Hausvergleiche ebenfalls; Brooklyn Heights nutzt fünf und Tribeca drei, nachdem Umwandlungen, Mehrparteiengebäude und unklare Einstufungen ausgeschlossen wurden. Diese kleineren Stichproben erlauben vorsichtige Referenzbudgets, keine statistisch gemessene Preisverteilung. Für SoHo ist ein ganzes Haus verifiziert; seine drei erforderlichen Preisstufen bleiben deshalb ausdrücklich unbestimmt.
Die Schwellen berücksichtigen die beobachteten Unterschiede zwischen kleineren oder traditionelleren Objekten, größeren renovierten Residenzen und außergewöhnlichen Etagenwohnungen, Terrassenobjekten oder ganzen Häusern. Sie sind gerundete redaktionelle Schlussfolgerungen, keine gleich großen Drittel zwischen billigstem und teuerstem Angebot. Bei unterzeichnetem Vertrag genannte Preise bleiben die veröffentlichten Forderungen, niemals unbekannte endgültige Gegenleistungen. Abgeschlossene Verkäufe behalten ihr Verkaufsdatum und werden nicht mit Angebotspreisen gemittelt.
Die Beschreibungen zeigen, was die öffentliche Quelle vermarktet; sie sind keine Rechtsauskunft über Eigentumstitel oder genehmigte Nutzung. Käufer müssen weiterhin die Unterlagen prüfen lassen. Veröffentlichte Flächen sind ungefähr und beruhen auf unterschiedlichen Messkonventionen; Hausangaben können untere Ebenen einschließen. Innenräume, Terrassen, Keller und Grundstück sind vor einem Quadratfußpreisvergleich getrennt abzugleichen. Ein sq ft entspricht 0.09290304 m².
Die Wohnungsmarktberichte von Brown Harris Stevens für das dritte Quartal 2026 liefern den breiteren Marktkontext. Die Schwellen für einzelne Viertel in diesem Leitfaden bleiben redaktionelle Budgets.
Luxuswohnungen, Condominiums und Co-ops
Wohnungen können Empfangsservice, Aufzug und gemeinschaftliche Einrichtungen bieten, ohne einem einzelnen Eigentümer die Verantwortung für die gesamte Fassade und das Dach zu übertragen. Eine Wohnung in einem Townhouse bleibt jedoch eine Wohnung. Beachten Sie die Eigentumsspalte: Ein Condominium-Anteil und Co-op-Aktien begründen unterschiedliche Rechte, Gebühren und Genehmigungsverfahren. Die Stichprobe enthält neben bestehenden Wohnungen ausdrücklich gekennzeichnete Bauträgerangebote und Vorverkäufe.
| Viertel | Stadtbezirk | Luxus · Kaufpreisspanne in USD | Spitzenluxus · Kaufpreisspanne in USD | Ultraluxus / Trophäenobjekt · Kaufpreisspanne in USD | Markthinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 2,500,000–<7,000,000 | USD 7,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Sechs Beispiele; Vorkriegs-Co-ops und Condos mit unterschiedlichen Eigentumspflichten. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 1,800,000–<9,000,000 | USD 9,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Sechs Beispiele; zwei Bauträger-Condos für 2027 ausdrücklich im Vorverkauf. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Sechs Beispiele; kein Gewerbeloft oder Condo wird als ganzes Haus gezählt. |
| West Village | Manhattan | USD 7,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | Sechs Beispiele; ein datierter Verkauf und separat markierte Projektpreise. |
| SoHo | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Sechs Beispiele; Wohnlofts, Penthouses und verschiedene Eigentumsformen. |
| Chelsea | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Sechs Beispiele; Vertragsforderungen bleiben von aktiven Angebotspreisen getrennt. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 2,000,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000+ | Sechs Beispiele; historische Co-ops und größere Ufer-Condos unterscheiden sich erheblich in der Größe. |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East Side umfasst die Ostseite des Central Park, grob von den East 60s bis in die 90s und zum East River. Lenox Hill, Carnegie Hill und Yorkville werden hier als Teilgebiete behandelt. Vorkriegs-Co-ops an Fifth Avenue und Park Avenue unterscheiden sich von neueren Condos weiter östlich: Eine Adresse im Parkblock beweist noch keinen Parkblick. Museum Mile und Madison Avenue bilden kulturellen und geschäftlichen Kontext, nicht identische Umgebungen für jede Wohnung.
Sechs Beispiele; Vorkriegs-Co-ops und Condos mit unterschiedlichen Eigentumspflichten.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 2,500,000–<7,000,000 | Eine kleinere Condo-Wohnung oder Wohnung in einem etablierten Gebäude bildet die Ausgangsreferenz. Östliche Lage, Zustand und monatliche Verpflichtungen können wichtiger sein als das Luxusetikett. | Condominium-Wohnung | 400 East 70th Street #3601 USD 2,995,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 2 · Innenfläche: 1,700 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Spitzenluxus | USD 7,000,000–<20,000,000 | Größere Grundrisse und Penthouse-Konfigurationen gewinnen an Bedeutung. Vergleichen Sie die veröffentlichte Fläche des Touraine mit Gebühren und tatsächlichen Außenflächenrechten. | Condominium-Wohnung | 132 East 65th Street #PH1 USD 9,995,875 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Innenfläche: 4,346 sq ft | Compass |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 20,000,000+ | Ganze Fifth-Avenue-Etagen in Co-ops verankern diese Stufe. Außergewöhnliche Räume mit Parkblick unterliegen weiterhin Genossenschaftsgenehmigungen sowie Finanzierungs- und Nutzungsregeln. | Genossenschaftsaktien und proprietary lease | 1030 5th Avenue #10THFLOOR USD 35,750,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Innenfläche: 6,000 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 12 East 88th Street #8A · USD 6,500,000 · Unter Vertrag — veröffentlichter Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 3,000 sq ft.
Brown Harris Stevens - 214 East 70th Street — Penthouse · USD 6,360,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 3 · Innenfläche: 3,000 sq ft.
Leslie Garfield
Geprüft: - 912 5th Avenue #10THFLOOR · USD 29,950,000 · Angebotspreis · Genossenschaftsaktien und proprietary lease. Schlafzimmer: 5.
Brown Harris Stevens
02 · Upper West Side — Manhattan
Upper West Side bezeichnet hier das breite Wohngebiet zwischen Central Park und Hudson, von den West 60s bis zur 110th Street, einschließlich des südlichen Lincoln Square. Central Park West, Riverside Drive und innere Blocks bieten unterschiedliche Ausrichtungen. Historische Co-ops bestehen neben modernen Condos. Die Beispiele an 200 West 88th Street werden für ein künftiges Gebäude von 2027 vermarktet und ausdrücklich als Vorverkauf statt bezugsfertige Wohnungen gekennzeichnet.
Sechs Beispiele; zwei Bauträger-Condos für 2027 ausdrücklich im Vorverkauf.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 1,800,000–<9,000,000 | Traditionelle Co-ops können einen niedrigeren Einstieg als spektakuläre Penthouses ermöglichen. Das Beispiel an West 72nd Street steht unter Vertrag; sein Angebotspreis ist Referenz, kein verfügbares Objekt. | Genossenschaftsaktien und proprietary lease | 20 West 72nd Street #506 USD 1,990,000 Unter Vertrag — veröffentlichter AngebotspreisSchlafzimmer: 2 · Innenfläche: 1,702 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Spitzenluxus | USD 9,000,000–<20,000,000 | Größere Co-ops mit Parkausrichtung und ausgewählte Bauträger-Condos liegen in diesem Budget. Beim Kauf in einem künftigen Gebäude sind zusätzlich Bau und Übergabe zu prüfen. | Genossenschaftsaktien und proprietary lease | 262 Central Park West #10E USD 15,250,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 | Brown Harris Stevens |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 20,000,000+ | Außergewöhnliche Penthouses und sehr große Condos prägen den oberen Vergleich. Gebäude, Fläche und Eigentum sind einzeln abzuwägen; ein hoher Angebotspreis ist kein Verkauf. | Condominium-Wohnung | 390 West End Avenue #7GH USD 49,995,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 7 · Innenfläche: 8,400 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 200 West 88th Street #14B · USD 10,750,000 · Vorverkaufspreis — künftiges Gebäude von 2027 · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 3,048 sq ft.
Brown Harris Stevens - 200 West 88th Street #PHD · USD 17,750,000 · Vorverkaufspreis — künftiges Gebäude von 2027 · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 5 · Innenfläche: 4,364 sq ft.
Brown Harris Stevens - 211 Central Park West #PH21/22E · USD 23,950,000 · Angebotspreis · Genossenschaftsaktien und proprietary lease. Schlafzimmer: 4.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Der Tribeca-Vergleich folgt dem Loft- und Condominium-Markt südlich der Canal Street zum Hudson, einschließlich des vom zitierten Makler verwendeten Südrands an der Murray Street. Ehemalige Industriegebäude, breite Wohnräume und neue Wohntürme schaffen verschiedene Luxusformen. Hudson River Park ist eine wichtige öffentliche Anlage, seine Nähe bedeutet aber keine direkte Flusslage. Das Beispiel 443 Greenwich ist eine Condo-Wohnung, obwohl es auf der Website eines Townhouse-Spezialisten erscheint.
Sechs Beispiele; kein Gewerbeloft oder Condo wird als ganzes Haus gezählt.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 5,000,000–<12,000,000 | Etablierte Condos und loftartige Wohnungen bilden den Einstieg. Prüfen Sie Schlafzimmerzahl, Wegeführung und Licht anhand des tatsächlichen Grundrisses. | Condominium-Wohnung | 124 Hudson Street #3B USD 5,450,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 2 · Innenfläche: 2,057 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Spitzenluxus | USD 12,000,000–<25,000,000 | Weitläufigere Lofts und Condos mit Service kommen in die Auswahl. Die veröffentlichte Innenfläche wird zusammen mit Grundriss und Gebäudeservice aussagekräftiger. | Condominium-Wohnung | 145 Hudson Street #9A USD 15,995,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 3 · Innenfläche: 3,908 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 25,000,000+ | Große Penthouses und seltene zum Wasser ausgerichtete Condos erhöhen das Budget. Die Vertragsforderung an Vestry und der Murray-Penthouse-Preis haben unterschiedliche Preisstatus. | Condominium-Wohnung | 111 Murray Street #PH1 USD 33,950,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Innenfläche: 7,675 sq ft | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 31 North Moore Street #2E · USD 6,500,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 3,854 sq ft.
Brown Harris Stevens - 443 Greenwich Street #3B · USD 17,950,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 3 · Innenfläche: 3,454 sq ft.
Leslie Garfield
Geprüft: - 70 Vestry Street #9S · USD 34,000,000 · Unter Vertrag — veröffentlichter Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 4,355 sq ft. Höchstes beibehaltenes Preisbeispiel.
Brown Harris Stevens
04 · West Village — Manhattan
West Village ist der westliche Teil von Greenwich Village, ungefähr zwischen Houston und 14th Streets, westlich der Sixth Avenue zum Hudson. Die niedrige historische Bebauung ermöglicht intime Wohnungen ebenso wie größere Condominiums mit Service. Die Auswahl enthält einen datierten Maisonette-Verkauf und gesondert markierte Neubauangebote. Ein eigener Eingang und interner Aufzug einer Maisonette übertragen nicht das Eigentum am gesamten Gebäude und Grundstück.
Sechs Beispiele; ein datierter Verkauf und separat markierte Projektpreise.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 7,000,000–<15,000,000 | Fertige Condo-Wohnungen bilden hier die Einstiegsreferenz. Vergleichen Sie Wohnung und laufende Kosten, statt eine private Terrasse als Standard anzunehmen. | Condominium-Wohnung | 150 West 12th Street #8W USD 7,550,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 2 · Innenfläche: 2,079 sq ft | Compass Geprüft: |
| Spitzenluxus | USD 15,000,000–<30,000,000 | Große Residenzen mit Service können hausähnliche Wegeführung mit Condo-Eigentum verbinden. Die Charles-Street-Maisonette ist ein datierter Verkauf, kein aktuelles Hausangebot. | Condominium-Wohnung | 150 Charles Street #M10 USD 21,500,000 Abgeschlossener Verkauf — laut öffentlicher ImmobilienquelleSchlafzimmer: 4 · Innenfläche: 5,612 sq ft | Compass |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 30,000,000+ | Große Penthouses und außergewöhnliche neue Entwicklungen prägen die obere Auswahl. Bauträgerpreise und Verträge erfordern eine gesonderte Fertigstellungsprüfung vor dem Vergleich mit Bestandsobjekten. | Condominium-Wohnung | 601 Washington Street #PHE USD 33,000,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 6 · Innenfläche: 7,475 sq ft | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 345 West 13th Street #PHB · USD 8,500,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 3 · Innenfläche: 2,788 sq ft.
Compass
Geprüft: - 125 Perry Street #PHE · USD 85,000,000 · Projektangebotspreis — Fertigstellung nicht unabhängig bestätigt · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 6 · Innenfläche: 7,700 sq ft.
Brown Harris Stevens - 140 Jane Street #PH8 · USD 87,500,000 · Unter Vertrag — Projektangebotspreis; Fertigstellung unbestätigt · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 6 · Innenfläche: 9,532 sq ft. Höchstes beibehaltenes Preisbeispiel.
Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
Der SoHo-Suchraum liegt südlich der Houston Street in Richtung Canal, zwischen den westlichen Sullivan–Thompson-Straßen und dem Gusseisenkern um Broadway, Mercer, Greene und Wooster. Dies ist ein redaktioneller Marktbereich, keine Gleichsetzung aller Denkmalschutzgrenzen. Wohnlofts, ganze Etagen und Penthouses prägen den Vergleich. Angebote aus NoHo, Nolita und Hudson Square werden nicht zum Auffüllen der Stichprobe verwendet.
Sechs Beispiele; Wohnlofts, Penthouses und verschiedene Eigentumsformen.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 4,500,000–<10,000,000 | Wohnloft-Condos bilden den unteren Vergleich. Prüfen Sie Raumtrennung, Licht und genehmigte Wohnnutzung, bevor Sie offene Fläche als Schlafzimmerkapazität behandeln. | Condominium-Wohnung | 115 Mercer Street #3B USD 4,700,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 2 · Innenfläche: 2,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Spitzenluxus | USD 10,000,000–<20,000,000 | Größere Lofts und penthouseartige Wohnungen werden relevant. Das zitierte Mercer-Beispiel ist eine Vertragsforderung, kein offengelegter Abschlusspreis. | Condominium-Wohnung | 158 Mercer Street #6B USD 13,500,000 Unter Vertrag — veröffentlichter AngebotspreisSchlafzimmer: 4 · Innenfläche: 4,678 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 20,000,000+ | Mehrgeschossige Penthouses und außergewöhnliche ganze Etagen verankern diese Stufe. Condo und Co-op bleiben unterschiedliche Strukturen, auch bei als Trophäenlofts vermarkteten Objekten. | Condominium-Wohnung | 27 Wooster Street #PH USD 30,000,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Innenfläche: 6,700 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 350 West Broadway #8 · USD 6,995,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 3 · Innenfläche: 2,902 sq ft.
Brown Harris Stevens - 459 West Broadway #PHS · USD 13,995,000 · Unter Vertrag — veröffentlichter Angebotspreis · Genossenschaftsaktien und proprietary lease. Schlafzimmer: 4.
Brown Harris Stevens - 383 West Broadway #PENTHOUSE · USD 29,800,000 · Angebotspreis · Genossenschaftsaktien und proprietary lease. Schlafzimmer: 4.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelsea wird hier etwa zwischen 14th und 30th Streets, westlich der Sixth Avenue zum Hudson, betrachtet. West Chelsea und High Line sind Teilgebiet beziehungsweise Umfeld, kein achtes Viertel. Vergleichen Sie moderne Condos nahe dem Wasser mit umgenutzten Gebäuden weiter im Landesinneren. Das Walker-Tower-Beispiel an West 18th Street gehört hierher; Hudson Yards und NoMad ersetzen keine Chelsea-Adressen.
Sechs Beispiele; Vertragsforderungen bleiben von aktiven Angebotspreisen getrennt.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 4,500,000–<10,000,000 | Bestehende Condos umfassen neuere Servicegebäude und umgenutzte Häuser. Trennen Sie Innen- und Terrassenflächen; das Mercantile-Beispiel besitzt einen eigenen Außenflächenanteil. | Condominium-Wohnung | 515 West 18th Street #1702 USD 5,450,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 2 · Innenfläche: 1,668 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Spitzenluxus | USD 10,000,000–<20,000,000 | Größere architektonisch gestaltete Residenzen und obere Etagen prägen das mittlere Budget. Ein High-Line-Umfeld garantiert keinen Parkblick aus jedem Raum. | Condominium-Wohnung | 520 West 28th Street #28 USD 12,500,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Innenfläche: 4,219 sq ft | Compass Geprüft: |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 20,000,000+ | Außergewöhnliche Penthouses bestimmen den oberen Vergleich. Der Walker-Tower-Angebotspreis ist kein jüngster Verkauf; seine veröffentlichten Flächen weichen zwischen öffentlichen Datenquellen ab. | Condominium-Wohnung | 212 West 18th Street #PH2 USD 42,500,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5Höchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Compass Geprüft: |
Weitere geprüfte Beispiele
- 252 7th Avenue #PHC · USD 5,490,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 3 · Innenfläche: 2,227 sq ft.
Brown Harris Stevens - 555 West 22nd Street #20AB · USD 19,995,000 · Unter Vertrag — veröffentlichter Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 4,603 sq ft.
Brown Harris Stevens - 500 West 18th Street #WEST_PH35B · USD 26,600,000 · Unter Vertrag — veröffentlichter Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 5,059 sq ft.
Brown Harris Stevens
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heights ist das historische Wohngebiet westlich des Korridors Court Street–Cadman Plaza, zur Atlantic Avenue und zum Ufer südlich der Old Fulton Street. Die Gebäude an Furman Street liegen am Uferrand neben Brooklyn Bridge Park und werden als Brooklyn Heights vermarktet. Binnen gelegene Co-ops und große Ufer-Condos sind unterschiedliche Produkte. Angebote aus DUMBO, Downtown Brooklyn und Cobble Hill sind ausgeschlossen.
Sechs Beispiele; historische Co-ops und größere Ufer-Condos unterscheiden sich erheblich in der Größe.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 2,000,000–<4,000,000 | Historische Co-ops und ausgewählte kleinere Ufer-Condos bilden die ersten Referenzen. Ein Stellplatz ist nur eingeschlossen, wenn die konkrete Quelle ihn ausdrücklich nennt. | Genossenschaftsaktien und proprietary lease | 65 Middagh Street #3A USD 2,495,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 3 | Brown Harris Stevens |
| Spitzenluxus | USD 4,000,000–<8,000,000 | Eine größere Garten-Maisonette erreicht diese Stufe ohne Verkauf des ganzen Townhouse. Das Garden-Place-Beispiel überträgt Co-op-Anteile und steht bereits unter Vertrag. | Genossenschaftsaktien und proprietary lease | 9 Garden Place #1 USD 4,200,000 Unter Vertrag — veröffentlichter AngebotspreisSchlafzimmer: 3 | Brown Harris Stevens |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 8,000,000+ | Große zum Wasser ausgerichtete Condos und Penthouses liegen im oberen Bereich. Die veröffentlichte Innenfläche und Terrasse des Furman-Street-Penthouse sind getrennte Flächen, keine gemeinsame Wohnflächenzahl. | Condominium-Wohnung | 360 Furman Street #1216 USD 14,495,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 6 · Innenfläche: 8,500 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 104 Pierrepont Street #2 · USD 2,295,000 · Angebotspreis · Genossenschaftsaktien und proprietary lease. Schlafzimmer: 2.
Brown Harris Stevens - 90 Furman Street #N800 · USD 9,700,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 4 · Innenfläche: 3,681 sq ft.
Compass - 90 Furman Street #N808 · USD 3,350,000 · Angebotspreis · Condominium-Wohnung. Schlafzimmer: 2 · Innenfläche: 1,814 sq ft.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
Luxushäuser, Townhouses und Brownstones
Ein ganzes Townhouse bietet einen eigenen Eingang und Gestaltungsmöglichkeiten im Gebäude, vorbehaltlich Gesetz, Eigentumstitel und Genehmigungen. Zugleich konzentriert es die Instandhaltungsverantwortung. Die Vergleichsgruppe bevorzugt als bestehende Einfamilienhäuser vermarktete Residenzen. Mehrere Wohnungen in einem Gebäude, eine Umwandlungsmöglichkeit oder ein größeres Bauprojekt sind andere Angebote, auch wenn die Überschrift von einem Stadtpalais spricht.
| Viertel | Stadtbezirk | Luxus · Kaufpreisspanne in USD | Spitzenluxus · Kaufpreisspanne in USD | Ultraluxus / Trophäenobjekt · Kaufpreisspanne in USD | Markthinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 5,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Sechs bestehende Einfamilienhäuser; kein Umwandlungsprojekt in der Stufenstichprobe. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<18,000,000 | USD 18,000,000+ | Sechs Einfamilienhäuser; veröffentlichte Flächen können untere Ebenen einschließen. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,500,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Nur drei vergleichbare Beispiele; vorläufige Spannen und ein datierter Verkauf. |
| West Village | Manhattan | USD 8,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Sechs Beispiele mit aktuellen Angeboten, einer Vertragsforderung und separat datierten Verkäufen. |
| SoHo | Manhattan | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Ein geeignetes ganzes Haus; alle drei lokalen Schwellen bleiben unbestimmt. |
| Chelsea | Manhattan | USD 9,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Sechs renovierte Häuser; Kernsanierungen und Mehrparteienprojekte ausgeschlossen. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 7,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<14,000,000 | USD 14,000,000+ | Fünf beibehaltene Beispiele; eine Vertragsforderung ist kein abgeschlossener Verkauf. |
01 · Upper East Side — Manhattan
Die Häuser der Upper East Side reichen von relativ kompakten Seitenstraßenhäusern östlich der Hauptavenues bis zu größeren restaurierten Residenzen nahe Fifth und Madison. Unsere Beispiele sind ganze Häuser, keine darin verkauften Wohnungen. Mehr Breite, Aufzug und abgeschlossener Wiederaufbau können das Budget deutlich verändern; jede Eigenschaft ist objektspezifisch zu prüfen.
Sechs bestehende Einfamilienhäuser; kein Umwandlungsprojekt in der Stufenstichprobe.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 5,500,000–<10,000,000 | Bestehende Seitenstraßenhäuser bilden den unteren Vergleich. Ein kompaktes ganzes Gebäude und ein gleich teures Condo bringen sehr unterschiedliche Instandhaltungspflichten mit sich. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 431 East 84th Street USD 5,650,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 3,800 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Spitzenluxus | USD 10,000,000–<20,000,000 | Größere restaurierte Häuser bieten mehr Innenraum und gegebenenfalls dokumentierten Aufzugservice. East 94th Street zeigt einen abgeschlossenen Wiederaufbau, kein Umwandlungsbudget. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 22 East 94th Street USD 17,500,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,735 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 20,000,000+ | Charaktervolle renovierte Stadtresidenzen verankern die obere Stufe. East 70th Street liefert die höchste beibehaltene Forderung, keinen behaupteten historischen Viertelrekord. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 116 East 70th Street USD 22,500,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,500 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Leslie Garfield Geprüft: |
Weitere geprüfte Beispiele
- 310 East 69th Street · USD 6,500,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 4,375 sq ft.
Leslie Garfield
Geprüft: - 233 East 62nd Street · USD 7,750,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,000 sq ft.
Leslie Garfield
Geprüft: - 38 East 70th Street · USD 13,500,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 7 · Veröffentlichte Hausfläche: 5,000 sq ft.
Leslie Garfield
Geprüft:
02 · Upper West Side — Manhattan
Für Häuser an der Upper West Side gilt ein anderer Maßstab als für Wohnungen. Ein viergeschossiges Haus nahe West End Avenue entspricht nicht einer viel größeren rekonstruierten Residenz bei den Parks. Die Stichprobe trennt bestehende Einfamilienhäuser von den zahlreichen ertragsorientierten Mehrparteiengebäuden mit niedrigerem Schlagzeilenpreis. Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten bedeutet zudem kein Alleineigentum am angrenzenden Land.
Sechs Einfamilienhäuser; veröffentlichte Flächen können untere Ebenen einschließen.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 4,500,000–<10,000,000 | Kleinere ganze Häuser können unter dem Niveau größerer Parkblock-Residenzen beginnen. West 99th Street umfasst Zugang zu einem größeren Gemeinschaftsgarten, nicht dessen vollständiges Eigentum. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 251 West 99th Street USD 4,999,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 · Veröffentlichte Hausfläche: 3,715 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Spitzenluxus | USD 10,000,000–<18,000,000 | Größere renovierte Häuser mit Aufzug werden relevant. West 71st Street zeigt, warum umfangreiche Flächenangaben eine Aufteilung nach Ebenen erfordern. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 33 West 71st Street USD 12,495,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 8,000 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 18,000,000+ | Sehr große rekonstruierte Häuser bilden den obersten Vergleich. Die breite Spanne spiegelt Größe und Zustand wider, keine bei jedem Haus enthaltene Standardausstattung. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 349 West 86th Street USD 29,750,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 7 · Veröffentlichte Hausfläche: 12,375 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 6 West 95th Street · USD 9,888,888 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,016 sq ft.
Compass
Geprüft: - 48 West 85th Street · USD 19,750,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 8,000 sq ft.
Leslie Garfield
Geprüft: - 313 West 74th Street · USD 26,000,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 7 · Veröffentlichte Hausfläche: 11,000 sq ft.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Tribeca besitzt einen echten, aber deutlich schmaleren Markt für ganze Häuser als für Wohnungen. Nur drei hinreichend vergleichbare Beispiele bleiben hier übrig, darunter ein datierter Verkauf an Harrison Street. Die Spannen sind vorläufige Referenzbudgets mit je einem Hauptbeispiel. Sie bilden weder das gesamte aktuelle Angebot noch eine verlässlich geschätzte Hauspreisverteilung ab.
Nur drei vergleichbare Beispiele; vorläufige Spannen und ein datierter Verkauf.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 5,500,000–<8,000,000 | Ein kleineres historisches Eckhaus liefert diese Referenz. Der Harrison-Street-Preis bedeutet nicht, dass an jedem Punkt dieser Spanne ein typisches Tribeca-Haus verfügbar ist. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 25 Harrison Street USD 5,850,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 · Veröffentlichte Hausfläche: 2,880 sq ft | Coldwell Banker |
| Spitzenluxus | USD 8,000,000–<25,000,000 | Eine sorgfältig rekonstruierte historische Residenz liefert einen datierten Vergleich. Der Verkauf im März 2026 belegt diese Transaktion, nicht das heutige Angebotsinventar. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 37 Harrison Street USD 8,000,000 Abgeschlossener Verkauf — laut öffentlicher ImmobilienquelleSchlafzimmer: 3 | Compass |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 25,000,000+ | Eine deutlich größere private vertikale Residenz verankert die obere Referenz. Größe und Aufzug an Reade Street sind objektspezifisch; die Stichprobe umfasst weiterhin nur drei Häuser. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 145 Reade Street USD 28,950,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 · Veröffentlichte Hausfläche: 10,582 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
04 · West Village — Manhattan
West-Village-Häuser verbinden historische Straßenpräsenz mit seltenen privaten Flächen. Die Stichprobe reicht von bewahrtem Greek-Revival-Charakter über eine größere renovierte Residenz bis zum außergewöhnlichen Verkauf zusammengelegter Häuser. Dieser Spitzenverkauf hat sein eigenes Datum und ist kein typisches Budget. Aktuelle Mehrparteienobjekte mit notwendiger Umwandlung sind vom Vergleich fertiger Häuser ausgeschlossen.
Sechs Beispiele mit aktuellen Angeboten, einer Vertragsforderung und separat datierten Verkäufen.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 8,000,000–<15,000,000 | Bewahrte historische Häuser und datierte kleinere Hausverkäufe bilden die Einstiegsreferenzen. Originaldetails und Zustand sind gegen geplante Modernisierungen abzuwägen. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 29 Grove Street USD 10,995,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 | Brown Harris Stevens |
| Spitzenluxus | USD 15,000,000–<25,000,000 | Größere renovierte Häuser können mehr private Außenfläche und erneuerte Technik bieten. Das Charles-Street-Beispiel steht zum veröffentlichten Angebotspreis unter Vertrag. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 67 Charles Street USD 22,500,000 Unter Vertrag — veröffentlichter AngebotspreisSchlafzimmer: 4 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,031 sq ft | Compass Geprüft: |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 25,000,000+ | Ein außergewöhnlicher Verkauf zusammengelegter Häuser belegt das obere Ende. Der Bank-Street-Abschluss ist historische Evidenz, keine Garantie für vergleichbares aktuelles Angebot. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 105–107 Bank Street USD 70,000,000 Abgeschlossener Verkauf — laut öffentlicher ImmobilienquelleSchlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 13,000 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Coldwell Banker |
Weitere geprüfte Beispiele
- 45 Charles Street · USD 12,000,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 4.
Brown Harris Stevens - 22 Bank Street · USD 19,750,000 · Abgeschlossener Verkauf — laut öffentlicher Immobilienquelle · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Veröffentlichte Hausfläche: 4,000 sq ft.
Traded - 193 Waverly Place · USD 8,000,000 · Abgeschlossener Verkauf — laut öffentlicher Immobilienquelle · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 5.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
SoHos Hausmarkt lässt sich nicht aus seinen zahlreichen Loftangeboten ableiten. Das geprüfte Beispiel 203 Prince Street liegt im westlichen Sullivan–Thompson-Bereich, den der Makler östlich der Sixth Avenue als SoHo vermarktet. Ein geeignetes Haus genügt nicht für drei belastbare lokale Stufen. Das Ergebnis beschreibt eine kleine Stichprobe und bestreitet nicht die Existenz ganzer Häuser.
Ein geeignetes ganzes Haus; alle drei lokalen Schwellen bleiben unbestimmt.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe. Ein geeignetes öffentliches Ganzhausbeispiel definiert keine lokale Einstiegsschwelle. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | Kein belastbares Stufenbeispiel | Geprüft: 2026-10-17 |
| Spitzenluxus | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe. Eine zweite eigenständige Konzentration vergleichbarer Hauspreise wurde nicht bestätigt. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | Kein belastbares Stufenbeispiel | Geprüft: 2026-10-17 |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe. Die Trophäenschwelle lässt sich weder aus SoHo-Wohnungspreisen noch aus einem Nachbarviertel ableiten. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | Kein belastbares Stufenbeispiel | Geprüft: 2026-10-17 |
Verifizierte Ganzhausreferenz; unzureichend für drei Stufen
- 203 Prince Street · USD 10,750,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 4,960 sq ft.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelseas Hausvergleich konzentriert sich auf bestehende renovierte Residenzen in historischen Seitenstraßen. Die Auswahl umfasst größere Aufzugshäuser und dokumentierte Außenflächen. Ein genehmigtes Renovierungsprojekt kann wertvoll sein, sein Kaufpreis samt Baurisiko entspricht aber nicht dem Preis eines fertigen Hauses. West Chelsea bleibt Teil desselben Chelsea-Kapitels.
Sechs renovierte Häuser; Kernsanierungen und Mehrparteienprojekte ausgeschlossen.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 9,000,000–<15,000,000 | Renovierte traditionelle Häuser und moderne West-Chelsea-Residenzen bilden die untere Referenz. Projekte mit notwendiger vollständiger Kernsanierung sind ausgeschlossen. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 362 West 19th Street USD 9,995,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 4 | Traded |
| Spitzenluxus | USD 15,000,000–<25,000,000 | Breitere wiederaufgebaute Häuser mit dokumentiertem Aufzug und Außenflächen verankern die mittlere Stufe. Vergleichen Sie fertige Innenräume, keine potenziellen zusätzlichen Geschossflächen. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 333 West 20th Street USD 21,500,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 7,821 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 25,000,000+ | Ein großes fertiges Stadtpalais bildet den oberen Anker. Breite und sechs Ebenen sind dokumentierte Eigenschaften dieses Beispiels, keine Standardversprechen für Chelsea-Häuser. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 436 West 20th Street USD 30,000,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 7 · Veröffentlichte Hausfläche: 10,160 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Brown Harris Stevens |
Weitere geprüfte Beispiele
- 450 West 25th Street · USD 10,495,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,624 sq ft.
Compass - 334 West 20th Street · USD 20,700,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 7,058 sq ft.
Brown Harris Stevens - 318 West 20th Street · USD 20,000,000 · Unter Vertrag — veröffentlichter Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 8,200 sq ft.
Brown Harris Stevens
Geprüft:
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Die Häuser in Brooklyn Heights unterscheiden sich besonders deutlich von den Co-op-Wohnungen des Viertels. Die fünf beibehaltenen Beispiele werden als ganze Einfamilienhäuser vermarktet, mit unterschiedlichen Breiten, Renovierungsständen und Außenflächen. Der Vertrag an Willow Street ist kein abgeschlossener Verkauf. Objekte mit zusätzlichen unabhängigen Wohnungen oder laufendem Wiederaufbau wurden für einen kohärenten Vergleich ausgeschlossen.
Fünf beibehaltene Beispiele; eine Vertragsforderung ist kein abgeschlossener Verkauf.
| Stufe | Belegtes Referenzkaufbudget | Was dieses Budget ermöglicht | Immobilien- und Eigentumsform | Beispiel und Preisstatus | Quelle und Datum |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxus | USD 7,000,000–<10,000,000 | Ein renoviertes ganzes Haus liefert diese Einstiegsreferenz, wobei Willow Street bereits unter Vertrag steht. Sein angelegter Garten ist objektspezifisch dokumentiert. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 75 Willow Street USD 7,750,000 Unter Vertrag — veröffentlichter AngebotspreisSchlafzimmer: 5 · Veröffentlichte Hausfläche: 3,800 sq ft | Leslie Garfield Geprüft: |
| Spitzenluxus | USD 10,000,000–<14,000,000 | Breitere rekonstruierte historische Häuser und sorgfältig restaurierte Residenzen prägen den mittleren Vergleich. Garten-, Dach- und Innenflächen erfordern getrennte Messung und Titelprüfung. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 39 Willow Place USD 12,750,000 AngebotspreisSchlafzimmer: 6 · Veröffentlichte Hausfläche: 6,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultraluxus / Trophäenobjekt | USD 14,000,000+ | Eine größere, gestalterisch ausgearbeitete private Residenz verankert das obere Budget. Aufzug und Garten an Sidney Place sind dokumentiert; widersprüchliche Schlafzimmerzahlen werden hier nicht wiederholt. | Ganzes Einfamilien-Townhouse | 16 Sidney Place USD 14,950,000 AngebotspreisVeröffentlichte Hausfläche: 6,600 sq ftHöchstes beibehaltenes Preisbeispiel | Leslie Garfield Geprüft: |
Weitere geprüfte Beispiele
- 23 Middagh Street · USD 12,995,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 4 · Veröffentlichte Hausfläche: 5,966 sq ft.
Brown Harris Stevens - 25 Grace Court · USD 13,500,000 · Angebotspreis · Ganzes Einfamilien-Townhouse. Schlafzimmer: 7 · Veröffentlichte Hausfläche: 5,975 sq ft.
Brown Harris Stevens
Condo, Co-op oder Townhouse: Was Sie tatsächlich kaufen
Ein Condominium-Kauf überträgt gewöhnlich eine einzelne Immobilieneinheit mit Anteil an Gemeinschaftsteilen. Beim Co-op erwerben Sie Aktien der Eigentümergesellschaft und den zugehörigen langfristigen Nutzungsvertrag, den proprietary lease. Prüfen Sie tatsächlichen Angebotsplan, Regelwerke und Übertragungsanforderungen; das Aussehen einer Wohnung verrät die Rechtsform nicht.
Bei einem ganzen Townhouse können Gebäude und Grundstücksrechte übertragen werden, abhängig von Titel und Vertrag. Townhouse bezeichnet eine Bauform, Brownstone eine architektonische oder Fassadeneigenschaft. Keines der Wörter beweist Einfamiliennutzung, ein eigenes Steuergrundstück oder freie Umbauwahl. Eine Condo-Maisonette mit privater Haustür bleibt ein Condominium-Anteil.
Prüfen Sie bei Lofts die zulässige Wohnnutzung anhand der geeigneten Nutzungs- und Gebäudeunterlagen, statt dem Anzeigenwort Loft zu vertrauen. Für ältere Gebäude können andere Unterlagen maßgeblich sein als für Neubauten. Die verlinkten DOB-Hinweise erklären Nutzungsnachweise. Weder schöne Innenräume noch eine KI-Illustration beweisen die rechtmäßige Wohnnutzung.
Parkblick, Flussblick und private Außenflächen
Central-Park-Blick unterscheidet sich von einem Gebäude im Parkblock. Flussblick überträgt weder Uferland noch einen Bootssteg oder Zugang über Privatgrund. Besichtigen Sie die tatsächlichen Räume, prüfen Sie Etage und Ausrichtung sowie umliegende Entwicklungsmöglichkeiten. Eine als offen beschriebene Aussicht ist keine Garantie für eine unveränderte Skyline.
Gärten und Dachterrassen können Privateigentum, exklusiv nutzbares Gemeinschaftseigentum, genehmigte Nutzung oder Gemeinschaftseinrichtungen sein. Verlangen Sie Unterlagen zu Zugang, Pflege und Änderungsrechten. Die Bilder dieses Leitfadens zeigen bewusst fiktive Immobilien und Aussichten. Sie vermitteln architektonische Stimmung und belegen weder Ausblick noch Materialien oder genehmigte Ausstattung der zitierten Angebote.
Öffentliche Angebote, diskrete Vermarktung und Direktverkäufe
Eine öffentliche Onlineanzeige, ein nicht über ein bestimmtes gemeinsames System verteiltes Angebot und eine vertrauliche Gelegenheit eines bevollmächtigten Maklers sind verschiedene Situationen. Teuer oder ungewöhnlich bedeutet nicht automatisch diskret vermarktet. Die Recherche nutzt öffentliche Informationen und behauptet weder Zugang zu vertraulichem Bestand noch die Präsenz eines genannten Maklers auf ALVAU.
Suchen Sie auf ALVAU nach Makler- und Direktangeboten, prüfen Sie anschließend Berechtigung des Anbieters, Immobilie und Konditionen. Fragen Sie gegebenenfalls ausdrücklich nach privat vermarkteten Möglichkeiten. Eigentümer können Verkauf oder Vermietung direkt inserieren. Die Budgets dieses Leitfadens bleiben jedoch Kaufpreise, keine Mieten, Anzahlungen oder monatlichen Kreditraten.
Kosten über den Kaufpreis hinaus
Trennen Sie bei Condos Gemeinschaftsgebühren, Immobiliensteuern und Sonderumlagen. Ermitteln Sie bei Co-ops den genauen Inhalt der Instandhaltungsgebühr: Gebäudesteuern und ein Finanzierungsanteil können bereits enthalten sein. Erneutes Hinzurechnen wäre eine Doppelzählung. Niedrige Gebühren können auf besonderen Gebäudeerträgen oder einer befristeten Regelung beruhen; vergleichen Sie das gesamte Finanzbild.
Für ein ganzes Haus sind Steuern, Versicherung, Fassade und Dach, Heiz- und Kühltechnik, Leitungen, Garten und gegebenenfalls Aufzugwartung zu budgetieren. Prüfen Sie Vermessung und technische Befunde zusammen mit dem Kaufvertrag. Auch nach Renovierung können weitere Arbeiten anfallen. Beworbene Betriebskosten sind datierte Angaben, keine garantierte Rechnung für den nächsten Eigentümer.
Als objektspezifische Beispiele nennt die öffentliche Quelle für 75 Willow Street jährliche Steuern von USD 28,932.12. Die Quelle für 520 West 28th Street #28 nennt monatliche Gemeinschaftsgebühren von USD 12,380 und monatliche Immobiliensteuern von USD 6,889. Diese Angaben wurden am Recherchedatum geprüft; sie sind weder Schätzungen für andere Immobilien noch Zusagen künftiger Kosten.
Prüfen Sie Abschlüsse, Rücklagen, Vorstandssitzungsprotokolle, geplante Investitionen, Umlagen, Umbauvereinbarungen, Finanzierungsgrenzen und Vermietungsregeln. Bei Denkmälern und Gebäuden in Schutzgebieten sind vor Außenänderungen LPC-Anforderungen zu prüfen. Dieser Leitfaden nennt keine ungeprüften Abschlusssteuersätze: Lassen Sie eine objektspezifische Abschlussabrechnung und aktuelle Steuerberatung einschließlich möglicher Gebäudeübertragungsgebühren erstellen, statt einen Prozentsatz auf alle Käufe anzuwenden.
Quellen zu Eigentum und Gebäudeunterlagen
- New York Attorney General: vor dem Co-op- oder Condo-Kauf
- New York Attorney General: Genossenschaftseigentum
- NYC Department of Buildings: Nutzungsbescheinigungen
- NYC Landmarks Preservation Commission: Genehmigungsarten
- NYC Department of Finance: ACRIS-Immobilienunterlagen
- NYC Department of Finance: Immobiliensteuern
Fragen von Käufern
Wo beginnt ein Luxuswohnungsbudget?
Die Einstiegsreferenz hängt vom Viertel ab: etwa USD 1.8 Millionen an der Upper West Side und USD 5 Millionen in Tribeca. Dies sind lokale redaktionelle Spannen für den ausgewählten Luxusvergleich, keine Mindestpreise aller Wohnungen oder vollständigen Angebotsmaße.
Ist ein Co-op-Kauf dasselbe wie ein Condo-Kauf?
Nein. Genossenschaftsaktien mit proprietary lease unterscheiden sich von einem eigenen Condominium-Immobilienanteil. Vorstandsregeln, Finanzierung, Steuern und laufende Gebühren sind den tatsächlichen Gebäudeunterlagen zu entnehmen.
Welches Budget benötigt ein ganzes Townhouse?
Die beibehaltenen Hausreferenzen beginnen bei USD 4.5 Millionen an der Upper West Side und USD 8 Millionen in West Village. Größe, Renovierung, rechtliche Konfiguration und private Außenflächen zählen; ein günstigeres Mehrparteien-Umbauprojekt ist nicht automatisch vergleichbar.
Ist jedes Townhouse ein Brownstone?
Nein. Townhouse bezeichnet eine städtische Bauform, oft direkt an Nachbargebäude anschließend. Brownstone bezieht sich auf charakteristischen Stein oder architektonische Gestaltung; Townhouse-Fassaden können auch aus Ziegeln, Kalkstein oder anderen Materialien bestehen.
Warum sind SoHos Hausstufen nicht beziffert?
Ein geeignetes Haus an 203 Prince Street wurde bestätigt, doch dies genügt nicht für drei belastbare lokale Segmente. Statt Lofts oder Nachbarviertelhäuser einzusetzen, behält der Leitfaden alle drei Zeilen mit klarer Beleggrenze bei.
Wie unterscheiden sich Tribeca und West Village?
Tribecas Wohnungsvergleich betont ehemalige Industrielofts und moderne Condos. West Village verbindet eine intimere historische Straßenlandschaft mit größeren Service-Residenzen. Ganze Häuser erfordern in beiden Märkten einen gesonderten adressbezogenen Vergleich.
Ist Brooklyn Heights automatisch günstiger?
Nein. Es besitzt andere Beispiele und lokale Spannen, doch große renovierte Häuser und Ufer-Penthouses können erhebliche Budgets verlangen. Ein innen gelegenes Co-op und ein großes Furman-Street-Penthouse sind keine gleichartigen Vergleichseinheiten.
Kann ich diskrete Angebote suchen oder vom Eigentümer kaufen?
Auf ALVAU können Sie Makler- und Direktinserate suchen und bevollmächtigte Makler nach privat vermarkteten Möglichkeiten fragen. Verfügbarkeit und Berechtigung des Verkäufers sind zu prüfen. Öffentliche Quellen und fiktive KI-Bilder hier belegen keinen Zugang zu vertraulichen Angeboten.
Ihre Immobiliensuche in New York beginnen
Entscheiden Sie zunächst zwischen einer Wohnung mit Service und der Verantwortung für ein ganzes Haus. Grenzen Sie dann nach Architektur, tatsächlicher Ausrichtung, Grundriss, dokumentierter Außenfläche und Eigentumspflichten ein. Eine Preisstufe ist ein Startbudget; Gebäude und Vertrag bestimmen, was Sie dafür tatsächlich erwerben.
Beginnen Sie auf ALVAU mit Luxusimmobilien von Profis und privaten Eigentümern, einschließlich direkt verkaufender oder vermietender Eigentümer. Fragen Sie Makler gegebenenfalls nach diskret vermarkteten Möglichkeiten und prüfen Sie jedes Angebot vor weiteren Schritten.