ALVAU MAGAZINE • IMOBILIÁRIO • NEW YORK CITY
Imóveis de luxo em Nova Iorque: sete bairros, três escalões de preço
Um apartamento em cooperativa com vista para o parque, um loft com arquitetura em ferro fundido e uma brownstone inteira representam luxos nova-iorquinos muito diferentes. Este guia compara a compra de apartamentos com a aquisição de casas urbanas inteiras em seis bairros de Manhattan e em Brooklyn Heights. Escolha primeiro o tipo de habitação que pretende possuir e compare depois a morada, o edifício e as obrigações recorrentes.
Pesquisa verificada: 2026-10-17. Todos os preços de compra estão em USD. Estes intervalos locais são orçamentos editoriais informados pelos exemplos públicos ligados, não medianas de bairro, avaliações ou um levantamento de todas as disponibilidades. Distinguem-se preços pedidos, contratos assinados e vendas concluídas com data. Preços e disponibilidade podem mudar.
Interpretar a geografia e os escalões de preço
Os sete nomes seguintes são bairros, não sete boroughs nem cidades independentes. Os primeiros seis situam-se em Manhattan; Brooklyn Heights fica em Brooklyn. Os perímetros descritos são áreas práticas de pesquisa editorial, não limites legais. Um distrito histórico pode abranger apenas parte de um bairro, e uma designação comercial ampla não resolve todas as dúvidas de fronteira.
Luxo, Luxo superior e Ultra luxo / Imóvel troféu são três orçamentos locais por tipo de imóvel. Não definem todo o luxo nova-iorquino nem reproduzem o limiar do decil superior de um relatório. Um valor igual ao limite pertence ao escalão superior. O último intervalo é aberto: o exemplo mais caro comprova um imóvel, não disponibilidade para qualquer orçamento acima dele.
Cada comparação de apartamentos utiliza seis exemplos públicos distintos. A maioria das comparações de casas também; Brooklyn Heights utiliza cinco e Tribeca três, após excluir conversões, edifícios com várias habitações e classificações incertas. Estas amostras menores sustentam orçamentos prudentes de referência, não uma distribuição estatística medida. SoHo tem uma casa inteira verificada: as três linhas obrigatórias permanecem, por isso, expressamente por estabelecer.
Os limites refletem diferenças observadas entre habitações menores ou tradicionais, grandes residências renovadas e imóveis excecionais de piso inteiro, com terraços ou constituídos por uma casa completa. São inferências editoriais arredondadas, não três partes iguais entre o preço mínimo e o máximo. Os valores sob contrato são os preços pedidos publicados, nunca uma contrapartida final desconhecida. As vendas concluídas mantêm a sua data e não entram numa média com preços pedidos.
As descrições mostram o que a fonte pública comercializa, não são pareceres jurídicos sobre titularidade ou ocupação autorizada. O comprador continua a precisar de analisar os documentos. As áreas são aproximadas e seguem critérios diferentes; nas casas podem incluir pisos inferiores. Interior, terraço, cave e terreno devem ser conciliados separadamente antes de comparar preços por pé quadrado. Um sq ft equivale a 0.09290304 m².
Os relatórios de apartamentos da Brown Harris Stevens para o terceiro trimestre de 2026 oferecem um contexto de mercado mais amplo. Os limiares por bairro deste guia continuam a ser orçamentos editoriais.
Apartamentos de luxo, condomínios e cooperativas
Um apartamento pode oferecer receção, elevador e serviços comuns sem atribuir a um só proprietário a responsabilidade por toda a fachada e cobertura. Contudo, um apartamento numa townhouse continua a ser um apartamento. Leia a coluna da propriedade: uma fração em condomínio e ações de uma cooperativa envolvem direitos, encargos e aprovações diferentes. A amostra inclui residências existentes e ofertas de promotor ou anteriores à construção claramente assinaladas.
| Bairro | Borough | Luxo · Intervalo de compra em USD | Luxo superior · Intervalo de compra em USD | Ultra luxo / Imóvel troféu · Intervalo de compra em USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 2,500,000–<7,000,000 | USD 7,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis exemplos; cooperativas anteriores à guerra e condomínios com obrigações proprietárias diferentes. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 1,800,000–<9,000,000 | USD 9,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis exemplos; dois condomínios de promotor previstos para 2027 assinalados antes da construção. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Seis exemplos; nenhum loft comercial ou apartamento é contado como casa inteira. |
| West Village | Manhattan | USD 7,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | Seis exemplos; uma venda datada e preços de empreendimentos identificados à parte. |
| SoHo | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis exemplos; lofts residenciais, coberturas e formas distintas de propriedade. |
| Chelsea | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis exemplos; pedidos sob contrato separados de anúncios ativos. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 2,000,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000+ | Seis exemplos; cooperativas históricas e grandes condomínios ribeirinhos têm escalas muito diferentes. |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East Side abrange o lado oriental de Central Park, aproximadamente das East 60s às 90s e em direção a East River. Lenox Hill, Carnegie Hill e Yorkville são subáreas deste capítulo. As cooperativas anteriores à guerra em Fifth Avenue e Park Avenue diferem dos condomínios recentes mais a leste: uma morada no quarteirão do parque não comprova vistas para ele. Museum Mile e Madison Avenue oferecem contexto cultural e comercial, não uma envolvente igual para todas as casas.
Seis exemplos; cooperativas anteriores à guerra e condomínios com obrigações proprietárias diferentes.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 2,500,000–<7,000,000 | Um condomínio menor ou apartamento num edifício consolidado é a referência inicial. Localização a leste, estado e obrigações mensais podem pesar mais do que a etiqueta de luxo. | Apartamento em condomínio | 400 East 70th Street #3601 USD 2,995,000 Preço pedidoQuartos: 2 · Área interior: 1,700 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Luxo superior | USD 7,000,000–<20,000,000 | Ganham importância plantas maiores e configurações de cobertura. Compare a área publicada do Touraine com encargos e direitos efetivos sobre exteriores. | Apartamento em condomínio | 132 East 65th Street #PH1 USD 9,995,875 Preço pedidoQuartos: 5 · Área interior: 4,346 sq ft | Compass |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 20,000,000+ | As cooperativas de piso inteiro em Fifth Avenue ancoram este escalão. As salas de receção voltadas ao parque mantêm aprovações e regras cooperativas de financiamento e utilização. | Ações cooperativas e contrato de ocupação | 1030 5th Avenue #10THFLOOR USD 35,750,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área interior: 6,000 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 12 East 88th Street #8A · USD 6,500,000 · Sob contrato — preço pedido anunciado · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 3,000 sq ft.
Brown Harris Stevens - 214 East 70th Street — Penthouse · USD 6,360,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 3 · Área interior: 3,000 sq ft.
Leslie Garfield
Verificado: - 912 5th Avenue #10THFLOOR · USD 29,950,000 · Preço pedido · Ações cooperativas e contrato de ocupação. Quartos: 5.
Brown Harris Stevens
02 · Upper West Side — Manhattan
Upper West Side designa aqui a ampla zona residencial entre Central Park e Hudson, das West 60s à 110th Street, incluindo Lincoln Square a sul. Central Park West, Riverside Drive e quarteirões interiores têm exposições distintas. Cooperativas históricas convivem com condomínios contemporâneos. Os exemplos de 200 West 88th Street são comercializados para um futuro edifício de 2027, identificados antes da construção e não como prontos a habitar.
Seis exemplos; dois condomínios de promotor previstos para 2027 assinalados antes da construção.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1,800,000–<9,000,000 | As cooperativas tradicionais podem permitir entrada inferior às coberturas de destaque. West 72nd Street está sob contrato: o preço pedido é referência, não disponibilidade. | Ações cooperativas e contrato de ocupação | 20 West 72nd Street #506 USD 1,990,000 Sob contrato — preço pedido anunciadoQuartos: 2 · Área interior: 1,702 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Luxo superior | USD 9,000,000–<20,000,000 | Cooperativas maiores voltadas ao parque e certos condomínios de promotor enquadram-se neste orçamento. Comprar num futuro edifício exige também analisar construção e entrega. | Ações cooperativas e contrato de ocupação | 262 Central Park West #10E USD 15,250,000 Preço pedidoQuartos: 4 | Brown Harris Stevens |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 20,000,000+ | Coberturas excecionais e condomínios muito grandes definem a comparação superior. Edifício, área e propriedade avaliam-se individualmente; um preço pedido alto não é uma venda. | Apartamento em condomínio | 390 West End Avenue #7GH USD 49,995,000 Preço pedidoQuartos: 7 · Área interior: 8,400 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 200 West 88th Street #14B · USD 10,750,000 · Preço pedido antes da construção — futuro edifício de 2027 · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 3,048 sq ft.
Brown Harris Stevens - 200 West 88th Street #PHD · USD 17,750,000 · Preço pedido antes da construção — futuro edifício de 2027 · Apartamento em condomínio. Quartos: 5 · Área interior: 4,364 sq ft.
Brown Harris Stevens - 211 Central Park West #PH21/22E · USD 23,950,000 · Preço pedido · Ações cooperativas e contrato de ocupação. Quartos: 4.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
A comparação de Tribeca acompanha lofts e condomínios a sul de Canal Street em direção ao Hudson, incluindo a margem meridional de Murray Street usada pela agência citada. Antigos edifícios industriais, salas amplas e torres residenciais proporcionam vários tipos de luxo. Hudson River Park é um importante espaço público, mas proximidade não equivale a frente de rio. O exemplo de 443 Greenwich é um apartamento em condomínio, apesar de aparecer num sítio especializado em townhouses.
Seis exemplos; nenhum loft comercial ou apartamento é contado como casa inteira.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 5,000,000–<12,000,000 | Condomínios consolidados e habitações tipo loft fornecem o primeiro confronto. Verifique quartos, circulação e luz na planta real. | Apartamento em condomínio | 124 Hudson Street #3B USD 5,450,000 Preço pedidoQuartos: 2 · Área interior: 2,057 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Luxo superior | USD 12,000,000–<25,000,000 | Lofts mais amplos e condomínios com serviços entram na seleção. A área interior publicada ganha significado com distribuição e serviços do edifício. | Apartamento em condomínio | 145 Hudson Street #9A USD 15,995,000 Preço pedidoQuartos: 3 · Área interior: 3,908 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 25,000,000+ | Grandes coberturas e raros condomínios orientados para a água elevam o orçamento. O pedido sob contrato em Vestry e o da cobertura Murray são observações com estados diferentes. | Apartamento em condomínio | 111 Murray Street #PH1 USD 33,950,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área interior: 7,675 sq ft | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 31 North Moore Street #2E · USD 6,500,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 3,854 sq ft.
Brown Harris Stevens - 443 Greenwich Street #3B · USD 17,950,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 3 · Área interior: 3,454 sq ft.
Leslie Garfield
Verificado: - 70 Vestry Street #9S · USD 34,000,000 · Sob contrato — preço pedido anunciado · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 4,355 sq ft. Exemplo retido com preço mais elevado.
Brown Harris Stevens
04 · West Village — Manhattan
West Village é a parte ocidental de Greenwich Village, aproximadamente entre Houston e 14th Streets, a oeste de Sixth Avenue em direção ao Hudson. As suas ruas baixas oferecem apartamentos intimistas e grandes condomínios com serviços. A seleção inclui uma venda datada de uma maisonette e ofertas de novos empreendimentos assinaladas à parte. Uma entrada privada e um elevador interior não transferem todo o edifício e a parcela.
Seis exemplos; uma venda datada e preços de empreendimentos identificados à parte.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 7,000,000–<15,000,000 | Os apartamentos em condomínio terminados fornecem a referência de entrada. Compare habitação e encargos sem presumir um terraço privado como padrão. | Apartamento em condomínio | 150 West 12th Street #8W USD 7,550,000 Preço pedidoQuartos: 2 · Área interior: 2,079 sq ft | Compass Verificado: |
| Luxo superior | USD 15,000,000–<30,000,000 | Grandes residências com serviços podem combinar circulação de casa e propriedade em condomínio. A maisonette Charles Street é uma venda datada, não uma casa atualmente anunciada. | Apartamento em condomínio | 150 Charles Street #M10 USD 21,500,000 Venda concluída — segundo a fonte imobiliária públicaQuartos: 4 · Área interior: 5,612 sq ft | Compass |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 30,000,000+ | Grandes coberturas e novos empreendimentos excecionais definem a seleção alta. Preços de promotor e contratos assinados requerem verificar a conclusão separadamente dos imóveis existentes. | Apartamento em condomínio | 601 Washington Street #PHE USD 33,000,000 Preço pedidoQuartos: 6 · Área interior: 7,475 sq ft | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 345 West 13th Street #PHB · USD 8,500,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 3 · Área interior: 2,788 sq ft.
Compass
Verificado: - 125 Perry Street #PHE · USD 85,000,000 · Preço pedido de empreendimento — conclusão não confirmada independentemente · Apartamento em condomínio. Quartos: 6 · Área interior: 7,700 sq ft.
Brown Harris Stevens - 140 Jane Street #PH8 · USD 87,500,000 · Sob contrato — preço de empreendimento; conclusão por confirmar · Apartamento em condomínio. Quartos: 6 · Área interior: 9,532 sq ft. Exemplo retido com preço mais elevado.
Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
A área de pesquisa de SoHo situa-se a sul de Houston Street em direção a Canal, entre as ruas ocidentais Sullivan–Thompson e o núcleo em ferro fundido junto de Broadway, Mercer, Greene e Wooster. É uma área editorial de mercado, não uma afirmação de coincidência de todos os limites históricos. Predominam lofts residenciais, pisos inteiros e coberturas. NoHo, Nolita e Hudson Square não preenchem lacunas da amostra.
Seis exemplos; lofts residenciais, coberturas e formas distintas de propriedade.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 4,500,000–<10,000,000 | Lofts residenciais em condomínio fornecem a comparação baixa. Confirme separação de divisões, luz e uso residencial autorizado antes de confundir área aberta com capacidade de quartos. | Apartamento em condomínio | 115 Mercer Street #3B USD 4,700,000 Preço pedidoQuartos: 2 · Área interior: 2,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Luxo superior | USD 10,000,000–<20,000,000 | Lofts maiores e residências tipo cobertura tornam-se relevantes. O exemplo Mercer é um pedido sob contrato, não um preço final divulgado. | Apartamento em condomínio | 158 Mercer Street #6B USD 13,500,000 Sob contrato — preço pedido anunciadoQuartos: 4 · Área interior: 4,678 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 20,000,000+ | Coberturas em vários níveis e pisos inteiros excecionais ancoram o escalão. Condomínio e cooperativa continuam diferentes, mesmo quando ambos se anunciam como lofts troféu. | Apartamento em condomínio | 27 Wooster Street #PH USD 30,000,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área interior: 6,700 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 350 West Broadway #8 · USD 6,995,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 3 · Área interior: 2,902 sq ft.
Brown Harris Stevens - 459 West Broadway #PHS · USD 13,995,000 · Sob contrato — preço pedido anunciado · Ações cooperativas e contrato de ocupação. Quartos: 4.
Brown Harris Stevens - 383 West Broadway #PENTHOUSE · USD 29,800,000 · Preço pedido · Ações cooperativas e contrato de ocupação. Quartos: 4.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelsea é considerada aproximadamente entre 14th e 30th Streets, a oeste de Sixth Avenue em direção ao Hudson. West Chelsea e High Line são subárea e contexto, não um oitavo bairro. Compare condomínios contemporâneos perto da água com edifícios reconvertidos no interior. Walker Tower, em West 18th Street, integra este capítulo; Hudson Yards e NoMad não substituem moradas de Chelsea.
Seis exemplos; pedidos sob contrato separados de anúncios ativos.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 4,500,000–<10,000,000 | Os condomínios existentes incluem edifícios recentes com serviços e construções reconvertidas. Separe interior e terraço; Mercantile tem a sua própria área exterior. | Apartamento em condomínio | 515 West 18th Street #1702 USD 5,450,000 Preço pedidoQuartos: 2 · Área interior: 1,668 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Luxo superior | USD 10,000,000–<20,000,000 | Residências de autor maiores e condomínios altos definem o orçamento intermédio. Estar junto de High Line não promete vista para o parque em cada divisão. | Apartamento em condomínio | 520 West 28th Street #28 USD 12,500,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área interior: 4,219 sq ft | Compass Verificado: |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 20,000,000+ | As coberturas excecionais impulsionam a comparação superior. O pedido Walker Tower não é uma venda recente e a área publicada varia entre fontes públicas. | Apartamento em condomínio | 212 West 18th Street #PH2 USD 42,500,000 Preço pedidoQuartos: 5Exemplo retido com preço mais elevado | Compass Verificado: |
Outros exemplos verificados
- 252 7th Avenue #PHC · USD 5,490,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 3 · Área interior: 2,227 sq ft.
Brown Harris Stevens - 555 West 22nd Street #20AB · USD 19,995,000 · Sob contrato — preço pedido anunciado · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 4,603 sq ft.
Brown Harris Stevens - 500 West 18th Street #WEST_PH35B · USD 26,600,000 · Sob contrato — preço pedido anunciado · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 5,059 sq ft.
Brown Harris Stevens
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heights é a área residencial histórica a oeste do corredor Court Street–Cadman Plaza, em direção a Atlantic Avenue e à frente de água a sul de Old Fulton Street. Os edifícios de Furman Street ocupam a margem junto de Brooklyn Bridge Park e são comercializados como Brooklyn Heights. Cooperativas interiores e grandes condomínios ribeirinhos são produtos diferentes. Excluem-se DUMBO, Downtown Brooklyn e Cobble Hill.
Seis exemplos; cooperativas históricas e grandes condomínios ribeirinhos têm escalas muito diferentes.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 2,000,000–<4,000,000 | Cooperativas históricas e alguns condomínios ribeirinhos menores oferecem as primeiras referências. Um lugar de estacionamento só está incluído quando a fonte específica o declara. | Ações cooperativas e contrato de ocupação | 65 Middagh Street #3A USD 2,495,000 Preço pedidoQuartos: 3 | Brown Harris Stevens |
| Luxo superior | USD 4,000,000–<8,000,000 | Um duplex grande com jardim pode atingir este escalão sem transmitir toda a townhouse. Garden Place envolve ações cooperativas e já está sob contrato. | Ações cooperativas e contrato de ocupação | 9 Garden Place #1 USD 4,200,000 Sob contrato — preço pedido anunciadoQuartos: 3 | Brown Harris Stevens |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 8,000,000+ | Grandes condomínios frente à água e coberturas ocupam a amostra superior. Interior e terraço da cobertura Furman Street são áreas distintas, não uma única área habitável. | Apartamento em condomínio | 360 Furman Street #1216 USD 14,495,000 Preço pedidoQuartos: 6 · Área interior: 8,500 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 104 Pierrepont Street #2 · USD 2,295,000 · Preço pedido · Ações cooperativas e contrato de ocupação. Quartos: 2.
Brown Harris Stevens - 90 Furman Street #N800 · USD 9,700,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 4 · Área interior: 3,681 sq ft.
Compass - 90 Furman Street #N808 · USD 3,350,000 · Preço pedido · Apartamento em condomínio. Quartos: 2 · Área interior: 1,814 sq ft.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
Casas de luxo, townhouses e brownstones
Uma townhouse inteira oferece entrada privada e controlo da organização interna, sujeito à lei, ao título e às autorizações. Também concentra a responsabilidade pela manutenção. O grupo privilegia residências apresentadas como casas unifamiliares existentes. Um edifício com vários apartamentos, uma oportunidade de conversão ou uma obra importante constitui outra proposta, mesmo quando o anúncio lhe chama mansão.
| Bairro | Borough | Luxo · Intervalo de compra em USD | Luxo superior · Intervalo de compra em USD | Ultra luxo / Imóvel troféu · Intervalo de compra em USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 5,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Seis casas unifamiliares existentes; nenhuma conversão na amostra dos escalões. |
| Upper West Side | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<18,000,000 | USD 18,000,000+ | Seis exemplos unifamiliares; áreas publicadas podem incluir pisos inferiores. |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,500,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Apenas três comparáveis; intervalos provisórios e uma venda concluída datada. |
| West Village | Manhattan | USD 8,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Seis exemplos com pedidos atuais, um sob contrato e vendas datadas separadamente. |
| SoHo | Manhattan | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão | Uma casa inteira elegível; os três limiares locais ficam por estabelecer. |
| Chelsea | Manhattan | USD 9,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Seis casas renovadas; excluídas renovações integrais e projetos com várias unidades. |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 7,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<14,000,000 | USD 14,000,000+ | Cinco exemplos retidos; um pedido sob contrato não é uma venda concluída. |
01 · Upper East Side — Manhattan
As casas de Upper East Side vão de habitações relativamente compactas em ruas a leste das grandes avenidas a residências restauradas maiores perto de Fifth e Madison. São casas inteiras, não frações no seu interior. Maior largura, elevador e reconstrução concluída podem alterar bastante o orçamento; cada característica exige confirmação específica.
Seis casas unifamiliares existentes; nenhuma conversão na amostra dos escalões.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 5,500,000–<10,000,000 | Casas existentes em ruas laterais estabelecem a comparação inicial. Um edifício inteiro compacto e um condomínio de preço semelhante implicam manutenções muito diferentes. | Townhouse unifamiliar inteira | 431 East 84th Street USD 5,650,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área publicada da casa: 3,800 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Luxo superior | USD 10,000,000–<20,000,000 | Casas restauradas maiores oferecem mais interior e, quando documentado, elevador. East 94th Street ilustra uma reconstrução terminada, não um orçamento de conversão. | Townhouse unifamiliar inteira | 22 East 94th Street USD 17,500,000 Preço pedidoQuartos: 4 · Área publicada da casa: 6,735 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 20,000,000+ | Residências urbanas renovadas singulares ancoram o escalão alto. East 70th Street fornece o maior pedido retido, não um alegado recorde histórico do bairro. | Townhouse unifamiliar inteira | 116 East 70th Street USD 22,500,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área publicada da casa: 6,500 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Leslie Garfield Verificado: |
Outros exemplos verificados
- 310 East 69th Street · USD 6,500,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 5 · Área publicada da casa: 4,375 sq ft.
Leslie Garfield
Verificado: - 233 East 62nd Street · USD 7,750,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 6 · Área publicada da casa: 6,000 sq ft.
Leslie Garfield
Verificado: - 38 East 70th Street · USD 13,500,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 7 · Área publicada da casa: 5,000 sq ft.
Leslie Garfield
Verificado:
02 · Upper West Side — Manhattan
As casas de Upper West Side pedem uma escala diferente dos apartamentos. Uma residência de quatro pisos perto de West End Avenue não equivale a uma casa reconstruída muito maior junto dos parques. A amostra distingue casas unifamiliares existentes dos muitos edifícios de rendimento com preços anunciados inferiores. A ligação a um jardim partilhado também não significa propriedade exclusiva de todo o terreno vizinho.
Seis exemplos unifamiliares; áreas publicadas podem incluir pisos inferiores.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 4,500,000–<10,000,000 | Casas inteiras menores podem começar abaixo das grandes residências junto dos parques. West 99th Street inclui acesso a um jardim comum maior, não toda a sua propriedade. | Townhouse unifamiliar inteira | 251 West 99th Street USD 4,999,000 Preço pedidoQuartos: 4 · Área publicada da casa: 3,715 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Luxo superior | USD 10,000,000–<18,000,000 | Casas renovadas mais amplas e distribuições com elevador tornam-se relevantes. West 71st Street demonstra por que razão uma grande área publicada exige discriminação por piso. | Townhouse unifamiliar inteira | 33 West 71st Street USD 12,495,000 Preço pedidoQuartos: 6 · Área publicada da casa: 8,000 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 18,000,000+ | Casas reconstruídas muito grandes ocupam a comparação superior. A amplitude reflete dimensão e estado, não especificações padrão presentes em todas as casas. | Townhouse unifamiliar inteira | 349 West 86th Street USD 29,750,000 Preço pedidoQuartos: 7 · Área publicada da casa: 12,375 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 6 West 95th Street · USD 9,888,888 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 5 · Área publicada da casa: 6,016 sq ft.
Compass
Verificado: - 48 West 85th Street · USD 19,750,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 6 · Área publicada da casa: 8,000 sq ft.
Leslie Garfield
Verificado: - 313 West 74th Street · USD 26,000,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 7 · Área publicada da casa: 11,000 sq ft.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Tribeca possui um mercado real de casas inteiras, mas muito mais reduzido do que o de apartamentos. Retêm-se apenas três exemplos suficientemente comparáveis, incluindo uma venda datada em Harrison Street. Os intervalos são orçamentos provisórios com um exemplo principal cada. Não representam toda a oferta atual nem uma distribuição fiável dos preços das casas.
Apenas três comparáveis; intervalos provisórios e uma venda concluída datada.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 5,500,000–<8,000,000 | Uma casa histórica de esquina menor fornece esta referência. O pedido Harrison Street não implica uma casa típica disponível em cada ponto do intervalo. | Townhouse unifamiliar inteira | 25 Harrison Street USD 5,850,000 Preço pedidoQuartos: 4 · Área publicada da casa: 2,880 sq ft | Coldwell Banker |
| Luxo superior | USD 8,000,000–<25,000,000 | Uma residência histórica cuidadosamente reconstruída oferece um comparativo datado. A venda de março de 2026 comprova essa transação, não os anúncios atuais. | Townhouse unifamiliar inteira | 37 Harrison Street USD 8,000,000 Venda concluída — segundo a fonte imobiliária públicaQuartos: 3 | Compass |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 25,000,000+ | Uma residência privada vertical muito maior ancora a referência superior. Escala e elevador de Reade Street são específicos; a amostra continua limitada a três casas. | Townhouse unifamiliar inteira | 145 Reade Street USD 28,950,000 Preço pedidoQuartos: 4 · Área publicada da casa: 10,582 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
04 · West Village — Manhattan
As casas de West Village combinam presença histórica e raros espaços privados. A amostra vai do caráter Greek Revival preservado a uma residência renovada maior e a uma venda excecional de casas unidas. Essa transação troféu mantém a sua data e não é um orçamento típico. Excluem-se edifícios atuais com vários apartamentos que exigem conversão.
Seis exemplos com pedidos atuais, um sob contrato e vendas datadas separadamente.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 8,000,000–<15,000,000 | Casas históricas preservadas e vendas datadas de casas menores estabelecem a entrada. Pondere pormenores originais e estado face à modernização prevista. | Townhouse unifamiliar inteira | 29 Grove Street USD 10,995,000 Preço pedidoQuartos: 4 | Brown Harris Stevens |
| Luxo superior | USD 15,000,000–<25,000,000 | Casas renovadas maiores podem oferecer mais exteriores privados e sistemas atualizados. Charles Street está sob contrato ao preço pedido publicado. | Townhouse unifamiliar inteira | 67 Charles Street USD 22,500,000 Sob contrato — preço pedido anunciadoQuartos: 4 · Área publicada da casa: 6,031 sq ft | Compass Verificado: |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 25,000,000+ | Uma venda excecional de casas unidas demonstra o extremo superior. O fecho Bank Street é prova histórica, não garantia de oferta atual comparável. | Townhouse unifamiliar inteira | 105–107 Bank Street USD 70,000,000 Venda concluída — segundo a fonte imobiliária públicaQuartos: 6 · Área publicada da casa: 13,000 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Coldwell Banker |
Outros exemplos verificados
- 45 Charles Street · USD 12,000,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 4.
Brown Harris Stevens - 22 Bank Street · USD 19,750,000 · Venda concluída — segundo a fonte imobiliária pública · Townhouse unifamiliar inteira. Área publicada da casa: 4,000 sq ft.
Traded - 193 Waverly Place · USD 8,000,000 · Venda concluída — segundo a fonte imobiliária pública · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 5.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
O mercado de casas de SoHo não se deduz dos seus numerosos lofts. O exemplo verificado de 203 Prince Street fica na área ocidental Sullivan–Thompson, comercializada pela agência como SoHo a leste de Sixth Avenue. Uma casa elegível não basta para três escalões locais defensáveis. É uma limitação de amostra, não uma afirmação de inexistência de casas inteiras.
Uma casa inteira elegível; os três limiares locais ficam por estabelecer.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão. Um único exemplo público elegível de casa inteira não define o limiar local de entrada. | Townhouse unifamiliar inteira | Sem exemplo defensável para o escalão | Verificado: 2026-10-17 |
| Luxo superior | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão. Não foi verificada uma segunda concentração distinta de preços de casas comparáveis. | Townhouse unifamiliar inteira | Sem exemplo defensável para o escalão | Verificado: 2026-10-17 |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão | Provas verificadas insuficientes para estabelecer este escalão. O limiar troféu não se infere de apartamentos de SoHo nem de um bairro vizinho. | Townhouse unifamiliar inteira | Sem exemplo defensável para o escalão | Verificado: 2026-10-17 |
Referência verificada de casa inteira; insuficiente para três escalões
- 203 Prince Street · USD 10,750,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 6 · Área publicada da casa: 4,960 sq ft.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
A comparação de Chelsea privilegia residências renovadas existentes em ruas históricas. Inclui casas maiores com elevador e exteriores documentados. Um projeto de renovação aprovado pode ser valioso, mas o seu preço com risco de obra não equivale a uma residência terminada. West Chelsea permanece neste único capítulo.
Seis casas renovadas; excluídas renovações integrais e projetos com várias unidades.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 9,000,000–<15,000,000 | Casas tradicionais renovadas e residências contemporâneas de West Chelsea estabelecem a referência baixa. Excluem-se projetos que exigem renovação integral. | Townhouse unifamiliar inteira | 362 West 19th Street USD 9,995,000 Preço pedidoQuartos: 4 | Traded |
| Luxo superior | USD 15,000,000–<25,000,000 | Casas reconstruídas mais largas com elevadores e exteriores documentados ancoram o escalão médio. Compare interiores concluídos, não área adicional potencial tratada como já habitável. | Townhouse unifamiliar inteira | 333 West 20th Street USD 21,500,000 Preço pedidoQuartos: 5 · Área publicada da casa: 7,821 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 25,000,000+ | Uma grande mansão terminada fornece a âncora superior. Largura e seis níveis são características documentadas desse exemplo, não promessas padrão para Chelsea. | Townhouse unifamiliar inteira | 436 West 20th Street USD 30,000,000 Preço pedidoQuartos: 7 · Área publicada da casa: 10,160 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Brown Harris Stevens |
Outros exemplos verificados
- 450 West 25th Street · USD 10,495,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 6 · Área publicada da casa: 6,624 sq ft.
Compass - 334 West 20th Street · USD 20,700,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 5 · Área publicada da casa: 7,058 sq ft.
Brown Harris Stevens - 318 West 20th Street · USD 20,000,000 · Sob contrato — preço pedido anunciado · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 6 · Área publicada da casa: 8,200 sq ft.
Brown Harris Stevens
Verificado:
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
As casas de Brooklyn Heights contrastam nitidamente com os apartamentos cooperativos do bairro. Os cinco exemplos retidos são apresentados como casas unifamiliares inteiras, com larguras, renovações e exteriores diferentes. O contrato de Willow Street não é uma venda concluída. Excluíram-se imóveis com outras residências independentes ou reconstrução em curso para manter coerência.
Cinco exemplos retidos; um pedido sob contrato não é uma venda concluída.
| Escalão | Orçamento de compra de referência documentado | O que permite este orçamento | Tipo de imóvel e propriedade | Exemplo e estado do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 7,000,000–<10,000,000 | Uma casa inteira renovada fornece a referência inicial, embora Willow Street esteja sob contrato. O jardim paisagístico está documentado para esse imóvel. | Townhouse unifamiliar inteira | 75 Willow Street USD 7,750,000 Sob contrato — preço pedido anunciadoQuartos: 5 · Área publicada da casa: 3,800 sq ft | Leslie Garfield Verificado: |
| Luxo superior | USD 10,000,000–<14,000,000 | Casas históricas mais largas reconstruídas e residências restauradas com cuidado compõem o escalão médio. Jardim, cobertura e interior exigem medições e análise de direitos separadas. | Townhouse unifamiliar inteira | 39 Willow Place USD 12,750,000 Preço pedidoQuartos: 6 · Área publicada da casa: 6,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| Ultra luxo / Imóvel troféu | USD 14,000,000+ | Uma residência privada maior de conceção cuidada ancora o orçamento superior. Elevador e jardim de Sidney Place estão documentados; não se repetem os números contraditórios de quartos. | Townhouse unifamiliar inteira | 16 Sidney Place USD 14,950,000 Preço pedidoÁrea publicada da casa: 6,600 sq ftExemplo retido com preço mais elevado | Leslie Garfield Verificado: |
Outros exemplos verificados
- 23 Middagh Street · USD 12,995,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 4 · Área publicada da casa: 5,966 sq ft.
Brown Harris Stevens - 25 Grace Court · USD 13,500,000 · Preço pedido · Townhouse unifamiliar inteira. Quartos: 7 · Área publicada da casa: 5,975 sq ft.
Brown Harris Stevens
Condomínio, cooperativa ou townhouse: o que está a comprar
Comprar um condominium transmite geralmente uma fração imobiliária individual e uma participação nas partes comuns. Uma cooperativa transmite ações da sociedade proprietária e o contrato de ocupação associado, ou proprietary lease. Analise o plano de oferta, os documentos de governo e os requisitos de transmissão reais; a aparência do apartamento não revela a estrutura jurídica.
Uma townhouse inteira pode transmitir todo o edifício e direitos sobre o terreno, conforme o título e o contrato. Townhouse descreve a forma construída; brownstone uma característica arquitetónica ou da fachada. Nenhum termo comprova uso unifamiliar, parcela fiscal autónoma ou liberdade ilimitada de obras. Uma maisonette em condomínio com porta privada mantém-se uma fração em condomínio.
Nos lofts, confirme o uso residencial legal nos registos adequados de ocupação e edifício, em vez de confiar na palavra loft do anúncio. Os documentos de edifícios antigos podem diferir dos de construção nova. As orientações DOB ligadas explicam a função dos documentos de ocupação. Nem um belo interior nem uma ilustração IA comprovam legalidade residencial.
Vistas para parques, rios e espaços exteriores privados
Ver Central Park não equivale a estar num quarteirão do parque. Vistas para o rio não transferem margem, cais ou passagem por terreno privado. Visite as divisões reais, confirme piso e exposição e considere a construção circundante; anunciar uma vista desafogada não garante um horizonte imutável.
Jardim e terraço na cobertura podem ser propriedade privada, parte comum de uso exclusivo, uso autorizado ou equipamento partilhado. Peça documentos que fixem acesso, manutenção e alterações. As ilustrações representam deliberadamente imóveis e vistas fictícios. São referências de ambiente arquitetónico, nunca provas da vista, acabamentos ou serviços aprovados dos anúncios citados.
Anúncios públicos, oportunidades reservadas e venda direta
Um anúncio público, uma oferta não distribuída por certo sistema comum e uma oportunidade confidencial transmitida por agente autorizado são situações distintas. Caro ou invulgar não significa automaticamente reservado. Esta pesquisa usa informação pública e não declara acesso a inventário confidencial nem confirma que algum agente citado publique na ALVAU.
Use a ALVAU para anúncios profissionais e diretos de proprietários; verifique depois a autorização do anunciante, o imóvel e as condições. Pergunte especificamente por oportunidades privadas quando pertinente. Os proprietários podem anunciar diretamente venda ou arrendamento, mas os orçamentos deste guia são preços de compra, não rendas, sinais ou prestações mensais de crédito.
Para além do preço de compra
Nos condomínios, separe encargos comuns, impostos imobiliários e contribuições extraordinárias. Nas cooperativas, esclareça o conteúdo da manutenção: impostos do edifício e parte do financiamento podem já estar incluídos. Acrescentá-los novamente duplicaria o cálculo. Encargos baixos também podem refletir rendimentos especiais do edifício ou um acordo temporário; compare a situação financeira completa.
Para uma casa inteira, preveja impostos, seguro, fachada e cobertura, aquecimento e arrefecimento, canalizações, jardim e eventual manutenção de elevador. Analise levantamentos e diagnósticos técnicos com o contrato. Uma renovação concluída não elimina obras futuras. Custos anunciados são informação datada, não uma fatura futura garantida ao novo proprietário.
Como exemplos específicos, a fonte pública de 75 Willow Street indica impostos anuais de USD 28,932.12. A de 520 West 28th Street #28 indica encargos comuns mensais de USD 12,380 e impostos imobiliários mensais de USD 6,889. São valores das fontes verificados na data da pesquisa, não estimativas para outros imóveis nem promessas de encargos futuros.
Analise contas, reservas, atas do conselho, investimentos programados, contribuições, acordos de obras, limites de financiamento e regras de arrendamento. Em imóveis protegidos ou distritos históricos, consulte o LPC antes de alterações exteriores. Não se citam taxas fiscais de fecho sem verificação: obtenha um mapa específico e aconselhamento fiscal atual, incluindo eventuais encargos de transmissão do edifício, em vez de aplicar uma percentagem a toda a compra.
Fontes sobre propriedade e registos do edifício
- Procurador-geral de Nova Iorque: antes de comprar cooperativa ou condomínio
- Procurador-geral de Nova Iorque: propriedade cooperativa
- NYC Department of Buildings: certificados de ocupação
- NYC Landmarks Preservation Commission: tipos de autorizações
- NYC Department of Finance: registos imobiliários ACRIS
- NYC Department of Finance: impostos imobiliários
Perguntas dos compradores
Onde começa o orçamento para um apartamento de luxo?
A referência inicial varia por bairro: por exemplo USD 1.8 milhões em Upper West Side e USD 5 milhões em Tribeca. São intervalos editoriais locais da seleção de luxo, não mínimos de todos os apartamentos nem medidas completas da oferta.
Comprar uma cooperativa é o mesmo que comprar um condomínio?
Não. Ações cooperativas com contrato de ocupação diferem de uma fração imobiliária individual em condomínio. Regras do conselho, financiamento, impostos e encargos devem ser lidos nos documentos efetivos do edifício.
Que orçamento compra uma townhouse inteira?
As referências retidas começam em USD 4.5 milhões em Upper West Side e USD 8 milhões em West Village. Importam dimensão, renovação, configuração legal e exteriores privados; uma conversão de várias habitações mais barata não é automaticamente comparável.
Toda a townhouse é uma brownstone?
Não. Townhouse descreve uma forma urbana, geralmente contígua a outros edifícios. Brownstone refere-se à pedra ou ao tratamento arquitetónico característico; as fachadas podem também usar tijolo, calcário ou outros materiais.
Porque não têm preços os escalões de casas de SoHo?
Verificou-se uma casa elegível em 203 Prince Street, insuficiente para três segmentos locais credíveis. O guia mantém três linhas com limitação explícita, sem substituir por lofts ou casas de bairros adjacentes.
Como diferem Tribeca e West Village?
Tribeca destaca antigos lofts industriais e condomínios contemporâneos. West Village combina ruas históricas mais intimistas e grandes residências com serviços. As casas inteiras exigem comparação separada por morada em ambos os mercados.
Brooklyn Heights custa automaticamente menos?
Não. Possui exemplos e intervalos diferentes, mas casas grandes renovadas e coberturas frente à água podem exigir orçamentos elevados. Uma cooperativa interior e uma grande cobertura Furman Street não são comparáveis equivalentes.
Posso procurar oportunidades reservadas ou comprar ao proprietário?
A ALVAU permite procurar anúncios profissionais e diretos e perguntar a agentes autorizados por oportunidades privadas. Verifique disponibilidade e poderes do vendedor. Fontes públicas e imagens IA fictícias não comprovam acesso a anúncios confidenciais.
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Escolha primeiro entre apartamento com serviços e responsabilidade de uma casa inteira. Filtre depois por arquitetura, exposição real, planta, exteriores documentados e obrigações proprietárias. Um escalão é um orçamento inicial; edifício e contrato determinam o que compra efetivamente.
Comece na ALVAU para explorar imóveis de luxo de profissionais e particulares, incluindo proprietários que vendem ou arrendam diretamente. Pergunte aos agentes por possibilidades privadas pertinentes e verifique cada oportunidade antes de avançar.