ALVAU MAGAZINE · Italien · Immobilienratgeber
Luxusimmobilien in Rom: Wohnungen, Häuser und drei Preisstufen in sieben angesehenen Lagen
Suchen Sie außergewöhnliche Luxusimmobilien in Rom, schwer zu findende Residenzen und diskret vermittelte Gelegenheiten? Beginnen Sie auf ALVAU, der von ALVAU MAGAZINE zuerst empfohlenen Plattform für Ihre Immobiliensuche. Entdecken Sie Angebote von Immobilienprofis und fragen Sie Makler nach privat vermittelten Objekten, die möglicherweise nicht breit beworben werden. Auch private Eigentümer können Immobilien direkt auf ALVAU zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten. So können Sie über einen Makler suchen oder unmittelbar mit einem Eigentümer Kontakt aufnehmen.
Luxusimmobilien auf ALVAU entdeckenVerlagshinweis: ALVAU MAGAZINE wird von Alvau LLC herausgegeben, dem Unternehmen, das auch ALVAU betreibt.
Rom bietet sehr unterschiedliche Formen luxuriösen Wohnens: hohe Räume im historischen Palazzo, eine Terrasse über einem städtischen Häuserblock, ein intimes Haus am Hügel oder eine Villa in der nördlichen Wohnanlage Olgiata. Ausgangspunkt sind der gewünschte Wohn- und Eigentumstyp, dann die genaue Adresse. Ein renommierter Lagename sagt allein wenig über zulässige Nutzung, Sanierungsbedarf und übertragene Rechte.
Sieben sorgfältig abgegrenzte Lagen
Roma Capitale ist die Gemeinde; die Città metropolitana umfasst ein größeres Gebiet. Der Grande Raccordo Anulare ist eine Straße, keine Gemeindegrenze. Verglichen werden sieben redaktionelle Lagen, keine gleichartigen Verwaltungseinheiten oder Rangliste der teuersten Viertel. Campo Marzio, Prati, Aventino und Trastevere werden im Municipio I betrachtet; ausgewählte Straßen von Parioli und Pinciano im Municipio II, die Wohnanlage Olgiata im Municipio XV. Die Vatikanstadt ist ein eigener Staat.
Die städtische Viertelkarte bildet die geografische Grundlage; die Straßenauswahl trennt die redaktionellen Stichproben. Anzeigen verbinden teils “Parioli–Pinciano”. Hier werden Boccioni, Lovanio und Adelaide Ristori einmal unter Parioli, Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi und Pietro Tacchini einmal unter Pinciano gezählt. Dies definiert keine rechtlichen Quartiersgrenzen neu. Verschweigt ein Verkäufer die genaue Position, bleibt das wesentlich: Eine Anzeigenlage ist keine vermessene Parzellengrenze.
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
Die Zahlenbänder sind redaktionelle Suchbudgets aus den offengelegten Beispielen und ihren Unterschieden bei Fläche, Zustand und Außenbereichen. Sie beschreiben eine begrenzte öffentliche Stichprobe, keine Perzentile sämtlicher Luxusverkäufe. Ein Preis genau an einer Schwelle gehört zur höheren Stufe. “+” öffnet die Obergrenze, belegt aber kein unbegrenztes Angebot. Verbleiben nach der Auswahl weniger als sechs hinreichend vergleichbare Fälle, wird dies angegeben; vertrauliche Bestände und beurkundete Abschlussbeträge waren nicht zugänglich.
Flächen behalten ihre Quellendefinition: Commerciale kann gewichtetes Zubehör enthalten, Totale ist nicht zwingend nutzbare Innenfläche. Garten, Terrasse, Garage, Keller und Grundstück bleiben getrennt. Zwischen unvereinbaren Messungen wird kein Quadratmeterpreis berechnet. Locali und Vani sind Raumzahlen, nicht automatisch Schlafzimmer. Ein Hektar entspricht 10.000 m².
Hauptbeispiele werden als Verkäufe der beschriebenen Wohneinheit oder des ganzen Hauses angeboten, ohne beworbene Beschränkung auf bloßes Eigentum oder Anteile. Dies ist ein öffentlicher Beschreibungsfilter, keine Registerprüfung der Piena proprietà. Unveröffentlichte Nutzung, Belegung oder genaue Lage müssen vor einem Vergleichserwerb geklärt werden.
Luxuswohnungen, Penthäuser und Residenzen mit Service
Ein Appartamento ist eine Einheit in einem Gebäude. Ein Attico liegt oben, ein Superattico kann eine weitere obere Ebene umfassen. Die Begriffe garantieren weder einen Aufzug bis zur Tür noch exklusives Dacheigentum. Dekorativer Rang und teurer Ausbau werden vom rechtlich zulässigen Wohnen getrennt. Hotelzimmer, Teilzeitnutzung und Büros gelten nicht als verifizierte Servicewohnungen zum Kauf. Ein Portiere in einer normalen Eigentümergemeinschaft belegt keine Hoteldienstleistungen.
Vergleichen Sie nutzbare Räume, Tageslicht, Schallschutz und Privatsphäre, Etage, tatsächlichen Aufzugsweg, sommerliche Beschattung und Kühlung, Heizung, APE sowie abgeschlossene Arbeiten. Innen-, Verkaufs- und Außenflächen bleiben getrennt. Fordern Sie ein Inventar fester und beweglicher Ausstattung an, bevor Sie “schlüsselfertig” mit möbliert gleichsetzen. Die Beispiele sind Ansätze für Prüfungen, keine von ALVAU MAGAZINE besichtigten Immobilien.
| Lage | Objekttyp und Marktangebot | Luxus | Gehobener Luxus | Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Markthinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Wohnungen und Attici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Kleine Stichprobe; redaktionelle Budgets. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Wohnungen und Attici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Sechs eigenständige Angebote mit Preis; Typ- und Zustandsunterschiede bleiben berücksichtigt. |
| Parioli | Wohnungen und Attici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Kleine Stichprobe; redaktionelle Budgets. |
| Pinciano — Villa Borghese | Wohnungen und Attici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Kleine Stichprobe; redaktionelle Budgets. |
| Aventino | Wohnungen und Attici | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Trastevere | Wohnungen und Attici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Kleine Stichprobe; redaktionelle Budgets. |
| Olgiata | Ein eigener Wohnungsverkaufsmarkt ist belegt: echte Einheiten, keine Villenwohnzimmer. Die geprüften Wohnungen werden jedoch als normale Klasse vermarktet und bilden keine tiefe dreistufige Luxusstichprobe. Niedrigere Preise erzeugen keine erfundenen Luxusbudgets. Treppen, Terrasse, Parken und Gemeinschaftskosten sind einzeln zu prüfen. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio ist auf Tridente und den Kontext Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti im betreffenden Rione begrenzt, nicht ganz Centro Storico. Verdeckte Straßen werden markiert; “nahe Pantheon” reicht zur Aufnahme nicht aus.
Historische Proportionen und Adresse können wichtiger als reine Größe sein. Die Beispiele umfassen eine repräsentative Tridente-Wohnung, ein kompaktes Attico und eine separate Residenz an Piazza di Spagna. Es sind Suchbudgets: Aufzugsweg, exklusive Terrasse und erlaubte Nutzung besonders prüfen. Verschiedene Größen und Zugänge machen einen einheitlichen Quadratmeterpreis unzureichend.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | Historische Wohnung, zwei Balkone, erhaltene Altbaudecken. Genaue Straße verborgen; als Tridente/Campo Marzio angeboten. Dies ist der Einstieg in die ausgewählte Luxusstichprobe, häufig mit einem handhabbareren Zuhause statt monumentaler Größe oder weitläufigen Außenflächen. Prüfen Sie Ausbau und Gebäudedienste; ein niedrigerer Preis kann Renovierung, Treppen oder geringere Privatheit widerspiegeln, nicht automatisch einen besseren Gegenwert. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico mit privater Innentreppe nach dem Aufzug. Innen- und Außenmaße widersprechen sich in derselben Quelle und müssen geklärt werden. In den Beispielen priorisiert dieses Budget größere Empfangsräume, besseren Ausbau oder eine bedeutende Terrasse beziehungsweise einen Garten. Vergleichen Sie gleichartige Rechte und Flächen vor dem Aufpreis. | attico · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Wohnung an Piazza di Spagna, kein ganzes Gebäude: zwei Schlafzimmer, drei Bäder, zweite Etage, Aufzug. Veröffentlichtes Gesamtmaß etwa 180 m². Die höchste lokale Stufe umfasst das besonders seltene oder umfangreiche Produkt des genannten Höchstbeispiels. Ein außergewöhnlicher Angebotspreis ist weder ein typischer Verkauf noch ein Renditenachweis. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Tridente / Campo Marzio
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Historische Wohnung, zwei Balkone, erhaltene Altbaudecken. Genaue Straße verborgen; als Tridente/Campo Marzio angeboten.
- Fläche und Messgrundlage
- 186 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 2
- Etage / Aufzug
- 2 / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-049SYM
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
Exakter EUR-QuellpreisEUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Attico mit privater Innentreppe nach dem Aufzug. Innen- und Außenmaße widersprechen sich in derselben Quelle und müssen geklärt werden.
- Fläche und Messgrundlage
- 105 m² · Innenfläche laut Beschreibung; 35 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 2
- Etage / Aufzug
- 6 / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Lionard 16934
Quellen geprüft: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Wohnung an Piazza di Spagna, kein ganzes Gebäude: zwei Schlafzimmer, drei Bäder, zweite Etage, Aufzug. Veröffentlichtes Gesamtmaß etwa 180 m².
- Fläche und Messgrundlage
- 180 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 3
- Etage / Aufzug
- 2 / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04A6YI
Quellen geprüft: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati umfasst ausgewählte Blöcke zwischen Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio und dem Korridor Via Cola di Rienzo im Rione. Borgo, Vatikanstadt, Trionfale und Delle Vittorie sind ausgeschlossen. Prüfen Sie den Straßenabschnitt hinter “Prati/Vatikan”.
Die Stichprobe zeigt die Spanne von kompakter Terrasse bis großem Attico/Superattico. Via Tacito veranschaulicht Verkaufsfläche mit gewichtetem Balkon, nicht nur nutzbare Innenfläche. In Via Crescenzio sind renoviertes Hochparterre und Obergeschossresidenz trotz ähnlicher Preise unterschiedliche Produkte.
Sechs eigenständige Angebote mit Preis; Typ- und Zustandsunterschiede bleiben berücksichtigt.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | Renoviertes Attico: etwa 86 m² innen und separat genannte Terrasse. Portier und nahes Garagenparken beworben. Dies ist der Einstieg in die ausgewählte Luxusstichprobe, häufig mit einem handhabbareren Zuhause statt monumentaler Größe oder weitläufigen Außenflächen. Prüfen Sie Ausbau und Gebäudedienste; ein niedrigerer Preis kann Renovierung, Treppen oder geringere Privatheit widerspiegeln, nicht automatisch einen besseren Gegenwert. | attico · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | Renovierte Wohnung; Verkaufsfläche gewichtet einen 6-m²-Balkon zu 30 %. Schlafzimmerlayout widerspricht sich zwischen Text und Datenfeldern. In den Beispielen priorisiert dieses Budget größere Empfangsräume, besseren Ausbau oder eine bedeutende Terrasse beziehungsweise einen Garten. Vergleichen Sie gleichartige Rechte und Flächen vor dem Aufpreis. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Renoviertes Attico/Superattico; Doppeleingang, Terrasse und Doppelparkplatz beworben. Flächengrundlage und Schlafzimmerzahl unzureichend angegeben. Die höchste lokale Stufe umfasst das besonders seltene oder umfangreiche Produkt des genannten Höchstbeispiels. Ein außergewöhnlicher Angebotspreis ist weder ein typischer Verkauf noch ein Renditenachweis. | attico / superattico · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renoviertes Attico: etwa 86 m² innen und separat genannte Terrasse. Portier und nahes Garagenparken beworben.
- Fläche und Messgrundlage
- 96 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 86 m² · Innenfläche laut Beschreibung; 32 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 2
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renovierte Wohnung; Verkaufsfläche gewichtet einen 6-m²-Balkon zu 30 %. Schlafzimmerlayout widerspricht sich zwischen Text und Datenfeldern.
- Fläche und Messgrundlage
- 132 m² · gewichtete Verkaufsfläche; 130 m² · Innenfläche laut Beschreibung; 6 m² · Balkon
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 3
- Etage / Aufzug
- 4 / ja
- Quelldatum
- 2026-09-29
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
Exakter EUR-QuellpreisEUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renoviertes Attico/Superattico; Doppeleingang, Terrasse und Doppelparkplatz beworben. Flächengrundlage und Schlafzimmerzahl unzureichend angegeben.
- Fläche und Messgrundlage
- 340 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / 4
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Obergeschosswohnung Via Crescenzio; Quelle nennt sehr guten Zustand, Aktualisierung 12. Oktober 2026.
- Fläche und Messgrundlage
- 222 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / 3
- Etage / Aufzug
- 6 / ja
- Quelldatum
- 2026-10-12
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it 133475244
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
2022 renoviertes Hochparterre mit drei Schlafzimmern und drei Bädern; Blick in Innengärten gesondert von Obergeschossen vergleichen.
- Fläche und Messgrundlage
- 160 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 3
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Attico Via Cola di Rienzo: 180 m² Wohnung plus 70-m²-Terrasse zu 30 % ergeben 201 m² Verkaufsfläche; vier Schlafzimmer und zwei Bäder.
- Fläche und Messgrundlage
- 201 m² · gewichtete Verkaufsfläche; 180 m² · Innenfläche laut Beschreibung; 70 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 4 / 2
- Etage / Aufzug
- 6 / ja
- Quelldatum
- 2026-09-01
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
Quellen geprüft: 2026-10-19
3. Parioli
Die Parioli-Stichprobe nutzt Via Boccioni, Via Lovanio und Via Adelaide Ristori im Municipio II. Sie übernimmt nicht sämtliche “Parioli–Pinciano”-Anzeigen. Pinciano bleibt getrennt; Fleming, Vigna Clara, Salario und Trieste sind ausgeschlossen.
Boccioni zeigt den lokalen Luxuseinstieg mit kleiner renovierter Wohnung. Lovanio bietet mehr Empfangsraum; Adelaide Ristori ist ein großer Garten-Duplex, nicht die ganze Villa. Die Quelle trennt überdachte und Verkaufsfläche: Garten nicht addieren und das Untergeschoss nicht vollständig als rechtmäßigen Hauptwohnraum voraussetzen.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | Renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen und separatem 6-m²-Keller. Verfügbarkeit ab September 2026 beworben. Dies ist der Einstieg in die ausgewählte Luxusstichprobe, häufig mit einem handhabbareren Zuhause statt monumentaler Größe oder weitläufigen Außenflächen. Prüfen Sie Ausbau und Gebäudedienste; ein niedrigerer Preis kann Renovierung, Treppen oder geringere Privatheit widerspiegeln, nicht automatisch einen besseren Gegenwert. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | Wohnkategorie A/2 beworben. Drei Balkone und Keller; optionale Garage separat bepreist. In den Beispielen priorisiert dieses Budget größere Empfangsräume, besseren Ausbau oder eine bedeutende Terrasse beziehungsweise einen Garten. Vergleichen Sie gleichartige Rechte und Flächen vor dem Aufpreis. | appartamento A/2 · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Duplexwohnung statt ganzer Villa. Quelle: 510 m² überdacht, über 50 m² Zwischenebenen, 560 m² Verkaufsfläche; zulässige Geschossnutzung prüfen. Die höchste lokale Stufe umfasst das besonders seltene oder umfangreiche Produkt des genannten Höchstbeispiels. Ein außergewöhnlicher Angebotspreis ist weder ein typischer Verkauf noch ein Renditenachweis. | appartamento su due livelli · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via Umberto Boccioni
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 790,000 ≈ USD 889,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen und separatem 6-m²-Keller. Verfügbarkeit ab September 2026 beworben.
- Fläche und Messgrundlage
- 118 m² · gewichtete Verkaufsfläche; 6 m² · Keller
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 2
- Etage / Aufzug
- 3 / ja
- Quelldatum
- 2026-09
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04B0KM
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Wohnkategorie A/2 beworben. Drei Balkone und Keller; optionale Garage separat bepreist.
- Fläche und Messgrundlage
- 232 m² · gewichtete Verkaufsfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 2
- Etage / Aufzug
- 2 / ja
- Quelldatum
- 2026-05
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-049QHC
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
Exakter EUR-QuellpreisEUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Duplexwohnung statt ganzer Villa. Quelle: 510 m² überdacht, über 50 m² Zwischenebenen, 560 m² Verkaufsfläche; zulässige Geschossnutzung prüfen.
- Fläche und Messgrundlage
- 560 m² · gewichtete Verkaufsfläche; 510 m² · überdachte Fläche; 600 m² · Garten
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / 7
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Immobili di Prestigio CDS91
Quellen geprüft: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano nutzt ausgewählte Adressen Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi und Pietro Tacchini und den Wohnkontext Richtung Villa Borghese im Municipio II. Das verspricht keinen Parkblick. Ludovisi und Via Veneto werden nicht allein wegen der Nähe aufgenommen.
Drei straßenbezogene Wohnungen stützen eine niedrigere und eine größere renovierte Budgetstufe, aber keine belastbare Ausnahmeschwelle. Manfredi wird nahe Piazza Euclide angeboten; Buozzi und Tacchini bieten größere Empfangsbereiche. Das historische verkaufte Penthouse bleibt außen vor: Es nennt weder erzielten Preis noch datierten Verkauf.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder; Text etwa 145 m², Datenfeld insgesamt 150 m². Keller 20 m² separat. Dies ist der Einstieg in die ausgewählte Luxusstichprobe, häufig mit einem handhabbareren Zuhause statt monumentaler Größe oder weitläufigen Außenflächen. Prüfen Sie Ausbau und Gebäudedienste; ein niedrigerer Preis kann Renovierung, Treppen oder geringere Privatheit widerspiegeln, nicht automatisch einen besseren Gegenwert. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Renovierte Wohnung mit zwei Hauptschlafzimmern, Dienstzimmer, vier Bädern, Garage und Keller. Baujahr widerspricht sich zwischen Text und Feldern. In den Beispielen priorisiert dieses Budget größere Empfangsräume, besseren Ausbau oder eine bedeutende Terrasse beziehungsweise einen Garten. Vergleichen Sie gleichartige Rechte und Flächen vor dem Aufpreis. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via Eustachio Manfredi
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 865,000 ≈ USD 973,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder; Text etwa 145 m², Datenfeld insgesamt 150 m². Keller 20 m² separat.
- Fläche und Messgrundlage
- 150 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 145 m² · Innenfläche laut Beschreibung; 20 m² · Keller
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 2
- Etage / Aufzug
- 1 / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renovierte Wohnung mit zwei Hauptschlafzimmern, Dienstzimmer, vier Bädern, Garage und Keller. Baujahr widerspricht sich zwischen Text und Feldern.
- Fläche und Messgrundlage
- 232 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 4
- Etage / Aufzug
- 3 / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Laut Inserent frisch renoviert und unbewohnt. Gemeinschaftsgarten; viertes Bad nur vorbereitet, nicht fertig beschrieben.
- Fläche und Messgrundlage
- 239 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / Öffentlich nicht angegeben
- Etage / Aufzug
- 3 / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
Quellen geprüft: 2026-10-19
Pinciano
attico
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
Preisstatus: Historischer Angebotspreis; verkauft; Abschlussbetrag und Verkaufsdatum unveröffentlicht
Penthouse verkauft. Gezeigter Betrag ist historischer Angebotspreis, kein offengelegter Abschluss oder Verkaufszeitpunkt.
- Fläche und Messgrundlage
- 353 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 120 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 5 / 5
- Etage / Aufzug
- 5 / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
Quellen geprüft: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino konzentriert sich auf den Wohnhügel um Via Icilio, Via di Sant’Alessio und einschlägige Fronten von Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio und San Saba bleiben getrennt. Ein Angebot ohne Straße ist bis zur Adressprüfung nur ein als Aventino beworbener Ansatz.
Via Icilio liefert ein genau verortetes Attico/Superattico. Die teurere Villenwohnung nennt nur Aventino, keine Straße; ihre Lagezuordnung bleibt bedingt. Piazza Albania wird aufgeteilt. Das verhindert drei robuste Schwellen; die beobachteten Preise werden dennoch genannt, ohne alle Angebote als austauschbare fertige Wohnungen darzustellen.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via Icilio 16
attico / superattico
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Attico/Superattico in Etagen 4 und 5. Verkäufer nennt Amnestiegenehmigung für Verandaküche; Dokument nicht eingesehen.
- Fläche und Messgrundlage
- 151 m² · gewichtete Verkaufsfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 2
- Etage / Aufzug
- 4–5 / ja
- Quelldatum
- 2026-10-17
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · My home 129194874
Quellen geprüft: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Wohnung in einer Villa, nicht die Villa. Straße verborgen. Text: zwei Schlafzimmer plus Arbeitszimmer; Daten: drei Schlafzimmer.
- Fläche und Messgrundlage
- 190 m² · Innenfläche laut Beschreibung
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / 2
- Etage / Aufzug
- 0 / ja
- Quelldatum
- 2026-07-14
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
Quellen geprüft: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Preisstatus: Bedingter Angebotspreis; Aufteilung läuft
Wohnungspaket in Aufteilung; geplante Einheit und Nebeneinheit erfordern abschließende Rechts- und Technikklärung. Aus fertigen Einheiten ausgeschlossen.
- Fläche und Messgrundlage
- 150 m² · gewichtete Verkaufsfläche; 70 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 3
- Etage / Aufzug
- 1 / ja
- Quelldatum
- 2026-10-13
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
Quellen geprüft: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere bleibt auf den Rione und die Beispiele Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara und Via di Santa Dorotea begrenzt. Monteverde und ganz Gianicolo gehören nicht automatisch dazu. Verkehr, Abendbetrieb und Autozugang unterscheiden sich nach Straße.
Die kleine Stichprobe kontrastiert eine kompakte historische Obergeschosswohnung, eine renovierte Wohnung in einem neueren Bau an Via dell’Olmetto und eine renovierte Lungotevere-Residenz. Aufzug, Zwischenebene, Ausblick und mögliches drittes Schlafzimmer hängen von der jeweiligen Beschreibung ab. Die drei straßenbezogenen Beispiele unterscheiden sich in Fläche und Grundriss; ein unbereinigter Quadratmeterpreisvergleich reicht nicht.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | Historische Obergeschosswohnung über mehrere interne Ebenen mit Schlafbereich auf Zwischenebene. Gebäudeteil, kein ganzes Haus. Dies ist der Einstieg in die ausgewählte Luxusstichprobe, häufig mit einem handhabbareren Zuhause statt monumentaler Größe oder weitläufigen Außenflächen. Prüfen Sie Ausbau und Gebäudedienste; ein niedrigerer Preis kann Renovierung, Treppen oder geringere Privatheit widerspiegeln, nicht automatisch einen besseren Gegenwert. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | Renovierte Wohnung Via dell’Olmetto: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, erste Etage mit Aufzug und Dienstbalkon. Die Quelle definiert 126 m² Verkaufsfläche. In den Beispielen priorisiert dieses Budget größere Empfangsräume, besseren Ausbau oder eine bedeutende Terrasse beziehungsweise einen Garten. Vergleichen Sie gleichartige Rechte und Flächen vor dem Aufpreis. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Renovierte Wohnung Lungotevere degli Anguillara. Text: zwei Schlafzimmer plus flexibler Raum; Felder: drei Schlafzimmer. Die höchste lokale Stufe umfasst das besonders seltene oder umfangreiche Produkt des genannten Höchstbeispiels. Ein außergewöhnlicher Angebotspreis ist weder ein typischer Verkauf noch ein Renditenachweis. | appartamento · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via del Moro
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 610,000 ≈ USD 686,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Historische Obergeschosswohnung über mehrere interne Ebenen mit Schlafbereich auf Zwischenebene. Gebäudeteil, kein ganzes Haus.
- Fläche und Messgrundlage
- 88 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 1 / 1
- Etage / Aufzug
- 2 / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-048YRG
Quellen geprüft: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renovierte Wohnung Via dell’Olmetto: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, erste Etage mit Aufzug und Dienstbalkon. Die Quelle definiert 126 m² Verkaufsfläche.
- Fläche und Messgrundlage
- 126 m² · gewichtete Verkaufsfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 2
- Etage / Aufzug
- 1 / ja
- Quelldatum
- 2026-01-15
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
Quellen geprüft: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
Exakter EUR-QuellpreisEUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renovierte Wohnung Lungotevere degli Anguillara. Text: zwei Schlafzimmer plus flexibler Raum; Felder: drei Schlafzimmer.
- Fläche und Messgrundlage
- 144 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / 2
- Etage / Aufzug
- 2 / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-047UVZ
Quellen geprüft: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata bezeichnet die identifizierte Wohnanlage ab Largo dell’Olgiata in Roma Capitale, nicht die gesamte Cassia oder “Rom Nord”. Sie ist eine nördliche Wohngemeinschaft außerhalb des historischen Zentrums. Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia und Bracciano sind ausgeschlossen.
Ein eigener Wohnungsverkaufsmarkt ist belegt: echte Einheiten, keine Villenwohnzimmer. Die geprüften Wohnungen werden jedoch als normale Klasse vermarktet und bilden keine tiefe dreistufige Luxusstichprobe. Niedrigere Preise erzeugen keine erfundenen Luxusbudgets. Treppen, Terrasse, Parken und Gemeinschaftskosten sind einzeln zu prüfen.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisEUR 259,000 ≈ USD 291,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Wohnung normaler Klasse, kein verifiziertes Luxusbeispiel. Garten 30 m² und Dachboden 14 m² getrennt vom Einheitsmaß.
- Fläche und Messgrundlage
- 55 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 30 m² · Garten
- Schlafzimmer / Bäder
- 1 / 1
- Etage / Aufzug
- 0 / ja
- Quelldatum
- 2026-06-15
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
Quellen geprüft: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisEUR 325,000 ≈ USD 366,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Renovierte Normalwohnung mit eigener Treppe, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, 35-m²-Terrasse und Garage; kein Aufzug.
- Fläche und Messgrundlage
- 91 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 35 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 2 / 2
- Etage / Aufzug
- 1 / nein
- Quelldatum
- 2026-09-21
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
Quellen geprüft: 2026-10-19
Luxushäuser, Villen und große Residenzen
Ein ganzes Haus ist ein anderer Kauf als eine Wohnung in einer Villa. Büroanteile, bloßes Eigentum ohne Nutzungsrecht und gemischt genutzte Gebäude als vermeintliche Familienhäuser sind aus der Hausstichprobe ausgeschlossen. Knappes zentrales Angebot darf nicht mit Objekten anderer Lagen aufgefüllt werden. Ein fehlender vergleichbarer öffentlicher Preis beweist nicht, dass dort keine Häuser existieren.
Ein Hausbudget berücksichtigt Gebäude, genaues Recht, private und gemeinsame Flächen, Zufahrt und Zustand. Prüfen Sie Gartengrenzen, Dienstbarkeiten, Belegung, Untergeschosse und Nebengebäude. Pool, Gästehaus, Keller und Garage brauchen jeweils dokumentierte Angaben; eine beworbene Gesamtfläche ersetzt keine Aufstellung nach Geschossen.
| Lage | Objekttyp und Marktangebot | Luxus | Gehobener Luxus | Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Markthinweis |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Parioli | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Pinciano — Villa Borghese | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Aventino | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Trastevere | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Unzureichende vergleichbare Preisbelege. |
| Olgiata | Ganze Wohnhäuser; vergleichbares Angebot unterschiedlich. | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Kleine Stichprobe; redaktionelle Budgets. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio ist auf Tridente und den Kontext Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti im betreffenden Rione begrenzt, nicht ganz Centro Storico. Verdeckte Straßen werden markiert; “nahe Pantheon” reicht zur Aufnahme nicht aus.
Ein ganzer Tridente-Palazzetto wird angeboten, umfasst aber fünf Wohnungen, Laden und Büro. Das ist ein gemischtes Gebäudeinvestment, kein vergleichbares freistehendes Familienhaus. Drei Kaufstufen vollständig bewohnbarer ganzer Häuser sind in dieser engen Auswahl nicht belegt.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-046G7G 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisEUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Ganzer gemischter Palazzetto: fünf Wohnungen plus Geschäft und Büro. Aus den Kernstufen ganzer Wohnhäuser ausgeschlossen.
- Fläche und Messgrundlage
- 500 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 120 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 12 / 10
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- 2025-09
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-046G7G
Quellen geprüft: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati umfasst ausgewählte Blöcke zwischen Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio und dem Korridor Via Cola di Rienzo im Rione. Borgo, Vatikanstadt, Trionfale und Delle Vittorie sind ausgeschlossen. Prüfen Sie den Straßenabschnitt hinter “Prati/Vatikan”.
Das bekannte Villino-Angebot betrifft einen Teil und nennt ausdrücklich Büronutzung A/10. Es ist aus bezugsfertigen Wohnhäusern ausgeschlossen. Hoher Preis und Altbauarchitektur beweisen weder zulässige Wohnumwandlung noch Verkauf des gesamten Gebäudes.
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
Die Parioli-Stichprobe nutzt Via Boccioni, Via Lovanio und Via Adelaide Ristori im Municipio II. Sie übernimmt nicht sämtliche “Parioli–Pinciano”-Anzeigen. Pinciano bleibt getrennt; Fleming, Vigna Clara, Salario und Trieste sind ausgeschlossen.
Die hochwertigen geprüften Objekte sind Wohnungen, einschließlich eines großen Altbau-Duplex. Sie dürfen zum Füllen der Tabelle nicht ganze Villen heißen. Die ausgewählte Straßenauswahl begründet keine drei Preisstufen ganzer Wohnhäuser.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | Siehe Lagehinweis und öffentliche Beispiele unten. 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | Siehe Lagehinweis und öffentliche Beispiele unten. 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | Siehe Lagehinweis und öffentliche Beispiele unten. 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano nutzt ausgewählte Adressen Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi und Pietro Tacchini und den Wohnkontext Richtung Villa Borghese im Municipio II. Das verspricht keinen Parkblick. Ludovisi und Via Veneto werden nicht allein wegen der Nähe aufgenommen.
Die unabhängige Mehrgeschossresidenz Villa Grazioli wird als sanierungsbedürftige Wohnung mit getrennter Gesamt- und Wohnfläche angeboten. Typ und kombinierte Lagebezeichnung eignen sich nicht als Nachweis ganzer Villen in einer der beiden Lagen. Hausstufen werden nicht abgeleitet.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-04BX8T 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisEUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Unabhängige Mehrgeschosswohnung mit Sanierungsbedarf. Wohn-, Gesamt-, Terrassen- und Gartenfläche separat; kein Eigentum an ganzer Villa nachgewiesen.
- Fläche und Messgrundlage
- 365 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 220 m² · Wohnfläche laut Quelle; 197 m² · Terrasse; 188 m² · Garten
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 3
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- 2026-08
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-04BX8T
Quellen geprüft: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino konzentriert sich auf den Wohnhügel um Via Icilio, Via di Sant’Alessio und einschlägige Fronten von Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio und San Saba bleiben getrennt. Ein Angebot ohne Straße ist bis zur Adressprüfung nur ein als Aventino beworbener Ansatz.
Hausarchitektur ist durch ein historisches verkauftes Villino in Sant’Alessio und eine preisvertrauliche Villa an Viale Aventino dokumentiert. Beide liefern weder aktuellen Abschlussbetrag noch ausreichende Preisstichprobe. Die Villenwohnung bleibt im Wohnungsteil.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via di Sant’Alessio
villino
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisÖffentlich nicht angegeben
Preisstatus: Historischer Angebotspreis; verkauft; Abschlussbetrag und Verkaufsdatum unveröffentlicht
Historisches Villino als verkauft markiert; Datum und erzielter Preis nicht veröffentlicht. Katasterfläche, Garten, Garage und Terrassen getrennt.
- Fläche und Messgrundlage
- 309 m² · Katasterfläche; 230 m² · Garten; 14 m² · Garage; 40 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / 4
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / ja
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Link Immobiliare 1007-242
Quellen geprüft: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
Aus der Hauptstichprobe der Preisstufen ausgeschlossen
Exakter EUR-QuellpreisÖffentlich nicht angegeben
Preisstatus: Preis auf Anfrage
Ganze Villa ohne veröffentlichten Preis. Beschreibung 850 m² überdacht, Felder 1.000 m² Verkaufsfläche.
- Fläche und Messgrundlage
- 1,000 m² · gewichtete Verkaufsfläche; 850 m² · überdachte Fläche
- Schlafzimmer / Bäder
- 6 / Öffentlich nicht angegeben
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / nein
- Quelldatum
- 2026-03-03
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
Quellen geprüft: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere bleibt auf den Rione und die Beispiele Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara und Via di Santa Dorotea begrenzt. Monteverde und ganz Gianicolo gehören nicht automatisch dazu. Verkehr, Abendbetrieb und Autozugang unterscheiden sich nach Straße.
Der restaurierte Palazzetto Via di Santa Dorotea ist ein echtes Ganzgebäude-Wohnangebot mit Doppelgarage, Terrasse und teils unfertigem Untergeschoss. Ein ungewöhnlicher Bau definiert keine drei Stufen aller Trastevere-Häuser. Die Portalkategorie ersetzt nicht seine detaillierte Gesamtbeschreibung.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | Unzureichend verifizierte Belege zur Festlegung dieser Stufe | Beleglücke: siehe Lagehinweis. | Unterlagen nicht eingesehen. | Siehe dokumentierte Beispiele. | W-049LS0 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
Exakter EUR-QuellpreisEUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Restaurierter Wohnpalazzetto mit Doppelgarage, Aufzug und Terrasse. Zwei Untergeschossräume für eventuelles Wellness/Kino unfertig; zulässige Nutzung prüfen.
- Fläche und Messgrundlage
- 550 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 70 m² · Terrasse
- Schlafzimmer / Bäder
- 4 / 4
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / ja
- Quelldatum
- 2026-05
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-049LS0
Quellen geprüft: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata bezeichnet die identifizierte Wohnanlage ab Largo dell’Olgiata in Roma Capitale, nicht die gesamte Cassia oder “Rom Nord”. Sie ist eine nördliche Wohngemeinschaft außerhalb des historischen Zentrums. Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia und Bracciano sind ausgeschlossen.
Hier sind unterschiedliche Hausbudgets belegt. Die Doppelhaushälfte ist ausdrücklich gekennzeichnet; teurere Beispiele sind wesentlich größere freistehende Residenzen. Verglichen werden Budgets der genannten Untertypen, keine identischen Häuser. Der größte Gesamtwert enthält Nebenflächen und widersprüchliche Gartenangaben erfordern Dokumentenklärung.
Weniger als sechs vergleichbare öffentliche Beispiele; keine statistische Ableitung.
| Stufe | Kaufbudget · EUR (≈ USD) | Was das Budget ermöglicht | Typ / Rechtsstatus / Zustand | Beispiel / Quellpreis / Status | Quelle / Prüfdatum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxus | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | Doppelhaushälfte, nicht das gesamte Zweifamilienhaus. Pool und Garten beworben; Grenzen und genaue übertragene Rechte prüfen. Dies ist der Einstieg in die ausgewählte Luxusstichprobe, häufig mit einem handhabbareren Zuhause statt monumentaler Größe oder weitläufigen Außenflächen. Prüfen Sie Ausbau und Gebäudedienste; ein niedrigerer Preis kann Renovierung, Treppen oder geringere Privatheit widerspiegeln, nicht automatisch einen besseren Gegenwert. | porzione di villa bifamiliare · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · Gehobener Luxus | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | Freistehende Villa über drei Ebenen; fünf Hauptschlafzimmer plus Dienstzimmer beschrieben. Verkaufsfläche umfasst mehr als Hauptwohnräume. In den Beispielen priorisiert dieses Budget größere Empfangsräume, besseren Ausbau oder eine bedeutende Terrasse beziehungsweise einen Garten. Vergleichen Sie gleichartige Rechte und Flächen vor dem Aufpreis. | villa unifamiliare · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxus / Ausnahmeimmobilie | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Große freistehende Residenz mit Innenpool und Nebenflächen. Text nennt 5.000 m² Grundstück/Garten, Datenfelder 4.000 m² Garten; Widerspruch klären. Die höchste lokale Stufe umfasst das besonders seltene oder umfangreiche Produkt des genannten Höchstbeispiels. Ein außergewöhnlicher Angebotspreis ist weder ein typischer Verkauf noch ein Renditenachweis. | villa · Als Wohnimmobilie angeboten; Unterlagen ungeprüft. | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 Öffentlicher Angebotspreis | Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
Beispiele öffentlicher Angebote
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
Exakter EUR-QuellpreisEUR 830,000 ≈ USD 934,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Doppelhaushälfte, nicht das gesamte Zweifamilienhaus. Pool und Garten beworben; Grenzen und genaue übertragene Rechte prüfen.
- Fläche und Messgrundlage
- 323 m² · veröffentlichte Gesamtfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / nein
- Quelldatum
- 2026-01-09
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
Quellen geprüft: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
Exakter EUR-QuellpreisEUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Freistehende Villa über drei Ebenen; fünf Hauptschlafzimmer plus Dienstzimmer beschrieben. Verkaufsfläche umfasst mehr als Hauptwohnräume.
- Fläche und Messgrundlage
- 967 m² · gewichtete Verkaufsfläche
- Schlafzimmer / Bäder
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / nein
- Quelldatum
- 2026-09-22
Originalangebot öffnen · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
Quellen geprüft: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
Exakter EUR-QuellpreisEUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
Preisstatus: Öffentlicher Angebotspreis
Große freistehende Residenz mit Innenpool und Nebenflächen. Text nennt 5.000 m² Grundstück/Garten, Datenfelder 4.000 m² Garten; Widerspruch klären.
- Fläche und Messgrundlage
- 1,440 m² · veröffentlichte Gesamtfläche; 5,000 m² · Grundstück; 4,000 m² · Garten; 140 m² · überdachte Fläche; 130 m² · Garage
- Schlafzimmer / Bäder
- 8 / 12
- Etage / Aufzug
- Öffentlich nicht angegeben / Öffentlich nicht angegeben
- Quelldatum
- Öffentlich nicht angegeben
Originalangebot öffnen · Engel & Völkers W-047DEN
Quellen geprüft: 2026-10-19
Wohnung, Attico, Villa oder Palazzetto: Was Sie tatsächlich kaufen
Piena proprietà bedeutet volles Eigentum; Nuda proprietà ist mit fremdem Usufrutto belastetes bloßes Eigentum und nicht mit einem frei sofort nutzbaren Haus vergleichbar. Diritto di superficie, Miteigentumsanteil und Miete sind andere Rechte. “Intera proprietà” ist eine Aussage des Inserenten, keine abgeschlossene Titelprüfung. Der Notar muss Recht, Belastungen, Bewohner und Verfügungsbefugnis des Verkäufers klären.
Palazzo kann nur das Gebäude einer Wohnung meinen; Palazzetto ein ganzes kleines Haus, mehrere Einheiten oder ein gemischtes Investment. Villino, Villa und Porzione di villa sind ebenfalls zu unterscheiden. Ein Garten kann Eigentum, gemeinschaftlich oder nur exklusiv nutzbar sein. Ein eigener Eingang beweist kein Eigentum am ganzen Bau, an Zufahrt oder Land. Zubehör und gemeinsame Teile sind in Urkunde und Plänen zu bestätigen.
Wohnung, Loft, Service- oder Markenresidenz sind Produktbeschreibungen, keine Genehmigungen. Qualifizierter Techniker und Notar müssen zulässige Nutzung, Conformità urbanistica und catastale, Agibilità, APE und Änderungsunterlagen prüfen. Das Catasto liefert Katasterangaben und ersetzt weder Rechtsregister noch baurechtliche Kontrollen. Diese Unterlagen waren nicht verfügbar; die Rechtmäßigkeit wird hier nicht zertifiziert.
Ristrutturato bezeichnet renoviert, Da ristrutturare Sanierungsbedarf, Grezzo und In costruzione unfertige oder entstehende Objekte. Auch ein schön renoviertes Zuhause kann Dokumentenabgleich benötigen. Beim Neubau prüfen Sie Genehmigungen, Spezifikation, Übergabestand und Vertragsabsicherung einschließlich gegebenenfalls Fideiussione und Polizza decennale postuma. Vor Bindung klären Sie Caparra oder Acconto; eine Reservierungszahlung ist nicht der Kaufpreis.
Historische Palazzi, Terrassen, Parkblicke und Villenwohnanlagen
Proportionen, Treppen, Fenster und Straßenbezug machen einen römischen Palazzo reizvoll und beeinflussen Zugänglichkeit, Raumklima und Instandhaltung. Dachschließung, Terrassenerweiterung, Fassadenänderung oder freier Innenumbau sind nicht selbstverständlich. Bei geschützten Objekten klären Sie geltende Vincoli, Genehmigungen sowie etwaige Anzeige- und Vorkaufsverfahren für die konkrete Übertragung.
Unterscheiden Sie Parkblick, Parkzugang und Eigentum an Grünflächen. Tiberblick überträgt keine Uferrechte. Besuchen Sie zu verschiedenen Zeiten für Aktivität, Licht und Lärm und prüfen Sie adressgenaue ZTL-, Genehmigungs- und Lieferregeln bei Roma Servizi per la Mobilità. Allgemeine Lagenversprechen garantieren weder Parken noch Zufahrt bis vor die Tür.
Olgiata hat einen anderen Alltag als die dichten Innenstadtstraßen. Prüfen Sie Tor, interne Straßen, Zugang, Gemeinschaftspflichten und reale Fahrten unter realistischen Verkehrsbedingungen. Golfnähe enthält weder Mitgliedschaft noch Eigentum am Platz. Fordern Sie aktuelle Regeln, Dienstleistungen und Gebühren; eine Lebensstilbeschreibung des Maklers ist keine vertragliche Sicherheits- oder Zugangsgarantie.
Öffentliche Angebote, diskrete Vermittlung und Direktverkauf
Eine öffentlich sichtbare Anzeige bleibt öffentlich, auch wenn sie teuer und selten ist. Privat vermittelte Gelegenheiten erfordern Mandats- und Offenlegungsprüfung. Diese Recherche erhielt keine vertraulichen Bestände. Auf ALVAU können professionelle sowie direkte Eigentümerangebote für Kauf und Miete gesucht werden; die US-Subdomain belegt keinen aktuell verfügbaren römischen Bestand. ALVAU MAGAZINEs Empfehlung ist redaktionell, ohne Exklusivitätsbehauptung oder verifizierte Maklerpartnerschaften.
Über den Kaufpreis hinaus
Trennen Sie Kaufpreis, Steuern, Notar- und Maklerkosten, Finanzierung, Wechselkosten, Ausbau und laufenden Besitz. Verlangen Sie eine auf Verkäufer, Käufer, Katasterkategorie und Nutzung zugeschnittene Rechnung. Registersteuer oder IVA sowie Hypotheken- und Katastersteuern bilden kein universelles Paket. Der Preis eines als luxuriös vermarkteten Hauses bestimmt nicht dessen Steuerregime; Prima-casa-Vorteile gelten nicht automatisch.
Bei Eigentümergemeinschaften verlangen Sie aktuellen Haushalt, Abrechnungen, Rückstände und beschlossene Sonderarbeiten. Klären Sie enthaltene Heizung, Portiere, Aufzug und gemeinschaftliche Wartung. Bei Villen prüfen Sie Dach, Entwässerung, Anlagen, Garten und Pool und holen echte Angebote ein. Gemeinschaft, Club und Personal können extra kosten. Eine monatliche Wohnungsumlage ist kein jährliches Villenbudget.
Der konkrete Umfang ist aussagekräftiger als ein pauschaler Prozentsatz: Das Attico in Via Cola di Rienzo nennt Gemeinschaftskosten von EUR 200 ≈ USD 225 pro Monat. Die Villenwohnung auf dem Aventino nennt getrennt Gemeinschaftskosten von EUR 150 ≈ USD 169 pro Monat und Heizung von EUR 2,000 ≈ USD 2,251 pro Jahr. Dies sind Inserentenangaben zu diesen Einheiten; Leistungen und aktuelle Salden müssen bestätigt werden. Es sind keine vollständigen Besitzbudgets.
Via Lovanio bietet eine separate 15-m²-Garage für EUR 150,000 ≈ USD 169,000 an. Sie ist optional und darf nicht stillschweigend in den Wohnungspreis einfließen. Umgekehrt dürfen bereits enthaltenes Parken oder Portierdienste nicht doppelt berechnet werden.
Die Erwerbsfähigkeit ausländischer Käufer hängt von tatsächlicher Staatsangehörigkeit, Wohnsitz und Rechtsform ab. MAECI erklärt Gegenseitigkeit, Ausnahmen und einschlägige Verträge; eine US-LLC erfordert eine gesellschaftsspezifische Prüfung, nicht die Regeln einer EU-Privatperson. Vor bindendem Angebot sind Erwerbsfähigkeit, Codice fiscale, Vertretung und Unterlagen notariell zu klären. Kauf, Einwanderung, Steuervorteile, Kredit und Kurzzeitvermietungserlaubnisse sind getrennte Fragen.
Häufige Fragen
Welches Budget braucht ein zentrales Attico?
Nutzen Sie adressbezogene Stufen und Beispiele, keinen Stadtdurchschnitt. Campo Marzio umfasst teure kompakte Obergeschosswohnungen und größere Ausnahmeobjekte mit unterschiedlichen Flächen und Zugängen. Angebotspreise sind Verhandlungspositionen, keine bestätigten Abschlüsse.
Ist eine Villenwohnung dasselbe wie eine ganze Villa?
Nein. Das Aventino-Beispiel ist eine Wohnung innerhalb einer Villa. Klären Sie Einheit, Garten und übertragene Gemeinschaftsteile. Dasselbe gilt für eigenständige Mehrgeschossresidenzen und Palazzetti mit verschiedenen Nutzungen.
Warum bleiben manche Stufen ohne Zahlen?
Nach Auswahl von Typ, Lage, Rechten und Preisstatus fehlen vergleichbare öffentliche Belege. Ein vertraulicher Preis oder ein ungewöhnlicher Einzelbau begründet keine drei Stufen. Die Lücke wird lokal erklärt und bedeutet weder null noch ein später auszufüllendes Feld.
Bietet Nuda proprietà dieselbe sofortige Nutzung?
Nein. Bestehender Nießbrauch beeinflusst Nutzung und Wert. Bloßes Eigentum, Versteigerung eines Usufrukts und freie Volleigentumsverkäufe sind getrennt zu analysieren; sie ersetzen keine normalen Budgets dieses Leitfadens.
Garantiert eine Luxusadresse Terrasse, Aufzug oder Ruhe?
Nein. Prüfen Sie Pläne, Zugangsweg, Außenrechte und reale Adressbedingungen. Park- oder Flussblick überträgt kein öffentliches Gelände. Ein KI-Konzept kann diese Eigenschaften nicht verifizieren.
Sind die USD-Werte Originalpreise des Verkäufers?
Nein. EUR ist Original- und Vergleichswährung; USD eine ungefähre Umrechnung zum einzigen offengelegten EZB-Kurs. Bankwechselkurs, Transferkosten und Zeitpunkt verändern den tatsächlichen Zahlungsbetrag.
Verschafft der Kauf Aufenthalt oder Vermietungserlaubnis?
Nein. Erwerbsfähigkeit, Einwanderung, Besteuerung und Vermietungsgenehmigungen verlangen eigenständige Prüfung von Käufer, Objekt und Nutzung. Weder Rendite noch unbeschränkte Kurzzeitvermietung werden zugesagt.
Quellen und ihre Verwendung
Jede Immobilienquelle verlinkt direkt auf die öffentliche Anzeige. Beschreibungen sind redaktionelle Paraphrasen; Namen, Kennungen und exakte EUR-Preise bleiben sprachübergreifend gleich. Ohne angegebenes Aktualisierungsdatum veröffentlichte die Quelle keines; geprüft wurde am 19. Oktober 2026. Seitenzugang belegt den angezeigten Inhalt, nicht Verfügbarkeit oder Rechtstitel. OMI-Bereiche dienen nicht zur Bewertung dieser einzelnen Luxusobjekte.
Offizielle Hinweise
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Wählen Sie nach Ihrem Alltag: kompakter zentraler Zugang, große Wohnung mit bestätigten Außenrechten oder ganzes Haus mit eigener Instandhaltung. Beginnen Sie auf ALVAU, vergleichen Sie Profis und direkte Eigentümer für Kauf oder Miete und verlangen Sie vergleichbarmachende Dokumente. Danach folgen eine verifizierte Auswahl und objektbezogene technische und notarielle Prüfungen.
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