Immobili di lusso a Parigi: appartamenti, case e tre fasce di prezzo in sette prestigiose zone.
La ricerca di un immobile a Parigi inizia con la giusta prospettiva: un quartiere, un edificio e l'esatto immobile in vendita. Questa guida confronta appartamenti in città con intere case urbane. Le fasce di prezzo si basano su budget di ricerca redazionali locali, calcolati a partire dai prezzi di vendita pubblici indicati; non rappresentano né una valutazione di ogni singolo indirizzo né una classifica delle sette zone più costose.
Fonti verificate: 18-19 ottobre 2026. Disponibilità e prezzi potrebbero subire variazioni.
1 EUR = 1,1253 USD. Tasso di riferimento della Banca Centrale Europea del 16 ottobre 2026, l'ultimo tasso giornaliero pubblicato disponibile per questa ricerca. Moltiplicare EUR per 1,1253; gli importi in USD riportati di seguito sono arrotondati al dollaro intero più vicino e sono indicativi, non rappresentano la valuta originale del venditore né una quotazione bancaria.
European Central Bank · EUR/USD
Sette località, un confine cittadino
Il confronto rimane all'interno della città di Parigi. La Métropole du Grand Paris e la regione dell'Île-de-France coprono territori molto più ampi; Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt e Versailles non sono esempi sostitutivi. Un arrondissement è un distretto amministrativo, e ciascuno di essi contiene quattro quartieri amministrativi. I nomi storici e le aree di competenza delle agenzie non seguono necessariamente questi confini.
Il centro di Parigi raggruppa i primi quattro arrondissement per l'amministrazione locale; i loro indirizzi postali numerati rimangono in uso. Qui Le Marais si riferisce al centro storico continentale nel terzo e quarto arrondissement, mentre Île Saint-Louis è un'isola a sé stante. L'Île de la Cité è esclusa. Passy è un nome storico e commerciale all'interno di questa parte del XVI arrondissement, non un terzo quartiere distinto aggiunto a La Muette e Auteuil.
Geografia e metodo
Questi sono i livelli di budget locali per l'acquisto di un immobile, utili per una ricerca iniziale. Le soglie riflettono le differenze in termini di dimensioni dell'appartamento, ristrutturazioni, presenza di soggiorni e rari terrazzi, piuttosto che divisioni uguali di un intervallo di prezzo. Un prezzo esattamente al limite di una soglia appartiene al livello superiore. Il livello più alto non ha un limite massimo fisso. L'annuncio più costoso tra quelli collegati mostra un prezzo richiesto effettivo, non una garanzia di ulteriore offerta.
La ricerca si basa su annunci pubblici selezionati, non su tutte le proprietà sul mercato o su vendite concluse verificate. Non viene calcolato alcun prezzo medio di transazione. La via o il quartiere indicati nell'annuncio vengono confrontati con l'area geografica selezionata. Qualora il numero civico, il lato di confine di un viale o il titolo di proprietà non siano noti, ciò viene specificato. L'indirizzo di un ufficio di agenzia o la mappa di un sito web non costituiscono prova dell'indirizzo dell'immobile. Non sono stati acquisiti atti privati, documenti di occupazione o portafogli immobiliari riservati.
I · Appartamenti di lusso, attici e residence con servizi
Il confronto tra appartamenti copre un campione pubblico più ampio rispetto al confronto tra case. I termini duplex e triplex descrivono un appartamento disposto su due o tre livelli. Un appartamento all'ultimo piano non include automaticamente il diritto di utilizzo del tetto. Nessuna delle inserzioni selezionate garantisce che si tratti di una residenza di lusso con servizi alberghieri. La presenza di un custode o di un concierge non implica necessariamente un pacchetto completo di servizi alberghieri.
| Posizione | Tipologia di immobile e disponibilità sul mercato | Lusso EUR (≈ USD) | Lusso di prima fascia EUR (≈ USD) | Ultra-lusso / immobili eccezionali EUR (≈ USD) | Nota di mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Triangle d’Or 8e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Il campione geografico rigoroso è troppo esiguo per stabilire tre livelli; i prezzi relativi a una specifica area geografica sono solo un contesto. |
| Le Marais 3e–4e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Île Saint-Louis 4e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Appartamenti e unità abitative su più livelli pubblicizzati pubblicamente; lo status di residence con servizi non è verificato. | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Saint-Germain-des-Prés e Odéon sono i due quartieri amministrativi selezionati all'interno del sesto distretto. Rue Jacob e Rue de l’Odéon illustrano il contrasto tra gli intimi appartamenti storici e le più ampie residenze di rappresentanza; il campione non si estende a tutti gli immobili classificati come appartenenti a Saint-Germain. Una ricerca efficace privilegia la luminosità, l'accessibilità e la funzione dell'edificio, oltre al carattere decorativo.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | La fascia di prezzo più bassa a livello locale comprende principalmente appartamenti compatti per soggiorni occasionali. L'appartamento ristrutturato dell'Odéon non ha ascensore; l'arredamento curato non risolve i problemi di accessibilità e di efficienza energetica. | Appartamento · Ristrutturato Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87447490 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Gli appartamenti nella fascia di prezzo media offrono soggiorni più ampi o una disposizione su due livelli. L'appartamento in Rue de Tournon necessita di ristrutturazione, nonostante il prezzo richiesto più elevato. | Appartamento duplex · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87103013 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Gli appartamenti nella fascia di prezzo più alta includono ampi interni ristrutturati e particolari planimetrie su più livelli. L'annuncio di Rue Jacob riporta dati contrastanti sulla superficie; si consiglia di verificare il certificato di misurazione prima di confrontare i prezzi al metro quadro. | Appartamento · Ristrutturato Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87181218 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Carrefour de l’Odéon
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
46.79 m² Carrez
Stanze principali: 2 · camere da letto: 1
Ristrutturato · Nessun ascensore
Piano indicato: 3
DPE: F · GES: C
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €2,600 EUR≈ $2,926 USD
La certificazione pubblica indica la classe DPE F. Una finitura rinnovata non garantisce l'efficienza termica.
Daniel Féau · 87447490
2026-10-18–19
Appartamento duplex · Rue Jacob
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
110.64 m² Carrez
Stanze principali: 3 · camere da letto: 2
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Descrizione del giardino · Garage descritto
DPE: C · GES: B
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €4,446 EUR≈ $5,003 USD
La fonte descrive un giardino, ma la sua proprietà legale o il suo status di uso esclusivo non sono stati accertati in modo indipendente.
Daniel Féau · 87103013
2026-10-18–19
Appartamento · Rue Bonaparte · Saint-Germain-des-Prés
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
198.61 m² Carrez
Stanze principali: 7 · camere da letto: 4
Ristrutturato · Ascensore · Cantina
Piano indicato: 2
DPE: E · GES: E
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €10,064 EUR≈ $11,325 USD
Daniel Féau · 87181218
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD · Daniel Féau · 87181218
Torna all'indice02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
Il campione della settima area comprende Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides e Gros-Caillou, escludendo l'École-Militaire come sostituto generico. Rue de la Chaise, Rue du Bac e la zona di Saint-Dominique–Cler offrono diverse configurazioni e condizioni edilizie. La vista sulla Torre Eiffel o sulla cupola degli Invalides è una caratteristica specifica di una determinata voce di riferimento, non un diritto di quartiere.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | La fascia di prezzo più bassa a livello locale comprende appartamenti compatti e caratteristici, nonché appartamenti che necessitano di ristrutturazione. Acquistare un appartamento all'interno di una dimora storica non significa acquistare l'intero giardino o l'intero edificio. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87430112 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | Gli appartamenti nella fascia di prezzo media offrono planimetrie più ampie, ideali per le famiglie, e soggiorni ristrutturati. Prima di confrontare i prezzi, è consigliabile verificare il piano, la presenza dell'ascensore e le condizioni dell'appartamento e delle aree comuni. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87410255 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | L'appartamento più costoso verificato in questo campione è una grande casa ristrutturata nel quartiere di Gros-Caillou. La vista e la disposizione pubblicate sono specifiche di quell'appartamento; altri indirizzi di lusso non godono necessariamente della stessa vista. | Appartamento · Ristrutturato Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87357332 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Rue de la Chaise
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
68.19 m² Carrez
Stanze principali: 3 · camere da letto: 2
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Custode
DPE: D · GES: D
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €9,200 EUR≈ $10,353 USD
Si tratta di un appartamento all'interno di un palazzo storico, non della vendita dell'intero hôtel particulier.
Daniel Féau · 87430112
2026-10-18–19
Appartamento · Saint-Dominique–Cler
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
170.27 m² Carrez
Stanze principali: 6 · camere da letto: 4
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Custode · Balcone
Piano indicato: 5
DPE: D · GES: D
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €9,766 EUR≈ $10,990 USD
Daniel Féau · 87410255
2026-10-18–19
Appartamento · Gros-Caillou
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
308.13 m² Carrez
Stanze principali: 8 · camere da letto: 5
Ristrutturato · Ascensore · Custode
Piano indicato: 3
DPE: D · GES: D
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €7,260 EUR≈ $8,170 USD
Daniel Féau · 87357332
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD · Daniel Féau · 87357332
Torna all'indice03 · Triangle d’Or · 8e
Triangle d’Or è il triangolo di mercato compreso tra Avenue Montaigne, Avenue George-V e gli Champs-Élysées, e non l'intero ottavo arrondissement. Diversi agenti immobiliari non forniscono i numeri civici esatti; le loro osservazioni relative a zone specifiche sono riportate separatamente dalle informazioni complete sugli indirizzi. Senza il lato rilevante di un viale di confine, una scheda non può certificare autonomamente l'appartenenza al triangolo in senso stretto.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello. Gli indirizzi esatti e il lato dei viali di confine non sono sufficientemente indicati per definire il livello inferiore all'interno del rigoroso Triangolo d'Oro. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USDSolo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli | Daniel Féau · 87472471 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questa categoria. Gli annunci pubblici indicano appartamenti in quest'area, ma la loro posizione precisa non può essere verificata con sufficiente precisione per definire una categoria intermedia all'interno del rigoroso Triangolo d'Oro. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USDSolo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli | Daniel Féau · 86924207 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questa categoria. Un ampio appartamento ristrutturato descritto tra Montaigne e gli Champs-Élysées fornisce un contesto; una singola osservazione di alto livello non è sufficiente a stabilire questa categoria. | Appartamento · Ristrutturato Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USDSolo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli | Daniel Féau · 87093061 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Montaigne–George-V
Solo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli
80 m² Area indicata nell'annuncio; base di misurazione non verificata
Stanze principali: 3 · camere da letto: 2
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
La fonte identifica una sottozona locale ma omette l'indirizzo preciso. Non si tratta di un record di proprietà geocodificato in modo indipendente.
Daniel Féau · 87472471
2026-10-18–19
Appartamento · George-V
Solo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli
161 m² Area indicata nell'annuncio; base di misurazione non verificata
Stanze principali: 5 · camere da letto: 3
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Aria condizionata
Piano indicato: 2
DPE: C · GES: A
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €6,220 EUR≈ $6,999 USD
La fonte identifica una sottozona locale ma omette l'indirizzo preciso. Non si tratta di un record di proprietà geocodificato in modo indipendente.
Daniel Féau · 86924207
2026-10-18–19
Appartamento · Montaigne–Champs-Élysées
Solo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli
372.02 m² Carrez
Stanze principali: 8 · camere da letto: 5
Ristrutturato · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche
Piano indicato: 2
DPE: C · GES: C
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
La fonte identifica una sottozona locale ma omette l'indirizzo preciso. Non si tratta di un record di proprietà geocodificato in modo indipendente.
Daniel Féau · 87093061
2026-10-18–19
04 · Le Marais · 3e–4e
Il quartiere Le Marais combina edifici storici, interni riadattati e piccoli cortili tra la parte continentale e la quarta strada. Rue de Braque e Rue Debelleyme dimostrano perché la collocazione di una dimora signorile e la proprietà di un intero palazzo debbano essere tenute separate. Nell'esempio sono presenti ampie terrazze, ma si tratta di elementi eccezionali, non di una caratteristica standard di ogni edificio antico.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | La fascia di prezzo più bassa a livello locale comprende appartamenti ristrutturati di dimensioni ridotte e un appartamento all'interno di una dimora storica. Confrontate la superficie e la vista sul cortile; un indirizzo storico non garantisce la proprietà dello spazio esterno. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 86834711 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Gli appartamenti nella fascia di prezzo media includono planimetrie su più livelli e terrazze. Confronta separatamente la superficie interna del Carrez dallo spazio esterno. Non sommare la superficie della terrazza alla superficie del Carrez. | Appartamento duplex · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87291563 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | L'appartamento più costoso verificato in questo campione vanta un ampio interno ristrutturato all'ultimo piano e due terrazze. Questa rara configurazione contribuisce a spiegare il prezzo richiesto; non è una caratteristica comune a tutti gli appartamenti del Marais. | Appartamento · Ristrutturato Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 86935868 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Rue de Braque
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
79.72 m² Carrez
Stanze principali: 2 · camere da letto: 1
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche
Piano indicato: 1
DPE: E · GES: B
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €4,080 EUR≈ $4,591 USD
Si tratta di un appartamento all'interno di un palazzo storico, non della vendita dell'intero hôtel particulier.
Daniel Féau · 86834711
2026-10-18–19
Appartamento duplex · Square du Temple
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
171.80 m² Carrez
Stanze principali: 7 · camere da letto: 4
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Terrazza · Balcone
Piano indicato: Ultimo piano
DPE: D · GES: D
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €5,500 EUR≈ $6,189 USD
La fonte identifica una sottozona locale ma omette l'indirizzo preciso. Non si tratta di un record di proprietà geocodificato in modo indipendente.
Daniel Féau · 87291563
2026-10-18–19
Appartamento · Square du Temple
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
219.59 m² Carrez
Stanze principali: 6 · camere da letto: 3
Ristrutturato · Ascensore · Terrazza · Aria condizionata
DPE: B · GES: A
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €9,400 EUR≈ $10,578 USD
La fonte identifica una sottozona locale ma omette l'indirizzo preciso. Non si tratta di un record di proprietà geocodificato in modo indipendente.
Daniel Féau · 86935868
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD · Daniel Féau · 86935868
Torna all'indice05 · Île Saint-Louis · 4e
L'Île Saint-Louis è circoscritta all'isola stessa, con Quai d'Anjou, Quai de Béthune e Quai d'Orléans come esempi riconoscibili. Un indirizzo sull'isola non implica necessariamente una stanza con vista sul fiume, un ascensore o un parcheggio. Il campione comprende appartamenti compatti, case più grandi e interni storici eccezionali; le osservazioni citate sopra non descrivono un tipico acquisto sull'isola.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | La fascia di prezzo locale più bassa comprende appartamenti compatti sull'isola e appartamenti più grandi senza vista su monumenti pubblicizzata. La vista su un giardino non conferisce la proprietà o l'uso esclusivo di tale giardino. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | BARNES · APM-87184079 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | Un esempio di fascia di prezzo media è un appartamento più grande sul Quai de Béthune con dependance. Verificate quali diritti di parcheggio, cantina e locale di servizio sono inclusi, e controllate la superficie indicata nell'annuncio. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | La fascia di prezzo più alta comprende interni storici eccezionali e saloni di rappresentanza affacciati sul fiume. Verificate le cifre relative alla superficie, che potrebbero essere incoerenti, e la possibilità di annunci duplicati da parte di agenzie diverse. Si tratta di vendite di appartamenti, non di intere dimore signorili. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 86401915 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Quai d’Anjou
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
50.37 m² Carrez
Stanze principali: 2 · camere da letto: 1
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Cantina
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €1,609 EUR≈ $1,811 USD
BARNES · APM-87184079
2026-10-18–19
Appartamento · Quai de Béthune
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
168.5 m² Carrez
Stanze principali: 4 · camere da letto: 2
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Aria condizionata · Custode · Cantina
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €12,720 EUR≈ $14,314 USD
Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660
2026-10-18–19
Appartamento · Quai d’Orléans
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
190.32 m² Carrez
Stanze principali: 8 · camere da letto: 4
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Custode · Balcone
Piano indicato: 5
DPE: C · GES: A
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €9,600 EUR≈ $10,803 USD
L'annuncio pubblico riporta 195 m² nell'intestazione, 190 m² Carrez nella descrizione e 190,32 m² Carrez nella sezione delle informazioni legali. Noi visualizziamo 190,32 m² Carrez; il certificato di misurazione non è stato verificato.
Daniel Féau · 86401915
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD · Daniel Féau · 86401915
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Questa guida utilizza La Muette e Auteuil nel XVI arrondissement, con Passy come nome locale riconoscibile. Gli esempi spaziano dal Parc de Passy e dalla zona di Exelmans fino a case ristrutturate più grandi e terrazze ai piani superiori vicino all'OCSE. Chaillot, Porte-Dauphine e la vicina Boulogne-Billancourt non sono stati inclusi semplicemente per ampliare il campione.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | La fascia di prezzo più bassa a livello locale comprende appartamenti compatti e appartamenti più grandi per famiglie, ma in condizioni diverse. A parità di prezzo d'acquisto, è importante confrontare lo spazio extra con le eventuali necessità di ristrutturazione, il piano e i servizi offerti dall'edificio. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87216548 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | Un esempio di fascia media è un ampio appartamento ristrutturato a Passy. Confrontate la planimetria pubblicata e le spese annuali. Il nome di un quartiere non garantisce la presenza di una terrazza o di un giardino privati. | Appartamento · Ristrutturato Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87434803 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | La fascia di prezzo più alta comprende appartamenti ai piani superiori con ampie terrazze e grandi saloni. Il duplex vicino all'edificio dell'OCSE ha una classificazione energetica DPE di E. Un prezzo richiesto elevato non garantisce buone prestazioni termiche. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | BARNES · APM-87354051 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Auteuil · Exelmans
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
81.12 m² Carrez
Stanze principali: 4 · camere da letto: 2
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Balcone
Piano indicato: 4
DPE: E · GES: E
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €6,670 EUR≈ $7,506 USD
Daniel Féau · 87216548
2026-10-18–19
Appartamento · Passy
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
214.27 m² Carrez
Stanze principali: 7 · camere da letto: 4
Ristrutturato · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche
Piano indicato: 4
DPE: D · GES: D
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €14,000 EUR≈ $15,754 USD
La fonte identifica una sottozona locale ma omette l'indirizzo preciso. Non si tratta di un record di proprietà geocodificato in modo indipendente.
Daniel Féau · 87434803
2026-10-18–19
Appartamento · La Muette · Beauséjour
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
335.80 m² Carrez
Stanze principali: 7 · camere da letto: 4
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Cantina
La commissione d'agenzia a carico dell'acquirente è inclusa nel prezzo richiesto.
Prezzo netto di vendita pubblicato: €6,923,076 EUR≈ $7,790,537 USD
Commissione d'agenzia inclusa: €276,924 EUR≈ $311,623 USD
Nessun documento originale attesta il possesso libero da vincoli o tutti i diritti legali; la conferma rimane una questione da affrontare in fase di acquisto.
BARNES · APM-87354051
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD · BARNES · APM-87354051
Torna all'indice07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Plaine-de-Monceaux è il quartiere amministrativo del diciassettesimo, non tutti gli indirizzi pubblicizzati come Monceau. Avenue de Villiers, Place du Général-Catroux e Rue de Chazelles forniscono riferimenti specifici agli appartamenti. Da questo confronto locale sono escluse le proprietà accanto al Parc Monceau nell'ottavo, Villa des Ternes e Batignolles.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | L'esempio verificato meno costoso è un appartamento all'interno di un'antica dimora signorile. La vendita riguarda un singolo appartamento con obblighi relativi alle parti comuni, non la proprietà dell'intera residenza storica. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87474221 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | La fascia di prezzo intermedia comprende appartamenti familiari con balcone e appartamenti ristrutturati su più livelli. Verificare separatamente il numero di stanze principali e il numero di camere da letto. Il parcheggio, facoltativo, è escluso dal prezzo indicato, salvo diversa indicazione esplicita. | Appartamento · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87437816 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | La fascia di prezzo più alta comprende ampi appartamenti duplex e straordinarie terrazze sul tetto. L'appartamento di Avenue de Wagram ha una classificazione DPE di tipo F. L'annuncio di Rue de Chazelles riporta un numero di camere da letto contraddittorio. Entrambi richiedono ulteriori verifiche documentali. | Appartamento duplex · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 87165257 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Appartamento · Avenue de Villiers · Malesherbes
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
104.44 m² Carrez
Stanze principali: 4 · camere da letto: 2
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Cantina
Piano indicato: 3
DPE: D · GES: E
La commissione d'agenzia a carico dell'acquirente è inclusa nel prezzo richiesto.
Prezzo netto di vendita pubblicato: €1,228,600 EUR≈ $1,382,544 USD
Commissione d'agenzia inclusa: €61,400 EUR≈ $69,093 USD
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €4,204 EUR≈ $4,731 USD
Si tratta di un appartamento all'interno di un palazzo storico, non della vendita dell'intero hôtel particulier.
Daniel Féau · 87474221
2026-10-18–19
Appartamento · Place du Général-Catroux
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
183 m² Carrez
Stanze principali: 6 · camere da letto: 4
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Balcone · Cantina
Piano indicato: 2
DPE: D · GES: D
La commissione d'agenzia a carico dell'acquirente è inclusa nel prezzo richiesto.
Prezzo netto di vendita pubblicato: €2,800,000 EUR≈ $3,150,840 USD
Commissione d'agenzia inclusa: €140,000 EUR≈ $157,542 USD
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €8,520 EUR≈ $9,588 USD
Daniel Féau · 87437816
2026-10-18–19
Appartamento duplex · Rue de Chazelles
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
201.97 m² Carrez
Stanze principali: 7 · camere da letto: Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Terrazza · Custode
Piano indicato: Ultimo piano
DPE: D · GES: D
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €13,000 EUR≈ $14,629 USD
Il titolo e il testo presentano discrepanze riguardo al numero di camere da letto. Non viene pubblicato qui un conteggio definitivo delle camere da letto.
Daniel Féau · 87165257
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD · Daniel Féau · 87165257
Torna all'indiceII · Case, ville e palazzi di lusso
Gli edifici residenziali interi costituiscono un mercato pubblico diverso e più ristretto. Una maison de ville può condividere muri, accessi o una struttura di comproprietà. Il termine villa può indicare una strada privata, e un appartamento all'interno di un hôtel particulier rimane comunque un appartamento. Sei osservazioni di case utilizzabili ad Auteuil, Ranelagh e La Muette supportano un confronto provvisorio a tre livelli; le prove scarse o geograficamente non risolte in altre zone sono mostrate esplicitamente.
| Posizione | Tipologia di immobile e disponibilità sul mercato | Lusso EUR (≈ USD) | Lusso di prima fascia EUR (≈ USD) | Ultra-lusso / immobili eccezionali EUR (≈ USD) | Nota di mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Non è stato stabilito alcun campione idoneo di tutte le abitazioni attualmente rappresentate. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Prove isolate o geograficamente non risolte relative all'intera abitazione. | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Triangle d’Or 8e | Non è stato stabilito alcun campione idoneo di tutte le abitazioni attualmente rappresentate. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Le Marais 3e–4e | Non è stato stabilito alcun campione idoneo di tutte le abitazioni attualmente rappresentate. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Île Saint-Louis 4e | Non è stato stabilito alcun campione idoneo di tutte le abitazioni attualmente rappresentate. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Interi immobili residenziali pubblicizzati; la titolarità è soggetta a verifica. | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Prove isolate o geograficamente non risolte relative all'intera abitazione. | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Campione selezionato di piccole dimensioni; non si tratta di una media di mercato né di una valutazione. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Non è stato possibile stabilire un campione comparabile di abitazioni complete, con indirizzo preciso, all'interno di questi due quartieri selezionati. La scheda di una dimora storica del sesto arrondissement non fornisce sufficienti dettagli sulla sua ubicazione pubblica per poterla includere in questo elenco. Tale limitazione non significa che le case storiche non esistano.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non è stato possibile stabilire un campione comparabile di abitazioni complete, con indirizzo preciso, all'interno di questi due quartieri selezionati. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non è stato possibile stabilire un campione comparabile di abitazioni complete, con indirizzo preciso, all'interno di questi due quartieri selezionati. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Non è stato possibile stabilire un campione comparabile di abitazioni complete, con indirizzo preciso, all'interno di questi due quartieri selezionati. | — | — | 2026-10-18–19 |
02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
A Verneuil-Saints-Pères viene descritta pubblicamente una villa residenziale ristrutturata. Una singola osservazione non è sufficiente a stabilire tre fasce di prezzo locali o il costo medio di un'intera abitazione. Viene riportata solo come riferimento isolato del prezzo richiesto.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | A Verneuil-Saints-Pères viene descritta pubblicamente una villa residenziale ristrutturata. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | A Verneuil-Saints-Pères viene descritta pubblicamente una villa residenziale ristrutturata. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | A Verneuil-Saints-Pères viene descritta pubblicamente una villa residenziale ristrutturata. | — | — | 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Dimora urbana residenziale / hôtel particulier · Verneuil–Saints-Pères
Solo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli
310.2 m² Carrez
Stanze principali: 7 · camere da letto: 4
Ristrutturato · Descrizione del giardino · Terrazza
DPE: D · GES: B
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €4,160 EUR≈ $4,681 USD
Nessun documento originale attesta il possesso libero da vincoli o tutti i diritti legali; la conferma rimane una questione da affrontare in fase di acquisto.
Daniel Féau · 86620966
2026-10-18–19
03 · Triangle d’Or · 8e
Nell'ambito della ricerca esaminata, non è stato individuato un mercato immobiliare residenziale completo e verificato all'interno dei confini del Triangle d'Or. Le dimore signorili dell'VIII arrondissement al di fuori del triangolo, gli edifici commerciali e gli appartamenti in palazzi signorili non possono colmare questa lacuna.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Nell'ambito della ricerca esaminata, non è stato individuato un mercato immobiliare residenziale completo e verificato all'interno dei confini del Triangle d'Or. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Nell'ambito della ricerca esaminata, non è stato individuato un mercato immobiliare residenziale completo e verificato all'interno dei confini del Triangle d'Or. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Nell'ambito della ricerca esaminata, non è stato individuato un mercato immobiliare residenziale completo e verificato all'interno dei confini del Triangle d'Or. | — | — | 2026-10-18–19 |
04 · Le Marais · 3e–4e
Nell'area del Marais continentale non è stata trovata alcuna scheda catastale di un'intera abitazione sufficientemente documentata e aggiornata. Sono esclusi gli appartamenti in palazzi storici e gli edifici interi con destinazione d'uso non definita. Il silenzio pubblico non dimostra l'inesistenza di tali edifici.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Nell'area del Marais continentale non è stata trovata alcuna scheda catastale di un'intera abitazione sufficientemente documentata e aggiornata. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Nell'area del Marais continentale non è stata trovata alcuna scheda catastale di un'intera abitazione sufficientemente documentata e aggiornata. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Nell'area del Marais continentale non è stata trovata alcuna scheda catastale di un'intera abitazione sufficientemente documentata e aggiornata. | — | — | 2026-10-18–19 |
05 · Île Saint-Louis · 4e
Sull'Île Saint-Louis non è attualmente disponibile un campione rappresentativo di case unifamiliari. Gli immobili citati sull'isola sono appartamenti singoli, inclusi alloggi all'interno di dimore storiche. Articoli di stampa precedenti non forniscono informazioni sulla disponibilità attuale né sul prezzo di vendita recente.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Sull'Île Saint-Louis non è attualmente disponibile un campione rappresentativo di case unifamiliari. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Sull'Île Saint-Louis non è attualmente disponibile un campione rappresentativo di case unifamiliari. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Non applicabile: non esiste un mercato verificato per questa tipologia di immobile. | Sull'Île Saint-Louis non è attualmente disponibile un campione rappresentativo di case unifamiliari. | — | — | 2026-10-18–19 |
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Sono stati controllati sei annunci immobiliari ad Auteuil, Ranelagh e La Muette. Si tratta di zone locali, non di arrondissement separati. Il campione esclude la dimora signorile di Avenue Foch e un appartamento simile a una casa situato in un'altra zona del XVI arrondissement. Un'intera casa a schiera potrebbe comunque appartenere a una comproprietà. Verificare la proprietà legale, i diritti di accesso e di manutenzione per qualsiasi giardino o terrazzo pubblicizzato.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | La fascia di prezzo più bassa comprende una villetta a schiera e una casa ristrutturata a La Muette. Una villetta a schiera appartiene a una comproprietà con due unità, non a due lotti di terreno. Una casa che sembra indipendente potrebbe comunque essere soggetta a obblighi di proprietà comune. | Intera casa a schiera/abitazione · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 85680156 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | La fascia di prezzo intermedia comprende case con giardino ad Auteuil e una villa più grande a Ranelagh. Verificate i diritti legali sul giardino, le aree esterne e i costi delle strade private. Non date per scontata la proprietà di un complesso residenziale indipendente in periferia. | Dimora urbana residenziale / hôtel particulier · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 86759897 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | L'esempio di immobile più costoso e verificato è un complesso residenziale su più livelli ad Auteuil. Il prezzo richiesto include la commissione d'agenzia a carico dell'acquirente, come da regolamento. Un notaio deve comunque confermare l'esatta identità dell'immobile in vendita e la sua attuale destinazione d'uso residenziale autorizzata. | Dimora urbana residenziale / hôtel particulier · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche Sono in sospeso le verifiche relative al titolo di proprietà e all'occupazione. | €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USDPrezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente | Daniel Féau · 86428848 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Intera casa a schiera/abitazione · Auteuil
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
300 m² Area indicata nell'annuncio; base di misurazione non verificata
Stanze principali: 8 · camere da letto: 5
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Ascensore · Garage descritto
DPE: D · GES: E
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €13,200 EUR≈ $14,854 USD
L'annuncio specifica che la villetta a schiera fa parte di una comproprietà con due unità e spese annuali. Non stabilisce la proprietà al di fuori del sistema di comproprietà.
Daniel Féau · 85680156
2026-10-18–19
Dimora urbana residenziale / hôtel particulier · Ranelagh
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
484 m² Carrez
Stanze principali: 12 · camere da letto: 7
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Descrizione del giardino · Terrazza
DPE: E · GES: E
La commissione d'agenzia a carico dell'acquirente è inclusa nel prezzo richiesto.
Prezzo netto di vendita pubblicato: €5,680,000 EUR≈ $6,391,704 USD
Commissione d'agenzia inclusa: €170,000 EUR≈ $191,301 USD
L'annuncio pubblico riporta 484,89 m² nell'intestazione e 484 m² Carrez nella sezione delle informazioni legali. Noi mostriamo 484 m² Carrez, separatamente dalla terrazza e dal giardino; non è stato verificato alcun certificato di misurazione.
Daniel Féau · 86759897
2026-10-18–19
Dimora urbana residenziale / hôtel particulier · Auteuil
Prezzo richiesto / pubblicizzato pubblicamente
522.37 m² Carrez
Stanze principali: 20 · camere da letto: 8
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche
DPE: D · GES: D
La commissione d'agenzia a carico dell'acquirente è inclusa nel prezzo richiesto.
Prezzo netto di vendita pubblicato: €8,500,000 EUR≈ $9,565,050 USD
Commissione d'agenzia inclusa: €425,000 EUR≈ $478,253 USD
La fonte descrive un complesso residenziale di 522,37 m² Carrez su più livelli. Confermare il perimetro di vendita completo e presentare l'uso autorizzato.
Daniel Féau · 86428848
2026-10-18–19
Osservazione più elevata tra quelle idonee in questo campione: €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD · Daniel Féau · 86428848
Torna all'indice07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Una villa pubblicizzata vicino a Parc Monceau nel diciassettesimo arrondissement è mostrata solo a scopo contestuale: la sua esatta ubicazione all'interno di Plaine-de-Monceaux non è nota al pubblico. Villa des Ternes si trova al di fuori di questo quartiere selezionato. Nessuna delle due osservazioni stabilisce tre livelli di case locali difendibili.
| Livello | Budget di acquisto verificato — EUR (≈ USD) | Cosa si può comprare con quel budget | Tipologia di immobile, utilizzo, proprietà e condizioni | Esempio: prezzo di origine esatto e stato del prezzo | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Una villa pubblicizzata vicino a Parc Monceau nel diciassettesimo arrondissement è mostrata solo a scopo contestuale: la sua esatta ubicazione all'interno di Plaine-de-Monceaux non è nota al pubblico. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Lusso di prima fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Una villa pubblicizzata vicino a Parc Monceau nel diciassettesimo arrondissement è mostrata solo a scopo contestuale: la sua esatta ubicazione all'interno di Plaine-de-Monceaux non è nota al pubblico. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultra-lusso / immobili eccezionali | Prove verificate insufficienti per stabilire questo livello | Una villa pubblicizzata vicino a Parc Monceau nel diciassettesimo arrondissement è mostrata solo a scopo contestuale: la sua esatta ubicazione all'interno di Plaine-de-Monceaux non è nota al pubblico. | — | — | 2026-10-18–19 |
Osservazioni collegate alla fonte
Annuncio di vendita di un immobile residenziale. Titolo di proprietà, occupazione, comproprietà e diritti di utilizzo degli spazi esterni non sono ancora stati verificati.
Dimora urbana residenziale / hôtel particulier · Parc Monceau · Paris 17e
Solo contesto — escluso dalla calibrazione dei livelli
294.38 m² Carrez
Stanze principali: 8 · camere da letto: 5
Non stabilito sulla base di informazioni pubbliche · Descrizione del giardino · Terrazza
Piano indicato: 4
DPE: E · GES: E
Commissioni d'agenzia pagate dal venditore; prezzo richiesto come da annuncio. Prezzo netto richiesto dal venditore non divulgato.
Spese di comproprietà annuali pubblicizzate: €1 EUR≈ $1 USD
L'indirizzo preciso non è stato reso noto, pertanto la sua inclusione nel comune di Plaine-de-Monceaux rimane irrisolta. Il costo nominale pubblicato non è utilizzabile come stima affidabile dei costi di gestione.
Daniel Féau · 85512340
2026-10-18–19
Appartamento, villetta a schiera o villa urbana: cosa stai effettivamente acquistando?
Un appartamento in piena proprietà può essere un’unità in copropriété: l’unità privata e la quota comune non equivalgono alla proprietà dell’intero edificio. Per una casa urbana, verificate se edificio, terreno, giardino e accesso costituiscono un titolo, più unità o diritti condivisi. Pleine propriété (piena proprietà), indivision (comunione indivisa), nue-propriété (nuda proprietà) e usufruit (usufrutto) sono diritti distinti. Una denominazione commerciale non li dimostra.
La surface Carrez misura la superficie interna privata di un’unità in comproprietà secondo un metodo legale; non è la superficie del terreno. Superficie abitabile, superficie totale a pavimento e superficie commerciale ponderata sono misure diverse. Terrazze, cantine e giardini sono separati. Pièces conta i vani principali, non le camere da letto; uno studio trasformabile non è una camera esistente. I piani seguono la numerazione francese della fonte, salvo diversa indicazione.
Indirizzi storici, vista sulla Senna e spazi esterni privati.
La vista da una finestra, la posizione sul lungomare e la proprietà dello spazio esterno sono tre questioni distinte. Un cortile condiviso non si traduce automaticamente in un giardino privato, e il godimento privativo non implica automaticamente la proprietà separata del terreno. È necessario valutare attentamente la visuale, l'orientamento, il rumore e l'accesso. La vicinanza ai Giardini del Lussemburgo, al Parc Monceau o al Bois de Boulogne non conferisce alcun diritto di accesso privato o di edificazione.
Per un edificio storico, prima di progettare modifiche al tetto, alla facciata, alle finestre o all'impianto di condizionamento, è necessario verificare le normative vigenti in materia di tutela del patrimonio e di pianificazione urbanistica. La tutela di aree vincolate può richiedere un'autorizzazione preventiva e l'approvazione dell'Architettura degli Edifici di Francia (Architet des Bâtiments de France). L'approvazione amministrativa e quella condominiale sono questioni separate; il prezzo richiesto non dà diritto ad alcun tipo di ristrutturazione.
Annunci pubblici, opportunità fuori mercato e vendite dirette dai proprietari
Gli esempi qui riportati sono annunci pubblici. "Fuori mercato" significa che un immobile viene commercializzato privatamente, non semplicemente costoso o insolito; un agente deve essere autorizzato a condividerne i dettagli. Per questa guida non è stata verificata alcuna disponibilità riservata. Su ALVAU, i lettori possono cercare annunci professionali e annunci diretti dei proprietari, e chiedere agli agenti informazioni su opportunità commercializzate privatamente. Non viene fornito alcun conteggio dell'inventario di Parigi né viene affermato alcun rapporto di agenzia esclusiva.
Oltre il prezzo di acquisto
È importante tenere separati il corrispettivo d'acquisto, le spese di acquisizione, il finanziamento, la ristrutturazione e i costi di gestione. Le commissioni di agenzia già incluse nel prezzo richiesto non devono essere aggiunte nuovamente. Le schede di origine distinguono le commissioni a carico del venditore dal prezzo netto di vendita pubblicato e dalle commissioni a carico dell'acquirente. Le spese di acquisizione notarile comprendono imposte, esborsi e remunerazioni regolamentate; è consigliabile ottenere una stima specifica per la transazione anziché applicare una percentuale unica sia agli immobili vecchi che a quelli nuovi.
Il consiglio di amministrazione gestisce la comproprietà. Leggete il bilancio, i conti recenti, i verbali delle riunioni e il programma dei lavori: le spese annuali, il fondo per le opere straordinarie e i lavori approvati sono voci diverse. Verificate se sono inclusi i costi di riscaldamento, acqua, custode e ascensore. La quota annuale indicata da un fornitore è una cifra pubblicizzata per quella specifica proprietà, non un tetto massimo futuro o una media di quartiere. Il personale, la manutenzione del tetto, della facciata e del giardino possono incidere significativamente sul costo totale di un'abitazione.
Le cifre annuali pubblicate non corrispondono a canoni mensili né a costi futuri garantiti.
Prima di procedere all'acquisto, fate verificare dal notaio la proprietà, gli eventuali gravami, la destinazione d'uso residenziale, l'occupazione e i diritti di terzi. Procuratevi i documenti di comproprietà, la superficie misurata e la documentazione diagnostica tecnica disponibile, inclusa la documentazione relativa al Dipartimento dei Trasporti e delle Costruzioni (DPE). Verificate eventuali modifiche precedenti, la presenza di umidità, lo stato dell'edificio, l'accessibilità e l'esposizione al rischio di alluvioni specifica per l'indirizzo tramite Géorisques. Un elenco pubblico o una mappa catastale non sono sufficienti a completare queste verifiche.
La destinazione d'uso è importante quanto l'architettura. Gli affitti turistici a Parigi sono soggetti a un quadro normativo e di autorizzazione specifico; l'acquisto di un appartamento non conferisce automaticamente il permesso di affittarlo per brevi periodi. Per quanto riguarda la VEFA (Veterans Experience Facility), è fondamentale verificare il contratto, lo stato di avanzamento dei lavori, le specifiche, il piano di pagamento e le garanzie, anziché dare per scontata una data di completamento prevista. Il finanziamento, la situazione fiscale e gli eventuali requisiti di residenza dipendono dall'acquirente e dalla transazione; non vi è alcuna garanzia di rendimento o di residenza.
Domande da porsi prima di selezionare i finalisti
Il termine francese hôtel particulier significa albergo?
No. Indica una tipologia di palazzo urbano. Oggi può essere adibito a residenza, suddiviso in appartamenti o utilizzato per altri scopi. È necessario accertare sia l'uso attuale che l'esatto diritto di proprietà oggetto della vendita.
Quanto costa un attico a Parigi?
Non esiste una soglia unica valida per tutta la città. Le tabelle distinguono tra budget locali ed esempi eccezionali di terrazze; un appartamento all'ultimo piano senza diritto di utilizzo del tetto non deve essere considerato allo stesso modo.
Un appartamento in una villa comprende il giardino?
Solo i diritti documentati sono decisivi. Una vista sul giardino, un cortile condiviso o un accordo di uso esclusivo sono ben diversi dalla proprietà separata del terreno.
Posso confrontare direttamente tutte le superfici al metro quadro pubblicizzate?
No. Confronta le misure simili e risolvi prima le incongruenze. L'area di Carrez, l'area abitabile, la superficie totale e l'area ponderata non devono essere sostituite l'una con l'altra.
Si tratta di prezzi di vendita conclusi?
No. Si tratta di prezzi pubblici esatti oppure di prezzi espressamente non divulgati. Un annuncio non disponibile o rimosso non rivela il prezzo finale di transazione.
Perché ad alcuni livelli mancano gli intervalli numerici?
La geografia, la tipologia di proprietà o la dimensione del campione selezionati non supportano un intervallo difendibile. Le tre righe rimangono visibili con la motivazione: nessun distretto o proprietà commerciale limitrofa viene sostituito.
Le immagini corrispondono a proprietà reali?
No. Tutte e sedici le scene sono concept architettonici originali generati dall'intelligenza artificiale. Illustrano il carattere e i materiali; non sono fotografie degli immobili originali né prove di dimensioni, diritti legali o autorizzazioni.
Inizia con una descrizione chiara dell'immobile.
Scegli con precisione la zona, il tipo di immobile, la superficie interna utilizzabile e le condizioni che sei disposto ad accettare prima di confrontare i prezzi indicativi. Inizia con ALVAU per esplorare annunci di vendita o affitto, sia professionali che di privati, e utilizza le fonti collegate per formulare domande pertinenti. Verifica la disponibilità e la documentazione di ogni immobile selezionato prima di prendere una decisione.
Scopri gli immobili di lusso su ALVAU.