Immobilier de luxe à Los Angeles : sept secteurs, trois niveaux de prix
À Los Angeles, le choix immobilier essentiel oppose souvent deux modes de vie : une résidence gérée professionnellement, facile à quitter temporairement, ou une maison privée dont le terrain, l’architecture et l’entretien relèvent de votre responsabilité. Un budget supérieur ne garantit pas un choix mieux adapté. Un appartement côtier compact et un domaine à l’intérieur des terres répondent à des besoins différents.
Recherche vérifiée:
Les sources publiques ont été consultées à la date indiquée. Les prix sont en USD. Ces fourchettes éditoriales de budget d’achat reposent sur l’échantillon cité : elles ne constituent ni expertises, ni médianes, ni inventaire exhaustif. Un prix demandé n’est pas un prix de vente réalisée ; disponibilité et données publiques peuvent évoluer.
Sept secteurs du marché de Los Angeles
Ce guide couvre des marchés sélectionnés du Grand Los Angeles, dans le comté de Los Angeles, en Californie, aux États-Unis. Beverly Hills et Malibu sont des municipalités distinctes. Bel Air, Holmby Hills, Hollywood Hills, Brentwood et Pacific Palisades sont des secteurs de la City of Los Angeles. Il s’agit d’une sélection éditoriale, et non de sept unités administratives équivalentes ou d’un classement statistique.
Pour Beverly Hills et Malibu, l’inclusion dépend des limites municipales. Une adresse postale Beverly Hills, le code 90210 ou une étiquette MLS ne prouvent pas la compétence de la City of Beverly Hills ; Beverly Hills Post Office est exclu. Les secteurs de Los Angeles sont interprétés à partir de leurs rues résidentielles établies et du contexte d’urbanisme municipal. Les périmètres des plans communautaires dépassent les quartiers ; ZIMAS sert à vérifier les parcelles, sans définir définitivement chaque quartier.
Les prix de West Hollywood, Century City, du Wilshire Corridor de Westwood, de Santa Monica et des zones non incorporées ayant une adresse postale Malibu ne comblent pas les catégories manquantes. Une vue sur l’océan ne transforme pas un secteur intérieur en marché de front de plage. Les cartes et liens d’urbanisme expliquent les compétences ; ils ne remplacent ni bornage ni examen du titre.
- SIG municipal de Beverly Hills
- Limites municipales et permis de Malibu
- Contexte d’urbanisme Bel Air–Beverly Crest
- Contexte d’urbanisme Brentwood–Pacific Palisades
- Informations parcellaires de Los Angeles
Comment lire les trois budgets
Luxe, luxe supérieur et ultraluxe / biens d’exception désignent des budgets croissants dans chaque échantillon de luxe examiné. Ce sont des seuils éditoriaux, non des catégories officielles ni la promesse que tout bien plus cher soit luxueux. Les seuils sont arrondis ; un montant égal à une limite relève du niveau supérieur. Le premier seuil est le départ de cette sélection, non le bien de luxe le moins cher de tout le secteur. Le signe plus indique une tranche ouverte, pas une offre illimitée.
Les fiches distinguent un bien actuellement commercialisé d’une vente datée. Les informations publiques sont attribuées à leurs éditeurs ; actes, documents internes de HOA, inspections et devis d’assurance individuels n’étaient pas disponibles pour un examen indépendant. Les petits échantillons permettent une segmentation moins solide. Si trois groupes de luxe significatifs ne peuvent être étayés, le tableau le précise au lieu d’emprunter les prix d’un secteur voisin.
Appartements de luxe, penthouses et résidences de marque
Un appartement désigne ici une unité résidentielle proposée séparément à l’achat, généralement un condominium. Les logements uniquement locatifs, chambres d’hôtel et immeubles entiers sont exclus. Penthouse décrit une position et une conception, non une forme de propriété distincte. Les services de marque doivent être vérifiés dans le contrat résidentiel : un nom hôtelier ne prouve ni ménage gratuit, ni accès à l’hôtel, ni location sans restriction.
| Secteur | Type de bien et disponibilité du marché | Luxe — Fourchette d’achat en USD | Luxe supérieur — Fourchette d’achat en USD | Ultraluxe / biens d’exception — Fourchette d’achat en USD | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Unités résidentielles achetables confirmées | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Bel Air | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. |
| Holmby Hills | Aucun marché d’achat d’unités de luxe séparées vérifié dans ce périmètre | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. |
| Hollywood Hills | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. |
| Brentwood — Los Angeles | Unités résidentielles achetables confirmées | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Pacific Palisades | Unités résidentielles achetables confirmées | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Malibu | Unités résidentielles achetables confirmées | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
01Beverly Hills
Beverly Hills possède un marché identifiable de condominiums et de résidences de marque à l’intérieur de la ville. Les Mandarin Oriental Residences achevées, au 9200 Wilshire, offrent une comparaison pertinente des services, tandis que Palm Drive propose un autre cadre de penthouse. Le confort urbain des immeubles de hauteur moyenne doit être distingué des grands jardins et terrains privés des maisons.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | Une petite résidence de marque peut offrir des finitions soignées et un accueil géré. Comparez charges mensuelles et prestations incluses avant de comparer son prix à celui d’un condominium classique. | Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Luxe supérieur | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | Les grandes unités de marque et certains penthouses urbains ajoutent des espaces de réception. Terrasses et toits privés doivent être mesurés et attribués juridiquement à part de l’intérieur. | Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 8,000,000+ | Les grandes unités rares et penthouses achevés structurent le haut de l’échantillon. La vente datée du penthouse est une référence historique, non un logement encore disponible. | Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat
- Chambres
- 1
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 2
- Surface habitable déclarée
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 3,875
MLS: 26847095
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 4
- Surface habitable déclarée
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 6,427
MLS: 26847503
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat
- Chambres
- 3
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 4
- Surface habitable déclarée
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 7,548
MLS: 26831487
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
Vente réalisée
Condominium résidentiel de marque ; services selon contrat
- Chambres
- 3
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 4
- Surface habitable déclarée
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 11,628
Cette vente réalisée est le prix le plus élevé d’une unité achevée dans l’échantillon Beverly Hills cité. L’ancien prix demandé n’est pas utilisé comme montant de transaction.
MLS: 26830665
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Vérifié:
Date de vente:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · Vente réalisée.
- Description officielle des résidences achevées et services
- Autres références de prix par unité à Beverly Hills
02Bel Air
Bel Air ne se limite pas aux maisons individuelles. Chateau Chamberay, au 2385 Roscomare Road, confirme des unités proposées séparément dans le secteur résidentiel nord. Toutefois, quelques condominiums anciens et un penthouse commercialisé ne suffisent pas à établir trois strates de luxe robustes. L’unité vérifiée prouve une offre achetable, non un marché de résidences de marque ou de penthouses d’exception.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
| Luxe supérieur | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 2
- Surface habitable déclarée
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 955
MLS: 26750553
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
03Holmby Hills
Holmby Hills désigne ici l’enclave de grandes propriétés autour de Mapleton, Carolwood et Faring, non l’ensemble du périmètre d’urbanisme de Westwood. Aucun marché local fiable d’appartements de luxe séparés à acheter n’a été établi. Les résultats voisins de Wilshire et Comstock ne sont pas admis automatiquement. Ce constat concerne le périmètre de recherche, sans affirmer qu’aucun immeuble collectif ne pourrait y exister.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Aucun marché d’achat d’unités de luxe séparées vérifié dans ce périmètre | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
| Luxe supérieur | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Aucun marché d’achat d’unités de luxe séparées vérifié dans ce périmètre | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | Sans objet — aucun marché vérifié pour ce type de bien | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Aucun marché d’achat d’unités de luxe séparées vérifié dans ce périmètre | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
04Hollywood Hills
Hollywood Hills comprend les secteurs résidentiels de coteau établis à l’est et à l’ouest du Cahuenga Pass ; Bird Streets figure dans les maisons du secteur ouest. Des immeubles de condominiums existent le long du corridor Cahuenga, notamment 3450 West. Les incertitudes de périmètre et la rareté d’offres de luxe comparables ne permettent pas un tableau défendable à trois niveaux. Les tours de West Hollywood et logements de la plaine de Hollywood sont exclus.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
| Luxe supérieur | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | Éléments vérifiés insuffisants pour établir ce niveau | Un seuil chiffré laisserait supposer davantage de preuves que n’en fournit l’échantillon. | Éléments limités ; aucune segmentation fiable en trois niveaux de luxe | Aucun exemple attribué à un niveau non étayé | Vérifié: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood désigne le quartier de Los Angeles, non la ville du comté de Contra Costa. Goshen, Chenault et Gorham montrent un marché de condominiums bas avec des surfaces et frais de fonctionnement très différents. Ces exemples appartiennent au tissu résidentiel urbain ; ils ne promettent ni terrain, ni intimité, ni souplesse d’aménagement d’un domaine de Brentwood Park.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Des unités bien aménagées dans des immeubles bas ouvrent cette sélection de condominiums. État de l’immeuble, réserves et orientation peuvent compter davantage qu’une rénovation décorative. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Luxe supérieur | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | Les unités plus grandes ajoutent des chambres ou de généreux espaces de réception. Comparez le plan précis et les obligations communes sans présumer un standard de luxe uniforme. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 2,400,000+ | Le haut de l’échantillon vérifié comprend une grande résidence de Gorham. Cette étiquette locale ne fixe pas un seuil d’exception municipal ni des services hôteliers. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 988
MLS: 26101986
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 3
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 4
- Surface habitable déclarée
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
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Vérifié:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 3
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 1,167
MLS: 26989101
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades possède un véritable marché d’achat de condominiums et de maisons en bande, mais l’état compte autant que le prix affiché. Sunset Boulevard et Haverford illustrent différentes tailles et obligations de HOA. La commercialisation d’un logement existant ne prouve ni analyses environnementales satisfaisantes, ni rétablissement complet des réseaux, ni décontamination après incendie achevée. Demandez ces documents pour l’unité et les parties communes.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Une petite unité avec vue sur mer ou une maison en bande sélectionnée peut offrir la côte sans budget de domaine. Des charges élevées peuvent néanmoins alourdir fortement la détention. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Luxe supérieur | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | Les grandes résidences rénovées offrent davantage d’espace intérieur utile. Vérifiez l’habitabilité et les réparations communes actuelles, surtout lorsque la publicité évoque réouverture et rétablissement. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 3,000,000+ | Un condominium côtier rare et très aménagé forme le haut de l’échantillon. Confirmez prix actuel, décontamination et assurance plutôt que de consulter d’anciennes copies de portails. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 1
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 1
- Surface habitable déclarée
- 697 sq ft / 64.8 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 2,173
MLS: 26975785
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 3
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
L’annonce détaillée indique USD 8,718.56 payés semestriellement. L’équivalent mensuel affiché n’est pas une charge supplémentaire.
MLS: 26995473
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 1,445
MLS: 26719345
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Architecture de maison en bande ; propriété séparée du terrain non établie
- Chambres
- 3
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 820
MLS: 26994973
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
- Autres comparaisons de condominiums des Palisades
- Ressources du comté sur incendies et dommages
- Ressources de reconstruction de la City of Los Angeles
07Malibu
À Malibu, les condominiums comprennent des logements de type maison en bande dans les terres et des unités côtières près de Carbon Beach. Zumirez, Malibu Outrigger et la vente datée de Pacific Coast Highway sont des produits différents : un balcon face à l’océan n’équivaut pas à un grand plan intérieur éloigné du rivage. Il s’agit d’achats d’unités ; terrain commun et accès à la plage exigent leurs propres documents.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | Condominiums de type maison en bande et petites unités côtières offrent différentes entrées à Malibu. Un grand intérieur éloigné de la plage peut coûter moins qu’un petit logement face à l’océan. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Luxe supérieur | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | Des unités côtières mieux situées sont étayées ici par une vente datée. Une vente réalisée aide la comparaison, sans établir l’offre actuelle ni garantir une valeur de revente. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 Vente réalisée | Consulter la source Vérifié: Date de vente: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 4,000,000+ | Un petit penthouse étroitement lié à l’océan peut atteindre le plus haut budget d’unité de cet échantillon. Vérifiez limites communes, appels de fonds et accès sans présumer une plage privée. | Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 1,570
MLS: 26835211
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
Vente réalisée
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 2
- Surface habitable déclarée
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
Consulter la source
Vérifié:
Date de vente:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Condominium selon l’annonce ; titre et droits de HOA non examinés
- Chambres
- 2
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 3
- Surface habitable déclarée
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- Charges mensuelles de HOA
- USD 1,800
MLS: 26848443
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
Maisons, villas et grandes propriétés de luxe
La sélection concerne des maisons existantes commercialisées avec leur terrain, ainsi que la vente expressément datée de Pacific Palisades. Terrains nus, parcelles incendiées, maisons projetées et acomptes de construction sont exclus de ces budgets. Le type de bien est celui de l’annonce publique. Pleine propriété, éventuel bail foncier, servitudes et légalité des bâtiments annexes nécessitent les documents de la transaction.
| Secteur | Type de bien et disponibilité du marché | Luxe — Fourchette d’achat en USD | Luxe supérieur — Fourchette d’achat en USD | Ultraluxe / biens d’exception — Fourchette d’achat en USD | Note de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Bel Air | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Holmby Hills | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Hollywood Hills | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Brentwood — Los Angeles | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Pacific Palisades | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
| Malibu | Maisons et propriétés existantes confirmées dans les sources publiques | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | Fourchettes éditoriales de l’échantillon cité ; pas un plafond de tout le marché |
01Beverly Hills
Les maisons de Beverly Hills couvrent Flats, rues de coteau et Trousdale Estates, dans les limites municipales réelles. Linden représente une maison traditionnelle, Rodeo un grand domaine et Greenway une importante résidence. Castle Place illustre les différences entre vue de Trousdale, extérieur utilisable et jardin plus plat. Les adresses BHPO ne servent pas de substituts.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | Une résidence établie des Flats peut réunir jardin, piscine et plan traditionnel. Vérifiez l’autorisation de l’hébergement d’invités et son inclusion dans la surface. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Luxe supérieur | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | Les grands domaines offrent plus de réception et d’extérieur privé. Comparez terrain utile, entretien et âge des bâtiments sans supposer toute grande parcelle plane. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 35,000,000+ | Le haut de l’échantillon comprend une vaste propriété de Greenway. Son prix demandé représente une offre, pas un record ni la preuve d’une vente future à ce montant. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 6
- Surface habitable déclarée
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- Surface du terrain
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
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Vérifié:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 8
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 11
- Surface habitable déclarée
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
Consulter la source
Vérifié:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 11
- Surface habitable déclarée
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- Surface du terrain
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
Consulter la source
Vérifié:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié: .
Un index du courtier affichait aussi un autre prix demandé. Le montant retenu vient de la page individuelle ; prix et disponibilité sont à reconfirmer.
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
02Bel Air
Le marché des maisons de Bel Air est bien plus profond que son échantillon de condominiums. Hamner et Strada Vecchia montrent l’influence de la surface intérieure, de la pente, du terrain utile et des bâtiments multiples. Le prix demandé exceptionnel de Siena illustre l’extrémité de cette sélection de domaines ; il n’est ni budget habituel ni vente réalisée.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | Une maison contemporaine achevée peut offrir piscine et cadre de canyon. Contrôlez structure et bâtiment d’invités avant de considérer toute surface annoncée comme habitable légalement. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Luxe supérieur | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | Les domaines plus grands et plus privés introduisent plusieurs bâtiments et des terrains complexes. Une vue lointaine sur l’océan n’en fait pas un achat en bord d’eau. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 35,000,000+ | Les domaines exceptionnels dépassent largement le cœur du marché. Siena est un prix demandé ; exploitation, personnel et entretien spécialisé nécessitent des budgets distincts. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 607 Siena Way USD 135,000,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 6
- Surface habitable déclarée
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- Surface du terrain
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
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Vérifié:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 6
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 10
- Surface habitable déclarée
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- Surface du terrain
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
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Vérifié:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 8
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 20
Une propriété exceptionnellement annoncée, non un record établi ou une vente réalisée. La page publique ne fournit pas de surface habitable classifiée de façon cohérente pour cette fiche.
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Vérifié:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
03Holmby Hills
Holmby Hills est un marché de domaines où intimité, jardins et composition de plusieurs bâtiments peuvent déterminer l’achat. La maison traditionnelle de Faring et les résidences beaucoup plus grandes de Mapleton ne se comparent pas uniquement par les chambres. Les définitions de surface divergent ; un total commercial peut inclure pavillons d’invités et de piscine. Séparez les éléments avant tout calcul de prix au pied carré.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | Un domaine traditionnel peut offrir jardins mûrs et pièces généreuses sans la taille des plus grands ensembles. Documents et état restent déterminants. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Luxe supérieur | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | Une résidence moderne bien plus grande ajoute des pièces et de nombreux espaces annexes. Distinguez logement intérieur, terrasses, garages et bâtiments auxiliaires. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: Source actualisée / annonce publiée: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 45,000,000+ | Grands ensembles et architectures singulières ancrent le haut de l’échantillon. Les surfaces contradictoires empêchent une comparaison fiable selon un prix unique au pied carré. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 6
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 8
- Surface habitable déclarée
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
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Vérifié:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 7
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 14
- Surface habitable déclarée
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- Surface du terrain
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
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Vérifié:
Source actualisée / annonce publiée:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
Le courtier décrit environ 30,000 sq ft de pièces ; un autre flux indique 26,522 sq ft. Les bases de mesure n’ont pas été rapprochées : aucun total habitable unique ni calcul de prix par surface n’est retenu.
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Vérifié:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié: .
Le total annoncé réunit maison principale, pavillon d’invités et pavillon de piscine. Il n’est pas traité comme la seule surface de la maison principale ; l’offre meublée alternative n’est pas le prix retenu.
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
04Hollywood Hills
Les maisons de Hollywood Hills vont de logements relativement compacts dans les canyons à de très grands biens de Bird Streets. Macapa, Thrush et Flicker illustrent un éventail de prix inhabituel. Accès, stationnement, soutènements et terrasses utiles méritent autant d’attention que les vues. Le panorama vanté pour une maison ne caractérise pas chaque parcelle de coteau.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | Une maison de coteau rénovée peut offrir caractère architectural et vie extérieure. Déterminez quelle part du terrain est réellement utilisable plutôt qu’un paysage pentu. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Luxe supérieur | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | De grandes résidences ajoutent réception et systèmes de terrasses importants. Ingénierie, étanchéité, accès et stationnement modifient l’intérêt de la propriété. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 20,000,000+ | Les plus grandes offres de Bird Streets forment une catégorie d’exception distincte. Un prix demandé très élevé n’est ni une transaction vérifiée ni une valorisation de tout le quartier. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 6
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 9
- Surface habitable déclarée
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- Surface du terrain
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
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Vérifié:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 8
- Surface habitable déclarée
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- Surface du terrain
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
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Vérifié:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 9
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 14
- Surface du terrain
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
Consulter la source
Vérifié:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood associe commodité urbaine et important marché de maisons privées. Bundy, Oakmont et Chickory présentent différents rapports entre architecture et terrain. Une vaste surface intérieure sur une parcelle relativement compacte implique une détention différente de celle d’un domaine centré sur ses jardins. Rivers Road est un comparatif supérieur exceptionnel, non le budget habituel du quartier.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | Une maison rénovée peut proposer piscine, jardin privé et commodité quotidienne. Vérifiez les équipements techniques et le coût d’entretien des extérieurs. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Luxe supérieur | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | Les domaines établis offrent davantage d’hébergement et d’extérieur privé. Caractère architectural et plan fonctionnel peuvent importer plus que le volume brut. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 25,000,000+ | Grandes résidences sur mesure et domaines exceptionnels forment une large tranche haute. Comparez terrain et annexes réels ; le plus haut comparatif n’est pas un budget d’entrée habituel. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 5
- Surface habitable déclarée
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- Surface du terrain
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
Consulter la source
Vérifié:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 6
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 7
- Surface du terrain
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
Consulter la source
Vérifié:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 11
- Surface habitable déclarée
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- Surface du terrain
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
Consulter la source
Vérifié:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades exige une évaluation après incendie propre à chaque bien. La vente datée d’Amalfi est instructive : le descriptif du courtier indique expressément la décontamination du Palisades Fire achevée. C’est une affirmation attribuée au moment de la vente, pas une certification environnementale indépendante. Riviera et Chautauqua restent soumis aux contrôles actuels d’occupation, de réseaux et d’assurance.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | Une vente datée de maison décontaminée étaye cette tranche basse sélectionnée. Reconfirmez l’état avant d’appliquer un descriptif historique à un autre bien. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 Vente réalisée | Consulter la source Vérifié: Date de vente: |
| Luxe supérieur | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | Les grandes maisons du secteur Riviera offrent une autre échelle de logement et de terrain. La publicité d’un bien existant ne remplace ni permis, ni inspections, ni preuve des réseaux rétablis. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 28,000,000+ | De vastes domaines architecturaux atteignent le haut de l’échantillon. Vérifiez que l’achat porte sur la maison existante et habitable, non sur terrain, plans ou engagement de reconstruction. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
Vente réalisée
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 4
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 5
- Surface habitable déclarée
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- Surface du terrain
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
Le courtier affirme que la décontamination du Palisades Fire est achevée. La date de clôture est recoupée dans l’historique supplémentaire ; conditions environnementales et occupation actuelles ne sont pas certifiées indépendamment.
MLS: 25602587
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Vérifié:
Date de vente:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 6
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 9
- Surface habitable déclarée
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
Consulter la source
Vérifié:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 9
- Surface habitable déclarée
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- Surface du terrain
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
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Vérifié:
Éléments et comparaisons supplémentaires
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
07Malibu
Dans la City of Malibu, Harvester est un bien de coteau avec vue sur l’océan, tandis que Broad Beach représente un cadre côtier différent. Ils ne doivent pas être valorisés comme des terrains équivalents en front de plage. Les adresses de Pacific Coast Highway diffèrent aussi par accès et relief. Une adresse postale Malibu ne suffit pas : vérifiez compétence, autorisations côtières et parcelle.
| Niveau | Budget d’achat en USD documenté | Ce que permet ce budget | Type de bien et droits de propriété | Exemple, prix original en USD et statut | Source et date |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxe | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | Une grande maison de coteau avec vue sur mer peut offrir espace et terrain sans droits de front de plage. Inspectez pente, drainage et accès autant que les finitions. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Luxe supérieur | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | De grands domaines avec vue côtière et certaines implantations sur la plage forment une large tranche intermédiaire. Front de plage, accès et vue doivent être valorisés séparément. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
| Ultraluxe / biens d’exception | USD 30,000,000+ | Les grands domaines côtiers rares ancrent le haut de l’échantillon. Titre, servitudes d’accès, état du rivage et autorisations côtières restent essentiels malgré le prix. | Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 Prix demandé / commercialisé à la vente | Consulter la source Vérifié: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 7
- Surface habitable déclarée
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- Surface du terrain
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
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Vérifié:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 8
- Surface habitable déclarée
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- Surface du terrain
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
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Vérifié:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
Prix demandé / commercialisé à la vente
Maison avec terrain selon l’annonce ; titre enregistré non examiné
- Chambres
- 5
- Salles d’eau et cabinets de toilette compris
- 7
- Surface habitable déclarée
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- Surface du terrain
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
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Éléments et comparaisons supplémentaires
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente · Vérifié:
Prix le plus élevé de cet échantillon local cité: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · Prix demandé / commercialisé à la vente.
Appartement, villa ou domaine : ce que vous achetez réellement
Architecture et propriété sont deux questions. Une maison en bande peut être un condominium sur terrain commun, une villa apparemment indépendante porter des obligations partagées. Un appartement sur deux niveaux n’est pas l’achat d’un immeuble duplex entier. Une maison et son terrain peuvent inclure une ADU, mais il faut établir son autorisation, son occupation et son inclusion dans la vente.
Lisez ensemble rapport préliminaire de titre, description juridique, plan enregistré, servitudes et déclaration de HOA. Demandez si extérieurs, places et toits-terrasses sont détenus, parties communes à usage exclusif ou permissions révocables. Aucune conclusion de pleine propriété ou de bail foncier ne remplace ces documents. Mobil-homes avec loyer d’emplacement et participations dans un parc sont exclus du comparatif des maisons.
Un logement existant, un programme inachevé et une parcelle constructible sont des achats différents. Image, permis ou calendrier prévu ne prouvent pas une maison achevée. En préconstruction, vérifiez promoteur, informations DRE applicables, séquestre et obligations d’achèvement avant de comparer le prix complet à ces budgets d’existant.
Vues sur l’océan, vie en coteau et accès à la plage
Vue sur l’océan signifie relation visuelle, non limite foncière du rivage. Front de plage décrit la position physique ; les accès dépendent de l’acte, des servitudes et des règles publiques. Un escalier ou portail sur une photographie d’annonce ne prouve pas la propriété exclusive du sable. Examinez la parcelle et les indications de la Coastal Commission.
En coteau, distinguez surface totale et espace plat réellement utilisable. Étudiez géotechnique, drainage, soutènements et passages pour véhicules de secours et chantier. Ombrage, orientation des vitrages, refroidissement et plantations économes en eau influent sur le confort ; le sel ajoute une contrainte d’entretien côtière. Aucune vue ni protection contre les risques n’est garantie.
Annonces publiques, opportunités privées et ventes directes
Une annonce publique le reste même si le bien est cher ou rare. Hors marché public désigne généralement une commercialisation privée peu diffusée ; les détails doivent venir d’un propriétaire ou agent habilité. Ce guide n’a reçu aucun inventaire confidentiel et ne prétend pas que les courtiers cités publient sur ALVAU.
ALVAU peut être le point de départ recommandé par ALVAU MAGAZINE pour annonces professionnelles et ventes ou locations directes de particuliers. Confirmez habilitation, objet vendu et documents disponibles. Le contact direct change le canal de communication, sans supprimer vérifications du titre, informations obligatoires, inspections ou contrôle du paiement.
Au-delà du prix d’achat
Pour un condominium, prix et charges mensuelles répondent à des questions distinctes. Les unités citées au 9200 Wilshire publient des charges mensuelles de HOA très différentes dans leurs fiches. Obtenez budget actuel, étude des réserves, assurances, informations sur litiges et historique des appels de fonds. Concierge et piscine en toiture ne signifient pas que toute prestation soit incluse.
Au 870 Haverford, la source détaillée indique une charge semestrielle et non une facture mensuelle supplémentaire. La fiche conserve cette périodicité. N’ajoutez pas l’équivalent mensuel du portail comme second coût. Les frais d’un immeuble ne représentent pas tout un quartier ; les appels de fonds non publiés doivent être recherchés, non supposés absents.
Pour une maison, prévoyez séparément jardinage, irrigation, piscine, climatisation, entretien extérieur et sécurité ou personnel réellement nécessaires. Annexes, ascenseurs et allées pentues ont leurs propres besoins. Un bail foncier éventuel requiert échéancier et conditions spécifiques. Une maison individuelle coûteuse n’est pas automatiquement sans obligations de HOA.
Un changement de propriétaire ou une construction neuve achevée peut déclencher réévaluation et avis complémentaires de taxe foncière. La facture de l’ancien propriétaire n’est pas un devis pour l’acquéreur. Demandez une estimation de la transaction couvrant compétence locale, séquestre, assurance de titre, enregistrement, financement et frais de courtage négociés. Les règles de transfert de la City of Los Angeles ne s’appliquent pas automatiquement à Beverly Hills ou Malibu.
Les réseaux dépendent aussi de l’adresse. Beverly Hills indique eau et assainissement municipaux, distribution électrique SCE et SoCalGas. Malibu indique SCE, SoCalGas et County Waterworks District 29 ; l’assainissement nécessite une vérification parcellaire. À Los Angeles, confirmez la desserte LADWP et le dispositif d’eaux usées du logement. Un annuaire ne certifie ni reconnexion, ni débit incendie, ni tarif précis.
Obtenez un devis d’assurance avant de lever les conditions d’achat pertinentes. Les garanties standard peuvent exclure séisme, inondation ou mouvement de terrain ; California FAIR Plan ne démontre pas une protection complète. Examinez plafonds, exclusions et garanties complémentaires. Pour un bien touché par les incendies, demandez décontamination, réception finale ou documents d’occupation, réseaux fonctionnels et accès actuel. Aucune prime n’est estimée ici.
- Explication du comté sur réévaluation et taxe complémentaire
- Informations du comté pour nouveaux propriétaires
- Guide californien de l’assurance résidentielle
- Fournisseurs de réseaux de Beverly Hills
- Fournisseurs de réseaux de Malibu
- Fournisseur d’eau et d’électricité de Los Angeles
- Ressources du comté sur incendies et dommages
- Ressources de reconstruction de la City of Los Angeles
Questions fréquentes
Beverly Hills et Malibu sont-ils des quartiers de la City of Los Angeles ?
Non. Ce sont des villes distinctes du comté de Los Angeles. Les cinq autres secteurs de ce guide sont dans la City of Los Angeles. Adresse postale et code postal ne tranchent pas la compétence.
Quel budget prévoir ?
Commencez par le tableau du secteur et du type de bien. Ses tranches décrivent l’échantillon de luxe cité, non tout le marché. Prévoyez séparément frais d’achat, taxes, assurance et fonctionnement.
Peut-on acheter un appartement de luxe à Bel Air ou Holmby Hills ?
Des condominiums proposés séparément sont vérifiés à Roscomare, Bel Air, mais pas trois niveaux de luxe. Aucun marché comparable d’unités de luxe séparées n’a été établi dans le périmètre de Holmby Hills retenu ici.
Une villa comprend-elle son terrain ?
Le terme commercial ne répond pas à la question. Établissez droit enregistré, limites, parties communes et éventuel bail. Une maison en bande ou paraissant indépendante peut rester un condominium.
Comment évaluer une maison après les incendies ?
Vérifiez adresse précise, dommages, décontamination, permis, inspections finales, occupation, réseaux et assurance. Une maison voisine intacte ou une ancienne photo ne prouve pas l’état du bien acheté.
Acheter en front de plage donne-t-il une plage privée ?
Ne le présumez pas. Limites du rivage, accès public et servitudes enregistrées nécessitent un examen parcellaire. Vue, escalier direct et propriété de la plage sont différents.
Les images sont-elles de vraies annonces et la propriété donne-t-elle un statut migratoire ?
Les illustrations sont des concepts fictifs d’IA, jamais des preuves immobilières. Acheter un logement ne confère pas en soi visa, green card ou droit de résidence. Faites-vous conseiller selon votre situation.
Choisissez un bien adapté à votre mode de vie
Commencez par secteur, droit acquis et état du logement ; comparez ensuite le budget local pertinent. Condominium géré, domaine avec jardin et maison côtière imposent des engagements différents. ALVAU MAGAZINE recommande ALVAU pour commencer la recherche : professionnels et particuliers peuvent y proposer directement vente ou location. Revérifiez l’annonce et les documents avant de décider.
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