Элитная недвижимость Лос-Анджелеса: семь локаций, три ценовых уровня
Главный выбор недвижимости в Лос-Анджелесе часто означает выбор образа жизни: профессионально обслуживаемая резиденция, которую удобно оставлять на время отъезда, или частный дом, за участок, архитектуру и содержание которого отвечаете вы. Больший бюджет не гарантирует лучшего соответствия вашим потребностям. Компактная квартира у побережья и большое поместье в глубине суши решают разные задачи.
Дата проверки исследования:
Открытые источники проверены в указанную дату. Цены приведены в USD. Это редакционные диапазоны бюджета покупки на основе указанной выборки, а не оценки, медианы или полный перечень предложений. Цена предложения не равна цене завершенной сделки; доступность и публичные данные могут меняться.
Семь локаций рынка Лос-Анджелеса
Руководство охватывает выбранные рынки агломерации Большого Лос-Анджелеса в округе Лос-Анджелес, штат Калифорния, США. Beverly Hills и Malibu — отдельные города. Bel Air, Holmby Hills, Hollywood Hills, Brentwood и Pacific Palisades — территории в составе города Лос-Анджелес. Семь локаций — редакционная подборка, а не семь одинаковых административных единиц или статистический рейтинг.
Для Beverly Hills и Malibu включение определяется муниципальными границами. Почтовый адрес Beverly Hills, индекс 90210 или метка MLS не доказывают юрисдикцию города Beverly Hills; Beverly Hills Post Office исключен. Районы Лос-Анджелеса рассматриваются по сложившимся жилым улицам и муниципальному планировочному контексту. Территории общественных планов шире отдельных районов; ZIMAS помогает проверять участки, но не является окончательным справочником районных границ.
Цены West Hollywood, Century City, Wilshire Corridor в Westwood, Santa Monica и невключенных в город территорий с почтовым адресом Malibu не заполняют отсутствующие категории. Вид на океан не превращает внутреннюю локацию в рынок домов непосредственно у пляжа. Карты и планировочные ссылки объясняют юрисдикцию, но не заменяют межевание или проверку правового титула.
- Муниципальная ГИС Beverly Hills
- Границы города и разрешения Malibu
- Планировочный контекст Bel Air–Beverly Crest
- Планировочный контекст Brentwood–Pacific Palisades
- Сведения об участках Лос-Анджелеса
Как читать три бюджета
Люкс, премиальный люкс и ультралюкс / исключительные объекты обозначают возрастающие бюджеты внутри каждой рассмотренной элитной выборки. Это редакционные пороги, а не официальные категории или гарантия роскоши любого более дорогого объекта. Границы округлены; сумма, равная порогу, относится к более высокому уровню. Первый порог — начало этой подборки, а не самый дешевый элитный дом всей локации. Знак плюс означает открытый диапазон, не неограниченное предложение.
Карточки различают объекты, выставленные на рынок, и датированные продажи. Публичные сведения приписываются их издателям; правоустанавливающие документы, закрытые материалы HOA, обследования и индивидуальные страховые предложения не были доступны для независимого изучения. Малая выборка допускает менее уверенную сегментацию. Если трех содержательных элитных групп установить нельзя, таблица сообщает об этом вместо переноса цен соседней территории.
Элитные квартиры, пентхаусы и брендированные резиденции
Квартира здесь — отдельно предлагаемое жилое помещение, которое можно приобрести, обычно в кондоминиуме. Исключены исключительно арендные квартиры, гостиничные номера и целые многоквартирные здания. Пентхаус обозначает положение и проект, а не отдельную форму собственности. Брендированные услуги нужно проверять по конкретному договору: гостиничное имя само по себе не гарантирует бесплатную уборку, доступ в отель или неограниченную аренду.
| Локация | Тип объекта и наличие рынка | Люкс — Диапазон покупки в USD | Премиальный люкс — Диапазон покупки в USD | Ультралюкс / исключительные объекты — Диапазон покупки в USD | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Подтверждены жилые помещения для покупки | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Bel Air | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. |
| Holmby Hills | Рынок покупки отдельных элитных помещений в этих границах не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. |
| Hollywood Hills | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. |
| Brentwood — Los Angeles | Подтверждены жилые помещения для покупки | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Pacific Palisades | Подтверждены жилые помещения для покупки | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Malibu | Подтверждены жилые помещения для покупки | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
01Beverly Hills
В Beverly Hills подтверждается рынок квартир в кондоминиумах и брендированных резиденций внутри города. Завершенные Mandarin Oriental Residences по адресу 9200 Wilshire дают полезное сравнение жилья с обслуживанием, а Palm Drive предлагает другой формат пентхаусов. Удобство городской среднеэтажной застройки следует оценивать отдельно от больших садов и частных участков домов.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | Небольшая брендированная резиденция может предложить качественную отделку и организованный прием. Сопоставьте ежемесячные взносы и включенные услуги до сравнения цены с обычной квартирой. | Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Премиальный люкс | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | Более крупные брендированные помещения и отдельные городские пентхаусы добавляют пространство для приема гостей. Частные террасы и крыши измеряются и юридически закрепляются отдельно от интерьера. | Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 8,000,000+ | Редкие большие помещения и готовые пентхаусы формируют верхнюю выборку. Указанная продажа пентхауса — историческое свидетельство сделки, а не доступный сегодня объект. | Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору
- Спальни
- 1
- Санузлы, включая неполные
- 2
- Заявленная жилая площадь
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 3,875
MLS: 26847095
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 4
- Заявленная жилая площадь
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 6,427
MLS: 26847503
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору
- Спальни
- 3
- Санузлы, включая неполные
- 4
- Заявленная жилая площадь
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 7,548
MLS: 26831487
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
Завершенная продажа
Брендированная жилая квартира в кондоминиуме; услуги по договору
- Спальни
- 3
- Санузлы, включая неполные
- 4
- Заявленная жилая площадь
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 11,628
Эта завершенная продажа — наивысшая цена готового помещения в цитируемой выборке Beverly Hills. Прежняя цена предложения не используется как сумма сделки.
MLS: 26830665
Открыть источник
Проверено:
Дата продажи:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · Завершенная продажа.
- Официальное описание готовых резиденций и услуг
- Дополнительные цены по отдельным помещениям Beverly Hills
02Bel Air
Bel Air состоит не только из отдельно стоящих домов. Chateau Chamberay на 2385 Roscomare Road подтверждает отдельные помещения на продажу в северной жилой части. Однако небольшая подборка старых кондоминиумов и выставленный пентхаус не устанавливают три надежных элитных сегмента. Проверенная квартира показывает возможность покупки, но не наличие рынка брендированных резиденций или исключительных пентхаусов.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
| Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 2
- Заявленная жилая площадь
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 955
MLS: 26750553
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
03Holmby Hills
Holmby Hills здесь означает анклав больших домов вокруг Mapleton, Carolwood и Faring, а не всю планировочную территорию Westwood. Надежный местный рынок покупки отдельных элитных квартир не установлен. Соседние результаты Wilshire и Comstock автоматически не включаются. Вывод относится к объему исследования, а не утверждает невозможность существования любого многоквартирного здания.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Рынок покупки отдельных элитных помещений в этих границах не подтвержден | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
| Премиальный люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Рынок покупки отдельных элитных помещений в этих границах не подтвержден | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Рынок покупки отдельных элитных помещений в этих границах не подтвержден | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
04Hollywood Hills
Hollywood Hills включает сложившиеся жилые склоны к востоку и западу от Cahuenga Pass; Bird Streets рассматривается среди домов западной части. Вдоль коридора Cahuenga есть кондоминиумы, в том числе 3450 West. Пограничные вопросы и ограниченное число сопоставимых элитных помещений не позволяют обосновать три уровня. Башни West Hollywood и квартиры равнинной части Hollywood исключены.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
| Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | Недостаточно проверенных данных для определения этого уровня | Числовой порог создал бы впечатление большей доказательности, чем дает выборка. | Ограниченные данные; надежное деление элитного рынка на три уровня невозможно | Пример не присваивается неподтвержденному уровню | Проверено: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood — район Лос-Анджелеса, а не город округа Contra Costa. Goshen, Chenault и Gorham показывают малоэтажный рынок кондоминиумов с существенно разными площадями и расходами. Эти примеры относятся к городской жилой ткани; они не обещают участок, уединение или свободу застройки большого дома Brentwood Park.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Хорошо оборудованные помещения в невысоких зданиях открывают эту подборку. Состояние здания, резервы и ориентация могут быть важнее декоративного ремонта. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Премиальный люкс | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | Большие помещения добавляют спальни или простор для приема. Сравнивайте конкретную планировку и общие обязательства, не предполагая единого элитного стандарта. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 2,400,000+ | Верхняя подтвержденная выборка включает более крупную квартиру на Gorham. Местное обозначение не устанавливает городской порог исключительных объектов и не предполагает гостиничных услуг. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 988
MLS: 26101986
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 3
- Санузлы, включая неполные
- 4
- Заявленная жилая площадь
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
Открыть источник
Проверено:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 3
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 1,167
MLS: 26989101
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
06Pacific Palisades
В Pacific Palisades существует рынок покупки квартир и таунхаусов, но состояние важно не меньше цены. Sunset Boulevard и Haverford показывают разные масштабы и обязательства HOA. Реклама существующего жилья не является независимым доказательством чистых экологических анализов, полного восстановления сетей или завершенной ликвидации последствий пожара. Запросите документы для квартиры и общих частей.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Небольшая квартира с видом на море или выбранный таунхаус может дать близость побережья без бюджета особняка. Высокие взносы все равно могут существенно увеличить общие расходы. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Премиальный люкс | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | Более крупные отремонтированные резиденции дают больше полезного интерьера. Проверьте нынешнюю пригодность для проживания и общие ремонты, особенно при заявлениях о возобновлении работы и восстановлении. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 3,000,000+ | Редкая, тщательно отделанная прибрежная квартира формирует верхнюю выборку. Уточняйте текущую цену, документы восстановления и условия страховки, а не старые копии порталов. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 1
- Санузлы, включая неполные
- 1
- Заявленная жилая площадь
- 697 sq ft / 64.8 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 2,173
MLS: 26975785
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 3
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
Подробное объявление указывает USD 8,718.56 с оплатой раз в полгода. Показанный месячный эквивалент не является дополнительным взносом.
MLS: 26995473
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 1,445
MLS: 26719345
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Архитектура таунхауса; отдельная собственность на землю не установлена
- Спальни
- 3
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 820
MLS: 26994973
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
- Дополнительные сравнения квартир Palisades
- Ресурсы округа о пожарах и ущербе
- Ресурсы восстановления города Лос-Анджелес
07Malibu
Кондоминиумы Malibu включают таунхаусы в глубине суши и прибрежные помещения возле Carbon Beach. Zumirez, Malibu Outrigger и датированная продажа на Pacific Coast Highway — разные продукты: балкон к океану нельзя приравнивать к большой внутренней планировке вдали от пляжа. Покупаются отдельные помещения; общая земля и пляжный доступ требуют своих документов.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | Таунхаусы в форме кондоминиума и небольшие прибрежные квартиры дают разные входы в Malibu. Большой интерьер вдали от пляжа может стоить меньше компактного жилья у океана. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Премиальный люкс | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | Лучшие прибрежные позиции здесь подкреплены датированной продажей. Завершенная сделка помогает сравнению, но не устанавливает текущую доступность или гарантированную стоимость перепродажи. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 Завершенная продажа | Открыть источник Проверено: Дата продажи: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 4,000,000+ | Небольшой пентхаус с выраженной связью с океаном может требовать наибольший бюджет помещения в выборке. Проверьте общие границы, специальные взносы и доступ, не предполагая частный пляж. | Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 1,570
MLS: 26835211
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
Завершенная продажа
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 2
- Заявленная жилая площадь
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
Открыть источник
Проверено:
Дата продажи:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Квартира в кондоминиуме по объявлению; титул и права HOA не изучены
- Спальни
- 2
- Санузлы, включая неполные
- 3
- Заявленная жилая площадь
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- Ежемесячный взнос HOA
- USD 1,800
MLS: 26848443
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
Дополнительные данные и сравнения
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
Элитные дома, виллы и особняки
Выборка домов включает существующие здания, предлагаемые с участками, и специально датированную продажу в Pacific Palisades. Земля без дома, выгоревшие участки, запланированные здания и строительные авансы не входят в эти бюджеты. Тип объекта соответствует публичному объявлению. Полное право собственности, возможная аренда земли, сервитуты и законность дополнительных строений требуют документов сделки.
| Локация | Тип объекта и наличие рынка | Люкс — Диапазон покупки в USD | Премиальный люкс — Диапазон покупки в USD | Ультралюкс / исключительные объекты — Диапазон покупки в USD | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Bel Air | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Holmby Hills | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Hollywood Hills | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Brentwood — Los Angeles | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Pacific Palisades | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
| Malibu | Существующие дома и особняки подтверждены открытыми источниками | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | Редакционные диапазоны приведенной выборки, а не потолок всего рынка |
01Beverly Hills
Дома Beverly Hills охватывают Flats, склоновые улицы и Trousdale Estates в реальных границах города. Выборка сравнивает традиционный дом Linden, более крупный Rodeo и значительную резиденцию Greenway. Castle Place показывает отличие вида Trousdale и полезного наружного пространства от более ровного садового участка. Адреса BHPO не служат заменой.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | Сложившийся дом во Flats может сочетать сад, бассейн и традиционную планировку. Уточните разрешенность гостевого размещения и его включение в площадь. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Премиальный люкс | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | Большие особняки предлагают больше места для приема и частных наружных зон. Сравнивайте полезную землю, обслуживание и возраст, не считая любой большой участок ровным. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 35,000,000+ | Верхняя выборка содержит большую резиденцию Greenway. Запрашиваемая цена представляет одно предложение, а не рекорд или доказательство будущей сделки на эту сумму. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 6
- Заявленная жилая площадь
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- Площадь участка
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
Открыть источник
Проверено:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 8
- Санузлы, включая неполные
- 11
- Заявленная жилая площадь
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
Открыть источник
Проверено:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 11
- Заявленная жилая площадь
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- Площадь участка
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено: .
Брокерский индекс также показывал другую запрашиваемую цену. Использована сумма индивидуальной страницы; повторно подтвердите цену и доступность перед тем, как на них полагаться.
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
02Bel Air
Рынок домов Bel Air намного глубже выборки квартир. Hamner и Strada Vecchia показывают влияние интерьера, уклона, полезной земли и нескольких зданий. Исключительная цена предложения Siena иллюстрирует край этой подборки особняков; ее нельзя считать обычным бюджетом или завершенной продажей.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | Готовый современный дом может предлагать бассейн и окружение каньона. Проверьте конструкцию и гостевой корпус, прежде чем считать все рекламируемые помещения законным жильем. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Премиальный люкс | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | Более крупные уединенные владения добавляют несколько строений и сложные территории. Дальний океанский вид не делает объект домом на берегу. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 35,000,000+ | Исключительные владения выходят далеко за середину рынка. Siena — цена предложения; эксплуатация, персонал и специализированное содержание требуют отдельных бюджетов. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 607 Siena Way USD 135,000,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 6
- Заявленная жилая площадь
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- Площадь участка
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
Открыть источник
Проверено:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 6
- Санузлы, включая неполные
- 10
- Заявленная жилая площадь
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- Площадь участка
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
Открыть источник
Проверено:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 8
- Санузлы, включая неполные
- 20
Исключительное рекламируемое владение, не установленный рекорд и не завершенная сделка. Публичная страница не дает последовательно классифицированной жилой площади для карточки.
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
03Holmby Hills
Holmby Hills — рынок особняков, где решающими могут быть уединение, сады и состав нескольких построек. Традиционный дом Faring и гораздо более крупные Mapleton несопоставимы только по спальням. Определения площади различаются, а рекламная сумма может включать гостевые и бассейновые павильоны. Разделите компоненты до расчета цены за площадь.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | Традиционное владение может дать зрелые сады и простор без масштаба крупнейших комплексов. Документы и состояние остаются решающими. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Премиальный люкс | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | Гораздо более крупная современная резиденция добавляет комнаты и вспомогательные пространства. Различайте жилье, террасы, гаражи и дополнительные здания. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: Источник обновлен / объявление размещено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 45,000,000+ | Крупные комплексы и индивидуальная архитектура формируют верхнюю выборку. Противоречивые площади не позволяют надежно сравнивать единый показатель цены за квадратный фут. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 6
- Санузлы, включая неполные
- 8
- Заявленная жилая площадь
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
Открыть источник
Проверено:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 7
- Санузлы, включая неполные
- 14
- Заявленная жилая площадь
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- Площадь участка
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
Открыть источник
Проверено:
Источник обновлен / объявление размещено:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
Брокер описывает около 30,000 sq ft помещений; другой поток объявлений указывает 26,522 sq ft. Основания измерений не согласованы, поэтому единая жилая площадь и цена за площадь не принимаются.
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено: .
Рекламируемый итог объединяет главный, гостевой и бассейновый дома. Он не считается площадью только главного дома; альтернативный меблированный пакет не является используемой здесь ценой.
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
04Hollywood Hills
Дома Hollywood Hills варьируются от относительно компактных домов в каньонах до крупных объектов Bird Streets. Macapa, Thrush и Flicker показывают необычно широкий разброс цен. Подъезд, парковка, подпорные конструкции и полезные террасы важны не меньше вида. Панорама одного рекламируемого дома не характеризует каждый склоновый участок.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | Отремонтированный склоновый дом может дать архитектурный характер и жизнь на воздухе. Определите полезную часть участка вместо простого крутого озеленения. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Премиальный люкс | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | Крупные резиденции добавляют приемные пространства и сложные террасы. Инженерия, гидроизоляция, подъезд и парковка влияют на предложение владения. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 20,000,000+ | Самые крупные предложения Bird Streets образуют отдельный исключительный уровень. Очень высокая запрашиваемая цена — не подтвержденная сделка и не оценка всего района. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 6
- Санузлы, включая неполные
- 9
- Заявленная жилая площадь
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- Площадь участка
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
Открыть источник
Проверено:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 8
- Заявленная жилая площадь
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- Площадь участка
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
Открыть источник
Проверено:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 9
- Санузлы, включая неполные
- 14
- Площадь участка
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood сочетает городское удобство и значительный рынок частных домов. Bundy, Oakmont и Chickory предлагают разные отношения архитектуры и участка. Большой интерьер на относительно компактной земле означает иной опыт владения, чем дом с акцентом на сад. Rivers Road — исключительный верхний ориентир, а не обычный бюджет района.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | Отремонтированный дом может предлагать бассейн, частный сад и повседневную практичность. Проверьте системы и расходы на содержание ландшафта. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Премиальный люкс | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | Сложившиеся владения дают больше жилья и частных наружных пространств. Архитектурный характер и удобная планировка могут быть важнее общего масштаба. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 25,000,000+ | Крупные индивидуальные резиденции и исключительные владения формируют широкий верхний уровень. Сравнивайте фактическую землю и вспомогательные постройки; максимум выборки — не обычный бюджет входа. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 5
- Заявленная жилая площадь
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- Площадь участка
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
Открыть источник
Проверено:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 6
- Санузлы, включая неполные
- 7
- Площадь участка
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
Открыть источник
Проверено:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 11
- Заявленная жилая площадь
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- Площадь участка
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades требует адресной оценки после пожаров. Датированная продажа Amalfi показательна: брокер прямо сообщает о завершении устранения последствий Palisades Fire. Это атрибутированное заявление на момент продажи, не независимый экологический сертификат. Riviera и Chautauqua по-прежнему требуют актуальных проверок проживания, сетей и страховки.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | Датированная продажа восстановленного дома поддерживает этот выбранный нижний диапазон. Перепроверьте состояние до переноса исторического описания на другой объект. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 Завершенная продажа | Открыть источник Проверено: Дата продажи: |
| Премиальный люкс | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | Крупные дома Riviera дают иной масштаб жилья и земли. Реклама существующего дома не заменяет разрешений, инспекций и доказательств восстановления сетей. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 28,000,000+ | Большие архитектурные владения достигают верхней выборки. Убедитесь, что приобретается существующий пригодный дом, а не земля, планы или обязательство реконструкции. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
Завершенная продажа
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 4
- Санузлы, включая неполные
- 5
- Заявленная жилая площадь
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- Площадь участка
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
Брокер сообщает о завершенном устранении последствий Palisades Fire. Дата закрытия сверена с дополнительной историей продаж; нынешние экологические условия и законность проживания независимо не сертифицированы.
MLS: 25602587
Открыть источник
Проверено:
Дата продажи:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 6
- Санузлы, включая неполные
- 9
- Заявленная жилая площадь
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
Открыть источник
Проверено:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 9
- Заявленная жилая площадь
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- Площадь участка
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
07Malibu
В пределах города Malibu Harvester — склоновый дом с видом на океан, тогда как Broad Beach представляет другую береговую позицию. Их нельзя оценивать как равнозначную землю непосредственно у пляжа. Адреса Pacific Coast Highway тоже различаются по подъезду и рельефу. Почтового адреса Malibu недостаточно: проверьте юрисдикцию, береговые разрешения и участок.
| Уровень | Документированный бюджет покупки в USD | Что позволяет купить этот бюджет | Тип объекта и приобретаемые права | Пример, исходная цена в USD и статус | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | Большой склоновый дом с видом на океан может дать пространство и землю без прав берегового объекта. Изучите склон, дренаж и доступ наряду с отделкой. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Премиальный люкс | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | Крупные владения с прибрежными видами и отдельные пляжные позиции образуют широкий средний диапазон. Береговое положение, доступ к пляжу и вид оцениваются отдельно. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
| Ультралюкс / исключительные объекты | USD 30,000,000+ | Редкие крупные береговые владения формируют верхнюю выборку. Титул, сервитуты доступа, береговые условия и разрешения существенны независимо от высокой цены. | Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 Цена предложения / выставлен на продажу | Открыть источник Проверено: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 7
- Заявленная жилая площадь
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- Площадь участка
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
Открыть источник
Проверено:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 8
- Заявленная жилая площадь
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- Площадь участка
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
Открыть источник
Проверено:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
Цена предложения / выставлен на продажу
Дом с участком по объявлению; зарегистрированный титул не изучен
- Спальни
- 5
- Санузлы, включая неполные
- 7
- Заявленная жилая площадь
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- Площадь участка
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
Открыть источник
Проверено:
Дополнительные данные и сравнения
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · Цена предложения / выставлен на продажу · Проверено:
Самая высокая цена в этой локальной выборке: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · Цена предложения / выставлен на продажу.
Квартира, вилла или особняк: что именно вы покупаете
Архитектура и собственность — разные вопросы. Таунхаус может быть кондоминиумом на общей земле, а внешне отдельно стоящая вилла — иметь общие обязательства. Двухуровневая квартира не равна покупке целого здания-дуплекса. Дом с участком может включать ADU, но нужно подтвердить разрешение, статус проживания и включение в продажу.
Читайте вместе предварительный отчет о титуле, юридическое описание, зарегистрированный план, сервитуты и декларацию HOA. Уточняйте, принадлежат ли наружные зоны, парковки и крыши на праве собственности, являются ли общими зонами исключительного пользования или отзывными разрешениями. Никакой вывод о полной собственности или аренде земли не заменяет эти документы. Мобильные дома с платой за место и доли в парках исключены из сравнения домов.
Существующий дом, незавершенный проект и готовый к строительству участок — разные покупки. Визуализация, разрешение или плановый срок не подтверждают готовое жилье. Для предварительной продажи проверьте девелопера, применимые раскрытия DRE, условия эскроу и обязательства завершения до сравнения полной цены с этими бюджетами существующего жилья.
Виды на океан, жизнь на склоне и доступ к пляжу
Вид на океан означает визуальную связь, а не границу берега. Положение у пляжа описывает физическое местоположение; права доступа зависят от акта, сервитутов и публичных правил. Лестница или ворота на фотографии не подтверждают исключительную собственность на песок. Проверяйте конкретный участок и указания Coastal Commission.
На склоне отличайте общую площадь земли от ровной полезной зоны. Изучите геотехнику, дренаж, подпорные стены и маршруты аварийного и строительного транспорта. Тень, ориентация остекления, охлаждение и экономное орошение влияют на комфорт; соленая среда добавляет береговое обслуживание. Ни сохранность вида, ни защита от рисков не гарантированы.
Открытые объявления, частные возможности и прямые продажи
Открытое объявление остается открытым, даже если объект дорогой или необычный. Вне открытого рынка обычно означает частное продвижение без широкой рекламы; подробности должны исходить от уполномоченного владельца или агента. Руководство не получало конфиденциальный перечень и не утверждает, что цитируемые брокеры размещаются на ALVAU.
ALVAU может быть рекомендуемым ALVAU MAGAZINE началом для профессиональных объявлений и прямой продажи или аренды от владельцев. Проверяйте полномочия, предмет продажи и документы. Прямой контакт меняет канал общения, но не отменяет проверки титула, обязательных раскрытий, обследования и безопасности платежа.
Помимо покупной цены
Для квартиры цена и месячные взносы отвечают на разные вопросы. Указанные помещения 9200 Wilshire публикуют существенно разные платежи HOA в карточках. Запросите текущий бюджет, исследование резервов, страховое покрытие, сведения о спорах и специальных взносах. Консьерж или бассейн на крыше не означают включение любой заказанной услуги.
Для 870 Haverford подробный источник указывает полугодовой взнос, а не отдельный месячный счет. Карточка сохраняет периодичность. Не прибавляйте месячный эквивалент портала как второй расход. Тариф одного здания не является ставкой района; непубликуемые специальные взносы нужно выяснять, а не считать отсутствующими.
Для дома отдельно планируйте сад, полив, бассейновое оборудование, охлаждение, фасады и реально необходимые охрану или персонал. Гостевые здания, лифты и крутые подъезды требуют собственного содержания. Возможная аренда земли нуждается в отдельном графике и условиях. Дорогой отдельно стоящий дом не обязательно свободен от HOA.
Смена владельца или завершенный новый объект могут вызвать переоценку налоговой базы и дополнительные счета по налогу на недвижимость. Счет прежнего владельца не является расчетом для покупателя. Получите оценку конкретной сделки с учетом юрисдикции, эскроу, страхования титула, регистрации, финансирования и согласованных брокерских расходов. Правила трансфертных налогов города Лос-Анджелес не применяются автоматически к Beverly Hills или Malibu.
Коммунальные услуги также зависят от адреса. Beverly Hills указывает муниципальные воду и канализацию, доставку электричества SCE и SoCalGas. Malibu указывает SCE, SoCalGas и County Waterworks District 29; отведение стоков проверяется для участка. В Лос-Анджелесе уточните LADWP и конкретную систему стоков. Каталог поставщиков не подтверждает восстановленное подключение, пожарный расход воды или тариф.
Получите страховое предложение до снятия соответствующих условий покупки. Обычное покрытие может исключать землетрясение, наводнение и подвижки грунта; California FAIR Plan не доказывает всестороннюю защиту. Проверьте лимиты, исключения и дополнения. Для пострадавшего объекта запросите документы восстановления, итоговые проверки или разрешение проживания, рабочие сети и текущий доступ. Страховые премии здесь не оцениваются.
- Разъяснение округа о переоценке и дополнительном налоге
- Сведения округа для новых собственников
- Калифорнийское руководство по страхованию жилья
- Поставщики коммунальных услуг Beverly Hills
- Поставщики коммунальных услуг Malibu
- Поставщик воды и электричества Лос-Анджелеса
- Ресурсы округа о пожарах и ущербе
- Ресурсы восстановления города Лос-Анджелес
Частые вопросы
Beverly Hills и Malibu — районы города Лос-Анджелес?
Нет. Это отдельные города округа Лос-Анджелес. Остальные пять локаций руководства находятся в городе Лос-Анджелес. Почтовый адрес и индекс не определяют юрисдикцию.
Какой бюджет установить?
Начните с таблицы локации и типа объекта. Диапазоны описывают цитируемую элитную выборку, не весь рынок. Отдельно учитывайте расходы покупки, налоги, страховку и содержание.
Можно купить элитную квартиру в Bel Air или Holmby Hills?
Отдельные квартиры в кондоминиуме подтверждены на Roscomare в Bel Air, но для трех элитных уровней данных недостаточно. Аналогичный рынок в принятом здесь охвате Holmby Hills не установлен.
Вилла включает собственную землю?
Рекламное название этого не определяет. Установите зарегистрированное право, границы, общие зоны и возможную аренду. Таунхаус или внешне отдельный дом может оставаться кондоминиумом.
Как оценить дом после пожаров?
Проверяйте конкретный адрес, ущерб, восстановление, разрешения, итоговые инспекции, проживание, сети и страховку. Сохранившийся соседний дом или старое фото не подтверждают состояние покупки.
Покупка у пляжа дает частный пляж?
Не предполагайте этого. Границы берега, публичный доступ и зарегистрированные сервитуты требуют проверки участка. Вид, прямая лестница и собственность на пляж — разные вопросы.
Изображения показывают реальные объявления и дает ли собственность иммиграционный статус?
Иллюстрации — вымышленные ИИ-концепции, не доказательства об объекте. Покупка дома сама по себе не дает визу, green card или право проживания. Получите подходящую вашей ситуации консультацию.
Выбирайте недвижимость под свой образ жизни
Начните с локации, приобретаемого права и состояния дома, затем сравнивайте нужный местный бюджет. Обслуживаемая квартира, садовое владение и береговой дом требуют разных обязательств. ALVAU MAGAZINE рекомендует начинать поиск на ALVAU, где профессионалы и владельцы могут напрямую предлагать продажу или аренду. Перед решением повторно проверьте актуальное объявление и документы.
Смотреть элитную недвижимость на ALVAU