ロサンゼルスの高級不動産：7つのエリア、3つの価格帯
ロサンゼルスの不動産選びは、多くの場合、2つの暮らし方の選択です。専門管理があり留守にしやすい住戸か、土地・建築・維持管理を自ら担う私邸か。予算が大きければ、必ず自分に合うとは限りません。海沿いのコンパクトな住戸と内陸の大邸宅は、異なる目的に応えます。
調査確認日:
公開資料は表示日に確認しました。価格はUSDです。記載した購入予算は引用サンプルから設定した編集上の範囲であり、鑑定額・中央値・全在庫一覧ではありません。売出価格は成約価格ではなく、販売状況や公開データは変わる可能性があります。
ロサンゼルス市場の7つのエリア
本ガイドは、米国カリフォルニア州ロサンゼルス郡のグレーター・ロサンゼルスから選んだ市場を対象とします。Beverly HillsとMalibuは独立した市です。Bel Air、Holmby Hills、Hollywood Hills、Brentwood、Pacific Palisadesはロサンゼルス市内のエリアです。7つは編集上の選択であり、同格の行政区でも統計順位でもありません。
Beverly HillsとMalibuの採否は市境に従います。Beverly Hillsという郵便住所、郵便番号90210、MLSの地域表示だけではBeverly Hills市の管轄を証明できません。Beverly Hills Post Officeは除外します。ロサンゼルスの各地域は、定着した住宅街路と市の計画上の文脈で解釈します。コミュニティ計画の区域は個別地区より広く、ZIMASは区画確認の道具であって地区境界の最終的な辞典ではありません。
West Hollywood、Century City、WestwoodのWilshire Corridor、Santa Monica、Malibu郵便住所を持つ非市域の価格で、欠けた区分を埋めません。海が見えるという表現だけで、内陸の立地がビーチフロント市場になるわけではありません。以下の地図と計画資料は管轄の背景を示しますが、測量や権原調査の代わりにはなりません。
3つの予算帯の読み方
高級、上級高級、超高級／希少物件は、確認した各高級物件サンプル内で予算が上がる順です。編集上の基準であり、公的分類や、一定価格以上なら必ず高級という保証ではありません。境界は丸めており、境界額と同額なら上の区分に入ります。最初の基準は本選集の出発点で、エリア全体で最も安い高級住宅ではありません。プラス記号は上限を閉じない表示であり、供給が無限という意味ではありません。
資料カードは現在販売されている住宅と日付のある成約を区別します。公開情報は各掲載元に帰属する記載です。登記証書、非公開のHOA資料、検査、個別保険見積もりは独立審査できませんでした。小さなサンプルでは分類の確度も下がります。意味のある3層を裏付けられない場合は、その旨を示し、隣接地域の価格を借りません。
高級マンション、ペントハウス、ブランドレジデンス
ここでいうアパートメントは、個別に購入できる住宅住戸で、通常はコンドミニアムの区分所有住戸です。賃貸専用住宅、ホテル客室、集合住宅の一棟売りは除外します。ペントハウスは位置と設計を示し、独立した所有形態ではありません。ブランドのサービスは個別契約を確認してください。ホテル名だけで無料清掃、ホテル利用、無制限の賃貸が認められるわけではありません。
| エリア | 物件種別と市場の確認状況 | 高級 — USDでの購入価格帯 | 上級高級 — USDでの購入価格帯 | 超高級／希少物件 — USDでの購入価格帯 | 市場に関する注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | 購入可能な住宅住戸を確認 | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Bel Air | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | この区分を定める検証済み資料が不足 | この区分を定める検証済み資料が不足 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 |
| Holmby Hills | この範囲では独立した高級住戸の購入市場を確認できていない | 該当せず―この物件種別の市場は未確認 | 該当せず―この物件種別の市場は未確認 | 該当せず―この物件種別の市場は未確認 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 |
| Hollywood Hills | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | この区分を定める検証済み資料が不足 | この区分を定める検証済み資料が不足 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 |
| Brentwood — Los Angeles | 購入可能な住宅住戸を確認 | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Pacific Palisades | 購入可能な住宅住戸を確認 | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Malibu | 購入可能な住宅住戸を確認 | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
01Beverly Hills
Beverly Hills市内には、区分所有住宅とブランドレジデンスの明確な市場があります。9200 Wilshireの完成済みMandarin Oriental Residencesはサービス重視の比較に役立ち、Palm Driveには別のペントハウス環境があります。中層の都市住宅の利便性は、一戸建ての広い庭や私有地とは別に評価すべきです。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | 小さなブランド住宅でも、上質な仕上げや管理された出迎えを得られる場合があります。一般の区分所有住戸と価格を比べる前に、月額費と含まれるサービスを確認します。 | ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 上級高級 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | 大きなブランド住戸や一部の都市型ペントハウスでは、接客空間が増えます。私有テラスと屋上は室内とは別に測り、法的な帰属を確かめます。 | ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 超高級／希少物件 | USD 8,000,000+ | 希少な大住戸と完成済みペントハウスが上位サンプルを支えます。下の成約例は過去の取引資料で、現在購入可能な住宅ではありません。 | ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
売出価格／販売中の広告
ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による
- 寝室数
- 1
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 2
- 公表された居住面積
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- 月額HOA費
- USD 3,875
MLS: 26847095
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確認日:
資料更新日／掲載日:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
売出価格／販売中の広告
ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 4
- 公表された居住面積
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- 月額HOA費
- USD 6,427
MLS: 26847503
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確認日:
資料更新日／掲載日:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
売出価格／販売中の広告
ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による
- 寝室数
- 3
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 4
- 公表された居住面積
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- 月額HOA費
- USD 7,548
MLS: 26831487
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確認日:
資料更新日／掲載日:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
成約済み
ブランド付き区分所有住宅。サービスは契約による
- 寝室数
- 3
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 4
- 公表された居住面積
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- 月額HOA費
- USD 11,628
この成約は、引用したBeverly Hillsサンプルで完成住戸の最高価格です。以前の売出価格を成約額として使っていません。
MLS: 26830665
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確認日:
成約日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · 成約済み.
02Bel Air
Bel Airは一戸建てだけの地域ではありません。2385 Roscomare RoadのChateau Chamberayにより、北部住宅地で個別販売住戸が確認できます。ただし、少数の古いコンドミニアムと広告中のペントハウスでは、安定した高級3層を定められません。下の確認住戸は購入できる供給の証拠であり、ブランド住宅や希少ペントハウス市場の証拠ではありません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
| 上級高級 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
| 超高級／希少物件 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 2
- 公表された居住面積
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- 月額HOA費
- USD 955
MLS: 26750553
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確認日:
資料更新日／掲載日:
03Holmby Hills
本ガイドのHolmby HillsはMapleton、Carolwood、Faring周辺の邸宅街を指し、Westwood計画区域全体ではありません。個別の高級マンションを買う信頼できる地域市場は確認できませんでした。近隣のWilshireやComstockの検索結果は自動的に採用しません。調査範囲での結果であり、集合住宅が一切存在し得ないという主張ではありません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | 該当せず―この物件種別の市場は未確認 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | この範囲では独立した高級住戸の購入市場を確認できていない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
| 上級高級 | 該当せず―この物件種別の市場は未確認 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | この範囲では独立した高級住戸の購入市場を確認できていない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
| 超高級／希少物件 | 該当せず―この物件種別の市場は未確認 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | この範囲では独立した高級住戸の購入市場を確認できていない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
04Hollywood Hills
Hollywood HillsはCahuenga Passの東西の定着した丘陵住宅地を含み、Bird Streetsは西側の一戸建てに含めます。Cahuenga沿いには3450 Westなどの区分所有建物があります。ただし、境界の確認が必要な掲載や比較可能な高級供給の少なさから、妥当な3段階表は作れません。West HollywoodのタワーやHollywoodの平地の住戸は除外します。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
| 上級高級 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
| 超高級／希少物件 | この区分を定める検証済み資料が不足 | 数値基準を示すと、サンプル以上の裏付けがあるように見えてしまいます。 | 資料が限られ、信頼できる高級3区分は設定できない | 根拠不足の区分に事例は割り当てない | 確認日: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwoodはロサンゼルスの地区であり、Contra Costa郡の同名市ではありません。Goshen、Chenault、Gorhamは、住戸規模と運営費に大きな差がある低層分譲市場を示します。都市住宅地の事例であり、Brentwood Parkの邸宅と同じ土地、私生活の保護、開発の自由度を約束しません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | 低層建物の設備の整った住戸が、この選集への実用的な入口です。建物状態、積立金、方角は装飾的な改装より重要な場合があります。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 上級高級 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | 大きな住戸では寝室や接客の余裕が増えます。一律の高級仕様を想定せず、実際の間取りと共用部の義務を比べます。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 2,400,000+ | 確認した上位サンプルには大きなGorham住戸があります。この地域内ラベルは、市全体の希少物件基準やホテルサービスを意味しません。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- 月額HOA費
- USD 988
MLS: 26101986
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確認日:
資料更新日／掲載日:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 3
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 4
- 公表された居住面積
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
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確認日:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 3
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- 月額HOA費
- USD 1,167
MLS: 26989101
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確認日:
資料更新日／掲載日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · 売出価格／販売中の広告.
06Pacific Palisades
Pacific Palisadesには区分所有住戸やタウンハウスを買う実在の市場がありますが、状態は価格と同じく重要です。Sunset BoulevardとHaverfordは、規模やHOA義務の違いを示します。既存住宅の広告だけでは、環境検査の良好な結果、インフラの完全復旧、火災処理の完了を独立して証明できません。住戸と共用部それぞれの記録を求めてください。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | 海が見える小住戸や選ばれたタウンハウスなら、邸宅規模の予算なしで海岸に近づけます。ただし高い管理費で保有費全体が大きくなる場合があります。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 上級高級 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | 大きな改装済み住宅では使える室内面積が増えます。営業再開や復興を広告する場合は特に、現在の居住可能性と共用修繕を確認します。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 超高級／希少物件 | USD 3,000,000+ | 希少で内装を充実させた海沿い住戸が上位サンプルです。古いポータル情報ではなく、現在価格、処理記録、保険条件を確認します。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 1
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 1
- 公表された居住面積
- 697 sq ft / 64.8 m²
- 月額HOA費
- USD 2,173
MLS: 26975785
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確認日:
資料更新日／掲載日:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 3
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
詳細掲載は半年ごとにUSD 8,718.56と記載しています。表示される月換算額は追加費用ではありません。
MLS: 26995473
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確認日:
資料更新日／掲載日:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- 月額HOA費
- USD 1,445
MLS: 26719345
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確認日:
資料更新日／掲載日:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
売出価格／販売中の広告
タウンハウス形式。土地の単独所有は未確認
- 寝室数
- 3
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- 月額HOA費
- USD 820
MLS: 26994973
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確認日:
資料更新日／掲載日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · 売出価格／販売中の広告.
07Malibu
Malibuの区分所有住宅には、内陸のタウンハウス型とCarbon Beach付近の海沿い住戸があります。Zumirez、Malibu Outrigger、日付付きPacific Coast Highway成約は異なる商品です。海向きバルコニーを内陸の広い間取りと同一視すべきではありません。いずれも住戸の購入であり、共用地やビーチ利用権には別の資料が必要です。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | タウンハウス型分譲と小さな海沿い住戸は、Malibuで異なる入口を提供します。海から離れた広い室内が、小さな海辺住宅より安い場合があります。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 上級高級 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | より良い海岸立地は、ここでは日付付き成約で裏付けます。成約は比較の参考ですが、現在の在庫や保証された再販価値を示しません。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 成約済み | 出典を開く 確認日: 成約日: |
| 超高級／希少物件 | USD 4,000,000+ | 海との関係が強い小さなペントハウスが、サンプル最高の住戸予算になることもあります。私有ビーチを想定せず、共用地境界、特別徴収、通行権を確認します。 | 掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査 | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- 月額HOA費
- USD 1,570
MLS: 26835211
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確認日:
資料更新日／掲載日:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
成約済み
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 2
- 公表された居住面積
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
出典を開く
確認日:
成約日:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は区分所有住戸。権原とHOAの権利は未審査
- 寝室数
- 2
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 3
- 公表された居住面積
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- 月額HOA費
- USD 1,800
MLS: 26848443
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確認日:
資料更新日／掲載日:
追加の資料と比較
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · 売出価格／販売中の広告.
高級一戸建て、ヴィラ、大邸宅
一戸建ての選集は、土地とともに販売される既存住宅と、Pacific Palisadesで明確に日付を付した成約を対象とします。更地、火災後の区画、計画住宅、建築の頭金は予算から除外します。物件種別は公開掲載上の分類です。完全所有権、土地の賃貸借、地役権、追加建物の適法性は取引書類で確認する必要があります。
| エリア | 物件種別と市場の確認状況 | 高級 — USDでの購入価格帯 | 上級高級 — USDでの購入価格帯 | 超高級／希少物件 — USDでの購入価格帯 | 市場に関する注記 |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Bel Air | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Holmby Hills | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Hollywood Hills | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Brentwood — Los Angeles | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Pacific Palisades | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
| Malibu | 公開資料で既存の一戸建て・邸宅を確認 | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | 引用サンプルの編集上の区分であり、市場全体の上限ではない |
01Beverly Hills
Beverly Hillsの一戸建てはFlats、丘陵街路、Trousdale Estatesに広がり、実際の市境に従います。Lindenの伝統住宅、Rodeoの大きな邸宅、Greenwayの大邸宅を比較します。Castle PlaceはTrousdaleの眺望と使える屋外空間が平坦な庭とどう違うかを示します。BHPO住所で代用しません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | Flatsの既存住宅は、庭、プール、伝統的間取りを併せ持つ場合があります。ゲスト用空間の許可と面積への算入を確認します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 上級高級 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | 大きな邸宅では接客と私的な屋外空間が増えます。すべての広い土地を平地と考えず、有効部分、維持、築年を比べます。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 35,000,000+ | 上位サンプルには大きなGreenway邸宅があります。売出価格は一つの販売提案であり、市場記録や同額での成約を示しません。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 6
- 公表された居住面積
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- 敷地面積
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
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確認日:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 8
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 11
- 公表された居住面積
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
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確認日:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 11
- 公表された居住面積
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- 敷地面積
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
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確認日:
追加の資料と比較
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日: .
仲介索引には別の売出価格もありました。ここでは個別物件ページの額を採用しています。利用前に価格と販売状況を再確認してください。
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · 売出価格／販売中の広告.
02Bel Air
Bel Airの一戸建て市場は区分所有のサンプルよりはるかに厚みがあります。HamnerとStrada Vecchiaは、室内面積、斜面、使える土地、複数建物による違いを示します。Sienaの例外的な売出価格は本選集の極端な上位例であり、典型予算や成約ではありません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | 完成済みの現代住宅ではプールや峡谷の環境を得られる場合があります。広告の全空間を適法な居住面積とみなす前に、構造とゲスト棟を確認します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 上級高級 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | 大きく私的な邸宅ほど、複数建物と複雑な敷地を伴います。遠くの海景は海岸沿いの購入を意味しません。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 35,000,000+ | 特別な邸宅は市場中位をはるかに超えます。Sienaは売出価格で、運営、人員、専門保守には別予算が必要です。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 607 Siena Way USD 135,000,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 6
- 公表された居住面積
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- 敷地面積
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
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確認日:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 6
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 10
- 公表された居住面積
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- 敷地面積
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
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確認日:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 8
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 20
例外的な売出邸宅であり、確立した市場記録や成約ではありません。公開ページには、このカードで一貫して分類できる居住面積がありません。
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確認日:
追加の資料と比較
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · 売出価格／販売中の広告.
03Holmby Hills
Holmby Hillsでは、私生活の保護、庭園、複数建物の構成が購入判断を左右します。Faringの伝統住宅と、はるかに大きなMapleton住宅は寝室数だけでは比較できません。資料の面積定義は異なり、広告合計にゲストハウスやプール棟が含まれる場合があります。室内単価を出す前に構成を分けてください。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | 伝統的邸宅でも、最大級の複合施設ほどの規模なしに成熟した庭と広い部屋を得られます。書類と状態が引き続き決め手です。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 上級高級 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | はるかに大きい現代住宅では部屋と補助空間が増えます。居住部分、テラス、車庫、付属建物を区別します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: 資料更新日／掲載日: |
| 超高級／希少物件 | USD 45,000,000+ | 大きな複合邸宅と個性的建築が上位を支えます。面積説明の不一致があるため、単一の平方フィート単価による信頼できる比較はできません。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 6
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 8
- 公表された居住面積
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
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確認日:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 7
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 14
- 公表された居住面積
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- 敷地面積
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
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確認日:
資料更新日／掲載日:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
仲介資料は室内約30,000 sq ft、別の掲載データは26,522 sq ftとしています。測定基準が整合していないため、単一の居住面積合計や面積単価を採用しません。
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確認日:
追加の資料と比較
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日: .
広告合計は主屋、ゲストハウス、プール棟を合わせたもので、主屋だけの面積とは扱いません。別の家具付きパッケージ価格は使用していません。
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · 売出価格／販売中の広告.
04Hollywood Hills
Hollywood Hillsの住宅は比較的小さな峡谷住宅から大規模なBird Streets物件まであります。Macapa、Thrush、Flickerは非常に広い価格差を示します。実用的な進入路、駐車、擁壁、使えるテラスは眺望と同等に重要です。ある住宅の壮大な景色は、すべての斜面区画の性質ではありません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | 改装された丘陵住宅は建築性と屋外生活を提供する場合があります。急斜面の植栽ではなく、実際に使える土地を確認します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 上級高級 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | 大きな住宅には広い接客空間とテラス構造が加わります。構造、防水、進入、駐車は保有価値に影響します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 20,000,000+ | 最大級のBird Streets掲載は独立した希少物件帯です。極端に高い売出価格は、確認済み成約や地区全体の評価ではありません。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 6
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 9
- 公表された居住面積
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- 敷地面積
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
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確認日:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 8
- 公表された居住面積
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- 敷地面積
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
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確認日:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 9
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 14
- 敷地面積
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
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確認日:
追加の資料と比較
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · 売出価格／販売中の広告.
05Brentwood — Los Angeles
Brentwoodは都市の利便性と大きな私邸市場を併せ持ちます。Bundy、Oakmont、Chickoryは建築と土地の関係が異なります。比較的小さい区画に大きな室内を持つ住宅と、庭主体の邸宅では保有の体験が違います。Rivers Roadは例外的な高額比較であり、地区で一般に必要な購入予算ではありません。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | 改装住宅ではプール、私的な庭、日常の使いやすさを得られる場合があります。設備状態と庭の維持費を確認します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 上級高級 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | 定着した邸宅では居住と屋外の余裕が増えます。建築の個性と実用的な間取りは総規模以上に重要な場合があります。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 25,000,000+ | 大きな注文住宅と特別な邸宅が広い上位帯を形成します。実際の土地と付属棟を比べ、最高事例を典型的な入門予算としないでください。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 5
- 公表された居住面積
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- 敷地面積
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
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確認日:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 6
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 7
- 敷地面積
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
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確認日:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 11
- 公表された居住面積
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- 敷地面積
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
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確認日:
追加の資料と比較
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · 売出価格／販売中の広告.
06Pacific Palisades
Pacific Palisadesでは個別物件の火災後評価が必要です。Amalfiの成約例は、仲介業者がPalisades Fireの処理完了を明記しているため参考になります。ただし成約時の掲載者の説明であり、独立した環境認証ではありません。RivieraとChautauquaも、現在の居住、設備供給、保険の確認が必要です。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | 処理済み住宅の日付付き成約が、選んだ下位帯を裏付けます。過去の説明を別の物件に適用する前に現状を再確認します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 成約済み | 出典を開く 確認日: 成約日: |
| 上級高級 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | Rivieraの大きな住宅は、居住と庭の規模が異なります。既存住宅広告は許可、検査、サービス復旧証明の代わりにはなりません。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 28,000,000+ | 大規模な建築的邸宅は上位に達します。取引対象が、土地・計画・再建の約束ではなく、既存の居住可能な住宅であると確認します。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
成約済み
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 4
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 5
- 公表された居住面積
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- 敷地面積
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
仲介業者はPalisades Fireの処理完了を述べています。成約日は追加の販売履歴で照合していますが、現時点の環境・居住条件を独立認証していません。
MLS: 25602587
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確認日:
成約日:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 6
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 9
- 公表された居住面積
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
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確認日:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 9
- 公表された居住面積
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- 敷地面積
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
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確認日:
追加の資料と比較
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · 売出価格／販売中の広告.
07Malibu
Malibu市内ではHarvesterは海が見える丘陵物件で、Broad Beachは異なる海岸環境です。同じビーチフロント土地として値付けすべきではありません。Pacific Coast Highwayの住所も進入と地形が異なります。郵便住所Malibuだけで判断せず、市の管轄、海岸許可、実際の区画を確認します。
| 区分 | 資料で裏付けたUSD購入予算 | その予算で得られるもの | 物件種別と取得する権利 | 事例・元のUSD価格・価格の状態 | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高級 | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | 海が見える大きな丘陵住宅は、ビーチフロントの権利なしで空間と土地を得られます。仕上げとともに斜面、排水、アクセスを調べます。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 上級高級 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | 海岸眺望の大邸宅と一部の海辺立地が幅広い中位帯を作ります。ビーチフロント、通行権、眺望は別の価格要素です。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
| 超高級／希少物件 | USD 30,000,000+ | 希少な大規模海岸邸宅が上位を支えます。高い購入額でも、権原、通行地役権、海岸状態、許認可の確認は不可欠です。 | 掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査 | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 売出価格／販売中の広告 | 出典を開く 確認日: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 7
- 公表された居住面積
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- 敷地面積
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
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確認日:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 8
- 公表された居住面積
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- 敷地面積
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
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確認日:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
売出価格／販売中の広告
掲載上は土地付き住宅。登記上の権原は未審査
- 寝室数
- 5
- 浴室・トイレ数（ハーフバスを含む）
- 7
- 公表された居住面積
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- 敷地面積
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
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確認日:
追加の資料と比較
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · 売出価格／販売中の広告 · 確認日:
引用した当該エリアのサンプル内最高価格: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · 売出価格／販売中の広告.
マンション、ヴィラ、邸宅：実際に何を買うのか
建築形式と所有は別問題です。タウンハウスが共用地の区分所有で、独立して見えるヴィラに共通義務があることもあります。2層の住戸は、2戸建物全体の購入とは違います。家と土地にADUがあっても、許可、居住状況、売買への包含を確かめる必要があります。
予備的な権原報告、法的記述、登記図、地役権、HOA宣言を一緒に読んでください。庭、駐車、屋上テラスが所有物か、専用使用の共用部か、取消可能な許可なのかを確認します。完全所有や借地に関する本ガイドの記載は書類を代替しません。区画賃料を払うモバイルホームやパークの持分は一戸建て比較に含めません。
既存住宅、未完成開発、建築可能な土地は別の商品です。完成予想図、許可、予定日は完成した家を証明しません。建築前販売では、開発者、適用されるDRE開示、エスクロー条件、完成義務を確認してから、総購入価格をこの既存住宅帯と比べます。
海景、丘陵の暮らし、ビーチへのアクセス
海が見えるとは視覚的関係で、海岸の土地境界ではありません。ビーチフロントは物理的な位置、利用権は証書、地役権、公的通行規則の問題です。掲載写真の階段や門は砂浜の独占所有を証明しません。個別区画とCoastal Commissionの指針を確認します。
丘陵では土地総面積と平らな屋外利用部分を分けてください。地盤報告、排水、擁壁、緊急車両・工事車両の経路を調べます。日陰、ガラスの方角、冷房、節水植栽が快適さを左右し、海岸では塩害保守も加わります。眺望や危険からの保護は保証されません。
公開掲載、非公開の販売機会、所有者との直接売買
高額や希少でも、公開広告は公開広告です。非公開市場とは通常、広く広告しない私的な販売を指し、情報は権限のある所有者か仲介業者から受け取るべきです。本ガイドは機密在庫を入手しておらず、引用した業者がALVAUに掲載しているとも主張しません。
ALVAUは、専門家の掲載と所有者の直接売買・賃貸の双方について、JLUXUが勧める出発点です。権限、売買対象、入手可能書類を確認してください。直接取引は連絡経路を変えますが、権原、開示、検査、支払いの確認を省くものではありません。
購入価格以外の費用
区分所有住宅では、価格と月額費は別の問題です。9200 Wilshireの掲載住戸は、資料カードで大きく異なる月額HOA費を公表しています。現行予算、積立金調査、保険、訴訟情報、特別徴収履歴を取得します。コンシェルジュや屋上プールがあっても、希望する全サービスが含まれるとは限りません。
870 Haverfordの詳細資料は半年ごとの組合費であり、別途の月額請求ではありません。カードは請求周期を維持しています。ポータルの月換算額を二重に加えないでください。一棟の費用は地区全体の相場ではなく、未公表の特別徴収も存在しないと決めず調査します。
一戸建てでは庭、灌漑、プール設備、空調、外装、実際に必要な警備や職員を別々に予算化します。ゲスト棟、昇降機、急な車道には独自の保守があります。借地があれば支払いと条件を別に確認します。高額の独立住宅でもHOA義務がないとは限りません。
所有者の変更や新築完成で再評価と追加固定資産税が生じる場合があります。旧所有者の税額は買主への見積もりではありません。地域管轄、エスクロー、権原保険、登記、融資、合意した仲介料を含む取引別見積もりを取得してください。ロサンゼルス市の移転税規則がBeverly HillsやMalibuに自動適用されるわけではありません。
供給サービスも住所ごとです。Beverly Hillsは市の上下水、SCEの電力配送、SoCalGasを案内しています。MalibuはSCE、SoCalGas、County Waterworks District 29を示し、排水は区画ごとの確認が必要です。ロサンゼルスでは実際の住宅のLADWP供給と排水方式を確認します。供給者一覧は再接続、消防用流量、個別料金の証明ではありません。
関連する購入条件を解除する前に保険見積もりを取ってください。標準補償では地震、洪水、地盤変動が除かれる場合があり、California FAIR Planも包括補償の証明ではありません。限度、免責、追加補償を確認します。火災影響物件では処理記録、最終検査や居住書類、稼働するインフラ、現在のアクセスを求めます。保険料は推定していません。
よくある質問
Beverly HillsとMalibuはロサンゼルス市の地区ですか。
いいえ。ロサンゼルス郡内の独立した市です。本ガイドの残り5エリアはロサンゼルス市内です。郵便住所や郵便番号だけでは管轄を確定できません。
どのくらいの予算を設定すべきですか。
エリアと物件種別の表から始めてください。価格帯は引用した高級サンプルを示すもので、市場全体ではありません。購入費用、税、保険、運営は別に計上します。
Bel AirやHolmby Hillsで高級マンションを買えますか。
Bel AirのRoscomareでは個別分譲住戸が確認できますが、高級3層の根拠は不足しています。本ガイドのHolmby Hillsの範囲では同等の個別高級住戸市場は確認できませんでした。
ヴィラには専用の土地が付きますか。
販売上の名称だけでは分かりません。登記権利、境界、共用部、借地の有無を確認します。タウンハウスや独立して見える住宅も区分所有の場合があります。
火災後の住宅をどう評価すべきですか。
個別住所、被害と処理記録、許可、最終検査、居住、インフラ、保険を確認します。近所の無事な家や古い写真は、購入物件の状態を証明しません。
ビーチフロントを買えば私有ビーチになりますか。
そう仮定しないでください。海岸境界、公衆通行、登記地役権は区画別の審査が必要です。海景、直接階段、砂浜の所有は別の事項です。
画像は実在物件ですか。不動産所有で移民資格は得られますか。
画像は架空のAIコンセプトで、物件の証拠ではありません。住宅購入だけでビザ、グリーンカード、居住権は得られません。事情に応じた専門助言を受けてください。
暮らし方に合った不動産を選ぶ
立地、取得する権利、住宅状態を確認してから、対応する地域予算を比べてください。管理された区分所有住宅、庭主体の邸宅、海岸住宅では負担が異なります。JLUXUはALVAUでの検索開始を勧めます。専門家と個人所有者が売買・賃貸を直接掲載できます。決定前に現行の掲載と裏付け書類を再確認してください。
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