Inmuebles de lujo en Los Ángeles: siete zonas, tres niveles de precio
La decisión inmobiliaria esencial en Los Ángeles suele enfrentar dos formas de vivir: una residencia con gestión profesional que permite ausentarse con comodidad, o una casa privada cuyo terreno, arquitectura y mantenimiento dependen de usted. Un presupuesto mayor no garantiza una elección más adecuada. Un apartamento costero compacto y una gran propiedad en el interior responden a necesidades distintas.
Investigación comprobada:
Las fuentes públicas se comprobaron en la fecha indicada. Los precios se expresan en USD. Son franjas editoriales de presupuesto de compra basadas en la muestra citada, no tasaciones, medianas ni un inventario completo. El precio solicitado no equivale al de una venta cerrada; la disponibilidad y los datos públicos pueden cambiar.
Siete zonas del mercado de Los Ángeles
Esta guía abarca mercados seleccionados del área metropolitana de Los Ángeles, en el condado de Los Ángeles, California, Estados Unidos. Beverly Hills y Malibu son ciudades independientes. Bel Air, Holmby Hills, Hollywood Hills, Brentwood y Pacific Palisades son zonas de la ciudad de Los Ángeles. Las siete ubicaciones constituyen una selección editorial, no siete distritos administrativos equivalentes ni una clasificación estadística.
En Beverly Hills y Malibu, la inclusión depende de los límites municipales. Una dirección postal de Beverly Hills, el código 90210 o una etiqueta MLS no demuestran jurisdicción de la ciudad de Beverly Hills; Beverly Hills Post Office queda excluido. Las zonas de Los Ángeles se interpretan mediante sus calles residenciales consolidadas y el contexto urbanístico municipal. Las áreas de los planes comunitarios son más amplias que los barrios, y ZIMAS sirve para comprobar parcelas, no como diccionario definitivo de barrios.
No se utilizan precios de West Hollywood, Century City, el Wilshire Corridor de Westwood, Santa Monica ni zonas no incorporadas con dirección postal Malibu para rellenar categorías ausentes. Una ubicación interior no pasa a ser un mercado a pie de playa por mencionar vistas al mar. Los mapas y enlaces urbanísticos explican la jurisdicción; no sustituyen una medición ni la revisión del título.
- GIS municipal de Beverly Hills
- Límites municipales y permisos de Malibu
- Contexto urbanístico Bel Air–Beverly Crest
- Contexto urbanístico Brentwood–Pacific Palisades
- Información de parcelas de Los Ángeles
Cómo interpretar los tres presupuestos
Lujo, lujo superior y ultralujo / propiedades emblemáticas representan presupuestos ascendentes dentro de cada muestra de lujo examinada. Son umbrales editoriales, no categorías oficiales ni promesas de que toda propiedad más cara sea lujosa. Los límites se redondean; una cifra igual al umbral pertenece al nivel superior. El primer límite es el punto de partida de esta selección, no la vivienda de lujo más barata de toda la zona. El signo más indica un tramo abierto, no oferta ilimitada.
Las fichas distinguen propiedades actualmente comercializadas de ventas fechadas. Los datos públicos se atribuyen a sus editores; no se dispuso de escrituras, documentos privados de la HOA, inspecciones ni cotizaciones individuales de seguros para examinarlos de forma independiente. Una muestra pequeña permite segmentar con menor confianza. Si no respalda tres grupos de lujo significativos, se indica, en lugar de tomar precios de una zona vecina.
Apartamentos de lujo, áticos y residencias de marca
Aquí, apartamento significa una unidad residencial ofrecida por separado que se puede comprar, normalmente un condominium. Se excluyen apartamentos solo en alquiler, habitaciones de hotel y edificios completos de apartamentos. Ático describe posición y diseño, no una forma de propiedad distinta. Los servicios de marca deben comprobarse en el contrato residencial concreto: un nombre hotelero no garantiza limpieza gratuita, acceso al hotel ni alquiler sin restricciones.
| Zona | Tipo de inmueble y disponibilidad | Lujo — Rango de compra en USD | Lujo superior — Rango de compra en USD | Ultralujo / propiedades emblemáticas — Rango de compra en USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Unidades residenciales comprables confirmadas | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Bel Air | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. |
| Holmby Hills | No se verificó un mercado de compra de unidades de lujo independientes en este ámbito | No aplicable: no se verificó un mercado de este tipo de propiedad | No aplicable: no se verificó un mercado de este tipo de propiedad | No aplicable: no se verificó un mercado de este tipo de propiedad | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. |
| Hollywood Hills | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. |
| Brentwood — Los Angeles | Unidades residenciales comprables confirmadas | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Pacific Palisades | Unidades residenciales comprables confirmadas | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Malibu | Unidades residenciales comprables confirmadas | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
01Beverly Hills
Beverly Hills tiene un mercado identificable de condominiums y residencias de marca dentro de la ciudad. Las Mandarin Oriental Residences terminadas, en 9200 Wilshire, permiten comparar la oferta de servicios, mientras Palm Drive ofrece otro entorno para áticos. La comodidad urbana de edificios de altura media debe valorarse separadamente de los jardines y terrenos privados de las casas.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | Una residencia de marca pequeña puede ofrecer acabados refinados y recepción gestionada. Compare cuotas mensuales y servicios incluidos antes de contrastar su precio con un condominium convencional. | Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Lujo superior | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | Unidades de marca mayores y determinados áticos urbanos añaden espacio para recibir invitados. Terrazas y azoteas privadas deben medirse y asignarse legalmente aparte del interior. | Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 8,000,000+ | Las unidades grandes escasas y los áticos terminados sustentan el tramo alto. La venta fechada del ático es evidencia histórica de una operación, no una vivienda aún disponible. | Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato
- Dormitorios
- 1
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 2
- Superficie habitable publicada
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 3,875
MLS: 26847095
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 4
- Superficie habitable publicada
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 6,427
MLS: 26847503
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato
- Dormitorios
- 3
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 4
- Superficie habitable publicada
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 7,548
MLS: 26831487
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
Venta cerrada
Condominium residencial de marca; servicios sujetos al contrato
- Dormitorios
- 3
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 4
- Superficie habitable publicada
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 11,628
Esta venta cerrada es el mayor precio de una unidad terminada en la muestra citada de Beverly Hills. No se utiliza el antiguo precio solicitado como importe de la operación.
MLS: 26830665
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Comprobado:
Fecha de venta:
Precio máximo de esta muestra local citada: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · Venta cerrada.
- Descripción oficial de residencias terminadas y servicios
- Pruebas adicionales de precios por unidad en Beverly Hills
02Bel Air
Bel Air no se compone exclusivamente de casas independientes. Chateau Chamberay, en 2385 Roscomare Road, confirma unidades ofrecidas por separado en la zona residencial norte. Sin embargo, una muestra pequeña de condominiums antiguos y un ático anunciado no establece tres estratos de lujo sólidos. La unidad comprobada demuestra oferta comprable, no un mercado de residencias de marca o áticos emblemáticos.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
| Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 2
- Superficie habitable publicada
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 955
MLS: 26750553
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
03Holmby Hills
En esta guía, Holmby Hills es el enclave de grandes residencias alrededor de Mapleton, Carolwood y Faring, no toda el área urbanística de Westwood. No se estableció un mercado local fiable de apartamentos de lujo independientes en venta. Los resultados cercanos de Wilshire y Comstock no se admiten automáticamente. El hallazgo se refiere al alcance de la investigación, sin afirmar que no pueda existir ningún edificio plurifamiliar.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | No aplicable: no se verificó un mercado de este tipo de propiedad | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | No se verificó un mercado de compra de unidades de lujo independientes en este ámbito | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
| Lujo superior | No aplicable: no se verificó un mercado de este tipo de propiedad | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | No se verificó un mercado de compra de unidades de lujo independientes en este ámbito | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | No aplicable: no se verificó un mercado de este tipo de propiedad | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | No se verificó un mercado de compra de unidades de lujo independientes en este ámbito | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
04Hollywood Hills
Hollywood Hills incluye las zonas residenciales de ladera consolidadas al este y oeste del Cahuenga Pass; Bird Streets se trata dentro de las casas del oeste. Hay edificios de condominiums en el corredor de Cahuenga, incluido 3450 West. Las dudas sobre límites y la escasez de unidades de lujo comparables impiden justificar tres niveles. Se excluyen las torres de West Hollywood y los apartamentos en la zona llana de Hollywood.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
| Lujo superior | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | Pruebas verificadas insuficientes para establecer este nivel | Un umbral numérico sugeriría más pruebas de las que aporta la muestra. | Pruebas limitadas; sin división fiable en tres niveles de lujo | No se asigna un ejemplo a un nivel sin respaldo | Comprobado: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood es el barrio de Los Ángeles, no la ciudad del condado de Contra Costa. Goshen, Chenault y Gorham muestran un mercado de condominiums de baja altura con tamaños y gastos operativos muy diferentes. Estos ejemplos forman parte del tejido residencial urbano; no prometen terreno, privacidad ni flexibilidad urbanística equivalentes a una residencia de Brentwood Park.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Unidades bien equipadas en edificios bajos ofrecen acceso práctico a esta muestra de condominiums. El estado del edificio, las reservas y la orientación pueden importar más que una reforma decorativa. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Lujo superior | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | Las unidades mayores aportan dormitorios o espacios de reunión más amplios. Compare el plano concreto y las obligaciones comunes sin presuponer una especificación de lujo estándar. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 2,400,000+ | El tramo superior verificado incluye una residencia más amplia en Gorham. La etiqueta local no establece un umbral emblemático de toda la ciudad ni implica servicios hoteleros. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 988
MLS: 26101986
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 3
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 4
- Superficie habitable publicada
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
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Comprobado:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 3
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 1,167
MLS: 26989101
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades tiene un mercado real de compra de condominiums y casas adosadas, pero el estado importa tanto como el precio. Los ejemplos de Sunset Boulevard y Haverford muestran tamaños y obligaciones HOA distintos. Comercializar una vivienda existente no prueba resultados ambientales limpios, servicios totalmente restablecidos ni una rehabilitación contra incendios concluida. Solicite esos documentos para la unidad y las zonas comunes.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Una unidad pequeña con vistas al mar o un adosado seleccionado puede acercar a la costa sin presupuesto de gran residencia. Las cuotas altas pueden elevar mucho el coste total de mantenimiento. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Lujo superior | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | Las residencias mayores y reformadas ofrecen más interior utilizable. Verifique habitabilidad y reparaciones comunes actuales, especialmente si la publicidad habla de reapertura y recuperación. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 3,000,000+ | Un condominium costero escaso y muy equipado forma el tramo superior. Confirme precio actual, rehabilitación y seguro, en lugar de confiar en copias antiguas de los portales. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 1
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 1
- Superficie habitable publicada
- 697 sq ft / 64.8 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 2,173
MLS: 26975785
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 3
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
El anuncio detallado indica USD 8,718.56 pagados semestralmente. La equivalencia mensual mostrada no es una cuota adicional.
MLS: 26995473
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 1,445
MLS: 26719345
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Tipología de casa adosada; propiedad independiente del terreno no acreditada
- Dormitorios
- 3
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 820
MLS: 26994973
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
- Comparaciones adicionales de condominiums de Palisades
- Recursos del condado sobre incendios y daños
- Recursos de reconstrucción de la ciudad de Los Ángeles
07Malibu
Los condominiums de Malibu incluyen viviendas tipo adosado en el interior y unidades costeras cerca de Carbon Beach. Zumirez, Malibu Outrigger y la venta fechada de Pacific Coast Highway son productos distintos: un balcón frente al mar no equivale a una distribución interior más amplia tierra adentro. Se compran unidades; el suelo compartido y el acceso a la playa requieren documentación propia.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | Condominiums tipo adosado y unidades costeras pequeñas ofrecen distintas entradas a Malibu. Un interior mayor lejos de la playa puede costar menos que una vivienda compacta frente al océano. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Lujo superior | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | Las unidades costeras mejor situadas se apoyan aquí en una venta fechada. Una operación cerrada orienta la comparación, pero no establece disponibilidad actual ni garantiza reventa. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 Venta cerrada | Abrir fuente Comprobado: Fecha de venta: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 4,000,000+ | Un ático pequeño con una relación destacada con el mar puede alcanzar el mayor presupuesto de unidades de esta muestra. Confirme límites comunes, derramas y acceso sin suponer una playa privada. | Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 1,570
MLS: 26835211
Abrir fuente
Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
Venta cerrada
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 2
- Superficie habitable publicada
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
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Comprobado:
Fecha de venta:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Condominium según el anuncio; título y derechos de la HOA no examinados
- Dormitorios
- 2
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 3
- Superficie habitable publicada
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- Cuota mensual de la HOA
- USD 1,800
MLS: 26848443
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
Casas, villas y grandes residencias de lujo
La selección de casas comprende viviendas existentes comercializadas con su parcela y la venta expresamente fechada utilizada en Pacific Palisades. Se excluyen suelo, parcelas quemadas, casas proyectadas y anticipos de construcción. El tipo de inmueble corresponde a la clasificación pública del anuncio. El pleno dominio, posibles arrendamientos del terreno, servidumbres y la legalidad de edificios adicionales requieren los documentos de la operación.
| Zona | Tipo de inmueble y disponibilidad | Lujo — Rango de compra en USD | Lujo superior — Rango de compra en USD | Ultralujo / propiedades emblemáticas — Rango de compra en USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Bel Air | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Holmby Hills | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Hollywood Hills | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Brentwood — Los Angeles | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Pacific Palisades | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
| Malibu | Casas y residencias existentes confirmadas en fuentes públicas | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | Franjas editoriales de la muestra citada; no son un techo de todo el mercado |
01Beverly Hills
Las casas de Beverly Hills abarcan Flats, calles de ladera y Trousdale Estates, siempre según el límite municipal real. La selección compara la casa tradicional de Linden, la propiedad mayor de Rodeo y la residencia de Greenway. Castle Place muestra cómo una vista de Trousdale y el exterior utilizable difieren de un jardín más llano. No se sustituyen por direcciones BHPO.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | Una residencia consolidada en Flats puede combinar jardín, piscina y distribución tradicional. Confirme la autorización del alojamiento para invitados y su inclusión en la superficie. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Lujo superior | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | Las propiedades mayores ofrecen más capacidad para recibir y exterior privado. Compare terreno útil, mantenimiento y antigüedad sin tratar toda parcela grande como llana. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 35,000,000+ | El tramo superior contiene una amplia residencia en Greenway. Su precio solicitado refleja una oferta, no un récord de mercado ni prueba de cierre a esa cifra. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 6
- Superficie habitable publicada
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- Superficie de la parcela
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
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Comprobado:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 8
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 11
- Superficie habitable publicada
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
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Comprobado:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 11
- Superficie habitable publicada
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- Superficie de la parcela
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado: .
Un índice del agente también mostraba otro precio solicitado. Se usa el de la página individual; reconfirme precio y disponibilidad antes de basarse en ellos.
Precio máximo de esta muestra local citada: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
02Bel Air
El mercado de casas de Bel Air es mucho más amplio que su muestra de condominiums. Hamner y Strada Vecchia muestran cómo cambian la comparación el interior, la pendiente, el terreno útil y varios edificios. El extraordinario precio solicitado de Siena ilustra el extremo de esta selección; no debe leerse como presupuesto habitual ni venta cerrada.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | Una casa contemporánea terminada puede ofrecer piscina y entorno de cañón. Revise estructura y edificio de invitados antes de considerar legalmente habitable toda superficie anunciada. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Lujo superior | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | Propiedades mayores y más privadas incorporan varios edificios y terrenos más complejos. Una vista lejana al océano no convierte la compra en primera línea de mar. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 35,000,000+ | Las residencias excepcionales superan ampliamente el centro del mercado. Siena es un precio solicitado; funcionamiento, personal y mantenimiento especializado necesitan presupuestos separados. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 607 Siena Way USD 135,000,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 6
- Superficie habitable publicada
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- Superficie de la parcela
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
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Comprobado:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 6
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 10
- Superficie habitable publicada
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- Superficie de la parcela
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
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Comprobado:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 8
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 20
Una residencia excepcional anunciada, no un récord acreditado ni una venta cerrada. La página pública no facilita una superficie habitable clasificada coherentemente para esta ficha.
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
03Holmby Hills
Holmby Hills es un mercado de grandes residencias donde privacidad, jardines y varios edificios pueden dominar la decisión. La casa tradicional de Faring y las viviendas mucho mayores de Mapleton no son comparables solo contando dormitorios. Las fuentes definen superficies de formas distintas, y una cifra comercial puede incluir casas de invitados y pabellones de piscina. Separe los componentes antes de calcular precios por superficie.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | Una residencia tradicional puede ofrecer jardines maduros y estancias amplias sin alcanzar las mayores fincas. Documentación y estado siguen siendo decisivos. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Lujo superior | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | Una residencia moderna mucho mayor añade habitaciones y extensos espacios auxiliares. Distinga alojamiento interior, terrazas, garajes y edificios accesorios. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: Fuente actualizada / anuncio publicado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 45,000,000+ | Grandes complejos y arquitectura singular sustentan el tramo alto. Las descripciones de superficie contradictorias impiden una comparación fiable mediante un único precio por pie cuadrado. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 6
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 8
- Superficie habitable publicada
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
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Comprobado:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 7
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 14
- Superficie habitable publicada
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- Superficie de la parcela
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
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Comprobado:
Fuente actualizada / anuncio publicado:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
El agente describe aproximadamente 30,000 sq ft de estancias; otra fuente anuncia 26,522 sq ft. No se conciliaron las bases de medición, por lo que no se adopta un único total habitable ni un precio por superficie.
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado: .
El total anunciado combina casa principal, casa de invitados y pabellón de piscina. No se trata como superficie exclusiva de la casa principal; el paquete amueblado alternativo no es el precio usado.
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
04Hollywood Hills
Las casas de Hollywood Hills van de viviendas relativamente compactas en cañones a grandes propiedades de Bird Streets. Macapa, Thrush y Flicker muestran una dispersión de precios inusual. Acceso, aparcamiento, estructuras de contención y terrazas útiles merecen tanta atención como las vistas. El panorama anunciado para una casa no caracteriza todas las parcelas de ladera.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | Una casa de ladera renovada puede aportar carácter arquitectónico y vida al aire libre. Determine qué parte de la parcela es utilizable y no mero jardín empinado. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Lujo superior | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | Las residencias mayores añaden espacios para recibir y extensos sistemas de terrazas. Ingeniería, impermeabilización, acceso y aparcamiento afectan la experiencia de propiedad. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 20,000,000+ | Las mayores ofertas de Bird Streets pertenecen a una franja emblemática propia. Un precio solicitado muy alto no es una operación verificada ni una valoración de todo el barrio. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 6
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 9
- Superficie habitable publicada
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- Superficie de la parcela
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
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Comprobado:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 8
- Superficie habitable publicada
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- Superficie de la parcela
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
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Comprobado:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 9
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 14
- Superficie de la parcela
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood combina comodidad urbana con un importante mercado de casas privadas. Bundy, Oakmont y Chickory ofrecen distintas relaciones entre arquitectura y terreno. Un interior grande en una parcela relativamente compacta exige una forma de propiedad distinta de una residencia centrada en el jardín. Rivers Road es una comparación superior excepcional, no el presupuesto normal exigido en el barrio.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | Una casa renovada puede ofrecer piscina, jardín privado y comodidad cotidiana. Compruebe las instalaciones y el coste de conservar el paisaje. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Lujo superior | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | Las residencias consolidadas ofrecen más alojamiento y exterior privado. Carácter arquitectónico y distribución funcional pueden importar más que el volumen total. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 25,000,000+ | Grandes casas a medida y fincas excepcionales forman una franja superior amplia. Compare parcela y edificios auxiliares reales; la comparación máxima no es una entrada habitual. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 5
- Superficie habitable publicada
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- Superficie de la parcela
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
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Comprobado:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 6
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 7
- Superficie de la parcela
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
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Comprobado:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 11
- Superficie habitable publicada
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- Superficie de la parcela
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades requiere una evaluación individual tras los incendios. La venta fechada de Amalfi resulta ilustrativa porque la descripción del agente afirma expresamente que se había concluido la rehabilitación por el Palisades Fire. Es una afirmación atribuida al momento de venta, no una certificación ambiental independiente. Riviera y Chautauqua siguen sujetos a comprobaciones actuales de ocupación, servicios y seguros.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | Una venta fechada de una vivienda rehabilitada respalda esta franja inferior seleccionada. Reconfirme el estado antes de trasladar una descripción histórica a otro inmueble. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 Venta cerrada | Abrir fuente Comprobado: Fecha de venta: |
| Lujo superior | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | Casas mayores en Riviera ofrecen otra escala de alojamiento y jardines. Un anuncio de vivienda existente no sustituye permisos, inspecciones ni pruebas del restablecimiento de servicios. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 28,000,000+ | Grandes residencias arquitectónicas alcanzan el tramo superior. Confirme que se compra una casa existente y habitable, no terreno, planos ni un compromiso de reconstrucción. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
Venta cerrada
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 4
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 5
- Superficie habitable publicada
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- Superficie de la parcela
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
El agente afirma que se completó la rehabilitación del Palisades Fire. La fecha de cierre se contrasta en la fuente adicional del historial; no se certifican independientemente las condiciones ambientales o de ocupación actuales.
MLS: 25602587
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Comprobado:
Fecha de venta:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 6
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 9
- Superficie habitable publicada
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
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Comprobado:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 9
- Superficie habitable publicada
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- Superficie de la parcela
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
07Malibu
Dentro de la ciudad de Malibu, Harvester es una propiedad de ladera con vistas al mar, mientras Broad Beach ofrece otro entorno costero. No deben valorarse como terrenos equivalentes a pie de playa. Las direcciones de Pacific Coast Highway también difieren en acceso y relieve. Una dirección postal Malibu no basta: compruebe jurisdicción, permisos costeros y parcela.
| Nivel | Presupuesto de compra en USD documentado | Qué permite comprar este presupuesto | Tipo de inmueble y derechos de propiedad | Ejemplo, precio original en USD y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | Una casa amplia en ladera con vistas al mar puede ofrecer espacio y terreno sin derechos de primera línea de playa. Examine pendiente, drenaje y acceso además de acabados. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Lujo superior | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | Grandes fincas con vistas costeras y determinados entornos de playa crean un tramo medio amplio. Primera línea, acceso a playa y vistas son atributos distintos a valorar. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
| Ultralujo / propiedades emblemáticas | USD 30,000,000+ | Grandes propiedades costeras escasas sustentan el tramo alto. Título, servidumbres, condiciones del litoral y permisos costeros siguen siendo esenciales pese al precio. | Casa con parcela según el anuncio; título no examinado | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 Precio solicitado / comercializado en venta | Abrir fuente Comprobado: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 7
- Superficie habitable publicada
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- Superficie de la parcela
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
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Comprobado:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 8
- Superficie habitable publicada
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- Superficie de la parcela
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
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Comprobado:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
Precio solicitado / comercializado en venta
Casa con parcela según el anuncio; título no examinado
- Dormitorios
- 5
- Baños, incluidos los aseos parciales
- 7
- Superficie habitable publicada
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- Superficie de la parcela
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
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Comprobado:
Pruebas y comparaciones adicionales
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · Precio solicitado / comercializado en venta · Comprobado:
Precio máximo de esta muestra local citada: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · Precio solicitado / comercializado en venta.
Apartamento, villa o gran residencia: qué compra realmente
Arquitectura y propiedad son cuestiones separadas. Un adosado puede ser condominium con suelo común, y una villa aparentemente independiente puede tener obligaciones compartidas. Un apartamento de dos plantas no equivale a comprar un edificio dúplex entero. Una casa con parcela puede incluir una ADU, pero deben acreditarse su permiso, estado de ocupación e inclusión en la venta.
Lea conjuntamente el informe preliminar de título, la descripción legal, el plano registrado, las servidumbres y la declaración HOA. Pregunte si exteriores, aparcamientos y azoteas son propiedad, zonas comunes de uso exclusivo o permisos revocables. Ninguna conclusión sobre pleno dominio o arrendamiento del suelo sustituye esos documentos. Se excluyen casas móviles con alquiler de emplazamiento y participaciones en parques.
Una vivienda existente, una promoción inacabada y una parcela lista para construir son compras diferentes. Una imagen, permiso o fecha prevista no acredita una casa terminada. En preventa, compruebe promotor, información DRE aplicable, condiciones de depósito y obligaciones de terminación antes de comparar el precio total con estas franjas de viviendas existentes.
Vistas al mar, laderas y acceso a la playa
Vistas al mar describe una relación visual, no un límite litoral. Primera línea de playa indica posición física; el acceso depende de escritura, servidumbres y normas públicas. Una escalera o puerta en una fotografía no demuestra propiedad exclusiva de la arena. Revise la parcela concreta y la orientación de la Coastal Commission.
En ladera, distinga superficie total y espacio llano utilizable. Revise geotecnia, drenaje, muros y rutas para vehículos de emergencia y obra. Sombra, orientación del acristalamiento, refrigeración y plantación de bajo consumo influyen en el confort; la sal añade mantenimiento en la costa. No se garantizan vistas permanentes ni protección frente a riesgos.
Anuncios públicos, oportunidades privadas y venta directa
Un anuncio público sigue siendo público aunque sea caro o inusual. Fuera del mercado público suele significar comercialización privada sin difusión amplia; los datos deben proceder de un propietario o agente autorizado. Esta guía no obtuvo inventario confidencial ni afirma que los agentes citados publiquen en ALVAU.
ALVAU puede ser el inicio recomendado por ALVAU MAGAZINE para anuncios profesionales y ventas o alquileres directos de particulares. Confirme quién está autorizado, qué se vende y qué documentos existen. El trato directo cambia la comunicación; no elimina la revisión del título, información obligatoria, inspecciones ni verificación del pago.
Más allá del precio de compra
En un condominium, precio y cuota mensual responden a cuestiones distintas. Las unidades citadas de 9200 Wilshire publican cuotas HOA mensuales muy diferentes en sus fichas. Obtenga presupuesto actual, estudio de reservas, pólizas, información de litigios e historial de derramas. Un conserje o piscina en azotea no significa que todos los servicios solicitados estén incluidos.
En 870 Haverford, la fuente detallada publica una cuota comunitaria semestral, no otra factura mensual. La ficha conserva esa periodicidad. No sume la equivalencia mensual del portal como segundo gasto. Las cuotas de un edificio no representan todo el barrio; investigue derramas no publicadas en vez de suponer que no existen.
Para una casa, presupueste por separado jardinería, riego, piscina, climatización, exteriores y seguridad o personal realmente necesarios. Casas de invitados, ascensores y entradas empinadas añaden mantenimiento. Un posible arrendamiento del suelo requiere calendario de pagos y condiciones propios. No suponga que una casa independiente cara carece de obligaciones HOA.
Un cambio de propietario o una obra nueva terminada puede generar revaloración fiscal y recibos complementarios. El recibo del propietario anterior no cotiza el coste del comprador. Pida una estimación específica que incluya jurisdicción, depósito y cierre, seguro de título, registro, financiación y honorarios negociados. Las normas fiscales de transferencia de Los Ángeles no se aplican automáticamente a Beverly Hills o Malibu.
Los servicios también dependen de la dirección. Beverly Hills identifica agua y saneamiento municipales, distribución eléctrica SCE y SoCalGas. Malibu identifica SCE, SoCalGas y County Waterworks District 29; el saneamiento exige revisar la parcela. En Los Ángeles, confirme LADWP y la solución de aguas residuales de la vivienda. Un directorio no acredita reconexión, caudal contra incendios ni tarifa.
Obtenga una cotización de seguro antes de retirar las condiciones de compra pertinentes. La cobertura habitual puede excluir terremoto, inundación o movimientos del terreno; California FAIR Plan no acredita protección integral. Revise límites, exclusiones y complementos. En inmuebles afectados por incendios, solicite rehabilitación documentada, inspección final o documentos de ocupación, suministros funcionales y acceso actual. Aquí no se estiman primas.
- Explicación del condado sobre revaloración y tributación complementaria
- Información del condado para nuevos propietarios
- Guía de seguros residenciales de California
- Proveedores de servicios en Beverly Hills
- Proveedores de servicios en Malibu
- Proveedor de agua y electricidad de Los Ángeles
- Recursos del condado sobre incendios y daños
- Recursos de reconstrucción de la ciudad de Los Ángeles
Preguntas frecuentes
¿Beverly Hills y Malibu son barrios de la ciudad de Los Ángeles?
No. Son ciudades independientes del condado de Los Ángeles. Las otras cinco ubicaciones están dentro de la ciudad de Los Ángeles. Dirección postal y código no determinan la jurisdicción.
¿Qué presupuesto debo fijar?
Empiece por la tabla de zona y tipo de inmueble. Sus franjas describen la muestra de lujo citada, no todo el mercado. Presupueste aparte gastos de compra, impuestos, seguros y funcionamiento.
¿Puedo comprar un apartamento de lujo en Bel Air o Holmby Hills?
Hay condominiums ofrecidos por separado en Roscomare, Bel Air, pero no pruebas para tres niveles de lujo. No se estableció un mercado comparable de unidades independientes en el ámbito de Holmby Hills de esta guía.
¿Una villa incluye terreno propio?
La denominación comercial no lo aclara. Compruebe derecho registrado, límites, zonas comunes y posibles arrendamientos. Un adosado o una residencia aparentemente independiente puede seguir siendo condominium.
¿Cómo evalúo una casa después de los incendios?
Revise dirección, daños, rehabilitación, permisos, inspecciones finales, ocupación, servicios y seguro. Una casa vecina conservada o una foto antigua no establece el estado del inmueble que compra.
¿Comprar a pie de playa da una playa privada?
No lo suponga. Límites costeros, acceso público y servidumbres registradas requieren revisión de la parcela. Vistas, escalera directa y propiedad de la playa son cuestiones distintas.
¿Las imágenes son anuncios reales y la propiedad concede estatus migratorio?
Son conceptos ficticios de IA, nunca pruebas del inmueble. Comprar una vivienda no concede por sí solo visado, green card ni residencia. Busque asesoramiento adecuado para su situación.
Elija una propiedad acorde con su forma de vivir
Empiece por ubicación, derecho que adquiere y estado de la vivienda; después compare el presupuesto local pertinente. Un condominium gestionado, una finca con jardín y una casa costera exigen compromisos distintos. ALVAU MAGAZINE recomienda iniciar la búsqueda en ALVAU, donde profesionales y particulares pueden ofrecer venta o alquiler directo. Recompruebe el anuncio vigente y la documentación antes de decidir.
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