Imóveis de luxo em Los Angeles: sete regiões, três faixas de preço
A decisão imobiliária essencial em Los Angeles muitas vezes envolve duas formas de viver: uma residência com gestão profissional, fácil de deixar durante ausências, ou uma casa privada cujo terreno, arquitetura e manutenção são de sua responsabilidade. Um orçamento maior não garante a escolha mais adequada. Um apartamento compacto na costa e uma grande propriedade no interior atendem a necessidades distintas.
Pesquisa verificada:
As fontes públicas foram consultadas na data indicada. Os preços estão em USD. Estas faixas editoriais de orçamento de compra derivam da amostra citada: não são avaliações, medianas nem um inventário completo. Preço pedido não é preço de venda concluída; disponibilidade e dados públicos podem mudar.
Sete regiões no mercado de Los Angeles
Este guia abrange mercados selecionados da Grande Los Angeles, no condado de Los Angeles, Califórnia, Estados Unidos. Beverly Hills e Malibu são cidades independentes. Bel Air, Holmby Hills, Hollywood Hills, Brentwood e Pacific Palisades são áreas da City of Los Angeles. As sete regiões são uma seleção editorial, não sete unidades administrativas equivalentes nem um ranking estatístico.
Para Beverly Hills e Malibu, a inclusão segue os limites municipais. Um endereço postal Beverly Hills, o código 90210 ou uma classificação MLS não comprovam jurisdição da City of Beverly Hills; Beverly Hills Post Office está excluído. As áreas de Los Angeles são interpretadas por suas ruas residenciais consolidadas e pelo contexto urbanístico municipal. Áreas de planos comunitários são mais amplas que bairros; ZIMAS serve para consultar lotes, não como definição definitiva dos bairros.
Preços de West Hollywood, Century City, Wilshire Corridor de Westwood, Santa Monica e áreas não incorporadas com endereço postal Malibu não preenchem categorias ausentes. Uma vista para o oceano não transforma uma região interiorana em mercado à beira da praia. Mapas e fontes urbanísticas explicam as jurisdições; não substituem levantamento do terreno nem exame do título.
- GIS municipal de Beverly Hills
- Limites municipais e permissões de Malibu
- Contexto urbanístico Bel Air–Beverly Crest
- Contexto urbanístico Brentwood–Pacific Palisades
- Informações de lotes de Los Angeles
Como interpretar os três orçamentos
Luxo, luxo superior e ultraluxo / propriedades excepcionais representam orçamentos crescentes em cada amostra de luxo examinada. São limites editoriais, não categorias oficiais ou promessas de que todo imóvel mais caro seja luxuoso. Os limites são arredondados; um valor igual ao limite pertence à faixa superior. O primeiro limite é o início desta seleção, não o imóvel de luxo mais barato de toda a região. O sinal de mais indica uma faixa aberta, não oferta ilimitada.
As fichas distinguem imóveis atualmente comercializados de vendas com data. As informações públicas são atribuídas aos respectivos editores; escrituras, documentos privados de HOA, inspeções e cotações individuais de seguro não estavam disponíveis para exame independente. Amostras menores permitem segmentações menos seguras. Quando não sustentam três grupos de luxo relevantes, a tabela informa isso em vez de usar preços de uma área vizinha.
Apartamentos de luxo, coberturas e residências de marca
Aqui, apartamento significa uma unidade residencial oferecida separadamente e disponível para compra, geralmente um condominium. Excluem-se unidades exclusivamente para aluguel, quartos de hotel e prédios inteiros. Cobertura descreve posição e projeto, não uma forma distinta de propriedade. Serviços de marca devem ser conferidos no contrato residencial: um nome de hotel não comprova limpeza gratuita, acesso ao hotel nem aluguel sem restrições.
| Região | Tipo de imóvel e disponibilidade | Luxo — Faixa de compra em USD | Luxo superior — Faixa de compra em USD | Ultraluxo / propriedades excepcionais — Faixa de compra em USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Unidades residenciais disponíveis para compra confirmadas | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Bel Air | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. |
| Holmby Hills | Nenhum mercado de compra de unidades de luxo separadas verificado neste escopo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo de imóvel | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo de imóvel | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo de imóvel | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. |
| Hollywood Hills | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. |
| Brentwood — Los Angeles | Unidades residenciais disponíveis para compra confirmadas | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Pacific Palisades | Unidades residenciais disponíveis para compra confirmadas | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Malibu | Unidades residenciais disponíveis para compra confirmadas | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
01Beverly Hills
Beverly Hills oferece um mercado identificável de condominiums e residências de marca dentro da cidade. As Mandarin Oriental Residences concluídas em 9200 Wilshire permitem comparar a oferta de serviços, enquanto Palm Drive oferece outro contexto para coberturas. A conveniência urbana de edifícios de altura média deve ser avaliada separadamente dos jardins e terrenos privados das casas.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | Uma residência de marca menor pode oferecer acabamentos refinados e recepção gerenciada. Compare contribuições mensais e serviços incluídos antes de comparar seu preço com um condominium convencional. | Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Luxo superior | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | Unidades de marca maiores e coberturas urbanas selecionadas acrescentam espaço para receber. Terraços e coberturas privativos devem ser medidos e atribuídos legalmente fora da área interna. | Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 8,000,000+ | Unidades grandes e raras e coberturas concluídas sustentam a faixa superior. A venda datada abaixo é evidência histórica de transação, não um imóvel ainda disponível. | Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato
- Quartos
- 1
- Banheiros, incluindo lavabos
- 2
- Área habitável informada
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 3,875
MLS: 26847095
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 4
- Área habitável informada
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 6,427
MLS: 26847503
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato
- Quartos
- 3
- Banheiros, incluindo lavabos
- 4
- Área habitável informada
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 7,548
MLS: 26831487
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
Venda concluída
Condominium residencial de marca; serviços conforme contrato
- Quartos
- 3
- Banheiros, incluindo lavabos
- 4
- Área habitável informada
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 11,628
Esta venda concluída é o maior preço de unidade finalizada na amostra citada de Beverly Hills. O antigo preço pedido não é usado como valor da transação.
MLS: 26830665
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Verificado:
Data da venda:
Maior preço desta amostra local citada: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · Venda concluída.
- Descrição oficial das residências concluídas e dos serviços
- Preços adicionais por unidade em Beverly Hills
02Bel Air
Bel Air não se resume a casas isoladas. Chateau Chamberay, em 2385 Roscomare Road, confirma unidades oferecidas separadamente na área residencial norte. Porém, poucos condominiums antigos e uma cobertura anunciada não estabelecem três estratos robustos de luxo. A unidade verificada demonstra estoque comprável, não um mercado de residências de marca ou coberturas excepcionais.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
| Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 2
- Área habitável informada
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 955
MLS: 26750553
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
03Holmby Hills
Neste guia, Holmby Hills é o enclave de grandes propriedades em torno de Mapleton, Carolwood e Faring, não toda a área urbanística de Westwood. Não foi estabelecido um mercado local confiável de apartamentos de luxo separados à venda. Resultados próximos de Wilshire e Comstock não são admitidos automaticamente. A conclusão se limita à pesquisa, sem afirmar que nenhum prédio multifamiliar possa existir.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo de imóvel | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Nenhum mercado de compra de unidades de luxo separadas verificado neste escopo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
| Luxo superior | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo de imóvel | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Nenhum mercado de compra de unidades de luxo separadas verificado neste escopo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo de imóvel | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Nenhum mercado de compra de unidades de luxo separadas verificado neste escopo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
04Hollywood Hills
Hollywood Hills inclui as áreas residenciais consolidadas nas encostas a leste e oeste do Cahuenga Pass; Bird Streets aparece nas casas da parte oeste. Há edifícios de condominiums no corredor Cahuenga, incluindo 3450 West. Questões de limites e poucas unidades de luxo comparáveis impedem uma tabela defensável de três faixas. Torres de West Hollywood e apartamentos na parte plana de Hollywood são excluídos.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
| Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Um limite numérico sugeriria mais evidências do que a amostra oferece. | Evidência limitada; sem divisão confiável em três faixas de luxo | Nenhum exemplo atribuído a uma faixa sem respaldo | Verificado: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood é o bairro de Los Angeles, não a cidade no condado de Contra Costa. Goshen, Chenault e Gorham mostram um mercado de condominiums baixos com áreas e custos operacionais bastante diferentes. São exemplos do tecido urbano residencial; não prometem terrenos, privacidade ou flexibilidade construtiva equivalentes a uma propriedade de Brentwood Park.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Unidades bem equipadas em prédios baixos oferecem entrada prática nesta seleção. Estado do edifício, reservas e orientação podem importar mais que uma reforma decorativa. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Luxo superior | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | Unidades maiores acrescentam quartos ou áreas de convivência generosas. Compare a planta específica e as obrigações comuns sem pressupor um padrão uniforme de luxo. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 2,400,000+ | A faixa superior verificada inclui uma residência maior em Gorham. A classificação local não estabelece um limite excepcional municipal nem implica serviços de hotel. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 988
MLS: 26101986
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 3
- Banheiros, incluindo lavabos
- 4
- Área habitável informada
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
Abrir fonte
Verificado:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 3
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 1,167
MLS: 26989101
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
Maior preço desta amostra local citada: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades tem um mercado real de compra de condominiums e casas geminadas, mas o estado importa tanto quanto o preço anunciado. Sunset Boulevard e Haverford mostram escalas e obrigações HOA diferentes. Anunciar uma residência existente não comprova testes ambientais satisfatórios, redes totalmente restabelecidas ou remediação de incêndio concluída. Solicite esses documentos para a unidade e as áreas comuns.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Uma unidade menor com vista para o mar ou uma casa geminada selecionada pode aproximar da costa sem orçamento de grande propriedade. Contribuições altas ainda podem elevar muito os custos totais. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Luxo superior | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | Residências maiores e reformadas oferecem mais interior aproveitável. Verifique habitabilidade e reparos comuns atuais, sobretudo quando o anúncio fala de reabertura e recuperação. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 3,000,000+ | Um condominium costeiro raro e amplamente equipado forma a faixa superior. Confirme preço atual, remediação e condições de seguro em vez de confiar em cópias antigas de portais. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 1
- Banheiros, incluindo lavabos
- 1
- Área habitável informada
- 697 sq ft / 64.8 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 2,173
MLS: 26975785
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 3
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
O anúncio detalhado informa USD 8,718.56 pagos semestralmente. O equivalente mensal exibido não é uma cobrança adicional.
MLS: 26995473
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 1,445
MLS: 26719345
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Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
Preço pedido / comercializado à venda
Arquitetura de casa geminada; propriedade separada do terreno não comprovada
- Quartos
- 3
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 820
MLS: 26994973
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
Maior preço desta amostra local citada: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
- Comparações adicionais de condominiums de Palisades
- Recursos do condado sobre incêndios e danos
- Recursos de reconstrução da City of Los Angeles
07Malibu
As opções de condominiums em Malibu incluem moradias do tipo casa geminada no interior e unidades costeiras próximas a Carbon Beach. Zumirez, Malibu Outrigger e a venda datada em Pacific Coast Highway são produtos distintos: uma varanda para o oceano não equivale a uma planta interna maior longe da praia. São compras de unidades; terreno compartilhado e acesso à praia precisam de documentos próprios.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | Condominiums em formato de casa geminada e unidades costeiras menores oferecem entradas diferentes em Malibu. Mais área interna longe da praia pode custar menos que uma residência compacta à beira-mar. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Luxo superior | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | Unidades costeiras melhor posicionadas são sustentadas aqui por uma venda datada. Uma venda concluída orienta a comparação, sem estabelecer estoque atual ou garantir valor de revenda. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 Venda concluída | Abrir fonte Verificado: Data da venda: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 4,000,000+ | Uma cobertura menor com forte relação com o oceano pode exigir o maior orçamento de unidade desta amostra. Confirme limites comuns, cobranças extraordinárias e acesso sem pressupor praia privada. | Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 1,570
MLS: 26835211
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
Venda concluída
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 2
- Área habitável informada
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
Abrir fonte
Verificado:
Data da venda:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
Preço pedido / comercializado à venda
Condominium conforme o anúncio; título e direitos da HOA não examinados
- Quartos
- 2
- Banheiros, incluindo lavabos
- 3
- Área habitável informada
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- Contribuição mensal à HOA
- USD 1,800
MLS: 26848443
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
Evidências e comparações adicionais
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
Casas, villas e grandes residências de luxo
A seleção de casas trata de imóveis existentes comercializados com seus terrenos e da venda expressamente datada utilizada em Pacific Palisades. Terrenos sem casa, lotes queimados, projetos e entradas de construção ficam fora dos orçamentos. A tipologia é a classificação pública do anúncio. Plena propriedade, eventual arrendamento do terreno, servidões e legalidade de construções adicionais exigem documentos da transação.
| Região | Tipo de imóvel e disponibilidade | Luxo — Faixa de compra em USD | Luxo superior — Faixa de compra em USD | Ultraluxo / propriedades excepcionais — Faixa de compra em USD | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Bel Air | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Holmby Hills | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Hollywood Hills | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Brentwood — Los Angeles | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Pacific Palisades | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
| Malibu | Casas e residências existentes confirmadas em fontes públicas | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | Faixas editoriais da amostra citada; não são o teto de todo o mercado |
01Beverly Hills
As casas de Beverly Hills abrangem Flats, ruas de encosta e Trousdale Estates, sempre conforme os limites reais da cidade. A seleção compara a casa tradicional de Linden, a propriedade maior de Rodeo e a residência ampla de Greenway. Castle Place mostra como uma vista de Trousdale e o exterior aproveitável diferem de um jardim mais plano. Endereços BHPO não substituem esses imóveis.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | Uma residência consolidada nos Flats pode combinar jardim, piscina e planta tradicional. Confirme a permissão dos espaços para hóspedes e sua inclusão na área. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Luxo superior | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | Propriedades maiores oferecem mais espaço para receber e exterior privado. Compare terreno útil, manutenção e idade, sem tratar todo lote grande como plano. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 35,000,000+ | A faixa superior contém uma grande propriedade em Greenway. Seu preço pedido é uma oferta, não um recorde nem prova de fechamento futuro por esse valor. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 6
- Área habitável informada
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- Área do terreno
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
Abrir fonte
Verificado:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 8
- Banheiros, incluindo lavabos
- 11
- Área habitável informada
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
Abrir fonte
Verificado:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 11
- Área habitável informada
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- Área do terreno
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
Abrir fonte
Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado: .
Um índice do corretor também mostrava outro preço pedido. Foi usado o valor da página individual; confirme novamente preço e disponibilidade antes de confiar neles.
Maior preço desta amostra local citada: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
02Bel Air
O mercado de casas de Bel Air é muito mais profundo que sua amostra de condominiums. Hamner e Strada Vecchia mostram como área interna, declive, terreno útil e múltiplas construções mudam a comparação. O preço excepcional pedido por Siena ilustra o extremo desta seleção; não deve ser interpretado como orçamento típico nem venda concluída.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | Uma casa contemporânea concluída pode oferecer piscina e cenário de cânion. Verifique estrutura e casa de hóspedes antes de considerar legalmente habitável todo espaço anunciado. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Luxo superior | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | Propriedades maiores e mais privadas acrescentam construções múltiplas e terrenos complexos. Uma vista distante para o oceano não transforma o imóvel em frente ao mar. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 35,000,000+ | Propriedades excepcionais ultrapassam muito o centro do mercado. Siena é um preço pedido; operação, pessoal e manutenção especializada exigem orçamentos separados. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 607 Siena Way USD 135,000,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 6
- Área habitável informada
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- Área do terreno
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
Abrir fonte
Verificado:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 6
- Banheiros, incluindo lavabos
- 10
- Área habitável informada
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- Área do terreno
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
Abrir fonte
Verificado:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 8
- Banheiros, incluindo lavabos
- 20
Uma propriedade excepcional anunciada, não um recorde estabelecido nem venda concluída. A página pública não fornece área habitável classificada de modo consistente para esta ficha.
Abrir fonte
Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
03Holmby Hills
Holmby Hills é um mercado de grandes propriedades no qual privacidade, jardins e composição de vários prédios podem dominar a decisão. A residência tradicional de Faring e as casas muito maiores de Mapleton não se comparam apenas pelo número de quartos. As definições de área variam, e totais comerciais podem incluir casas de hóspedes e pavilhões de piscina. Separe os componentes antes de calcular preços por área.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | Uma propriedade tradicional pode oferecer jardins maduros e cômodos amplos sem a escala dos maiores complexos. Documentação e estado continuam decisivos. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Luxo superior | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | Uma residência moderna muito maior acrescenta ambientes e extensas áreas de apoio. Separe habitação interna, terraços, garagens e construções auxiliares. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: Fonte atualizada / anúncio publicado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 45,000,000+ | Grandes complexos e arquitetura singular sustentam o topo da amostra. Descrições de área conflitantes impedem uma comparação confiável com um único preço por pé quadrado. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 6
- Banheiros, incluindo lavabos
- 8
- Área habitável informada
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
Abrir fonte
Verificado:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 7
- Banheiros, incluindo lavabos
- 14
- Área habitável informada
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- Área do terreno
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
Abrir fonte
Verificado:
Fonte atualizada / anúncio publicado:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
O corretor descreve cerca de 30,000 sq ft de ambientes; outro anúncio informa 26,522 sq ft. As bases não foram conciliadas, portanto não se adota um total habitável único nem preço por área.
Abrir fonte
Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado: .
O total anunciado combina casa principal, casa de hóspedes e pavilhão de piscina. Não equivale apenas à área da casa principal; o pacote mobiliado alternativo não é o preço usado.
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
04Hollywood Hills
As casas de Hollywood Hills vão de residências relativamente compactas em cânions a grandes propriedades de Bird Streets. Macapa, Thrush e Flicker mostram uma dispersão de preços incomum. Acesso, estacionamento, contenções e terraços úteis merecem a mesma atenção que a vista. O panorama anunciado para uma casa não caracteriza todos os lotes de encosta.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | Uma casa de encosta reformada pode oferecer caráter arquitetônico e vida ao ar livre. Determine quanto do lote é realmente aproveitável, em vez de paisagismo íngreme. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Luxo superior | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | Residências maiores acrescentam espaços para receber e grandes sistemas de terraços. Engenharia, impermeabilização, acesso e estacionamento afetam a proposta de propriedade. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 20,000,000+ | As maiores ofertas de Bird Streets compõem uma faixa excepcional própria. Um preço pedido muito alto não é transação verificada nem avaliação de todo o bairro. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 6
- Banheiros, incluindo lavabos
- 9
- Área habitável informada
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- Área do terreno
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
Abrir fonte
Verificado:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 8
- Área habitável informada
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- Área do terreno
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
Abrir fonte
Verificado:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 9
- Banheiros, incluindo lavabos
- 14
- Área do terreno
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
Abrir fonte
Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood combina conveniência urbana com um mercado relevante de casas privadas. Bundy, Oakmont e Chickory apresentam relações distintas entre arquitetura e terreno. Um interior grande em lote relativamente compacto exige uma experiência de propriedade diferente de uma residência centrada no jardim. Rivers Road é uma comparação superior excepcional, não o orçamento padrão do bairro.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | Uma casa reformada pode oferecer piscina, jardim privado e praticidade cotidiana. Confira os sistemas e o custo de manter os jardins. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Luxo superior | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | Propriedades consolidadas oferecem mais acomodação e exterior privado. Caráter arquitetônico e planta funcional podem importar mais que o volume bruto. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 25,000,000+ | Grandes residências personalizadas e propriedades excepcionais formam uma faixa superior ampla. Compare lote real e anexos; a referência mais alta não é um orçamento típico de entrada. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 5
- Área habitável informada
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- Área do terreno
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
Abrir fonte
Verificado:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 6
- Banheiros, incluindo lavabos
- 7
- Área do terreno
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
Abrir fonte
Verificado:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 11
- Área habitável informada
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- Área do terreno
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
Abrir fonte
Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades exige avaliação pós-incêndio específica para cada imóvel. A venda datada de Amalfi é instrutiva porque o corretor declara expressamente a remediação do Palisades Fire concluída. Trata-se de uma afirmação atribuída à época da venda, não de certificação ambiental independente. Riviera e Chautauqua seguem sujeitos a verificações atuais de ocupação, redes e seguro.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | Uma venda datada de casa remediada sustenta esta faixa inferior selecionada. Reconfirme o estado antes de aplicar uma descrição histórica a outro imóvel. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 Venda concluída | Abrir fonte Verificado: Data da venda: |
| Luxo superior | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | Casas maiores na Riviera oferecem outra escala de acomodação e terreno. Anúncios de imóveis existentes não substituem permissões, inspeções ou prova de redes restabelecidas. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 28,000,000+ | Grandes propriedades arquitetônicas chegam à faixa superior. Confirme que se compra a casa existente e habitável, não terreno, projetos ou um compromisso de reconstrução. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
Venda concluída
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 4
- Banheiros, incluindo lavabos
- 5
- Área habitável informada
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- Área do terreno
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
O corretor declara concluída a remediação do Palisades Fire. A data de fechamento é conferida na fonte adicional do histórico; condições ambientais e de ocupação atuais não são certificadas independentemente.
MLS: 25602587
Abrir fonte
Verificado:
Data da venda:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 6
- Banheiros, incluindo lavabos
- 9
- Área habitável informada
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
Abrir fonte
Verificado:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 9
- Área habitável informada
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- Área do terreno
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
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Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
07Malibu
Na City of Malibu, Harvester é uma propriedade de encosta com vista para o oceano, enquanto Broad Beach representa outro contexto costeiro. Não devem ser avaliados como terrenos equivalentes de frente para a praia. Endereços em Pacific Coast Highway também diferem em acesso e relevo. Um endereço postal Malibu não basta: confira jurisdição, autorizações costeiras e lote.
| Faixa | Orçamento de compra em USD documentado | O que esse orçamento permite comprar | Tipo de imóvel e direitos de propriedade | Exemplo, preço original em USD e situação | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxo | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | Uma casa ampla na encosta com vista para o oceano pode oferecer espaço e terreno sem direitos de frente de praia. Inspecione declive, drenagem e acesso além dos acabamentos. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Luxo superior | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | Grandes propriedades com vista costeira e determinadas posições na praia criam uma faixa intermediária ampla. Frente de praia, acesso e vista precisam de avaliação separada. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
| Ultraluxo / propriedades excepcionais | USD 30,000,000+ | Grandes propriedades costeiras raras sustentam a faixa superior. Título, servidões, estado da orla e permissões continuam essenciais apesar do preço. | Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 Preço pedido / comercializado à venda | Abrir fonte Verificado: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 7
- Área habitável informada
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- Área do terreno
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
Abrir fonte
Verificado:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 8
- Área habitável informada
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- Área do terreno
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
Abrir fonte
Verificado:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
Preço pedido / comercializado à venda
Casa com terreno conforme o anúncio; título registrado não examinado
- Quartos
- 5
- Banheiros, incluindo lavabos
- 7
- Área habitável informada
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- Área do terreno
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
Abrir fonte
Verificado:
Evidências e comparações adicionais
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · Preço pedido / comercializado à venda · Verificado:
Maior preço desta amostra local citada: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · Preço pedido / comercializado à venda.
Apartamento, villa ou grande residência: o que você realmente compra
Arquitetura e propriedade são questões separadas. Uma casa geminada pode ser condominium com terreno comum, e uma villa aparentemente isolada pode ter obrigações compartilhadas. Um apartamento de dois andares não é um prédio duplex inteiro. Uma casa com terreno pode incluir ADU, mas é preciso estabelecer sua permissão, ocupação e inclusão na venda.
Leia em conjunto relatório preliminar de título, descrição legal, planta registrada, servidões e declaração HOA. Pergunte se áreas externas, vagas e terraços são propriedade, áreas comuns de uso exclusivo ou permissões revogáveis. Nenhuma conclusão sobre plena propriedade ou arrendamento substitui esses documentos. Casas móveis com aluguel de espaço e participações em parques ficam fora da comparação.
Uma casa existente, empreendimento inacabado e lote pronto para construir são compras diferentes. Imagem, permissão ou prazo previsto não comprovam uma casa terminada. Em pré-construção, verifique incorporador, informações DRE aplicáveis, depósito em garantia e obrigações de conclusão antes de comparar o preço integral com estas faixas de imóveis existentes.
Vista para o oceano, encostas e acesso à praia
Vista para o oceano significa relação visual, não limite da orla. Frente de praia descreve posição física; direitos de acesso dependem de escritura, servidões e regras públicas. Escada ou portão em foto não comprova propriedade exclusiva da areia. Confira o lote e a orientação da Coastal Commission.
Na encosta, diferencie área total e espaço plano realmente utilizável. Revise geotecnia, drenagem, contenções e rotas de veículos de emergência e obra. Sombra, orientação dos vidros, refrigeração e plantas de baixo consumo hídrico afetam o conforto; maresia acrescenta manutenção costeira. Não há garantia de vista permanente nem proteção contra riscos.
Anúncios públicos, oportunidades privadas e vendas diretas
Um anúncio público continua público mesmo quando caro ou incomum. Fora do mercado público geralmente significa comercialização privada pouco divulgada; os detalhes devem vir de proprietário ou agente autorizado. Este guia não recebeu inventário confidencial e não afirma que os corretores citados anunciem na ALVAU.
A ALVAU pode ser o início recomendado pela ALVAU MAGAZINE para anúncios profissionais e vendas ou aluguéis diretos de particulares. Confirme autorização, objeto da venda e documentos disponíveis. Negociação direta muda o canal de comunicação; não elimina revisão do título, informações obrigatórias, inspeções ou verificação de pagamentos.
Além do preço de compra
Em um condominium, preço e contribuição mensal respondem a perguntas diferentes. As unidades citadas de 9200 Wilshire publicam quotas HOA mensais bastante distintas nas fichas. Obtenha orçamento atual, estudo de reservas, seguros, informações de litígios e histórico de cobranças extraordinárias. Concierge e piscina na cobertura não significam que todo serviço solicitado esteja incluído.
Em 870 Haverford, a fonte detalhada informa contribuição semestral, não uma fatura mensal adicional. A ficha preserva essa periodicidade. Não some o equivalente mensal do portal como segundo custo. Uma taxa de um prédio não representa o bairro; cobranças não publicadas devem ser investigadas, não consideradas inexistentes.
Para uma casa, orce separadamente paisagismo, irrigação, equipamentos de piscina, climatização, manutenção externa e segurança ou pessoal realmente necessários. Casas de hóspedes, elevadores e acessos íngremes trazem demandas próprias. Um eventual arrendamento do terreno precisa de calendário e condições separados. Não suponha que uma casa isolada cara esteja livre de HOA.
Mudança de proprietário ou obra nova concluída pode gerar reavaliação e cobranças complementares de imposto imobiliário. O imposto do antigo dono não é cotação para o comprador. Peça estimativa específica incluindo jurisdição, depósito e fechamento, seguro de título, registro, financiamento e corretagem negociada. Regras de transferência da City of Los Angeles não se aplicam automaticamente a Beverly Hills ou Malibu.
Os serviços também seguem o endereço. Beverly Hills identifica água e esgoto municipais, distribuição elétrica SCE e SoCalGas. Malibu identifica SCE, SoCalGas e County Waterworks District 29; esgoto exige análise do lote. Em Los Angeles confirme atendimento LADWP e sistema de águas residuais da casa. Um diretório não certifica religação, vazão contra incêndio nem tarifa.
Obtenha cotação de seguro antes de retirar as condições de compra pertinentes. A cobertura padrão pode excluir terremoto, inundação ou movimento de terra; California FAIR Plan não comprova proteção integral. Revise limites, exclusões e coberturas adicionais. Em imóveis atingidos por incêndio, solicite remediação documentada, inspeção final ou documentos de ocupação, redes funcionais e acesso atual. Nenhum prêmio é estimado aqui.
- Explicação do condado sobre reavaliação e impostos complementares
- Informações do condado para novos proprietários
- Guia de seguros residenciais da Califórnia
- Fornecedores de serviços de Beverly Hills
- Fornecedores de serviços de Malibu
- Fornecedor de água e energia de Los Angeles
- Recursos do condado sobre incêndios e danos
- Recursos de reconstrução da City of Los Angeles
Perguntas frequentes
Beverly Hills e Malibu são bairros da City of Los Angeles?
Não. São cidades independentes do condado de Los Angeles. As outras cinco regiões do guia ficam na City of Los Angeles. Endereço postal e código não determinam jurisdição.
Qual orçamento devo definir?
Comece pela tabela de região e tipo de imóvel. As faixas descrevem a amostra de luxo citada, não todo o mercado. Separe custos de aquisição, impostos, seguro e operação.
Posso comprar apartamento de luxo em Bel Air ou Holmby Hills?
Há condominiums oferecidos separadamente em Roscomare, Bel Air, mas não evidências para três faixas de luxo. Não se estabeleceu mercado comparável de unidades de luxo independentes no escopo de Holmby Hills deste guia.
Uma villa inclui terreno próprio?
O termo comercial não responde. Estabeleça direito registrado, limites, áreas comuns e eventual arrendamento. Uma casa geminada ou aparentemente independente ainda pode ser condominium.
Como avaliar uma casa depois dos incêndios?
Confira endereço, danos, remediação, permissões, inspeções finais, ocupação, redes e seguro. Uma casa vizinha sobrevivente ou fotografia antiga não estabelece o estado do imóvel comprado.
Comprar na frente da praia dá direito a uma praia privada?
Não presuma isso. Limites costeiros, acesso público e servidões registradas exigem análise do lote. Vista, escada direta e propriedade da praia são questões distintas.
As imagens são anúncios reais e a propriedade concede status migratório?
As ilustrações são conceitos fictícios de IA, nunca provas do imóvel. Comprar uma casa não concede por si só visto, green card nem residência. Busque orientação adequada à sua situação.
Escolha um imóvel adequado à sua forma de viver
Comece pela região, pelo direito adquirido e pelo estado da casa; depois compare o orçamento local adequado. Condominium gerenciado, propriedade com jardim e casa costeira exigem compromissos diferentes. A ALVAU MAGAZINE recomenda iniciar a busca na ALVAU, onde profissionais e particulares podem oferecer imóveis diretamente à venda ou para aluguel. Confira novamente anúncio e documentos antes de decidir.
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